山口県山口市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。

適正価格（売却）

山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。

将来性

アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。

クエストコート新山口2番館の概要

「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。

将来性

新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。

環境満足度

周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。

エバーライフ湯田の概要

「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。

将来性

築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。

環境満足度

治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。

ポレスター大手町の概要

ポレスター大手町は、2008年4月に完成した山口県山口市大手町8-21に位置する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1498万円から2480万円の範囲で、最寄りの上山口駅からは徒歩19分、山口駅からは徒歩20分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ポレスター大手町の中古マンション価格は、山口市の中古市場と比較して偏差値が53と高めであり、5年間での価格の上昇率も4％と安定しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格分析では、平均2170万円と現在の市場価格が推定されており、適正価格を反映した売り時と考えられるでしょう。

将来性

築16年とまだ新しさを保つポレスター大手町は、将来性において偏差値59を獲得し、周辺マンションと比較して優れた将来価値が期待できそうです。駅からの距離は少しありますが、山口市の発展する地域性や物件の質を鑑みると、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター大手町の周辺には、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、徒歩圏内に交番も位置するなど治安も良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住みやすい環境が整っています。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や私立野田学園中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館の概要

山口県山口市黄金町に位置する「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、山口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の12階建てで、2000年11月に完成した中古マンションです。101㎡の広々とした4LDKのお部屋が1780万円という価格帯で提供されており、家族向けの生活空間として快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格においては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値が52と判断されており、5年間で4%の価格上昇を見せている地域の平均を勘案すると、マンションマーケットのAI算出による1748万円という評価額の上に設定されていますが、その差が小さく適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つ「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干の年数が経過しているものの、54という将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、特に交通の利便性が高く、将来的にも価値が維持される見込みがあると考えられます。

環境満足度

山口市の安心できる環境の中にある「アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離が360mと近く、また病院をはじめとした医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は55と高いスコアを獲得しています。子育て家庭には山口市立白石小学校が近く、教育環境も整っています。

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要

オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。

将来性

築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。

環境満足度

このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。

オーヴィジョン白石の概要

オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。

将来性

オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。

環境満足度

オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。

一の坂グリーンマンションの概要

「一の坂グリーンマンション」は、1993年竣工の山口県山口市に位置する10階建てマンションで、総戸数55室、広さは72㎡から105㎡の間で展開されております。上山口駅から徒歩13分という立地に加え、バリエーション豊かな広さが1200万円から1980万円の価格範囲で取引されており、特に1550万円から1600万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、一の坂グリーンマンションの適正価格は総合偏差値51、適正価格偏差値57を獲得しており、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格は1622万円となり、市場価格より高めに設定されていることから売り時と評価されています。

将来性

築31年の一の坂グリーンマンションは、将来性偏差値39を記録しており、同エリアの平均よりもやや低めですが、交通の便の良さを含め潜在的な価値は持ち合わせています。それに伴うリノベーションや周辺開発の可能性に注目が集まっています。

環境満足度

治安のよさや、生活施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されている一の坂グリーンマンションの環境満足度は偏差値58となっています。教育施設も充実しており、国立山口大学教育学部附属山口小学校、山口市立大殿小・中学校などの教育環境も整っており、家族層には特に嬉しい環境です。

ロイヤルマンション第2小郡の概要

「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。

もみじマンション黄金町の概要

山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。

適正価格（売却）

もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。

オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。

将来性

築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。

環境満足度

「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。

オーヴィジョン新山口ネクステージの概要

オーヴィジョン新山口ネクステージは、11階建ての総戸数50戸を誇る山口市小郡平成町3-4に位置するマンションで、平成23年（2011年）4月に竣工しました。平米数は85㎡の4LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、新山口駅まで徒歩16分と利便性に優れ、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるオーヴィジョン新山口ネクステージの価格範囲は2,750万円から2,780万円で、市場データとAI分析による適正価格は2,659万円ですが、現在の売出し価格はそれを上回る2,825万円となっており、この地域の中古マンションとしては12ポイント高い偏差値61を示し、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築13年のオーヴィジョン新山口ネクステージは、山口市内で類似する価格帯のマンションより若干築年数が若く、安定した住環境を求めるニーズに応えうる物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値33と、同地域内の平均から17ポイント低く評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れるオーヴィジョン新山口ネクステージは、交番まで777m、病院が周囲に17件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安全な地域に立地し、偏差値51と評価されています。

山内シャルム山口の概要

山口県山口市泉都町に位置する「山内シャルム山口」は、1986年6月に竣工した11階建てで、総戸数44室の中古マンションです。62㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は650万円から1399万円です。最寄りの湯田温泉駅までは徒歩18分、山口駅までは徒歩24分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「山内シャルム山口」の売却価格は山口市の中古マンション市場データを参照すると、平均価格1230万円の物件に対し、実際の売り出し価格が1207万円と適正と考えられ、市場価格の約3％のプレミアムが見られます。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、投資としての魅力も持つ物件です。

将来性

築年数に関して「山内シャルム山口」は、地域内の同価格帯物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は72と高く、地域のマンション市場の平均より21ポイント優れています。これは、駅からの距離や立地の良さ、周辺施設の充実度などが影響していると考えられます。

環境満足度

「山内シャルム山口」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで413m、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。また、山口市立湯田小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。災害リスクにおいても、国のハザードマップで評価される地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

アーバンビュー小郡の概要

「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。

適正価格（売却）

山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。

将来性

アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ山口中央の概要

アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。

適正価格（売却）

アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。

環境満足度

アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。

グランドパレス堂の前の概要

「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。

将来性

「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

アドバンス山口2の概要

「アドバンス山口2」は山口県山口市葵2丁目に位置し、1998年竣工の7階建ての中古マンションで、湯田温泉駅から徒歩15分とアクセス面でも魅力的な物件です。66㎡の3LDKが1080万円、80㎡の4LDKが1540万円の価格帯を反映しており、特に1300万円台が市場での主流価格帯となっています。24室という比較的小規模ながらも、その立地と機能性は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

アドバンス山口2の適正価格は、山口市内の中古マンション市場動向と比較して、偏差値49と市場平均価格にほぼ等しい数値を示していますが、近年の価格動向においては5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は7%下落していることから、現在の市場価格では売却には不向きと判断されることが多いでしょう。しかしながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1330万円となっており、売り時を見計らう際の重要な参考指標になります。

将来性

築26年の「アドバンス山口2」は、同価格帯の物件に比べ3年ほどの歳月を重ねており、湯田温泉駅からの距離を考えると立地のハンデを抱えているかもしれませんが、将来性の偏差値54という数値は地域内の平均をやや上回り、安定した価値を保ち続ける可能性を示唆しています。これは、地域経済やインフラストラクチャーの発展への期待を反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

アドバンス山口2の居住環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているなど、非常に高いレベルの満足度を提供しています。更に、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが安全面での大きな利点です。

アドバンス21山口本町の概要

「アドバンス21山口本町」は、山口県山口市本町2丁目に位置し、山口駅から徒歩12分という利便性の高い14階建てのマンションであり、2008年の築でありつつ、広さは81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで様々で、中古市場においては1890万円から2180万円の販売価格帯に設定されており、この価格帯は周辺相場と競合しています。

適正価格（売却）

「アドバンス21山口本町」の売出し価格は、周辺の中古マンションと比較して平均価格2046万円と競争力のある価格であり、この地域の不動産価格の動向に基づき、当物件の適正価格が2068万円と推定されていることから、購入を検討するにあたり価格面での魅力は十分にあると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい16年であり、周辺のインフラ整備が進む山口市において、駅近という利便性を考慮すれば、「アドバンス21山口本町」は今後も価値を維持しやすい環境にあると言え、将来性の偏差値は48とやや低めではありますが、修繕積立金や管理体制も含め将来価値を見極める上で重要な要素です。

環境満足度

治安が良好で、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つ「アドバンス21山口本町」は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、近隣に優れた教育機関も位置しており、家族層にとっても住み心地の良いエリアとなっています。

サーパス矢原の概要

「サーパス矢原」は、山口県山口市矢原町に所在し、平米数は72㎡から96㎡の間で展開する2008年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。立地は湯田温泉駅から徒歩12分、矢原駅から徒歩18分という魅力ある位置にあり、家族向けの3LDKから4LDKの間取りがメインで価格帯は1,680万円から2,100万円で、地域市場価格としてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス矢原」の売却価格は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、山口市内の他物件と比較して平均偏差値より4ポイント低い44を示しており、近隣の中古マンション相場の3%の上昇に対して、こちらは1%の上昇に留まっています。推定される市場価格は約1,954万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,866万円と評価されているため、投資や売却戦略にあたって時期をよくご検討いただくことをおすすめします。

将来性

築年数からの鑑みても、築16年の「サーパス矢原」は、山口市内の同じ価格帯の物件と比較して新しく、定期的なメンテナンスによって建物の質を維持しています。加えて、立地の良さが将来の価値を高く見込まれており、AI機械学習による将来性評価で57の高偏差値を獲得していることから、時間が経過しても価値が下がりにくい物件であることが予測されます。

環境満足度

「サーパス矢原」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設は15件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは3件と便利な立地条件を誇っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1026mと少し離れているものの、国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域ですので、安心して生活を営むことができるでしょう。

グランドパレス小郡の概要

「グランドパレス小郡」は山口県山口市小郡黄金町に位置し、新山口駅から徒歩12分という便利な立地にある14階建ての中古マンションで、平米数は71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、売出価格は1,380万円から1,950万円の範囲にあります。築年月は1999年2月で、総戸数は67戸となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市における他の中古マンションと比較すると、「グランドパレス小郡」の適正価格の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の傾向に対して、過去5年間で3％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1,805万円で、現在の平均売出価格1,784万円と比較しても、売却するにはあまり適した時期ではないと考えられます。

将来性

「グランドパレス小郡」の築年数は25年となっており、山口市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年長く、AIによる将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて7ポイント低い数値が出ていますが、駅近の利点が強調されることは将来性の観点からプラス評価されます。

環境満足度

「グランドパレス小郡」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり生活便利性が高く、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いエリアです。さらに、山口市立小郡南小学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

ポレスター新山口の概要

ポレスター新山口は山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2010年10月で、総戸数は33戸の12階建てマンションです。平米数は87㎡から95㎡の4LDKが主体で、中古市場における価格帯は2,180万円から2,800万円、特に取引の多い価格は2,480万円から2,680万円で、これらの価格は近隣の物件と比べても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ポレスター新山口の適正価格は、AIに基づいた分析により山口県の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。現行の中古物件価格は、2582万円をAIが算出した適正推測価格としており、実際の平均売り出し価格2571万円はこれに近接しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ポレスター新山口は築年数が14年と平均より若干新しく、山口市の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、AIが算出した将来性の偏差値は42であり平均よりも若干低いため、長期的な価値増加には時間がかかる可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター新山口は治安が良好であり、499メートル以内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っている点、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、山口市立小郡南小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

サンパーク新山口グラッセの概要

サンパーク新山口グラッセは山口県山口市の小郡栄町に位置し、新山口駅徒歩11分の便利な立地条件を誇る、70㎡から84㎡までの広さを持つ住戸を提供する2015年竣工の12階建マンションです。価格帯は1749万円から2980万円で、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も取引される価格帯となっていることから、ファミリー層を中心に高い人気を得ています。

適正価格（売却）

サンパーク新山口グラッセの売却価格は、山口市内の中古マンション市場データを基にした適正価格2442万円に対して、実際の売り出し平均価格が2414万円となっており、適正価格偏差値は48と若干の下落を見せています。これは近年の山口市の中古マンション市場の動向と比較して見ると、若干の価格低下を示しており、直近の売り時ではないと分析されています。

将来性

築9年のサンパーク新山口グラッセは、山口県山口市における類似物件と比較して、築年数が平均より若く、また新山口駅から徒歩11分という駅近の立地が魅力ですが、将来性の偏差値は50と平均的であり、特別顕著な投資価値があるわけではないとAIによる分析結果が出ています。

環境満足度

サンパーク新山口グラッセの環境満足度は、治安面では交番が比較的遠く（849m）、他の物件に比べて不安があるかもしれませんが、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にある点や、ハザードマップにおいて地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置していること、そして山口市立小郡南小学校が近くにあることなど、生活利便性と安全性を兼ね備えた点で高い満足度が期待できます。

コアマンションフェスティオ堂の前の概要

コアマンションフェスティオ堂の前は、山口県山口市堂の前町2-44に位置し、2004年7月に竣工した13階建ての住宅です。総戸数41室で、広さは67㎡の3LDKから124㎡の4LDKまであり、上山口駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1480万円から2350万円と、幅広い層に合わせた価格設定になっており、特に2200万円から2300万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コアマンションフェスティオ堂の前の売却情報を分析すると、偏差値45となり、山口市内の他の中古マンション市場に比べてやや価格が低い傾向にあります。市場データに基づくAIの推算では適正価格が平均2291万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均2220万円となっており、販売価格が適正価格より低いことから、購入者にとってはお得な買い時である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が20年を超えたコアマンションフェスティオ堂の前の偏差値は48と平均を下回っていますが、駅からの近さと山口市内での住宅需要を考慮すると、将来的な価値の維持には有利な条件が整っていると言えます。また、地域の開発計画や交通網のアップデートなどの動向によっては、さらなる女性価値上昇も期待できる要素を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンションフェスティオ堂の前は警察の交番が近くにあり、治安の良さが目立ちます。加えて、生活必需施設として病院34件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。山口市立大殿小学校や大殿中学校も徒歩圏内にあり、子育て家族にも適した環境であると言えるでしょう。自然災害リスクについても、ハザードマップに基づき洪水や津波の危険性が低い地域であることが確認されています。

アンジュール今井の概要

アンジュール今井は、2000年7月に竣工した山口県山口市今井町に位置する6階建てのマンションで、湯田温泉駅から徒歩4分の利便性があり、76㎡から87㎡の4LDKが1400万円から1730万円で販売されており、中古マンション市場における主要価格帯としては1598万円台が見受けられます。

適正価格（売却）

アンジュール今井は、山口市の中古マンション市場と比較して、僅かに適正価格の偏差値が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1622万円に対して現行価格1595万円での取引が予想され、価格面では買い手に有利な売り時ではないと分析されています。

将来性

築24年というアンジュール今井の物件は、将来性の偏差値51点を獲得し、駅近の立地という利点を備え、同エリア内の他の物件と比較しても平均以上の将来価値が期待されていますが、維持・更新への投資や再開発の進展には注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良好なアンジュール今井は、環境満足度として高い評価を受けており、自然災害リスクも低く、スーパーやコンビニなど日常生活で必要な施設が徒歩圏内に充実しており、生活基盤として望ましい条件を備えています。

アドバンス21周布2の概要

山口県山口市若宮町に位置する「アドバンス21周布2」は、湯田温泉駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、2001年5月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は40戸、広さは94㎡から99㎡の4LDKが主な間取りです;価格帯は約1398万円から1880万円で、地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アドバンス21周布2」の中古価格は1398万円から1880万円で、過去5年間の山口県山口市内の中古マンション市場の3%上昇に対し、同マンションは9%の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1686万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が1666万円となっています;これは売却時の市場価格に対して若干の低下が見られることを意味します。

将来性

築23年を迎える「アドバンス21周布2」は、山口市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良く、AIによる将来性分析では偏差値50を記録しています;これは、周辺環境の変化や今後の市場動向を考慮した上での評価であり、一定の将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「アドバンス21周布2」の周辺環境は、治安の面で警察署が925m以内に位置しておらず、やや不安が残りますが、23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、生活便利性は高いです;また、国公開のハザードマップにおいて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、自然災害の面で安心感を提供しています。

サントノーレ新山口の概要

「サントノーレ新山口」は山口県山口市小郡栄町に位置し、2006年3月に竣工した9階建てのマンションで総戸数は44室、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力です。最寄り駅であるJR山陽新幹線の新山口駅までは徒歩16分とアクセス良好で、日々の通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サントノーレ新山口の価格帯は1,480万円から1,830万円となっており、近隣の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値は39と平均を下回る傾向にあります。エリア内の類似物件と比較して若干の価格下落が見られるものの、築年数や設備の質を鑑みれば総合的に見てコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が18年ということを踏まえ、AIによる分析では将来性の偏差値は53と、この価格帯の他の物件と比較しても平均を上回るポテンシャルを秘めています。周辺開発の進行や、アクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

サントノーレ新山口周辺の生活環境は、交番が若干遠いものの、病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。この地域は国のハザードマップでも安全と評価されており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い地域であり、安心して暮らせる環境が整っています。

アンジュール吉敷の概要

アンジュール吉敷は、山口県山口市吉敷佐畑1丁目2-1に位置し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、全54戸の規模を誇ります。矢原駅から徒歩30分の立地にあるこのマンションの住戸は、77㎡の4LDKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から1850万円となっており、売出し中の物件の最も多い価格帯は1460万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

アンジュール吉敷の中古マンション価格の偏差値は47であり、山口市周辺の同クラスの物件平均（偏差値49）と比較してやや低い状況です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が3%上昇している中、当該物件は14%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格1464万円は、AIによる適正価格推測1571万円と比較しても安価ですが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のアンジュール吉敷は、同地域の同価格帯マンションの中で平均的な築年数を有していますが、駅からの距離がやや遠いことがネックとなっている可能性があり、その将来性の偏差値は46と、地域平均偏差値より4ポイント低く評価されています。

環境満足度

環境面では、アンジュール吉敷は治安面での懸念が若干あるものの、近隣には山口市立良城小学校が位置しており、11軒の医療施設、1軒のスーパー、2軒のコンビニエンスストアがあり、日常生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによると、土地の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから生活環境としては安心して暮らせる地域と言えます。

グランドパレス小郡2の概要

山口県山口市小郡大江町に位置し、新山口駅から徒歩14分に立地する「グランドパレス小郡2」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数は52戸に及びます。79㎡の3SLDKが1500万円から、95㎡同様のレイアウトで1980万円までという価格帯が設定されており、この価格帯においては、約1750万円～1820万円が市場価格の主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドパレス小郡2」の価格は山口市内の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値から5ポイント低い43をマーケットが示しています。近年の価格動向を見ると、この地域では中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、売り時を選ぶにはより熟考が必要と見受けられます。

将来性

築22年を迎える「グランドパレス小郡2」は、将来性における偏差値45と評価されており、地域平均から5ポイント低い数値ですが、駅近の利便性とエリア内での競争力を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

立地面では「グランドパレス小郡2」は、交番が近く治安の良好さをうかがわせ、生活施設も豊富に揃っており、山口市立小郡南小学校も近隣にあり、家庭にとって住みやすい環境が整っています。さらに、災害リスクの低さも兼ね備え、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの概要

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノは、築年月2006年10月の山口県山口市楠木町に位置する地上15階建て、総戸数41戸のマンションで、居住空間は84㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1790万円から2250万円となっており湯田温泉駅から徒歩21分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺市場における中古マンション価格の平均値を基にした分析では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの売出し価格は、適正と推定される2067万円に対し、実際の平均売出価格が2004万円であり、市場平均偏差値49に対して46の数値が示す通り、やや適正価格を下回っています。

将来性

アーデント湯田ツインタワーアラフィーノの将来性に関しては、築18年の物件であるものの、エリア内同価格帯の物件平均築年数より若干新しく、山口市内の不動産市場の動向を踏まえると、現在の偏差値37は平均より低く、中長期的な価値上昇の可能性は限定的と見られます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合した環境満足度では、アーデント湯田ツインタワーアラフィーノ周辺は治安にやや課題を抱えるものの、スーパー、病院、コンビニが近隣に揃う充実した生活環境を誇り、教育機関として山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、偏差値56と、居住に適した環境が整っています。

山内ヴィラージュ緑町の概要

山口県山口市緑町に位置する「山内ヴィラージュ緑町」は、1988年9月に建てられた11階建てのマンションで、住居としての広さは65㎡から89㎡を提供しており、3LDKから5LDKの間取りの部屋が750万円から1380万円の価格帯で売り出されています。湯田温泉駅から徒歩20分、山口駅から徒歩24分の便利な立地にあると同時に、市立湯田小学校が近接しているなど、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ緑町の中古マンション価格は、山口市の市場データに基づき、過去5年での価格変動率を考慮すると適正かつ競争力のある水準で設定されており、最も需要の高い価格帯である898万円から980万円の範囲でも出品されています。これはAIによって算出された適正価格1004万円と比較しても、市場の動向を上手く捉えた価格設定と言えます。

将来性

建築から36年が経過している「山内ヴィラージュ緑町」は、山口市内の同価格帯と比較してやや築年数が古く、また、最寄り駅からの距離も考慮するとAIが算出した将来性の偏差値は30と平均よりも低い結果となっています。ただし、リノベーションやエリア内の再開発計画によっては将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

「山内ヴィラージュ緑町」周辺は、治安の良さを示す交番まで317mという近さに加え、25件の医療施設、スーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地となっています。ハザードマップによる評価では、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点も好条件の一つであり、環境満足度は59となっています。