千葉県流山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

南柏パークホームズ3番館の概要

南柏パークホームズ3番館は、1996年築の4階建てマンションで、千葉県流山市向小金に位置し、総戸数19戸の規模を誇ります。南柏駅からは徒歩12分という利便性の高さで、61㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約1390万円から2480万円となっており、中心価格帯は1740万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、南柏パークホームズ3番館は流山市内の同条件物件と比べ、5年間で15%価格が上昇しており、平均偏差値が52であるのに対し、このマンションはその高騰率を反映した値付けがされています。市場分析に基づくAI推定価格は約1632万円となっており、現在の平均売出価格1783万円は、今売りに出すと利益が見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築28年の南柏パークホームズ3番館は、同エリアの平均築年数より3年若く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、AIによる偏差値は82を記録しており、エリア内の他のマンション平均と比較しても26ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、南柏パークホームズ3番館の周辺には、治安を考慮した場合に交番が730m圏内にあり、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ6件が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価されます。さらに、光ケ丘小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力あるリビング環境と言えるでしょう。

ヒューマンスクエア南柏の概要

「ヒューマンスクエア南柏」は、1995年2月に竣工した千葉県流山市向小金1丁目に位置するマンションで、最寄りの南柏駅から徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。4階建ての本物件は、総戸数27室で構成され、57㎡〜60㎡の3LDKが中心となっており、売出し価格帯は1480万円から2180万円で、さらに、このエリアで最も多い価格帯は1580万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「ヒューマンスクエア南柏」の価格は、総合的な売却偏差値を57とし、適正価格の偏差値59は地域の平均値52と比較して高く、周辺のマンション価格が過去5年間で約15％上昇する中、本物件は7％下落しています。売却に際してのAI予測価格は1205万円でありながら、市場価格は1717万円のため、売主にとっては売り時の条件を満たしています。

将来性

築年数が29年となる「ヒューマンスクエア南柏」は、近隣エリアに比べて若い物件であり、駅近立地に加えて、AIによる将来性の評価では偏差値56と、平均から見ても一歩先を行くポテンシャルがあります。このことは、将来的な物件価値の保持やエリア内の人気維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性から考えると、「ヒューマンスクエア南柏」は環境満足度の高いマンションです。246メートル以内に交番があり、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップにも安心できる土地として記載されており、津波や高潮のリスクも低い安定した住環境を提供しています。

レクセルマンション初石の概要

レクセルマンション初石は、千葉県流山市東初石3丁目に位置し、初石駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32戸の住宅があります。築年は1997年2月で、住居のタイプによって価格帯は1,180万円（55㎡、1SLDK）から1,580万円（73㎡、3LDK）で、この地域の住まいとしてはコストパフォーマンスが高いとされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション初石の売出価格は、地域の市場動向に沿って1,280万円から1,350万円の範囲に集中しており、この地域の中で比較的手頃な価格設定であるといえます。マンションマーケットのAI分析によれば、レクセルマンション初石の適正価格は約1,272万円で、現在の平均売出価格が1,297万円であることから、売却に関する適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築27年のレクセルマンション初石は、流山市内の同じ価格帯の他のマンションと比べてやや築年数が新しく、将来性については偏差値62と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持っています。交通の利便性や地域の発展が見込まれることから、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がレクセルマンション初石の環境満足度を支えています。至近に交番があり、また数多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不便を感じさせません。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いところも大きな魅力です。教育環境としては、流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校などが近くにあり、子育て世代にも適しております。

ロイヤルエクセラージュ南流山の概要

千葉県流山市に位置するロイヤルエクセラージュ南流山は、1998年築の7階建てマンションで、73㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ46室があり、価格帯は1530万円から3280万円で、多くの価格帯が2100万円〜2400万円で形成されています。鰭ヶ崎駅まで徒歩6分というアクセスの良さがハイライトで、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ロイヤルエクセラージュ南流山は、千葉県流山市内での中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値52に対して55という評価を受けており、市場価格2016万円に対し売出し価格が2318万円となるなど、比較的適正価格で取引されていることが数字からも読み取れます。

将来性

築26年経過しているロイヤルエクセラージュ南流山は、駅近立地にもかかわらず将来性の偏差値が58と予測されており、このエリアの他のマンションよりも将来への期待ができる好条件を備えています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が531m以内にあり、医療施設42件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアであり、松戸市立横須賀小学校、流山市立鰭ヶ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育機関も近くにあるため、環境満足度の偏差値57を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウッドパーク初石の概要

「ウッドパーク初石」は、1997年築、千葉県流山市東初石3丁目に位置する8階建てのマンションで、334の住戸から成る居住施設です。初石駅から徒歩6分の立地にあり、68㎡の3LDKが1310万円から、98㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、最も一般的な価格帯は2080万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「ウッドパーク初石」の適正価格を分析した結果、平均偏差値52の地域市場で58という数値を示し、周辺の中古マンション市場が過去5年で15％の価格上昇を見せる中で8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1773万円に対し、現在の市場価格が2231万円であるため、売却のタイミングとしては有利と判断されます。

将来性

築27年の「ウッドパーク初石」は、同じ価格帯の千葉県流山市内の別のマンションと比べて、平均築年数が同程度で、将来性の偏差値は53と平均よりもやや低いものの、駅近の地の利を持つ物件です。

環境満足度

「ウッドパーク初石」の環境満足度は、531m以内に交番があり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する安全かつ利便性の高い立地です。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低く、また近隣には流山市立西初石中学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設も充実しています。

トーカンマンション南柏ガーデンヒルズの概要

千葉県流山市に立地する「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、南柏駅から徒歩7分に位置し、142室の8階建てマンションで1997年8月に竣工されました。間取りは2LDKの63㎡から4LDKの94㎡まであり、中古マンション価格は約1620万円から約3580万円の範囲にありますが、市場での多くの取引は2150万円から2180万円で行われています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」の適正価格は、流山市内の中古マンションの平均価格の動向を考慮し、平均偏差値52に対して62を記録していることから、市場価格より高く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇したのに対し、本物件は9％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1554万円と比べ、現在の平均売出価格2258万円は高めであるため売り時と判断されます。

将来性

築27年の「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、流山市における同価格帯のマンションと似通った築年数を持ち、駅からも近いという利点があります。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が46ポイントと平均より8ポイント低く、築年数が進むにつれて必要なリフォームの負担や設備の更新も視野に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は交番が近くにあり治安が良いほか、病院68件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、流山市立東小学校、流山市向小金小学校区学童クラブが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グリーンコーポ平和台の概要

千葉県流山市に位置するグリーンコーポ平和台は、1996年に建築された7階建ての総戸数65戸のマンションで、3LDKの63㎡から75㎡までの広さとなっており、立地は平和台駅からわずか徒歩2分の魅力的な位置にあります。築年数を考慮しても、平米数対価格比では1380万円から2380万円の間となっており、特に1700万円台が市場の主流で、流山エリアの中で注目される物件の1つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンコーポ平和台は適正価格偏差値55として評価され、千葉県流山市の他の中古マンション相場と比較しても、価格帯が妥当であることを示しています。中でも1680万円台の物件は、流山市内での中古マンション価格の上昇トレンドに鑑みても、将来的に売却を考える購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

AI分析による将来性偏差値が60と評価されているグリーンコーポ平和台は、平和台駅周辺の利便性や流山市の都市開発計画などを考慮すると中長期的な価値増加が見込まれ、28年の築年数でありながらもメンテナンス状況が良好であれば、今後も資産価値が維持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平和台は環境満足度偏差値46と評価されており、治安面での懸念はありますが、生活利便施設の充実度は高く、近隣に流山市立流山小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上のデータでは洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性が低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

ペルル南柏の概要

「ペルル南柏」は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く選べる6階建てのマンションで、総戸数は54戸です。1996年10月に竣工したこの物件は、最寄りの南柏駅から徒歩13分とアクセスも良好であり、他に北小金駅へは徒歩25分、新柏駅へは徒歩28分という立地条件の中、販売価格は1380万円から2480万円と幅広い層に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペルル南柏の売却価格は1380万円から2480万円の範囲にあり、このエリアでの適正価格をもとに分析した売却偏差値は54となっており、平均よりも若干高い評価を受けています。この価格帯では、近隣の物件と比較しても価格競争力があることを示唆しており、投資家や住宅購入検討者にとっては魅力ある価格点と考えられます。

将来性

同マンションの将来性を見据えた際、築年数が28年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比べて新しい点が有利に働く可能性がありますが、AIによる将来性偏差値は46と平均よりも低めです。将来の価値を左右する要因としては、地域の経済成長や人口動態、交通網の発展などが挙げられるため、これらの側面からもペルル南柏の可能性を注視することが重要です。

環境満足度

ペルル南柏のあるエリアは、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水リスクや高潮、津波の影響が少ないとされる立地で、地域の学校設備も充実しており、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供しています。具体的には柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、流山市立東小学校などが周辺に存在し、子どもの教育環境にも優れています。

プライムガーデン初石の概要

「プライムガーデン初石」は千葉県流山市西初石2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中に平成8年12月に建てられた11階建てのマンションで、間取りは主に3LDKで平米数は67㎡から87㎡の範囲にあり、価格帯は1480万円から2880万円で設定されていますが、市場動向から見ると1580万円から1680万円が最も出回っているセグメントであることが分析されています。

適正価格（売却）

「プライムガーデン初石」の売却価格は1480万円から2880万円と、近隣の物件と比較して適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAI推定価格は1464万円であり、これは周辺市場の売却データに基づくものですが、現行の平均売出価格が1697万円とAI推定よりも高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な価格帯であると考えられます。

将来性

「プライムガーデン初石」は築年数が28年となっており、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より若く、11階建ての安定感と共に、徒歩9分でアクセスできる初石駅の近さもあり、AIが算出する将来性の偏差値は55で、これは平均値よりも若干高いことを示しており、中期〜長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

「プライムガーデン初石」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が624m以内にあるほか、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため環境満足度は高く評価されており、さらに流山市立西初石中学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

エクセル流山の概要

「エクセル流山」は千葉県流山市加4丁目に位置し、1995年11月に建てられた4階建てのマンションです。3LDKの広さ62㎡から65㎡で、価格帯は980万円から1780万円と幅広く、利便性が高い立地であることから流山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エクセル流山の売り出し価格は売却偏差値54を記録し、千葉県流山市の同規模物件の平均価格と比較しても妥当な設定であることを示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、現在の市場価値はおよそ1085万円となっていますが、平均売り出し価格は1339万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が29年と周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回りますが、駅近であり将来的にも人気が持続しうる立地を考慮すれば、投資として見た場合のポテンシャルは十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院が18件、スーパー2件、コンビニエンスストアが4件存在します。また、教育機関として流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズマンション南流山の概要

千葉県流山市に立地するライオンズマンション南流山は、南流山駅からわずか徒歩3分の距離にあり、64㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの幅広い間取りが2,080万円から4,280万円の価格帯で提供されており、築年月は1999年9月で、総階数は7階建てです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南流山の平均売出価格は3006万円で、エリア内の平均価格と比較すると、適正価格と判断される2265万円から見て過大評価されている可能性があり、マンションマーケットのAI分析によると現在が売却のチャンスである可能性が高いとされています。

将来性

築25年を経過しているライオンズマンション南流山は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離は将来性の面でも魅力的で、AI分析による将来性の偏差値は49ポイントで平均をわずかに下回っていますが、今後の市場動向により評価が変わる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実しているなど、ライオンズマンション南流山周辺の生活環境は高い満足度を誇りますが、ハザードマップによるリスク評価も注意が必要です。教育機関が身近に存在し、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

レクセルガーデン初石の概要

「レクセルガーデン初石」は、千葉県流山市に立地し、初石駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇るマンションです。築年数は1998年8月となり、8階建ての建物内には、広さ54㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、様々なライフスタイルに適した76の居住区画が配置されており、価格は約1370万円から3580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みると、「レクセルガーデン初石」の現行価格は適正価格よりやや低めで、周辺地域の価格上昇傾向に対して若干の価格下落を示しています。この状況は投資目的ではなく、自己居住を目的とする購入者にとっては、コストパフォーマンスが高い購入機会であると評価されます。

将来性

流山市における立地条件の良さや都心へのアクセスの便利さ、インフラの整備状況を踏まえると、「レクセルガーデン初石」は将来性の高いマンションと考えられます。特に駅近であることや、地域の開発計画等を考え合わせると、長期的な資産価値の維持或いは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「レクセルガーデン初石」周辺は、安全面では交番が近く治安が良好であり、日常の生活利便性も考慮すれば病院や商業施設が充実してます。加えて、教育施設が近隣に存在し、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの概要

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュは、千葉県流山市に位置し、流山駅から徒歩12分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数は92戸、築年数は1998年3月となっています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,080万円から2,980万円となっており、多くの居住希望者が注目する範囲内の価格で提供されていることから、コストパフォーマンスに優れた住居選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、このマンションの平均売り出し価格は1,782万円と推定されており、流山市内の同条件の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な偏差値である52に比べて6ポイント低く、価値の下落が見られます。この価格下落は、過去5年間で近隣物件が平均15％価格上昇したのに対し、こちらは12％の価格下落を経験しており、売り時を逸していると分析されています。

将来性

築26年という築年数は、流山市の同価格帯の中古マンションの平均よりも比較的新しい部類に入り、今後のメンテナンスやリフォーム次第で価値が高まる可能性を秘めています。ただし、AIが分析した将来性の偏差値は47と低めであり、現在のところ他の物件に比べ将来価値が高いとは判定されていません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れている点がこのマンションの大きな魅力です。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も充実しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良く、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

ファミールガーデン南柏の概要

ファミールガーデン南柏は千葉県流山市向小金1丁目238-1に位置し、南柏駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1999年2月に築かれた172戸の住宅コンプレックスです。価格帯は広さと間取りに応じて1,680万円（67㎡、2LDK）から3,590万円（87㎡、4LDK）の範囲にあり、市場の動向に基づく適正価格分析を反映しています。

適正価格（売却）

ファミールガーデン南柏の中古物件価格は、周辺の市場価格と比較して若干低く、偏差値49ポイントで評価されており、流山市内での過去5年間の価格動向に基づくと、平均的な上昇率に対して価格下落の傾向が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在の平均売出価格が2,328万円であり、適正価格とほぼ一致しているため、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

築25年のファミールガーデン南柏は、地域内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、将来性の偏差値は56ポイントを獲得しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや近隣のインフラの整備、地区の発展性を含めたAI予測に基づいており、長期的に見た際の価値が見込まれる物件とされています。

環境満足度

ファミールガーデン南柏の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで519mという安心の距離にあり、68件の医療施設、生活を支えるスーパー6件、コンビニエンスストア7件が点在しており、日常の利便性も高く評価されています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50ポイントと、安心で快適な生活を望む方に適しています。学校環境も充実しており、流山市立向小金小学校／東小学校の他、向小金小学校区学童クラブが近隣に存在しています。

ルネ南柏の概要

ルネ南柏は、千葉県流山市前ケ崎669-2に位置し、北小金駅と南柏駅の間にある9階建てのマンションで、1999年2月の竣工以来、地域に密着した快適な居住空間として評価されています。現在、74㎡の3LDKが1,280万円から、106㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は1,850万円から1,880万円となっています。

適正価格（売却）

ルネ南柏の適正価格に関しては、総合的な市場動向と比較したAI分析によると、現在の平均価格1822万円は、マンションマーケットがAIで推測する適正価格2726万円よりも低く、同地域の中古マンション市場では偏差値35となっており、5年間で15％上昇した市場に対してルネ南柏の価格上昇率は7％に留まっているため、現在は価格面での売り時ではないと考えられます。

将来性

築25年を迎えるルネ南柏は、流山市内で平均値とされる31年の築年数よりも新しく、将来性の偏差値は65と、近隣相場の平均値50よりも高く評価されています。北小金駅から徒歩19分、南柏駅から徒歩20分という立地は、公共交通アクセスにおいて改善の余地を持ちながら、今後のエリア開発によるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ルネ南柏は治安、医療、教育などの生活関連施設が充実しており、交番が516m以内にあるほか、病院が14件、スーパーが3件、コンビニが2件等の生活利便施設が近隣にあります。地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域で、流山市立向小金小学校、流山市立東小学校、流山市立東部中学校が徒歩圏内に位置しているため、環境満足度の偏差値は48となっています。

グリーンビレッジ江戸川台の概要

千葉県流山市富士見台に所在する「グリーンビレッジ江戸川台」は、江戸川台駅から徒歩18分に位置する築27年のマンションで、平米数は69㎡から79㎡の広さを提供しています。価格帯は1080万円から1680万円で、最多の価格帯は1100万円から1280万円の範囲に集中しており、6階建ての構造で全42戸からなるこの物件は、その価格と高機能な居住空間を求める多くの方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「グリーンビレッジ江戸川台」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあり、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推定価格1388万円に対して平均1270万円で取引されています。千葉県流山市の同築年数物件が過去5年で15％の価格上昇を見せる中、同物件は5％の価格下落を記録しており、現段階では売却には消極的な評価が示されていることが伺えます。

将来性

築年数的に中古市場において若干プラスの影響が見込まれる「グリーンビレッジ江戸川台」では、将来性の偏差値が53となり、千葉県流山市内の他物件と比較して平均よりも1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離は徒歩18分とやや離れているものの、価格帯や物件の状態を含め、将来的な価値の向上が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

安全面では「グリーンビレッジ江戸川台」周辺の交番までの距離は1019mとやや遠く、治安面においては注意が必要かもしれませんが、周辺には医療施設が7件、コンビニが2件あり生活面では利便性が良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いと言えるでしょう。さらに、流山市立新川小学校や流山市立北部中学校などの教育施設の近隣に立地しており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

プレミアステート流山の概要

「プレミアステート流山」は、千葉県流山市流山2丁目14に立地し、流山駅から徒歩4分という駅近の恵まれたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を持っています。築年月は1996年11月で、広さは69㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが主体です。価格帯は1050万円から1270万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミアステート流山の現行価格帯は、1050万円から1270万円ですが、このエリアの中古マンション市場動向を分析すると、近隣の物件が5年間で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格が1324万円と算出されているため、現在の平均売出し価格1200万円では市場価値を下回っており、投資としては売却時期を見計らう必要があると言えそうです。

将来性

築28年となるプレミアステート流山は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、立地条件の良さ（流山駅徒歩4分）に加え、継続的な市街地開発が見込まれる地域性が将来性を示唆しています。これらの要因が評価され、AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、中長期的に資産価値の伸びが期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが窺えるプレミアステート流山は、交番が徒歩6分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富に揃っています。地盤は安定しており、洪水リスクはありつつも津波や高潮の影響は受けにくい地域特性があるとされています。教育機関も充実しており、流山市立流山北小学校、流山市立流山小学校が近隣に位置しており、子育て世代の家庭にも適した環境です。