山口県岩国市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオライフ今津の概要

ネオライフ今津は、山口県岩国市に位置し、建設されたのは2002年で、15階建ての52戸からなる中古マンションで、価格帯は1550万円（69㎡の3LDK）から2100万円（84㎡の4LDK）となっており、居住空間の広さと快適性を重視した設計が特徴です。岩国駅まで徒歩19分と少々距離はありますが、その分静かな住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ネオライフ今津は一般的な山口県岩国市の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格が1859万円であることから、現在の売り出し価格が1912万円であるため売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ネオライフ今津の築年数は22年と周辺の同価格帯の物件と比較しても新しくはないですが、周辺地域の開発動向や維持管理状態の良さから、今後の価値の下支えが期待されるため、偏差値55ポイントと平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

ネオライフ今津の環境満足度は高く、安全性を考慮した立地にあり、最寄りの交番まで538mと近く、周辺には岩国市立麻里布小学校や岩国市立川下小学校といった教育施設が充実しており、また医療施設や買い物施設も豊富で、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に恵まれた状況が、環境満足度の偏差値59という高い数値に反映されています。

エムブランド岩国の概要

エムブランド岩国は、2008年竣工の山口県岩国市今津町に位置する10階建てマンションで、総戸数27戸と規模の充実した物件です。岩国駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、81㎡の4LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあります。中古マンション価格は2,480万円から2,690万円の範囲に設定されており、この価格帯は岩国市内での同等物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

エムブランド岩国の中古価格は、岩国市内の中古マンション市場との比較において偏差値67を記録しており、市場平均価格からはやや高いものの、その質の高さを反映していると考えられます。AIによる分析では適正推測価格が2,322万円とされている一方で、実際の売り出し平均価格が2,564万円であり、市場価格に見合った価値があることが伺えます。

将来性

エムブランド岩国の将来性は、偏差値58と評価され、岩国市内の他物件に比べて将来性が期待されるレベルです。築16年という比較的新しい築年数と駅近の立地は将来の資産価値を維持しやすい条件と考えられ、潜在的な価値は高いと推察されます。

環境満足度

エムブランド岩国の環境満足度は、周辺施設の豊富さやアクセスの良さから偏差値39と評価されています。徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が充実し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設も豊富であり、家族層にとっても安心の居住環境が提供されています。

ベルズ岩国ブルーテラスの概要

ベルズ岩国ブルーテラスは、2014年に建てられた山口県岩国市今津町に位置する13階建てのマンションで、総戸数60戸、75㎡から89㎡の広さを備え、近代的な設備と快適な居住空間を提供しております。岩国駅から徒歩わずか8分の立地で、周辺には生活必需施設が充実しているため、利便性と快適性を兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ベルズ岩国ブルーテラスの中古マンション価格は2450万円から3500万円の範囲にあり、地域の市場と比較しても平均価格を上回る価値が見出されています。特に75㎡の3SLDKが平均約2880万円となっており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格は2698万円と評価されるなか、実際の市場価格はやや高いものの、将来の資産価値を見込んだ投資として考えることができます。

将来性

築10年の新しい建物であるベルズ岩国ブルーテラスは、将来価値が見込まれる物件で、エリア内の他のマンションに比べて新しく、維持状態も良いことから、将来性の評価はAIによる算出で58ポイントと高く、中長期的な視点で資産価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

ベルズ岩国ブルーテラスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度を考慮すると、非常に高い満足度が得られます。また、地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害のリスクが低下することや、岩国市立東小学校、岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校といった教育施設が近くにあることも、ファミリー層には大きな魅力となっています。

ポレスター岩国の概要

「ポレスター岩国」は山口県岩国市今津町に位置し、岩国駅から徒歩11分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年は2002年7月です。広さは76㎡から83㎡で、4LDKの間取りが主流であり、現在の販売価格は1,980万円から2,150万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

山口県岩国市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ポレスター岩国」の価格帯は、独自AIによる適正推測価格1,981万円に対して、市場の平均価格2,065万円と比較してやや高い水準にありますが、近隣の物件と同等の条件を鑑みると、売却偏差値は56と平均を上回る評価がされています。

将来性

築22年経過した「ポレスター岩国」は、将来性の偏差値が61と平均より高く、特に立地の利便性と継続した需要によって、長期的な価値維持が見込まれています。岩国駅から徒歩圏内というメリットのほか、周辺施設の充実も将来性を支える要素です。

環境満足度

「ポレスター岩国」周辺は病院が63件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が揃い、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は41となっています。また、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

グランドール岩国2番館の概要

山口県岩国市山手町に位置する「グランドール岩国2番館」は、1996年11月竣工の8階建てで、全70室からなるマンションです。66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンションの価格帯は1,280万円〜1,698万円となっており、岩国駅から徒歩23分、西岩国駅から徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドール岩国2番館」の現在の適正価格は、山口県岩国市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値55に比べ偏差値54とわずかに低いものの、販売価格はマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,427万円に対して、市場の売り出し平均価格が1,485万円であるため、現在売却するには良い時期であると考えられます。

将来性

築28年を迎える「グランドール岩国2番館」は、周辺地域内同価格帯の他のマンションの平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は53と、地域の平均と同等です。この数値は、岩国駅からの距離などの立地条件や、今後のエリア開発の見込みなどを総合的に考慮した結果です。

環境満足度

「グランドール岩国2番館」周辺は治安も良く、706メートル以内に交番がある他、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ2件と生活利便性も優れています。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクや津波・高潮影響も低い事から、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。岩国市立麻里布小学校も近く、ファミリーには魅力的な立地条件です。

グランドール岩国の概要

グランドール岩国は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションです。1995年7月竣工のこの物件は、3LDK（62㎡）から4LDK（74㎡）までの多彩な間取りで、中古市場価格は1350万円から1680万円の範囲にあります。総戸数は40室で、都市の利便性と快適な居住環境が魅力の住まいです。

適正価格（売却）

グランドール岩国の売却価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯とされています。過去5年の価格推移を見ると、この地域では平均28％の価格上昇を見せている一方で、本物件は49％の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格1457万円は売却の適切なタイミングと捉えられています。

将来性

築年数が29年となるグランドール岩国は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価において偏差値は57を記録し、比較物件よりも将来性が高いと評価されています。駅近の利点を生かし、今後も価値が見込まれる立地条件にあるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

岩国市の中心部に位置するグランドール岩国は、治安のよい地域にあり、交番が337m圏内にあります。また、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い地域であり、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校など教育施設も近隣に充実しています。環境満足度は偏差値39でありながら、住みやすい環境が整っている点を高く評価されています。

グランドール岩国3番館の概要

グランドール岩国3番館は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩7分とアクセス良好な14階建てのマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、総戸数50を数え、68㎡の3LDKが1190万円から、87㎡の4LDKが1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1750万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

現時点での適正価格をAIが分析した結果、総合売却偏差値は平均より低い51を示しており、地域の中古マンション市場を考慮すると適正な価格帯であることが示されています。特に、同じエリアで過去5年間に28％価格上昇が見られる一方で、グランドール岩国3番館の価格は55％減少しており、市場価格1618万円に対し、売出し平均価格が1628万円となっているため、購買機会として優れている物件です。

将来性

築25年のグランドール岩国3番館は、駅近という立地の利点を持ち、AIによる将来性評価では58の偏差値を獲得しており、エリア平均より5ポイント高い数値を記録しています。このことは、中長期的な投資としてのポテンシャルを持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、301m圏内に交番があり、安全面に優れ、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う生活便利なエリアです。くわえて、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境であることが伺えます。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。

グラビスコート岩国アカシア通りの概要

グラビスコート岩国アカシア通りは、山口県岩国市今津町に位置し、2003年に竣工した13階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1700万円から2480万円の範囲で4LDKの86㎡までの広さが提供されており、通勤通学に便利な岩国駅から徒歩7分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格としては、グラビスコート岩国アカシア通りは周辺の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55で、マンションマーケットによるAI適正価格推計では1852万円と設定され、市場価格1922万円が現在の平均売り出し価格であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性の面では、築21年と比較的新しく、偏差値55と平均より高く評価されているグラビスコート岩国アカシア通りは、駅近で利便性の高い立地が将来的な価値の保持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、交番の近さや周辺の豊富な医療・生活施設、国のハザードマップによる安全地帯指定、そして岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設の近接により、41という数字が示すよりも生活環境が優れていると評価できます。

ヴェルディ岩国駅前ライトコートの概要

山口県岩国市の麻里布町に位置する「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」は、岩国駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な立地で、2006年6月に竣工した10階建てのマンションです。広さは95㎡から100㎡の間で、部屋のタイプは広々とした4LDKが主で、価格帯は2,080万円から3,080万円と、岩国市の中古マンション市場で競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは総合で50ポイント、適正価格で55ポイント、これは市場価格が一般的な価格帯よりもわずかに高いことを意味し、同じ築年数のマンションと比較しても価格の上昇率は1％で、適正推測価格2,228万円に対して売り出し平均価格が2,300万円となっており、売却タイミングとしては好調と言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年で近隣のマンションよりも新しく、偏差値57ポイントと評価されているため、長期的な投資価値は期待できるでしょう。岩国駅へのアクセスが良く、将来的な価値の向上も見込まれるエリア内にあり、投資や自己居住用どちらの目的にも適した物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは治安の良さを物語る近隣の交番や、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が充実していることから38ポイントを獲得しています。また、地域のハザードマップによると災害リスクも低く、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が周辺にあることから子育て世帯にも適しており、住環境としては安心できるレベルです。

ラフィエール岩国駅前の概要

ラフィエール岩国駅前は、山口県岩国市元町にある2002年11月竣工の7階建マンションで、総戸数は30戸、広さは67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでがあります。価格帯は1550万円から1980万円で、立地は岩国駅から徒歩5分と利便性が高く、都市部へのアクセスや日常の通勤、通学に便利です。

適正価格（売却）

ラフィエール岩国駅前の価格帯は、地域全体の中古マンション市場と比較してやや高めで、独自AI分析による適正価格1708万円に対して平均売出価格は1800万円です。周辺の市場価格動向を考慮すると、現在売り出されている価格が高騰する可能性を秘めており、投資目的での購入や自己居住を検討している方にとって潜在価値があると言えます。

将来性

ラフィエール岩国駅前の築年数は22年とこのエリアでは比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素であり、都市の発展による恩恵を受ける可能性があるため、市場の変動に強い投資対象とも考えられます。

環境満足度

ラフィエール岩国駅前は、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害のリスク低減など、環境満足度において優れています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、岩国市立の小学校や中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーパス今津(岩国市)の概要

「サーパス今津」は、山口県岩国市の閑静な街並みに位置し、岩国駅から徒歩10分という便利な立地にある、総戸数45戸、10階建てのマンションです。築年月は2009年2月で、平米数は82㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2150万円から2980万円となっており、周辺環境とのバランスを考えれば理想的な価格設定です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の中古マンション市場において「サーパス今津」の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2176万円に対し、平均価格2254万円と若干上回っていますが、地域の相場上昇率28％と比較して、物件価格の下落率が14％と低いことから、現時点での売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が15年で、山口県岩国市の同価格帯のマンションと比較して若干新しい「サーパス今津」は、立地的にも将来性が期待できるエリアにありますが、AIによる将来性分析では偏差値46と平均より若干低いことから、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「サーパス今津」周辺は、治安の良さを示す警察の交番が358m以内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件にあります。教育施設も充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校などが近隣に位置しています。

エトワール立石の概要

「エトワール立石」は山口県岩国市立石町に位置する、岩国駅から徒歩8分の便利な立地にある魅力的な14階建てマンションで、総戸数48室、築年月は1999年3月です。広さは74㎡から91㎡で、販売価格帯は1500万円から2490万円、中でも1850万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

山口県岩国市の不動産市場データに基づき、エトワール立石の対象物件は平均の偏差値55に対して46と評価されており、近年の市場価格上昇率に比べて7％の価格下落が見受けられます。AIによる適正価格推測が1674万円であるのに対し、現在の平均販売価格1620万円は市場の動向を鑑みると売却タイミングとしては不向きかもしれません。

将来性

エトワール立石は築25年の物件で、岩国市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、将来性の評価としては平均値から1ポイント低い51とされていますが、中心部へのアクセスの良さや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点では購入後の価値上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、エトワール立石は交番が至近にあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置します。さらに、岩国市立東小学校が近くにあるため、ファミリー層にも非常に適した住環境と言えます。