千葉県我孫子市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルカーザ我孫子の概要

「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。

サンパーク我孫子駅前の概要

サンパーク我孫子駅前は、千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある7階建のマンションで、1997年4月に竣工した全48戸の住宅です。価格帯は1100万円から2980万円で、平米数は53㎡から66㎡の間で変動し、中古マンションでは2380万円から2630万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンパーク我孫子駅前の売却偏差値は総合で57ポイントと地域平均を上回る評価を受けており、適正価格の偏差値も57となっています。千葉県我孫子市の中古マンション市場において、過去5年間で価格が平均50%上昇している中で、サンパーク我孫子駅前は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では1829万円であるため、現在の売り出し平均価格2266万円は売り時と考えられます。

将来性

サンパーク我孫子駅前は築27年経過しており、千葉県我孫子市の同価格帯のマンションと一致する平均築年数を持っていますが、駅至近で将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面で安心できるサンパーク我孫子駅前は、交番が121m以内にあるほか、周辺には62件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないとされる地域です。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

ルイシャトレ我孫子の概要

「ルイシャトレ我孫子」は、千葉県我孫子市本町に所在し、交通アクセス抜群の我孫子駅から徒歩6分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKが1790万円から、68㎡の3LDKが最大3298万円という価格設定で提供されています。48戸と規模はコンパクトながらも、その立地と設備で多くの層に適した住環境を提供しており、特にファミリー層からの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子」は、我孫子市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が59と平均より高く、価格の妥当性が指摘されています。近年、我孫子市の不動産市場は活況を呈しており、特に駅近物件の価値が高まっているため、本物件の価格は今後さらに見直される可能性があり、売却希望者にとっては有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年を迎える「ルイシャトレ我孫子」は、将来性の偏差値が43と、エリアの平均より少し低いものの、絶えず人気の駅近物件としての価値は変わらず、定期的なメンテナンスと近隣の開発動向次第では、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが注目される「ルイシャトレ我孫子」周辺には交番が近く、我孫子市立我孫子第一小学校も隣接しており、家族にとって魅力的な住環境を誇ります。医療施設や買い物施設も充実しており、地域に根差した日常生活が送れることから、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

チュリス我孫子の概要

「チュリス我孫子」は、千葉県我孫子市本町1丁目に位置する、我孫子駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1996年7月竣工の11階建てのマンションで、広さは70㎡から72㎡の3LDKが主で、中古マンション市場においては、価格帯1770万円から2400万円で取引されており、特に多くの関心を集める価格帯は2250万円台です。

適正価格（売却）

我孫子市における他の中古マンションと比較した場合、「チュリス我孫子」は売却価格偏差値58と評価されており、市場平均より高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると5年間で約9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケットがAIによって算出した1726万円という適正価格と比較して、現在の市場価格2200万円は売却に適した価格帯であることを示唆しています。

将来性

建築から約28年が経過した「チュリス我孫子」ですが、将来性評価は偏差値46と我孫子市の平均よりやや低いものの、駅至近という大きなメリットを持ち、交通アクセスの良さは今後の市場価値にも好影響を与えるであろうポイントと言えます。

環境満足度

「チュリス我孫子」周辺は生活インフラが充実しており、治安も良好です; 最寄りの交番はわずか266mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常の必需品が手軽に入手できるほか、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の心配が少ない地域に属し、また教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校などが近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても安心できる環境が整っています。

チサンロイヤルステーション天王台の概要

千葉県我孫子市に位置する「チサンロイヤルステーション天王台」は、1999年築の5階建てで総戸数56戸、広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1600万円から3480万円で、天王台駅まで徒歩4分という優れた立地が魅力です。築年数にかかわらず、その利便性と環境の良さから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

チサンロイヤルステーション天王台は一般的な我孫子市の中古マンション価格の推移を鑑みると、売却偏差値54と平均を上回る評価を受けており、市場データに基づくAI推定価格の2103万円より実際の平均売出価格が2346万円となっていることから、現在が市場価格よりも高く売れる可能性があると分析できます。

将来性

築25年のチサンロイヤルステーション天王台は、将来性の偏差値45と、周辺地区のマンションと比較して僅かに低い数値を示しているものの、駅近の便利な立地や日々の生活環境は購入後の満足度を高め、将来的な価値維持に寄与する要素を多分に備えています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、スーパーやコンビニが充実していること、さらには地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度61を得ていますが、近隣の我孫子市立我孫子中学校も含めた教育施設の存在は家族層にとって特筆すべきポイントです。

ネオハイツ我孫子の概要

ネオハイツ我孫子は、1996年9月に竣工した6階建てのマンションで、千葉県我孫子市我孫子4丁目15-5に位置し、全51戸からなり、我孫子駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格は2,250万円から3,400万円で、市場における主要な価格帯は2,390万円～2,680万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の他の中古マンション相場と比較して偏差値63と評価され、近隣相場に対するプレミアム価格設定が行われていると言えます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約1,738万円であり、現在の平均売出し価格が2,505万円であることから、市場平均より高い価格設定であることが伺え、価格交渉に余地を持たせた売り出しが可能です。

将来性

ネオハイツ我孫子は、28年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は38となり、同区域内の平均よりも低い評価ですが、駅近立地という利点を活かし、適切なリノベーションを施せば、価値向上の可能性を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ我孫子周辺は治安が良い地域であり、交番まで336mと近く、総合病院を含む医療施設が65件、生活に便利なスーパーやコンビニが合わせて15件も点在しており、津波のリスクが低く、洪水や高潮にも強い安全な地盤を有しています。さらに、我孫子市立我孫子第四小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルメゾン我孫子の概要

「ベルメゾン我孫子」は千葉県我孫子市の要所に位置し、3LDKで広さ75㎡のものが1980万円、84㎡では最高3480万円の価格帯で取引されており、総戸数73戸の13階建てで1998年に建設された駅近のマンションです。我孫子駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さが魅力であり、築年数にもかかわらず、この地域の主要な交通ハブへの近接性が価値を保っています。

適正価格（売却）

売却推定価格として2142万円とAIが分析した「ベルメゾン我孫子」ですが、市場価格はこれを上回る2421万円で推移しており、周辺市場と比較しても6ポイント高い偏差値55をマークしています。千葉県我孫子市の中古マンション市場が過去5年間で50％の価格上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を示しており、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「ベルメゾン我孫子」は築26年を迎え、将来性の偏差値は平均の49をキープしながら、駅近の立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られています。周辺の発展が見込まれ、交通アクセスの改善や周辺環境の充実がこの地域のマンションの将来的な価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設59件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、地盤も安定していることから災害リスクが低い地域と言えるでしょう。また、子育て環境に優れており、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近接していることから、家族層にも適した環境満足度が高いマンションです。

センチュリー我孫子の概要

センチュリー我孫子は、千葉県我孫子市白山1丁目3-8に位置し、駅徒歩5分の利便性を持つ6階建てのマンションです。築年月は1996年3月で、広さは70㎡から80㎡の間に3LDKから4LDKのバリエーションを揃え、総戸数は27戸あります。販売価格は1800万円から3180万円で、我孫子エリアのマンションとしては競争力のある価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

センチュリー我孫子の適正価格偏差値は56点で、同エリア平均の48点に比べ価格に優位性が見られることから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な市場価値を持っています。現在の平均売り出し価格は約2260万円で、マンションマーケットのAI推定価格1888万円と比較しても現在が売り時と判断されるでしょう。

将来性

センチュリー我孫子の将来性偏差値は44で、エリア平均よりも若干低いものの、駅近の立地条件は将来的にも価値を維持しやすい要素です。築28年の建物であるものの、経年に対する価格の下落が周辺物件に比べて抑えられていることから、維持・管理の面での期待値も込められています。

環境満足度

交番が徒歩5分圏内にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ11件と周辺施設が充実していることから、センチュリー我孫子の環境満足度は55点と評価されています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる場所といえます。また、教育環境も良好で、近隣に我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立我孫子第一小学校、我孫子市立白山中学校があり、子育て世帯にも適しています。

クレストコート我孫子の概要

クレストコート我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩20分の距離にある62戸からなる9階建てのマンションで1996年2月に築かれ、広さは71㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1630万円から2690万円の範囲で、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレストコート我孫子の中古マンション市場における価格は、5年間で50%の価格上昇を見せた千葉県我孫子市の平均に対し、わずかに9%の価格下落と出ており、売却偏差値が平均の48に対して50という評価を得ています。この状況は、マンションマーケットAIによる適正価格評価で2164万円と推定されていることから、平均売出価格2186万円での取引では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年のクレストコート我孫子は、我孫子市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持ちながら、AIによる将来性評価では平均の偏差値48に対し46とやや低いものの、駅近の立地が将来的な資産価値を持続させる要素として期待されます。

環境満足度

クレストコート我孫子周辺は生活利便性が高く、治安の良さに加えて、病院43件、スーパー3件、コンビニ8件といった施設が充実しているため、日常生活に不便を感じることが少ないエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、教育機関として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ライブスクエアウエルズ我孫子の概要

ライブスクエアウエルズ我孫子は、千葉県我孫子市並木6丁目に位置する、我孫子駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、全52戸の2LDKから4LDKまでの広さのお部屋を提供しており、1996年の築でありながら1280万円（61㎡）から3280万円（102㎡）という幅広い価格帯で購入希望者に提供されています。

適正価格（売却）

千葉県内で価格推移を見ると、ライブスクエアウエルズ我孫子の中古マンション価格は適正価格偏差値53を記録しており、エリア内平均価格と比較し、過去5年間で周辺物件が50％プラスに対し、本物件は15％マイナスとなっており、折込済みの価格で売出中であることを示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格1840万円と実際の平均売出価格2039万円のギャップが、売主に有利な価格設定がなされていることを示唆しています。

将来性

築28年という年数を経ておりながら、千葉県我孫子市内の他の物件と比べても駅近という立地の利点を持っているにもかかわらず、ライブスクエアウエルズ我孫子の将来性は偏差値43と評価されており、平均よりも劣ると分析されていますが、これは築年数の影響が考慮されているためです。

環境満足度

このマンションは、交番が667m以内にあり、治安の良さが見込まれるエリアに立地しており、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも充実しております；さらに我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されるポイントです。

イトーピア我孫子サウスフィールドの概要

イトーピア我孫子サウスフィールドは、千葉県我孫子市船戸1丁目3-15に位置し、我孫子駅から徒歩11分の便利な立地にある1996年11月築の7階建てマンションです。総戸数は91室で、価格帯は1350万円の3LDK（68㎡）から3190万円の4LDK（95㎡）まで幅広く、主要価格帯は1790万円〜2290万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、イトーピア我孫子サウスフィールドの適正価格偏差値は55と平均を上回ることが認められ、千葉県我孫子市の中古マンション市場価格が5年間で50%上昇している中で、同物件は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットによる適正価格推測は1706万円であり、売り出し平均価格が2019万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が予想されます。

将来性

イトーピア我孫子サウスフィールドは築28年となり、千葉県我孫子市の同価格帯マンションと同等の築年数ですが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な立地にあります。しかしAIによる将来性評価では偏差値41を記録し、エリア内マンションの平均と比較して7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が740m圏内に所在し、治安が良いことが想定されるイトーピア我孫子サウスフィールドは、病院などの医療機関38件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にある生活便利な地域です。さらにハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い立地にあり、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校といった教育機関の存在も家族にとって安心のポイントです。

マノー我孫子サンステージの概要

千葉県我孫子市本町のマンション「マノー我孫子サンステージ」は、我孫子駅から徒歩7分という便利な立地にある8階建てで、築年月は1996年4月の42室から成る住宅施設です。広さは46㎡の2LDKから最大75㎡の3LDKまであり、市場価格は1,300万円から2,798万円と地域相場に見合った価格帯で売買されており、特に1,400万円から1,580万円の範囲で取引が活発と言えます。

適正価格（売却）

マノー我孫子サンステージの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48と比較して54と評価されており、市場よりも高く評価されていることが分かります。このマンションの価格変動は過去5年間で約36％の下落を見せているものの、中古マンション市場全体の価格上昇傾向を踏まえると、適正推測価格1,409万円を上回る現行売出し平均価格1,663万円で売り出されていることから、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年のマノー我孫子サンステージは、千葉県我孫子市の同等価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値30と低めです。これはエリア内の平均と比較して低い数値であり、投資としての将来価値には慎重な評価が必要と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離は460m以内であり、周辺の生活施設では病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、生活利便性は高いと評価できます。国のハザードマップによれば地盤も強固で洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住環境です。近隣には我孫子市立我孫子第一小学校があり、家族にも安心の教育環境を提供しています。

エステスクエア我孫子2の概要

エステスクエア我孫子2は、千葉県我孫子市台田に所在し、重厚な造りの9階建てマンションで総戸数57戸、1996年竣工の歴史を持ちます。我孫子駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1600万円から3300万円で広さは69㎡から81㎡の範囲に渡り、現在の市場では特に1980万円から2270万円の間の物件が取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア我孫子2の価格は、独自AI分析により適正推測価格が1917万円とされる中、平均売出価格が2150万円であり、これは地域の平均価格よりも上回るものです。我孫子市の中古マンション市場は過去5年間で45％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は28％の価格下落を記録しており、市場平均に対する価格の優位性が確認できるため、購入者にとって良いタイミングであろうと判断されます。

将来性

築28年を経過したエステスクエア我孫子2は、我孫子市の他の物件と比べて平均的な築年数を有しており、築年数に起因する大幅な価値減は見込まれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値31とエリア平均を下回る結果となっており、これは可能性のある再開発やエリアのインフラ整備の行方にも左右されるため、投資目的での購入は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

エステスクエア我孫子2は、治安が良好な地域に立地しており、交番が近隣に位置する他、医療施設やショッピング施設が充実している点が高評価です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安全面でも安心できます。また、周辺には品質の高い教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エステスクエア北柏1番館の概要

エステスクエア北柏1番館は、千葉県我孫子市台田4丁目に位置する、1996年3月竣工の6階建てマンションで、228室の居住スペースがあります。このマンションは、北柏駅からのアクセスが徒歩9分という通勤・通学に便利な立地であり、住宅面積は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでというゆとりある設計で、市場における取引価格は890万円から2280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エステスクエア北柏1番館の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の売却偏差値が48に対して45と若干低めですが、これは過去5年間の我孫子市の中古マンション相場の48%上昇と比較すると11%下落しているためです。ただし、AIによる価格推測では1639万円の適正価格が出ており、現在の平均売出価格は1371万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定がされています。

将来性

将来性の高さは、エステスクエア北柏1番館の大きな魅力です。築28年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近の利便性と、周辺エリアの物件と比較しても8年ほど新しい点で高評価されており、AIによる将来性の偏差値82は、平均よりも33ポイント高い数値を示しています。これは、市場でのニーズが高く、価値が上昇する可能性が大きいことを示唆しています。

環境満足度

エステスクエア北柏1番館の周囲は、生活するうえで非常に便利な環境に恵まれています。治安の良さを示す交番が724m以内にあり、医療施設は20件が周辺に点在し、日常の生活に必要なコンビニが8件と充実している一方で、スーパーの数は0件となっています。また、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの評価では、地震などの自然災害にも強い安全な場所であることが確認できます。

ウィンベルコーラス我孫子の概要

千葉県我孫子市に位置し、我孫子駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る「ウィンベルコーラス我孫子」は、1995年築の5階建てで、総戸数26戸の販売価格が800万円（41㎡、1LDK）から2380万円（70㎡、3LDK）に設定されています。この価格帯は、我孫子市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に1450万円から1480万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ウィンベルコーラス我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市での中古マンション市場価格の5年間の48%の高騰を考慮すると、僅か1%の価値下落を示しているため、一般的な偏差値48に対し50とやや高めに評価されています。AIによる分析での推測価格1442万円と現在の平均売り出し価格1424万円との比較から、市場状況に鑑み売却は検討が必要であるとみられます。

将来性

ウィンベルコーラス我孫子の将来性は、29年の築年数が示すとおり、我孫子市内の同価格帯の物件に比べて新しいことに加え、駅からの距離も近く、利便性が高いため、AI分析による将来性の偏差値も57を記録し、地域平均よりも8ポイント高くなっています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番まで437m以内と近く、病院64件、スーパー4件、コンビニ10件があるなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないエリアに位置し、我孫子市立並木小学校も近いため、家族にとっても安心のリビング環境となっています。

エクセル我孫子優美ヶ丘の概要

エクセル我孫子優美ヶ丘は、千葉県我孫子市緑1丁目に位置し、1999年10月に建築された10階建マンションで総戸数108戸、仲介市場での平米数80㎡の3LDKが2380万円から、102㎡の4LDKが3690万円で取引されており、その立地の利便性や建物の質から、我孫子（千葉県）駅から徒歩9分の距離にあることを考慮すると、住む人にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセル我孫子優美ヶ丘の売出し価格は、平米数80㎡の部屋で2380万円からとなっており、総合偏差値52に対して適正価格偏差値は47と評価されておりますが、同エリアの中古マンション市場での価格変動を鑑みると、この物件が千葉県我孫子市の市場価値に合わせて適切に価格設定されていることを示しています。

将来性

千葉県我孫子市の中心にあり、築25年のエクセル我孫子優美ヶ丘は、将来性の偏差値が51と平均を上回り、駅近で利便性が高く、長期的な投資視点で考えると、魅力的な選択肢となり得る可能性があります。

環境満足度

エクセル我孫子優美ヶ丘は、周辺環境として治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活便利性を高めるスーパーやコンビニの存在、強固な地盤、低リスクな洪水・津波・高潮の危険性、そして我孫子市立我孫子第一小学校へのアクセス容易性を備え、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

パークハイツ我孫子台の概要

千葉県我孫子市の駅近くに位置するパークハイツ我孫子台は、築27年の歴史をもつ8階建てマンションで、総戸数100戸、広さは67㎡から80㎡の3LDKが主となっており、1180万円から2780万円の価格帯で、天王台駅から徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩15分という利便性の良い立地にあるため、多くの家族層にとって住みやすく、実際に取引される際の最も多い価格帯は1380万円〜1488万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ我孫子台の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮し、独自のAI推定によると、売出し平均価格が1659万円に対して適正推測価格は1706万円とされており、市場平均偏差値に対して1ポイント高い49を記録していますが、近年の地域価格高騰に対して若干の下落傾向が見られるため、積極的に売却を考えるタイミングではないとされています。

将来性

このマンションは、築27年と地域平均より5年程度若く、将来性の偏差値は50ポイントでエリア平均より1ポイント高く、天王台駅からのアクセスも良好であるため、中長期的な価値の維持が期待される物件であり、駅近の利便性は将来にまたがって評価されるでしょう。

環境満足度

我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校へのアクセスが良く、犯罪率の低い治安、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣にあることで生活利便性が高いとされるパークハイツ我孫子台は、環境に関する偏差値も49と高く、洪水リスクの低い安心の地盤であり、津波や高潮の危険性の少ない地理的特性を有しています。

グリーンコーポ天王台の概要

「グリーンコーポ天王台」と名付けられたこのマンションは千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩10分の距離にある5階建ての佇まいです。総戸数53戸で1995年に建築され、平米数は62㎡から82㎡の間で展開し、多様なライフスタイルに応える居住空間を提供しています。当物件の販売価格範囲は1070万円から1780万円で、この地域における魅力と価値を反映した価格設定となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グリーンコーポ天王台の売却価格は現在1412万円の平均とされ、我孫子市における類似物件の価格上昇率と比較して若干低いため、現時点では売却を急ぐ必要のない物件と言えます。このマンションの適切な売却価格は、市場データと当社の独自AI分析によれば1539万円で、価格帯の下落傾向を考慮すれば、購入者にとっては現段階で投資価値のある選択肢になります。

将来性

築29年を迎えるグリーンコーポ天王台は、地域平均より若干古めながらも、将来性の偏差値は51と平均を上回る数値を示しており、交通の利便性や周辺環境の良さを背景に堅実な投資先と考えられます。特にアクセスの良さは、将来の資産価値に対する楽観的な見方を支える根拠となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として地震や洪水の低リスクをはじめとする安全性が確保されつつ、592m圏内に交番があり、35件の医療施設、スーパー、10件のコンビニが点在するグリーンコーポ天王台は、日常の利便性と安心感を兼ね備えています。加えて、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境となるでしょう。

ヒルズ我孫子ガーデニアの概要

ヒルズ我孫子ガーデニアは千葉県我孫子市に位置し、1995年8月に完成した11階建ての総戸数98戸の中古マンションで、価格範囲は1080万円（59㎡の2LDK）から2880万円（84㎡の4LDK）まで多岐にわたり、最寄りの天王台駅からは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ我孫子ガーデニアの適正価格は、地域の不動産市場動向とAI推測価格を鑑みた場合、現状の平均売出し価格は1726万円とされ、地域平均価格との比較では、売り時とは言い難い状況ですが、今後の価格高騰を見越せば長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

ヒルズ我孫子ガーデニアの将来性は、立地や築年数を考慮すると、AI評価で偏差値59をマークすることから、同地域の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待され、特に駅へのアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

環境面では、ヒルズ我孫子ガーデニアの立地は、治安面で他の物件に劣る可能性はある一方で、周辺には12の医療施設や5のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低いことを踏まえれば、比較的高い満足度が期待できる住環境です。

エステスクエア北柏2番館の概要

エステスクエア北柏2番館は、千葉県我孫子市台田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北柏駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1996年竣工、5階建ての中古マンションで、広さ70㎡〜72㎡の3LDKが1050万円から1880万円で取引され、特に1180万円〜1560万円の価格帯が市場での流通が多く見られます。

適正価格（売却）

エステスクエア北柏2番館は適正価格の偏差値が47とされ、千葉県我孫子市のマンション市場における5年間の平均価格上昇率45%に対し、同マンションは2%下落していますが、マーケットデータに基づくAI推測価格が1546万円であることから、現在提示されている平均価格1404万円は、将来的な価格回復を見越せば投資機会とみなせるでしょう。

将来性

エステスクエア北柏2番館は、築年数が28年でありながら、駅近であること、千葉県我孫子市の同条件の平均築年数より7年若いことから、将来性偏差値は54と評価されており、継続的な人気が見込めるエリアにありながら、まだまだ価値が見直される余地を秘めています。

環境満足度

エステスクエア北柏2番館の環境満足度は偏差値40となっており、交番までの距離が902mと遠くはないものの、16件の医療施設や6件のコンビニが周囲に点在するなど生活利便性は比較的高く、国の公開するハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低い地域としても評価できます。

シーアイマンション我孫子の概要

「シーアイマンション我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、我孫子駅からは徒歩5分というアクセスの良さがあります。築年数は1995年と比較的経過しており、広さは62㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1650万円から2280万円となっており、市場価格に見合った適性を保持している物件です。地域の利便性と機能性を兼ね備えた魅力的な物件で、ファミリー層にも評価されています。

適正価格（売却）

シーアイマンション我孫子の価格は1650万円から2280万円と幅広く設定されており、仮に75㎡の3LDKが2280万円とすると、エリアの物件平均価格と比較した場合、売却価格偏差値は49となり、市場価値に見合った価格設定と言えます。我孫子市の中古マンション市場が近年値上がり傾向にある中、この物件の価値は安定しており、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

将来性の指標として、シーアイマンション我孫子の偏差値は34と評価されています。この数字は、新しい開発や利便性の向上による価値上昇が期待されるエリアの物件と比較すると劣るものの、現状のアクセスの良さや生活利便施設の充実度を考えると、長期的な視点で見た場合の投資価値は保有する可能性があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する居住者にとって、シーアイマンション我孫子周辺の環境は高い満足度を提供します。交番が近いことに加え、60件の医療施設、スーパーやコンビニなどの多様なショッピング施設が揃っていることで日常生活が快適です。また、ハザードマップ上でのリスクが低く、小中学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にとっても魅力ある立地と言えるでしょう。

リーベスト天王台の概要

リーベスト天王台は、千葉県我孫子市東我孫子2丁目17-50に位置し、利便性に優れた東我孫子駅から徒歩7分、天王台駅から徒歩14分という立地にあります。築年数は25年と安心感のある築浅物件で、広さは3LDKの68㎡から5LDKの86㎡のゆとりある間取りが揃っており、価格は980万円から1580万円の範囲で設定されており、その価格帯や広さからファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

リーベスト天王台の価格帯は千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較して適正とされる売却偏差値40を記録しており、同条件の物件が5年間で価格上昇を見せる一方で、当物件はその期間にわずかな価格低下を示しています。このデータはマンションマーケットの高度なAI分析によるもので、現在の売り出し価格1227万円が市場予測価格1795万円に対して低めであることから、投資としてのタイミングを見極める必要があることが推察されます。

将来性

リーベスト天王台は建築されてから約26年が経過していますが、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して若いため、将来性の見込みがあり、偏差値46を獲得しています。駅近の立地も強みで、今後の開発やエリアの価値向上に向けた可能性も秘めているため、マンション購入を考える際にはぜひ注目すべき物件です。

環境満足度

リーベスト天王台は環境満足度の偏差値49を獲得し、周辺の治安、医療施設の充実、災害リスクの低さなど、居住者の満足度が高いエリアにあります。また、徒歩圏内に我孫子市立我孫子中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

ペルル天王台壱番館の概要

「ペルル天王台壱番館」は千葉県我孫子市に位置し、1999年8月に築かれた9階建て総戸数56戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが1050万円から、93㎡の4LDKが2280万円の範囲で販売されており、天王台駅から徒歩15分という立地の良さを持つ物件です。

適正価格（売却）

「ペルル天王台壱番館」の価格帯は、我孫子市の中古マンション市場の平均よりもやや低く、売却偏差値が40となりますが、周辺物件が過去5年間で45％の価格上昇を見せる中で、このマンションは3％価格が下がっており、マンションマーケットAIの推測適正価格2099万円と比較して、現在の平均売出価格が1496万円であるため、売却するにはあまり適していないと言えます。

将来性

築25年の「ペルル天王台壱番館」は、我孫子市内の同等の物件と比べても若干新しく、将来性の偏差値は55で、平均よりも6ポイント高く、地域における中古マンション市場におけるポテンシャルは依然として見込まれています。

環境満足度

ペルル天王台壱番館の立地は、最寄りの交番まで494mと治安の良さを示し、病院が12件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺にあり生活便利性は高く、我孫子市立我孫子第三小学校も近く、地盤や洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な住環境が整っています。

ロマネ我孫子レイクヒルズ白山の概要

千葉県我孫子市に位置する「ロマネ我孫子レイクヒルズ白山」は、中古マンション市場において4SLDK、124㎡の広さのお部屋が約2980万円という価格で提供されており、立地としては我孫子駅から徒歩12分という利便性と、1997年9月の竣工から数えて27年の歴史を経た質の高い住居であり、14の室内が広々とした生活空間を約束します。

適正価格（売却）

「ロマネ我孫子レイクヒルズ白山」の現在の評価は我孫子市内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の売却偏差値が平均より若干低めの42を示し、近隣の不動産市場の動きに比して、価格が下落傾向にあることが窺えます。ただし、独自のアルゴリズムに基づく市場分析では、適正推測価格は約4001万円と現行販売価格よりも高めであり、将来的な価値見直しの可能性を秘めています。

将来性

長い歴史を持ちながらも将来性の偏差値33と評価されているこのマンションは、新興住宅地と比べ物理的な老朽化は否めないものの、我孫子駅へのアクセスの良さや、再開発による価値上昇の予兆など、一定の魅力を保持しており、状況次第で将来的な評価の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、そして何よりも地盤の安定性と自然災害に対する低リスクな居住環境が特徴です。我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校などの教育機関が近くに位置するなど、家族にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。