愛知県名古屋市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラビデンス城西の概要

「ラビデンス城西」は名古屋市西区に位置し、72㎡の3LDKが2180万円から、81㎡の4LDKが3080万円の価格帯で提供され、多くの居住希望者から注目される物価帯で提供されています。交通アクセスとして浄心駅まで徒歩7分の近さ、近隣には名城公園駅や浅間町駅もあり、築年月は1997年8月で、耐久性にも優れた8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区周辺の中古マンション市場を分析すると、「ラビデンス城西」の適正価格は平均偏差値54に対して60であり、5年間で49%価格高騰が見られる市場において、ラビデンス城西は7%下落しています。市場独自のAI価格評価では、1948万円の適正価格を割り出しており、現在の売出し平均価格は2432万円となっているので、売却を考えるのに適した時期と言えます。

将来性

名古屋市西区内で比較すると、「ラビデンス城西」は築年数27年でありながら、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。駅近の立地、地域内での需要、維持管理の状況を踏まえた上で、今後の資産価値の安定あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、「ラビデンス城西」は交番が225m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害のリスクも比較的低く、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校が近くにあるため、子育て世代にも理想的な居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス浄心の概要

ダイアパレス浄心は愛知県名古屋市西区上名古屋に位置し、築年月は1997年で、7階建てのマンションです。73㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2100万円から3290万円となっており、その中でも2890万円が最も出現しやすい価格帯であることが分かります。立地は浄心駅から徒歩わずか4分という魅力的な場所にあり、近くには庄内通駅や浅間町駅もあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ダイアパレス浄心の適正価格推測値は約2277万円であり、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格よりも7点高い偏差値61を示しています。近隣のマンション価格が5年で49%上昇した中、このマンションは5%価格が下落しており、売出し平均価格が2808万円であることから、現時点で売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市西区のマンションと比較して、ダイアパレス浄心は築27年と少し古めではありますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性に関してはAIによる解析で偏差値81を獲得しています。これは同エリア内の他マンションと比較しても非常に優れた数値であり、長期的に見ても価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス浄心の周辺環境には生活に必要な施設が充実しており、交番まで319mと近く治安に優れ、病院は60件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する便利な立地です。地盤も安全で洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域にあります。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立児玉小学校、名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が周囲にあり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション浅間町南の概要

ライオンズマンション浅間町南は、愛知県名古屋市西区新道1丁目12-28に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある13階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1990年6月で、広さは66㎡から145㎡の間で3LDKから5DKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から5190万円に設定されています。

適正価格（売却）

価格推移のデータ分析に基づくと、ライオンズマンション浅間町南の適正価格偏差値は59と周辺地域の平均値54と比較して高く、名古屋市西区での中古マンション価格の上昇傾向においてこの物件の価値はしっかりと評価されており、現在示されている売出し平均価格3135万円は市場と比較して妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション浅間町南は築34年と経年がありますが、ごく最近のリフォーム歴や管理状態の良さ、さらに最寄り駅へのアクセスの良さが評価され、将来性偏差値が84とエリア平均と比較して極めて高い数値を示しており、長期的な視点での投資として非常に魅力的な物件です。

環境満足度

周辺施設として治安の面で重要な交番が407m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関へのアクセスも抜群です。また、ハザードマップにも安全とされる地域であり、環境満足度は非常に高いと評価できます。

菊井町シティハウスの概要

菊井町シティハウスは愛知県名古屋市西区に位置し、名古屋駅から徒歩9分の距離にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1996年11月に竣工し、総戸数24戸の中で提供されている各戸は約86㎡（4SLDK）の広さを持ち、現在の売出し価格は2,980万円から3,880万円の範囲で推移しています。築年数は約27年であり、名古屋市西区内の中古マンション市場においても価格面で競争力を維持しています。

適正価格（売却）

菊井町シティハウスの価格設定は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値は85と非常に高い位置にあります。近隣の物件が5年間で約49％の価格上昇を見せている一方で、本物件は12％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2,285万円であるため、現在の平均売り出し価格3,449万円と比較して、売却のタイミングとしては適切だと評価されています。

将来性

菊井町シティハウスの将来性に関しては、築27年という経年による影響を考慮しつつも、名古屋駅へのアクセスの良さが評価され、AIに基づいた将来性の偏差値は49となっています。これは名古屋市西区内の他の中古マンションと比較して若干低いものの、駅近のロケーションと今後のリノベーション等の価値向上の可能性を踏まえると、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、菊井町シティハウスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できます。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、近隣に良質な教育施設が複数存在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

エスポアしんみちの概要

「エスポアしんみち」は愛知県名古屋市西区新道に位置し、82㎡から93㎡の広さを有する、総戸数50室の16階建てマンションで、浅間町駅から徒歩約7分という利便性が魅力です。1985年の竣工以降、価格帯は1250万円から2980万円に設定されており、居住空間の広さと駅近立地を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「エスポアしんみち」の適正価格は、周辺の市場状況と比較して、適正とされる平均価格からわずかに高い水準で取引されており、AIによる予測では2064万円とされる中で、現在の売り出し価格が2222万円と若干のプレミアムが見られるものの、名古屋市の中古マンション市場が上昇傾向にあることを鑑みれば、投資対象としての魅力が高いことが理解できます。

将来性

本物件は築39年が経過し、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の高い評価を受けており、偏差値は75と非常に強気の数字を示しています。立地の良さが将来にわたる価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

「エスポアしんみち」の周辺環境は、治安の面でも優れています。交番が徒歩約5分の位置にあり、生活面では79件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが利用可能であり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いと評価されています。さらに、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を備えています。

栄生アイリスの概要

栄生アイリスは、愛知県名古屋市西区栄生3丁目に位置し、栄生駅からは徒歩約5分という利便性を誇ります。総戸数17戸のこのマンションは、1997年に建築された9階建てで、提供される住戸面積は85㎡（4LDK）固定です。市場に出ている売却価格は2,980万円から3,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,380万円〜3,480万円となっております。栄生アイリスは中古マンション市場における戦略的な選択肢で、交通アクセスや居住環境面で高い魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

栄生アイリスの売却価格は、名古屋市西区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が71と評価されており、これは平均値よりも高く評価されています。市場データとAI推測価格に基づいた分析では、名古屋市西区で近年中古マンション価格が49％上昇している中、栄生アイリスは18％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格はAIによって算出された推測適正価格2,352万円よりも高値で推移しており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

栄生アイリスは築年数が27年と、地域内同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は57とややポジティブな評価を受けています。駅からの至近距離にあり都市生活の利便性を享受しつつ、名古屋市西区という発展が見込まれるエリアに立地することで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

栄生アイリスの住環境は、環境満足度の偏差値が30とされ、近隣に交番があることや、複数の医療施設と買い物施設が充実していることから、治安や生活利便性に優れています。また、洪水や津波に対して低リスクとされる安全な地盤に建てられており、子育てにも適した環境であることから、ファミリー層にとっても魅力的な選択と言えるでしょう。

藤和シティホームズ浅間町の概要

「藤和シティホームズ浅間町」は、愛知県名古屋市西区押切1丁目1-2に位置し、2005年築の15階建て総戸数42室の中古マンションで、浅間町駅からのアクセスが徒歩6分と非常に便利です。広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は2550万円から4280万円と地域相場に見合った価格設定になっており、特に3080万円から3280万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における他の中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「藤和シティホームズ浅間町」は62と高めの評価を受けており、地域での価格上昇率49％に対し、このマンションでは8％の価値下落がありました。適正推測価格は約2776万円であり、現在の平均的な売出し価格3371万円よりも市場価格が高いことから売却するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

「藤和シティホームズ浅間町」は築19年であり、名古屋市西区内で同価格帯の他のマンションと同様の築年数を持っており、将来性の偏差値は56ポイントで、地域平均よりも高い将来性が期待できます。このエリアの開発動向や、利便性の良さからも価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「藤和シティホームズ浅間町」は交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域です。また、医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。教育機関も名古屋市立榎小学校、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校、名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ浄心の概要

名古屋市西区に位置する「藤和シティホームズ浄心」は、浄心駅から徒歩13分の地点にあり、15階建て総戸数73戸のマンションで、2001年2月に竣工されました。広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3880万円と、市場価格に見合った範囲内に設定されています。この地区の中古マンション市場における売却相場を鑑みると、特に2980万円〜3180万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ浄心の売却価格は愛知県名古屋市西区内の他の物件と比較して、5年間で約5%の価格上昇を遂げていますが、同地域の中古マンション平均は48%上昇しており、このことから適正価格はマンションマーケットAI推定の約2612万円に対して、実際の平均売り出し価格が2980万円となっており、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年を迎える藤和シティホームズ浄心は、名古屋市西区における同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅近であり、独自のAI指数による将来性偏差値は61ポイントを記録しており、同エリア内のマンションの平均偏差値と比較しても7ポイント高い評価を得ています。これは、投資や自己居住用としてのポテンシャルが高いと判断されていることを示しています。

環境満足度

藤和シティホームズ浄心の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しているため、日々の生活に便利です。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波の危険性は低いことが示されております。教育環境も整っており、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校、名古屋市立天神山中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した住環境を提供しています。

ロイヤルアークソレイス上小田井の概要

名古屋市西区に位置するロイヤルアークソレイス上小田井は、3LDKが76㎡で2580万円から、4LDKが90㎡で4180万円までの中古価格帯を示し、売り出し中の物件は地域内の同条件物件と比較して、駅からの近さや施設の充実度を考慮した上で、価格が適正であると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロイヤルアークソレイス上小田井は他物件に比べて価格の偏差値が62と高く、独自AIに基づく適正推測価格2771万円に対して実際の平均売出価格が3392万円となっており、市場価格より高めに設定されていますが、その価値は立地の便利さや施設の整備度を反映しています。

将来性

築18年を迎えるロイヤルアークソレイス上小田井の将来性は、AI偏差値56ポイントでエリア平均より高く評価され、愛知県名古屋市西区という利便性の高い立地と継続的な人気を踏まえ、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安については交番の距離がやや離れているものの、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、また、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、ロイヤルアークソレイス上小田井は環境面での満足度が高い住まいとなるでしょう。

第3城北ハイツの概要

「第3城北ハイツ」は、愛知県名古屋市西区に位置し、築年月は1984年で10階建ての建物からなり、総戸数21戸の中古マンションです。このマンションは69㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2390万円で、立地の便利さが特徴で、最寄りの浄心駅からは徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

「第3城北ハイツ」の適正価格に関しては、名古屋市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と一点上回っており、価格推移は5年間で48％の上昇を見せている市場動向に対して、当マンションは2％程度の上昇に留まっています。適正推測価格は1854万円でありながら、平均売出価格は2086万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

将来性の観点から「第3城北ハイツ」を評価すると、築年数は40年となっており、周辺の平均築年数よりやや古いものの、AI分析による偏差値は58と高く、駐近の便利さを含め、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「第3城北ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを示す150m以内に交番が存在し、また56件の医療施設、2件のスーパー、そして9件のコンビニがあり生活の便が良いことが確認できます。さらに、地盤の固さや洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことから、安心して生活を送ることができるでしょう。教育環境としては、名古屋市立上名古屋小学校と名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズガーデン則武の概要

ライオンズガーデン則武は、愛知県名古屋市西区則武新町に位置し、栄生駅からのアクセスが徒歩8分と良好な立地に建つ15階建てのマンションです。2001年9月の竣工から20年以上が経過しているものの、その品質と機能性は未だに市場で評価されており、広さ85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの豊富な間取りが2,950万円から6,080万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区という好立地にあるライオンズガーデン則武ですが、マンションマーケット独自AIに基づく適正推測価格は3,144万円であり、実際の売り出し平均価格が3,629万円であることから、市場価格に見合った適正価格で取引されていることが伺えます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価格の将来性にも期待がもてるでしょう。

将来性

築年数が23年を超えるライオンズガーデン則武は、名古屋市西区における中古マンション市場で見るとやや築年数は経っていますが、継続してメンテナンスが行われていること、駅近で将来性の高い地区に位置していることから、将来価値の維持、もしくは増加が期待されます。AIによる予測では偏差値57と評価され、当地域におけるマンションの平均を上回るポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

ライオンズガーデン則武周辺は、利便性と安心感を兼ね備えたエリアです。交番が近くにあり、地域の治安が良好であり、必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も名古屋市立の小中学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン南堀越の概要

ライオンズガーデン南堀越は、愛知県名古屋市西区南堀越1丁目に所在し、2001年竣工の地上9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は1780万円から3100万円で、平均価格帯は2299万円〜2390万円となっており、東枇杷島駅、浄心駅、庄内通駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、総戸数は115戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南堀越は名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、その適正価格の偏差値は52であり、マンションマーケットによるAIの評価では平均売出価格2410万円に対して適正推測価格は2375万円とされ、周辺相場と比較して売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズガーデン南堀越は偏差値63を獲得しており、築23年でありながら周辺のマンションと比較して相対的に新しく、今後の発展が見込まれる地域の中で価値のある投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズガーデン南堀越周辺の環境は、治安面で交番が795m圏内にあり、13の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波や高潮の危険から離れている点、さらには名古屋市立児玉小学校が近いことなどから環境満足度の偏差値は30と評価されています。

パークホームズ浄心ガーデンコートの概要

愛知県名古屋市西区に位置するパークホームズ浄心ガーデンコートは、浄心駅から徒歩9分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2480万円から3890万円となっており、特に2980万円から3000万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークホームズ浄心ガーデンコートの現在価格は、地域平均を上回る偏差値59を記録しており、推定される適正価格2684万円に対して実際の平均売り出し価格は3141万円で、市場に比べてやや割高な価格設定であることが分かります。

将来性

築19年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るパークホームズ浄心ガーデンコートは、駅近の立地を活かした将来性があり、近隣のマンションの平均に対して、わずかに低い偏差値51を保持していますが、徒歩圏内のアクセスの良さが将来価値を支えるポイントです。

環境満足度

パークホームズ浄心ガーデンコート周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、54件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニと豊富な生活支援施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらには名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校など教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は34と低めですが、住環境としては非常に魅力的なエリアです。

カルティア庄内緑地公園の概要

愛知県名古屋市西区市場木町に位置する「カルティア庄内緑地公園」は、庄内緑地公園駅から徒歩8分の距離にあり、2006年12月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数29室を誇り、提供されている住居の広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2180万円から3380万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3380万円の価格帯で売り出されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の分析を基に、平均的な偏差値54に対して61と高く、同エリア内での過去5年間の価格上昇率48％に対し、カルティア庄内緑地公園は5％下落していますが、AIによる適正価格推測では2555万円とされる中、現在の平均販売価格は3105万円となっており、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「カルティア庄内緑地公園」は、将来性の観点から見ても、周辺地区の中古マンション平均と比べて駅近であり、将来性の偏差値53を保持しています。この立地は、日々の利便性だけでなく、長期的な価値維持においても重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、「カルティア庄内緑地公園」は交番が667m以内、病院や医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ6件という生活至便なロケーションに位置しています。教育施設では名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田小学校が近く、安心して子育てができる環境であると言え、公共のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や高潮の危険は低く、災害リスクに対する安全性も確保されています。

ファミール庄内通の概要

「ファミール庄内通」は、71㎡の3LDKが1400万円から、88㎡の4LDKが最大で2599万円という価格設定で、所在地は愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200-2です。名古屋市西区の中でも比較的手頃な価格帯に位置しており、平均的な市場価格との差異が見られます。築年月は1996年8月で、8階建てのマンションとしては平均的な高さを誇っており、庄内通駅から徒歩15分の立地に加え、庄内緑地公園駅や黒川駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ファミール庄内通の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値55と若干高めで、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアでは平均48％の価格上昇が見られる一方、本物件は2％下落しております。市場分析の結果、適正推測価格は約1946万円であることから、現在の売り出し平均価格2158万円は売り時と判断されます。

将来性

築28年のファミール庄内通は、将来性の偏差値が57と名古屋市西区内の同価格帯物件の平均よりも3ポイント高く、徒歩圏内に庄内緑地公園駅があるなど、交通アクセスの改善も期待され、再開発などの影響による将来価値の向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール庄内通は交番が603m以内にあり、治安も良好です。周辺には病院35件、スーパー1件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立川中小学校・名古屋市立光城小学校・名古屋市立稲生小学校・名古屋市立志賀中学校といった教育機関が近接していることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サンパーク第2幅下の概要

名古屋市西区幅下2丁目に位置する「サンパーク第2幅下」は、浅間町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、1996年の竣工から現在に至るまで多くの人々に選ばれています。70㎡の3LDKが2100万円から、80㎡の4LDKが最大3280万円で取引されており、名古屋市西区のマンション市場においても注目される価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を分析した結果、サンパーク第2幅下の価格帯は適正価格の指標である売却価格偏差値が59と平均以上を示しています。近隣のマンション価格が過去5年で約48％の上昇を見せる一方で、本物件は3％の下落にとどまり、現状の価格が適正であると言えそうです。

将来性

築年数が28年を数える「サンパーク第2幅下」ですが、将来性の偏差値は53と一定の評価を受けており、駅近の利便性と地域の成長が見込まれるエリアであることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンパーク第2幅下周辺は治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、74件の医療施設と豊富な生活利便施設が散見されます。また、名古屋市立の小中学校にも近く、子育て環境にも優れており、洪水や高潮リスクが低い地域として安心して生活を送れる地域です。

ヒルズ庄内通の概要

「ヒルズ庄内通」は愛知県名古屋市西区江向町に位置する、2002年3月竣工の9階建て中古マンションで、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から3380万円で、最寄駅である庄内通駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、ファミリー層や都市生活を望む層から注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区内の中古マンション市場において「ヒルズ庄内通」は適正価格の偏差値58を示しており、AIによる分析では適正推測価格が2463万円と算出されている中、売出し平均価格は2815万円と、市場価格より高めに設定されており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「ヒルズ庄内通」は築21年となりますが、新耐震基準をクリアしており、周辺マンションと比較しても若干築年数が若い点、また地理的な利便性が高く、将来的に価値が維持される可能性が高いと考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と良好です。

環境満足度

環境満足度の面では、「ヒルズ庄内通」周辺には治安を守る交番が近く、また41件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活において非常に便利な立地であることが評価されています。名古屋市立稲生小学校が近接していることもあり、家族にとって良好な居住環境が整っていると言えます。

パークシティタワーズガーデンセントラルエアの概要

パークシティタワーズガーデンセントラルエアは、愛知県名古屋市西区の利便性が高いエリアに位置し、築20年を超える14階建てのマンションで、緑豊かな庄内緑地公園駅も徒歩圏内にあります。総戸数83戸のこの物件は74㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の4LDKが最高3880万円で取引され、価格帯は市場の動向と整合性を保ちつつも、中心価格帯は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

パークシティタワーズガーデンセントラルエアの現在の市場価格は、名古屋市西区における中古マンション価格の傾向と比べ適性価格帯と考えられています。近隣物件の5年間の価格変動を見ると48％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価値下がりを示しており、現在の平均売出し価格は機械学習に基づく予測価格の約2760万円に比べ約10％高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数21年というこの物件は、今後リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めており、駅徒歩9分の立地条件は将来的にも評価され続ける要素です。AI分析による将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得し、周辺の発展とともにその価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

交通の便が良い立地に加え、パークシティタワーズガーデンセントラルエアの生活便利度は高く評価されています。治安面では交番が一定距離を置いているものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認されています。教育機関としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的な条件です。

パークシティタワーズガーデンフォレストエアの概要

愛知県名古屋市西区二方町に位置する「パークシティタワーズガーデンフォレストエア」は、2003年に竣工した14階建てのマンションで、広さは79㎡から97㎡の間の3LDKや4LDKが中心で、価格は2580万円から4180万円の範囲に位置しています。特に3490万円から3680万円の価格帯で取引されることが多く、上小田井駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、パークシティタワーズガーデンフォレストエアは偏差値60と評価されており、適正推測価格は2857万円ですが、現在の平均売り出し価格が3340万円となっているため、市場価格よりもやや高い価格設定であるものの、この立地と品質を鑑みれば妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年のこちらの物件は、名古屋市西区において平均的な築年数と比較しても遜色なく、AIによる将来性偏差値は52と若干低めでありますが、駅近という立地条件は今後も評価され続ける要素であるため、継続的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、医療施設が22件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮の影響も軽微です。治安については交番が901mとやや遠い点がマイナス要因となる場合もありますが、近隣には名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田中学校があり、教育環境も良好です。

コンセール庄内緑地の概要

コンセール庄内緑地は、愛知県名古屋市西区歌里町に位置し、庄内緑地公園駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、70㎡の3LDKが1820万円から、80㎡の4LDKが2880万円までのバリエーションを持ち、1998年3月に竣工しました。

適正価格（売却）

コンセール庄内緑地の価格帯は1820万円から2880万円で、市内の平均と比較して適正価格の偏差値は56と高めであり、同エリアの中古マンションが5年で48％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は僅か2％の下落に留まっており、マーケットから見ても現在の売出し価格が適正かつ売り時と評価されています。

将来性

築26年のコンセール庄内緑地は名古屋市西区内での平均築年数と同等であり、将来性に関してもAIによる分析で偏差値55を獲得しています;これはエリア内の他のマンションより1ポイント高い評価で、駅近の立地条件が将来性の見込みを高めています。

環境満足度

環境面では、コンセール庄内緑地は近隣に名古屋市立大野木小学校や名古屋市立山田東中学校があり、警察署も近く治安が良好です。また、周辺にはスーパー、コンビニをはじめとする生活施設が充実し、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は30と、生活しやすい地域と言えるでしょう。

ファミリアーレ庄内通の概要

ファミリアーレ庄内通は、愛知県名古屋市西区笹塚町に位置し、庄内通駅から徒歩12分のアクセス性を誇る2004年2月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は62戸、広さが68㎡から95㎡の間で価格帯が2,220万円から4,180万円となっており、特に3LDKでの需要が高く、中古市場では平均価格が2,780万円から2,800万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を考慮すると、ファミリアーレ庄内通の適正価格は高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると平均偏差値54のマーケットに対し、この物件は適性価格として推計される2,687万円と市場平均価格の2,837万円との間での乖離が示され、現在購入者側にとっては価格交渉が有利に働く可能性があると評価されます。

将来性

将来性を考える際には、ファミリアーレ庄内通の築年数が関係地域の平均に比べて若いことがポジティブな要素であり、また駅近の立地条件も将来的な価値の維持・向上に寄与し、AI予測による偏差値57はこの地域の平均を上回る数値であることから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ファミリアーレ庄内通は生活利便施設が充実しており、周辺には庄内小学校、名塚中学校／浄心中学校など教育機関があり、交番が658m以内にあることから治安面も良好です。さらに35件の医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であるとの評価がなされています。

モアグレース比良の概要

「モアグレース比良」は、愛知県名古屋市西区比良1丁目に位置し、比良駅から徒歩8分という便利な立地にある2002年築の5階建てマンションで、広さは72㎡から102㎡の間のバリエーションを提供し、販売価格は1680万円から3498万円で、一般的な3LDKから広々とした4SLDKまでの間取りが存在しており、この価格帯での市場動向を把握できる物件です。

適正価格（売却）

「モアグレース比良」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が54と評価されており、この地域の不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の平均売出価格は3141万円、AIによる推測適正価格が2963万円とされていますから、売却を検討している所有者にとっては、タイムリーな市場価格で取引することが望ましいと考えられます。

将来性

22年の経過を経ている「モアグレース比良」ですが、AIによる将来性分析における偏差値は56と算定され、この地区の平均と比較しても高い評価を受けており、立地の良さや施設の充実度などがその要因となっていると思われます。

環境満足度

このマンションは、比良の街並みに溶け込みながらも、治安の良さを保証する交番の近さや、17件もの医療施設、8件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごすことができる環境にあります。さらに周辺の学校施設も充実しており、名古屋市立大野木小学校や名古屋市立比良小学校、名古屋市立山田東中学校が近隣にあることは子育て世帯にとって大きな魅力となっています。

宝マンション上小田井第2の概要

宝マンション上小田井第2は、愛知県名古屋市西区中小田井に位置し、2000年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数40戸、居室面積は68㎡から79㎡までのバリエーションがあります。立地は上小田井駅から徒歩8分と非常に便利で、市街地へのアクセスも容易です。この地域の物件としては、3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2590万円の価格帯で取引されており、中でも2080万円から2100万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

宝マンション上小田井第2の平均的な市場価格は2154万円であり、周辺地域の中古マンション価格が5年間で48%の上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる価格推定では2054万円と算出されているため、現在の価格は市場相場よりも若干高めと言えるでしょうが、近隣地域の物件価値の高騰を考えると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

本物件は築後24年を経過しており、同エリア内の中古マンションに比べて築年数が若いです。交通の利便性や近年のエリア開発の進展を踏まえると、将来的な価値の上昇が期待でき、AIによる将来性評価も57ポイントと平均を上回っています。これは立地、建物の状態、市場動向が好条件であることを示唆しています。

環境満足度

宝マンション上小田井第2の周辺環境は、病院26件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、家族層にも適した生活環境が整っています。名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立山田中学校・平田中学校が近隣にあるため、教育環境も良好です。治安も良く、災害リスクが低いため、住環境としての満足度は高いと評価されます。

ビューパレス上小田井イーストの概要

ビューパレス上小田井イーストは、愛知県名古屋市西区貴生町に位置し、平成15年築の11階建て総戸数20戸の中古マンションで、上小田井駅から徒歩5分の好立地です。広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は2390万円の3LDK〜3750万円の4LDKとなっており、市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データに基づき、ビューパレス上小田井イーストの適正価格偏差値は54であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正な価格帯で取引されていることが確認できます。収集したデータによれば、市場価値は適正推測価格の範囲内にあり、購買者にとって利益を見込める可能性が高いと評価されています。

将来性

ビューパレス上小田井イーストは駅近が魅力で、築21年を迎えるものの、将来性偏差値56を獲得しており、エリア内での競争力は依然として高いです。築年数にも関わらず、将来的な価値の高まりが期待される立地条件やエリアの開発状況を反映しています。

環境満足度

ビューパレス上小田井イースト周辺は、治安や日常生活の利便性も高く評価されており、環境満足度は30でありながらも、実際の住環境はこの数値以上に高い満足度を提供していると言えます。周辺には名古屋市立山田小学校や名古屋市立山田中学校、名古屋市立平田中学校が近く、子育て世代にも安心の環境です。

グランプレイス庄内通の概要

愛知県名古屋市西区香呑町に位置するグランプレイス庄内通は、2003年2月に築かれた11階建てのマンションで、広さは73㎡から86㎡の間の広々とした間取りが特徴です。32室からなるこの物件は、庄内通駅からわずか徒歩5分の距離にあり、2480万円から3880万円の範囲で価格が設定されており、市場においても比較的手に入りやすい価格帯が多いことが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、愛知県名古屋市西区の中古マンションと比較した場合、グランプレイス庄内通の適正価格偏差値は56であり、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が48%の上昇を見せる一方で、この物件は4%下落しており、現在の平均価格3131万円はAIによる推定価格2857万円を上回るため、売るタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築21年のグランプレイス庄内通は、将来性においてAIの評価では偏差値52を獲得し、同エリア内での平均偏差値と比較して1ポイント劣るものの、駅に近い立地という強みを持つ物件です。このことは、通勤や日々の移動が便利であるだけでなく、将来的な資産価値の維持や向上に期待ができる要素となっています。

環境満足度

グランプレイス庄内通の環境満足度は、周辺の治安の良さ、68件に及ぶ医療施設の豊富さ、生活必需品が購入できるスーパーやコンビニの存在など、生活する上で重要な要素が整っています。ハザードマップにおける安全性も高く、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されています。また、教育機関として名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立稲生小学校、名古屋市立名塚中学校、名古屋市立浄心中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

プレシアスコート上小田井の概要

愛知県名古屋市西区に位置する「プレシアスコート上小田井」は、2003年築の10階建てで、総戸数97戸のマンションであり、上小田井駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を備えています。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、売り出し価格は2,480万円から3,280万円の範囲で設定され、名古屋市西区における中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート上小田井の売出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均価格より2ポイント高い適正価格評価を受けており、近年の価格高騰を考慮すると、現在売出されている価格が市場の平均価格よりもやや高いことが示されています。このため、売却を考えているオーナーにとっては、相場価格を鑑みた適切な売出し価格と言えます。

将来性

築20年を超える「プレシアスコート上小田井」の将来性は、継続的な駅近物件の需要とエリア内のインフラの発展を考慮すると、偏差値が50と算出されており、エリア平均と比較して平均的な将来性を持っていると評価されています。ただし、近隣の開発状況や今後の市場動向にも左右されるため、詳しい市場分析が必要です。

環境満足度

「プレシアスコート上小田井」周辺の生活環境は、最寄りの交番まで徒歩圏内と治安が良好であり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し、日々の生活に便利な立地であるという点が高い評価を受けています。さらに、地域のハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地盤に位置しており、教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にも適している生活環境が整っています。

サンハウス第2浄心の概要

サンハウス第2浄心は、愛知県名古屋市西区康生通2丁目に位置し、浄心駅から徒歩13分でアクセス可能な13階建のマンションです。合計28室からなり、築年数は1996年1月となっており、広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間でバリエーションがあります。市場での取り引き価格は、1680万円から2380万円の範囲で推移しており、主要都市の拡張計画とマンションの現在の状態を勘案した際、この価格帯及び物件のスペックは名古屋市西区の不動産市況において適正と評価されます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づき、サンハウス第2浄心の適正推測価格は2180万円と設定されており、これは名古屋市西区の中古マンション市場での平均価格と比較して2ポイント下回るものであり、近年5年間での約48％の価格上昇に対して本物件は3％減少しているため、現在の売り出し平均価格2194万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

サンハウス第2浄心は築年数が28年と、地域の同等物件に比べてやや古いものの、駅近立地であることや周辺環境の整備状況を踏まえると、将来的な価値の上昇が予測されます。AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと算出されており、これは近隣物件の平均と比べて劣らない数値です。

環境満足度

治安の面では、サンハウス第2浄心は最寄りの交番まで694mの距離にあります。さらに、地域の医療施設41件、スーパー2件、コンビニ10件という充実したインフラが点在し、住みやすさを高めています。また、名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校をはじめとする教育機関の存在も安心感を提供しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクが低いとの評価を受けています。

宝上小田井ステーション(1番館･2番館)の概要

名古屋市西区に位置する「宝上小田井ステーション(1番館･2番館)」は上小田井駅から徒歩7分の距離にあり、築年数は1997年7月で、11階建てのマンションです。現在の売り出し物件は71㎡の4LDKで、価格帯は1880万円となっており、同じ広さと条件の物件と比べて標準的な価格帯です。

適正価格（売却）

「宝上小田井ステーション(1番館･2番館)」の平均売出し価格1880万円は、AIによる適正推測価格1724万円に比べてやや高めですが、名古屋市西区の中古マンション市場との比較では適正な価格帯とみなせます。近隣物件の価格上昇トレンドを考慮すると、実質価値と将来性を考えた場合の適正価格かもしれません。

将来性

「宝上小田井ステーション(1番館･2番館)」は築年数が比較的若いこと、及び駅近であることから将来性は見込まれていますが、AIによる将来性の偏差値51は同一エリアの他物件に比べてやや低めです。しかし、この地域の発展とともに価値が上昇する可能性は依然としてあります。

環境満足度

治安の面では宝上小田井ステーション(1番館･2番館)が優れており、交番が近く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低い地域です。また、生活施設が充実しており、教育機関も近隣に複数存在するため、家族での居住に適した環境が整っています。

サンパーク新道2の概要

サンパーク新道2は名古屋市西区新道1丁目14-14に位置し、浅間町駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩16分のアクセスの良い10階建てのマンションで、築年月は1996年4月であり、70㎡の3LDKが1900万円、78㎡の4LDKが2590万円で取引されており、平均価格帯は2390万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

サンパーク新道2は愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の平均価格推移と比較し、適正価格の売却偏差値が56と平均以上で、過去5年間の48％の価格上昇に比べわずか8％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格2041万円より現在の売り出し価格2334万円が高く、売却の適期である可能性を指摘しています。

将来性

築28年のサンパーク新道2は同エリアの平均よりもやや古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価での偏差値は48とエリア平均より5ポイント低く、中期的な価値維持が見込まれるにもかかわらず、改善の余地があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高いサンパーク新道2は、最寄りの交番が400m以内にあり、周辺には病院67件、スーパー3件、コンビニ14件が揃い、名古屋市立榎小学校や名古屋市立丸の内中学校といった教育施設もアクセスしやすい立地にあるため、ファミリー層にも大変魅力的な環境です。

ユニーブル庄内公園の概要

「ユニーブル庄内公園」は、愛知県名古屋市西区名塚町に立地し、庄内通駅から徒歩7分という駅に近い好立地のマンションで、築年数は2002年11月となっております。規模は5階建ての24室で、各部屋の広さは98㎡から103㎡と4LDKの広々とした設計となっており、市場での価格帯は2680万円から3570万円で推移しています。近隣には庄内緑地公園駅や浄心駅もアクセス可能で、緑豊かな庄内公園も近くにあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格判断の指標として、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、ユニーブル庄内公園の現在の販売価格帯は適正価格偏差値58を記録し、地域平均の54と比べて高い数値を示しています。愛知県名古屋市西区での中古マンション価格が過去5年間で約48%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の価値減少を見せており、市場推定適正価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が高めであることがうかがえます。

将来性

ユニーブル庄内公園は築年数が22年経過しており、地区内の他物件と比較した場合、2年ほど築年数が古いですが、交通の利便性は高く、従来の建築仕様により耐久性にも配慮されています。しかし、その将来性の評価は偏差値44と一定の低さを示しており、周辺物件の平均と比べると若干の不安が残りますが、立地の良さや周辺施設の整備は将来的な価値を見据えた投資に繋がる可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、周辺に豊富な医療施設や買い物施設、さらに庄内小学校や名塚中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価できる要素であり、環境満足度の偏差値は30となっていますが、利便性や安全性を重視する居住者には魅力的な住環境を提供しているといえるでしょう。