愛知県名古屋市瑞穂区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン南瑞穂の概要

「グランドメゾン南瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置し、96㎡の広々とした4LDKが3970万円で提供されており、新瑞橋駅からのアクセスが徒歩6分と優れた立地に恵まれています。築20年を経過したこの12階建てマンションは、31室の居住スペースで構成されており、日々の生活を快適に過ごすための要素が揃っています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン南瑞穂」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を基に分析したところ、地域の平均価格から見ると売却偏差値85と高評価です。このエリアでは過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を示しており、比較推測された適正価格2713万円に対して売出し中の価格が若干高めですが、マーケットにおける需要の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築21年経過後も、グランドメゾン南瑞穂は瑞穂区の駅近物件として魅力を維持しており、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。この数値は周辺エリアの物件と比較しても競争力があり、都市部の中心に近く、発展する街並みの中での価値上昇が見込まれる立地となっています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン南瑞穂の周辺には豊富な生活関連施設があり、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件があるため日常生活に便利です。治安面では最寄りの交番まで819mとやや距離がありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立豊岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要

サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。

将来性

サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。

環境満足度

サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

パークコート八事雲雀ケ岡の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。

将来性

築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

アメニティ新瑞橋の概要

「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。

将来性

1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。

モアグレース桜山2の概要

「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。

将来性

築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。

パークハウス密柑山の概要

名古屋市瑞穂区密柑山町に位置する「パークハウス密柑山」は、総合リハビリセンター駅からわずか徒歩5分という好立地にあり、2000年1月に建てられた4階建てマンションで、広さは110㎡から115㎡の4LDKが主です。価格帯は4,250万円から4,980万円で、築年数や近隣の市場価格を考慮すると、購入希望者にとって魅力的なオプションといえるでしょう。

適正価格（売却）

「パークハウス密柑山」の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データに基づき、周辺物件の平均価格（約3,488万円）を上回る約4,629万円で推移しており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値61に対して85と高い評価を受けています。これは、瑞穂区内で見られる価格上昇傾向に比べ、やや高値を維持していることを意味します。

将来性

築24年を迎えた「パークハウス密柑山」は、将来性の面でも同エリアの平均偏差値52に対してわずかに上回る53を記録しており、交通の便利さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安面で交番が1.2km以内にない「パークハウス密柑山」ですが、その他の生活環境は充実しており、病院が36件、スーパー3件、コンビニ1件と生活利便施設が整っています。また、名古屋市立陽明小学校が近隣に存在し、自然災害リスクの観点からも地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという安心感も持ち合わせています。

シティハウス八事紅葉園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。

将来性

築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ソフィア陽明町の概要

「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。

環境満足度

ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

グランドメゾン松栄町の概要

「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。

将来性

築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンション瑞穂の概要

名古屋の中心部に位置するライオンズマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目23-2にある、築年月1979年の5階建て、全18室のマンションで、広さは70㎡から98㎡、価格帯は990万円から2490万円で3LDKから4LDKまでの間取りがあります、最寄り駅としては、瑞穂運動場西駅が徒歩5分、新瑞橋駅が徒歩9分、瑞穂運動場東駅が徒歩10分と、いずれも徒歩圏内の好立地です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を記録しているライオンズマンション瑞穂は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場動向を鑑みれば、比較的価値を保持しています、市場データに基づくAIの適正価格予測では1270万円となっているのに対し、実際の平均販売価格が1906万円であるため、売り主にとっては有利な価格帯で取引が可能と見られています。

将来性

将来性に関しては、偏差値55を獲得しており、築年数が45年のライオンズマンション瑞穂は、瑞穂区の他の同じ価格帯のマンションと比べ9年年長ですが、その分駅近の立地という大きなアドバンテージをもっており、長期的な価値の維持や投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値62を記録しており、ライオンズマンション瑞穂は治安の面で407m以内に交番があり安心です、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、スーパーやコンビニ等が徒歩圏内に複数点在しています、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しております、教育施設としては名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

パークコート松栄町の概要

「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。

将来性

駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート桜山の概要

ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。

適正価格（売却）

平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。

将来性

ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。

バンベールグラン田辺通の概要

「バンベールグラン田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、2004年3月に建てられた5階建てのマンションです。価格帯は3650万円（94㎡）から3990万円（102㎡）で、瑞穂区のマンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、都心に近い便利な立地でありながら、ゆったりとした空間を提供する広さをもっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、バンベールグラン田辺通の現在の価格帯は適正価格偏差値70を記録し、地域平均の61を大きく上回っており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中で、本物件は15％価格が下落し、機械学習による予測価格2831万円に比べて市場価格は高めであることが分かりますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、買い手にとっては魅力的な投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年の「バンベールグラン田辺通」は、将来性の偏差値が53と平均を上回る評価を受けており、名古屋市瑞穂区のマンション市場において中期的における投資としてのポテンシャルを持つと見込まれています。駅近の利便性と適切な価格設定により、住宅需要が安定しており、今後の地域開発や市場動向によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

名古屋市瑞穂区にある「バンベールグラン田辺通」は、環境満足度偏差値が56で、周辺施設には病院が38カ所、スーパーマーケットやコンビニエンスストア等の生活利便施設も充実しており、交番が1.4km以内にないものの、総合的な治安状態は良好です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

シャルム市丘町の概要

「シャルム市丘町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の距離にある総戸数19戸の5階建マンションで、築年月は1995年8月であり、室内サイズは60㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1980万円から2780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2300万円〜2480万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シャルム市丘町の適正価格は地域の物件価格の傾向から一歩先を行く傾向があり、名古屋市瑞穂区の他の物件の5年間の価格上昇率が11％であるのに対し、このマンションは1％の穏やかな上昇を見せており、AIによる評価では推測適正価格1765万円に対し、平均売出価格が2343万円であることから、売主にとって有利な売市と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるシャルム市丘町は、駅近の利点を有しつつ、エリア内では相対的に新しいマンションであり、名古屋市瑞穂区の平均より3年若い物件です。人工知能が割り出した将来性の偏差値は62で、地域平均を10ポイント上回る数値を示し、投資としても居住用途としても将来性が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、シャルム市丘町は警察の交番が比較的遠方にあることから治安面での懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、家庭向けの教育機関として名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に位置し、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

パークホームズ瑞穂台の概要

パークホームズ瑞穂台は、2003年築の名古屋市瑞穂区大喜町に位置する住宅地であり、最寄りの瑞穂運動場西駅からは徒歩9分の距離にある6階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは74㎡のコンパクトな部屋から99㎡のゆとりある空間までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から4680万円となっており、需給バランスを考慮した市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場をAI分析したデータに基づくと、パークホームズ瑞穂台の平均売り出し価格は3603万円であり、近隣の物件と比較して8%の価格下落を示しています。しかし、適正推測価格2753万円よりも高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーはピーキングタイムを迎えており、積極的に売出しを行うことが有利と言えます。

将来性

パークホームズ瑞穂台は、築21年となりますが、地域内の同趣向物件の平均築年数より僅かに上回る築年数で存在し、AIによる将来性偏差値は53ポイントで、地区内平均より1ポイント高いことから、今後も一定の価値が見込まれます。特に駅周辺は常に需要が安定しており、中長期的な資産価値の保存が期待できます。

環境満足度

パークホームズ瑞穂台周辺は、治安の良さを示す交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラが充実している点が高く評価できます。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も低い立地条件を備え、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂小学校など教育環境にも恵まれており、ファミリー世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

メイツ清水ヶ岡の概要

瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。

ローレルコート瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。

アイルシティ汐路の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「アイルシティ汐路」は、総戸数17戸の5階建てマンションで、築年月は2004年2月、3LDK（82㎡）の価格帯が2950万円から、4SLDK（126㎡）では6200万円に設定されており、中心価格帯は3180万円から3340万円です。三つの駅へのアクセスが良好で、最も近い瑞穂区役所駅までは徒歩6分という立地にあります。

適正価格（売却）

アイルシティ汐路の適正価格を評価した売却偏差値は60で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、平均的な価値を持つ物件とされています。過去5年間の地域の価格動向をみると、同条件の物件価格が11%上昇している中、本物件は1%下落しており、現在の平均売り出し価格が3785万円となっていることから、売却検討者には好機とも言える状況です。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は57と、瑞穂区内の同等物件よりも若干優れています。20年の築年数は平均をやや上回るものの、交通の便が良く、今後の街の発展やリノベーションなどの改修が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

アイルシティ汐路は治安面で評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあり、付近には医療施設が多数、スーパーやコンビニも十分に存在する恵まれた生活環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校へのアクセスも容易です。

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの概要

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージは、愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置し、築年数23年の安心感ある佇まいで、78㎡の3LDKから137㎡の5LDKまでの広々とした間取りの中古マンション価格は2980万円から4850万円で、桜山駅から徒歩10分という便利な立地に恵まれており、実際の需要に基づいたデータ分析を駆使して、3990万円〜4280万円という価格帯が最も取引されている層となっています。

適正価格（売却）

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値61に対して68と価値が高く、過去5年間の価格上昇率11％に対して8％と下落しているものの、AIによる適正価格推定は3017万円で、現在の平均売り出し価格3941万円に達しており、売却をお考えの方にとっては、価格的に魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年というネオグランデ瑞穂松月ヒューステージですが、瑞穂区内の中古マンション市場における平均築年数と比較しても遜色なく、加えて桜山駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅へのアクセスの良さから、将来的な価値の維持や向上が見込まれますが、将来性の偏差値自体は平均値と同等の51点であり、新たな開発や公共施設の充実によりさらなるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活施設が周辺に密集しており、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い堅固な地盤が魅力で、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校といった教育施設が隣接しており、家族にとっての環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン瑞穂公園の概要

「グランドメゾン瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区汐路町に位置し、平成5階建ての中古マンションで、1985年12月竣工された歴史を持ち、全室4LDK・約84㎡の広さを誇ります。最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩6分という恵まれた立地に加え、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅も徒歩圏内にあります。価格帯は2100万円から2740万円で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適切な価格範囲内です。

適正価格（売却）

瑞穂区を代表する「グランドメゾン瑞穂公園」は平均価格2285万円で売り出されており、当エリアの中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇に対して、本物件は価格変動が見られないため、売却の適正価格の偏差値は64と高めです。AIによる適正価格推測では1581万円と算出されており、市場価格との比較から見て、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築39年の「グランドメゾン瑞穂公園」は、瑞穂区内の同価格帯の物件と比較して若干の古さが見られますが、将来性の偏差値は60と評価されており、地元マンション市場の平均を上回る見込みがあります。この物件は駅近であり、近隣に発展の兆しが見られるため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン瑞穂公園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が406m以内にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、住環境の利便性が高いと言えます。国が定めるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、さらに名古屋市立豊岡小学校／名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

丸美ロイヤル桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町に位置する「丸美ロイヤル桜山」は、桜山駅から徒歩5分という抜群の立地にある5階建てのレジデンスで、築年数は1987年11月であり、平均平米数は68㎡から92㎡の広々とした空間を提供します。価格は1300万円から2990万円で、愛知県名古屋市の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正と評される価格帯で販売されており、資産価値を考慮した住まい選びの参考情報となるでしょう。

適正価格（売却）

1987年に建てられた「丸美ロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市瑞穂区のマンション市場における価格推移のデータと比較して、平均偏差値61に対し63という評価を受けており、売り出し価格の平均は約2170万円で、同地域での平均売却価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。購入を考える際には、市場の動向を反映させた適正価格であることが重要な判断材料となります。

将来性

「丸美ロイヤル桜山」は、築年数が37年を数え、周辺エリアの同等物件と比較しやや古さが目立つものの、便利な駅近立地と地域内での高い評価（偏差値57）を獲得しており、中長期的な資産価値の安定や将来的な市場性の見込みがあることから、投資や居住用途の選択肢として有望です。

環境満足度

「丸美ロイヤル桜山」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が高い評価を得ており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低いことから安心して生活を営める環境です。また、教育機関が近隣に存在し、子育てにも適している点が住環境としての満足度をさらに向上させています。

アメニティ新瑞橋2の概要

「アメニティ新瑞橋2」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数29戸の規模を持ち、3LDKの75㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの広さがあり、中古価格は2280万円から3280万円と築年数を考慮しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市況を鑑み、「アメニティ新瑞橋2」の売出し価格は周辺相場と比較して適正価格の範疇にあり、過去5年間で近隣の不動産価格が平均11%上昇している中、このマンションは8%下落しているものの、AIによる分析によれば現在の平均売り出し価格2888万円は市場価格を上回っており、売主にとっては売却するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「アメニティ新瑞橋2」は今後のリフォームや再開発の可能性を秘めており、交通の便利さは長期的な住み心地において重要な要素であるため、将来性の評価は平均点となっていますが、不動産としての価値は駅の利便性から持続的に見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した場合、「アメニティ新瑞橋2」は環境満足度に優れています。地域の警察施設が700m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設も豊富に点在し、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育機関の近接もファミリー層には好条件です。

プラウド瑞穂日向町の概要

「プラウド瑞穂日向町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年2月に竣工された5階建てのマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩3分の好立地を誇っています。総戸数は23戸で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、平米単価は約497,333円から538,775円となっており、名古屋市内の中心部に近い都市型住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂日向町は、現行の市場価格が3,730万円から5,280万円の間で取引されており、近隣地域の中古マンション市場の動向や物件の品質を考慮した機械学習AIの分析に基づき、適正価格の偏差値を71と算出していることから、販売価格が地域相場に対して適正であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、プラウド瑞穂日向町は築年数が14年を迎えており、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅近の利便性が高く、都市機能の整備が進んでいるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は44とやや低めであることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、プラウド瑞穂日向町は周辺に多くの医療施設を擁しており、生活利便性も高いものの、最寄りの交番が1.2kmと若干距離があることがネックです。しかし、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している上、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクが低い環境という点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラウド瑞穂松園町の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「プラウド瑞穂松園町」は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工のマンションで、5階建ての総戸数30戸が特徴です。各戸は73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKと広々としており、価格帯は3,380万円から4,780万円と市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における「プラウド瑞穂松園町」の平均売出価格は約4,082万円で、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を上回る8％の価格低下を示しており、市場平均価格と比較しても高めです。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,175万円とされ、現行価格は売却検討者にとって好機という評価がされています。

将来性

築後13年を迎える「プラウド瑞穂松園町」は、名古屋市瑞穂区の類似物件に比べて新しく、保有する将来性偏差値は50ポイントで、地域平均と同等です。交通アクセスの良さを背景に、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から評価すると、「プラウド瑞穂松園町」周辺には医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ7件があり、食料品の購入や日常の用事には困らない環境です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設の近接も好評価を受けています。

石川橋シティハウスの概要

石川橋シティハウスは、名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線の総合リハビリセンター駅より徒歩16分の立地にある1998年7月竣工の6階建てマンションです。83㎡の3SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、若い家族から高齢者まで幅広い層に適応しており、市内中心部へのアクセスも良好で日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2190万円から3890万円の範囲に価格が設定された石川橋シティハウスは、瑞穂区内の同条件物件平均価格と比較して適正価格偏差値70を保持し、エリアの中古マンション価格動向からみても価値が認められる価格帯です;地域の不動産市場の動きと比較することで、長期的な資産価値の維持や投資としての潜在力も評価できます。

将来性

築26年の石川橋シティハウスは、将来性の偏差値49を示し、地域の平均値よりやや低めの位置にありますが、駅近物件と比べると若干立地に劣るものの、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの周辺情報を勘案すると、中長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

石川橋シティハウスは、治安、医療アクセス、日用品の買い物などの生活環境が整っており、環境満足度の偏差値53を持ちます。特に学校教育が重視される家庭にとっては、名古屋市立八事小学校や名古屋市立汐路中学校など、優秀な教育機関が周辺に多く位置している点が魅力です。自然災害リスクにも配慮された地盤で、安心して暮らせるポイントが整っています。

野村汐路ヒルズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する野村汐路ヒルズは、1999年8月に竣工された６階建てのマンションで、総戸数16室という規模感を持っています。この物件は77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2580万円から3800万円という範囲で設定されており、三大都市圏の中でも名古屋市という立地において、広さと価格のバランスに優れた選択肢となるでしょう。最寄り駅である瑞穂区役所駅まで徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学、周辺施設への移動にも便利な点で注目されます。

適正価格（売却）

野村汐路ヒルズの適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、マンションマーケットのAI分析によると、例えば77㎡の3LDKが平均で推定される適正価格2587万円に対し、市場価格はこれを上回る3181万円で取り引きされており、この価格設定は売却偏差値62を示すことから、現在の市場価格は適正範囲内であると言えそうです。また、近年名古屋市の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、野村汐路ヒルズは資産価値の観点からも価値のある投資と見ることができます。

将来性

野村汐路ヒルズは築25年となるため、将来性を考慮する際には建物の状態やリノベーションの可能性が重要なポイントとなりますが、マンションの偏差値は54と評価されており、これは名古屋市瑞穂区内での他の物件と比較しても高い側に位置しています。駅からの距離、周辺のインフラといった基本的な利便性はもちろん、名古屋市が今後さらなる人口増加や経済成長を遂げることを考えると、この物件の将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

野村汐路ヒルズは環境満足度においても優れた点を多く備えています。例えば、治安の面では交番が663m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活において必要不可欠な医療施設が近隣に60件、食料品の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが11件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区として位置づけられています。教育施設も充実しており、名古屋市立汐路小学校、名古屋女子大学中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的な条件です。

プラウド瑞穂公園の概要

「プラウド瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅から徒歩3分の便利さを誇る、2006年竣工の15階建てマンションで、現在76㎡の3LDKが2900万円から、94㎡の4LDKが4390万円の範囲で取引されており、瑞穂区内の同規模物件と比較しても価格的に魅力がある。

適正価格（売却）

「プラウド瑞穂公園」は適正価格の売却偏差値70と高評価で、周辺の中古マンション価格が5年間で11%の上昇を見せる中、12%下落していることから、適正推測価格2620万円に対し3639万円での売り出しは、市場価格に比べて高いため売却のタイミングとしては理想的といえる。

将来性

築18年の「プラウド瑞穂公園」は、地域の平均築年数より若く、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、これは市場での評価が相対的に厳しい可能性を示唆しています。

環境満足度

「プラウド瑞穂公園」周辺は治安が良好で、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国公開のハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮からのリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を受けています。