千葉県四街道市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレックスヒルズ四街道美しが丘公園の概要

「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、1997年築の千葉県四街道市四街道2丁目に位置するマンションで、四街道駅から徒歩5分というアクセスの良さが売りです。7階建てのこのマンションには68室があり、中古市場における販売価格は3LDKの74㎡が1680万円から、4LDKの83㎡が3098万円までとなっており、実需に合わせた多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

最近の千葉県四街道市の中古マンション市場の動向を基にした「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」の売却価格の偏差値は53と、平均値を上回っています。近隣物件と比較して5年間での価格上昇率が45％と高い中、このマンションは8％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で1802万円とされる中、売り出し価格の平均は2013万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、将来性の偏差値50とエリア平均と比較しても見劣りしない水準を保っており、駅からの距離や周辺施設とのバランスを鑑みると、投資および居住用としても安定した需要が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安の面で優れた立地の「アレックスヒルズ四街道美しが丘公園」は、最寄りの交番まで344mと近く、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、四街道市立四街道小学校／四街道市立四和小学校／四街道市立和良比小学校などの教育機関も近隣にあります。国のハザードマップによると地盤も安定し、自然災害のリスクも低いことから、環境としては非常に満足度の高いエリアであると言えます。

アレックスヒルズ四街道の概要

アレックスヒルズ四街道は、築年月1995年7月の歴史を持ちながらも、四街道駅至近の利便性と、58㎡のコンパクトな2LDKから広々とした81㎡の4LDKまでの多様な住戸サイズが魅力の千葉県四街道市和良比に位置するマンションであり、7階建ての構造に全87室を擁しています。

適正価格（売却）

アレックスヒルズ四街道の価格帯は1,230万円から2,090万円で設定されており、同エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を差し引いても、販売価格は適正価格範囲内と評価されており、売却価格偏差値は52を記録、マンションマーケットによるAI価格分析では、現在が市場価格において売り時である可能性が示唆されています。

将来性

立地の良さに加えて、四街道駅から徒歩7分というアクセスの良好さにも関わらず、アレックスヒルズ四街道は将来性評価において偏差値44を記録しており、これは同地区の平均よりもやや劣るものの、駅近物件としてのポテンシャルを秘め、賢い選択によっては価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

アレックスヒルズ四街道周辺は環境に満足度が高く、治安の良さを示す交番までわずか488メートルという立地に加え、病院49件、スーパー6件、コンビニ9件の充実した生活インフラが整っており、また地盤が堅固で洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっています。さらに、四街道市立四和小学校や四街道市立四街道中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

エステスクエア四街道の概要

「エステスクエア四街道」は千葉県四街道市に位置し、1996年竣工の9階建てマンションで、59㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、四街道駅からは徒歩14分とアクセスが良好です。平均価格は約1,380万円と、この地域の中古マンション市場において、比較的手に取りやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア四街道の中古マンション価格帯は1,280万円から1,880万円であり、周辺エリアの物件と比較して適正価格偏差値は44と評価され、その価値は市場における平均よりやや低い傾向にあることが示されています。過去5年間での千葉県四街道市の中古マンションの価格上昇率と対比して、エステスクエア四街道は価格が下落しているため、現在の売却市場においては売り時とは考えられません。

将来性

エステスクエア四街道は築28年経過していますが、立地の良さや維持管理の状況、そして四街道市の発展が予想される点を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の同条件マンションと比較しても将来性は高いと言えます。徒歩圏内の便利な立地は資産価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つエステスクエア四街道は、交番まで69mと至近距離にあり、病院や小売店が充実しているため生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また、四街道市立中央小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

エステプラザ四街道駅前の概要

エステプラザ四街道駅前は、千葉県四街道市和良比254-1に所在し、平米数68㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1997年2月の竣工以来、地域の住宅シーンに安定した価値を提供し続けています。価格は1600万円から1850万円の範囲で、四街道駅から徒歩4分という立地の良さが特徴で、6階建ての建物には計31戸が存在し、家族を中心に多様な層に適しています。

適正価格（売却）

エステプラザ四街道駅前の価格帯は1600万円から1850万円であり、この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値は47と若干適正価格を下回っており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1917万円であることから、現在売り出されている平均価格1766万円は、市場価値と比較し買主にとって魅力的な価格であることが伺えます。

将来性

四街道駅からのアクセスが良く、居住に必要なインフラが整っているという点で、エステプラザ四街道駅前は将来性において偏差値52を獲得しており、千葉県四街道市の中古マンション市場と比較しても変わらない水準を保っています。築27年という築年数を考慮しても、その将来性は維持されるであろうと予測されています。

環境満足度

環境満足度における偏差値58は、エステプラザ四街道駅前の周辺環境が充実していることを示しており、治安の良さや生活便利性がこの評価に貢献しています。交番が181m以内にあり、病院58件、スーパー6件、コンビニ8件が近隣に存在し、さらに四街道市立四街道小学校、四街道市立四和小学校、四街道市立四街道中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ヒューマンスクエア四街道ピアンテの概要

ヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の便利な立地に位置し、59㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1250万円から2520万円の範囲で、特に中間価格帯が集中する築年月1998年の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場のデータ分析によると、平均偏差値46に対して47を記録しており、千葉県四街道市内での価格変動トレンドと比べて5年間で若干の下落を見せるものの、適度な価格設定がされています。

将来性

築26年のヒューマンスクエア四街道ピアンテは、千葉県四街道市の同類物件と比較し将来性評価で偏差値54を獲得しており、駅近でありながら街の発展と価値維持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する方にとって、ヒューマンスクエア四街道ピアンテは治安の面で優れた環境を有し、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定しつつ災害リスクの少ない地域で教育施設も近隣に存在しており、総合的な生活満足度が高い物件です。

グランコート四街道の概要

千葉県四街道市に位置するグランコート四街道は、四街道駅から徒歩11分の立地にある1997年8月築の6階建てマンションで、64㎡〜70㎡の広さを誇る住戸は、価格帯1100万円から1680万円で売り出されており、最寄り駅からの近さやリーズナブルな価格帯が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グランコート四街道の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、平均的な適正価格推測が1559万円であるのに対して、実際の売出し価格は平均1363万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と評価される可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と経過しているものの、グランコート四街道は将来性についてAI分析によると平均的な偏差値49を記録し、立地の良さや周辺環境が評価され、今後の価値維持や上昇も期待できる物件として注目されています。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート四街道は、治安の良さや医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、国が発表するハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い点が評価されています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

エクセル四街道美しが丘公園の概要

千葉県四街道市に立地する「エクセル四街道美しが丘公園」は、1995年2月に竣工した7階建てのマンションであり、全64戸が配置されています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、価格は1190万円から2080万円となり、四街道駅から徒歩14分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセル四街道美しが丘公園」の売却価格の適正さを見ると、千葉県四街道市内の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値が46に対して、本物件は49となっていることから、やや価格は高めと評価されます。これは、エリア内の類似物件価格が過去5年で平均45％上昇しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を示していることによるものです。

将来性

将来性の偏差値が58と評価されている「エクセル四街道美しが丘公園」は、築年数が29年と平均よりも若干年数が経過していますが、四街道駅から近い立地や今後のエリア開発の見込みなどから、中期〜長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が903m以内にないことから安全性に留意が必要とされますが、「エクセル四街道美しが丘公園」は医療施設が18件、スーパー2件、コンビニが9件と生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の情報も良好な生活環境を裏付けています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

パーセル四街道の概要

千葉県四街道市四街道3丁目10-46に所在する「パーセル四街道」は、四街道駅から徒歩14分の立地にある1996年2月竣工の6階建てマンションで、38戸から成る住宅です。広さは61㎡から78㎡で、3LDKの部屋が880万円から1420万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同様の物件よりも妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「パーセル四街道」の販売価格帯は、千葉県四街道市内の中古マンションの市場と比べて適正とされており、売却偏差値43は市場平均を幾分下回っていますが、同エリアの物件が過去5年で平均45％価格上昇している一方、本物件は13％価値下がりしており、現在のところ売り時ではないと推察されます。

将来性

築28年を迎える「パーセル四街道」は、駅近で生活利便性が高く、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、長期にわたる住みやすさや価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりとしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度の偏差値は49となっています。治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため注意が必要ですが、教育施設として四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ヒューマンスクエア千葉四街道の概要

「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、千葉県四街道市の静かな住宅地に位置し、1995年竣工の総戸数83戸を擁する8階建マンションで、56㎡の3LDKが980万円から、64㎡の3LDKが最高1699万円で取引されており、平均価格帯は1,080万円から1,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

四街道市内の中古マンション市場動向を反映させたヒューマンスクエア千葉四街道の価格は、周辺相場と比較して若干低めで、適性価格評価では平均価格1467万円に対して現行売出し価格平均が1155万円となり、市場価値より手頃であるが、今後の価格上昇を見越して長期保有が望ましいと分析されます。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩13分の立地は利便性が高く、将来性を示すAI分析偏差値61と、地域平均よりも高いポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、ヒューマンスクエア千葉四街道周辺は病院や商業施設が充実し、地盤も安定しているため洪水リスクも低く、四街道市立四街道小学校と四街道市立和良比小学校が近く、子育て世代にも適した住環境であることが評価されています。

ロイヤルマンション四街道の概要

千葉県四街道市に位置する「ロイヤルマンション四街道」は、四街道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、64㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが最大1680万円という幅広いニーズに対応する価格設定で提供されています。築年月は1996年7月となっており、総戸数は46戸、建物は7階建てで構成されており、周辺市場と比較した場合にも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション四街道」は、地域のマンション市場動向を分析すると、売却偏差値44と平均よりわずかに低いものの、近年の千葉県四街道市の中古マンション価格が約45％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる推測価格1635万円に対して、平均的な売り出し価格1304万円となっており、市場状況に鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年でありながら、四街道駅から徒歩12分という好立地を持つ「ロイヤルマンション四街道」は、将来性に関してAI分析による偏差値が56と平均より高く、継続的な価値を見込むことができる物件です。エリア内での競合分析を行った上での数値であるため、将来的な価値上昇や利便性を考えると、長期的な投資戦略において有望であると評価されます。

環境満足度

治安の面で交番が885m離れている点は考慮する必要がありますが、「ロイヤルマンション四街道」の抱える24時間体制のセキュリティシステムにより、安全性は保たれています。周辺には22件の医療施設と四街道市立四街道小学校及び四街道市立和良比小学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の高い住居空間といえます。

ダイアパレス四街道2の概要

「ダイアパレス四街道2」は、1997年築の7階建てマンションで、総戸数54戸からなり、千葉県四街道市に位置しています。四街道駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、広さは65㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとファミリー層に適した広さのバリエーションを持っており、市場価格は890万円から2280万円となっています。築年数の割には維持状況が良好で、立地や居住の利便性を求める購入希望者には注目の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉県四街道市エリアの相場と比較して、ダイアパレス四街道2の価格範囲は89万円から2280万円で推移しており、この物件における適正価格は売却偏差値47を示しています。同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しているため、現在の市場価値としては売主にとって不利な状況と言えますが、適正価格推定では1,791万円となっていることから、購入者にとっては有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が27年を数えるダイアパレス四街道2は、千葉県四街道市内の同等物件と比較して標準的な築年数であり、将来性の偏差値は53ポイントと評価されています。この数値はエリア平均と同等であり、駅からの距離が若干ありますが、周辺開発の動向やアクセシビリティの改善により、将来的に価値が上昇する可能性が秘められています。

環境満足度

周辺環境としてはダイアパレス四街道2が位置するエリアは、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活に便利です。交番が1km以上離れているため治安の側面では注意が必要ですが、自然災害リスクが低く、教育環境にも恵まれており、特に四街道市立四街道小学校、四街道市立和良比小学校へのアクセスが良好で、ファミリーには魅力的な立地と言えます。

ヒューマンスクエア桜ヶ丘の概要

千葉県四街道市大日に位置し、四街道駅から徒歩19分の距離にあるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、1995年11月に完成した7階建てのマンションであり、総戸数73戸の居住用物件です。広さは最小約57㎡の2LDKから最大約76㎡の3LDKまでとなり、現在市場に出ている価格帯は650万円から1680万円の範囲で、多くの物件が890万円から980万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

四街道市の中古マンション市場データに基づくと、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の価格は平均的な偏差値46に対して45とわずかに低く、同市の中古マンション価格が過去5年間で45%上昇している中、本物件は8%下落していることが明らかです。AIによる推定適正価格が1302万円であるにもかかわらず、売出し中の物件の平均価格が1004万円となっており、販売価格が適正価格よりも低めに設定されています。

将来性

築29年を数えるヒューマンスクエア桜ヶ丘は、四街道市の物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、駅からの距離が19分とやや離れていることが将来性の評価を若干抑える要因となっています。AIの評価による偏差値は50で、四街道市内の他物件と比べても特に目立つ将来性は見受けられませんが、市場動向を考えれば安定した評価を受けていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヒューマンスクエア桜ヶ丘の近隣に交番が比較的遠めであるものの、病院などの医療施設が充実し、コンビニエンスストアも5件点在しており、日常生活をサポートする施設は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いとされている安心の立地で、教育施設としては四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にとっても適した環境です。