千葉県八千代市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズの概要

「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅からわずか徒歩2分という優れた立地の26階建てタワーマンションで、1997年の築で、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4190万円で、市場における最多売買価格帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘タワーズは、千葉県八千代市での中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値62を記録していますが、過去5年間で約24％の価値上昇が見られる市場環境にあって、本物件はわずかに下落傾向にあり、適正推測価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築27年を経る「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」は、将来性評価で61の偏差値を記録し、エリア内平均を上回る魅力的な投資先として注目されていますが、物件の持つ資産価値をより引き出すためには、今後の市場動向や再開発計画の監視が必要です。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「カムザスクエア八千代緑が丘タワーズ」の周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、そして八千代市立新木戸小学校へのアクセスの良さが住みやすさを支えています。

オーベルグランディオ八千代中央3番館の概要

千葉県八千代市に位置する「オーベルグランディオ八千代中央3番館」は、緑豊かなゆりのき台地区に所在し、広さ75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、売出し価格は1980万円から4280万円の範囲に設定されています。1998年9月の竣工以来、交通の利便性を兼ね備え、八千代中央駅からの徒歩4分の立地は、日常の移動を容易にし、都市生活の利点を享受できる環境をもたらしています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央3番館の適正価格は、周辺市場の動向に鑑みると、平均偏差値より高い評価を受けており、これは八千代市内の不動産市場の健全な成長とこのマンションの価値が認められているためです。過去5年間での価格上昇率は他の同地域の物件に比べて低いものの、その適性が市場においても高く評価されており、投資収益を狙う購入者にとって、または売却を検討している現所有者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が26年というオーベルグランディオ八千代中央3番館は、八千代市の同範囲の物件と比べてやや古さを感じさせるものの、交通の便が非常に良い立地と将来性をAIが予測する偏差値62という評価は、この地域の不動産市場におけるポテンシャルの高さを示しており、長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点は、オーベルグランディオ八千代中央3番館の環境満足度の高さを明示しています。また、ハザードマップに基づくリスクの低さや、八千代市立大和田小学校などの教育機関の近さは子育て世代にとって魅力的であり、全世代に渡る住民の快適な生活をサポートしています。

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分というアクセスの便利さを備えたカムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは、千葉県八千代市緑が丘1丁目に位置し、1996年5月に竣工された13階建ての総戸数176戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1LDK、50㎡の1540万円から3LDK、89㎡で3490万円となっており、近隣の同等条件の物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づく売却偏差値55ポイントを示しており、独自AIが割り出す適正推定価格2155万円に対して、現在の平均売り出し価格は2434万円であることから、適切な価格設定の範囲内にあると判断され、売主にとって有利な売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンの築年数は28年と、八千代市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さが将来性に対してプラスの影響を与え、その結果AIが算出した将来性偏差値は61ポイントと平均を上回る数値を提示しており、今後も価値が維持される見込みが高いと評価できます。

環境満足度

環境満足度では、カムザスクエア八千代緑が丘エスタシオンは交番が81mという至近距離にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、周辺には37件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いことが特徴です。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいこともポイントで、八千代市立新木戸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ラミーユ勝田台ハイライズの概要

「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。

ゆりのき台アーバンライフの概要

ゆりのき台アーバンライフは、千葉県八千代市に位置し、八千代中央駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、68㎡の3LDKが1480万円から、74㎡の3LDKが最高3180万円という価格帯で、周辺の生活施設が整い、交通のアクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ゆりのき台アーバンライフの適正価格は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して高めであり、平均売却価格が1969万円である対し、AI推定適正価格は1791万円となっており、価格的に見て売り時と判断できる状況にあります。

将来性

築28年を迎えたゆりのき台アーバンライフは、周辺の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、非常に良い駅近立地条件を備えており、良質な居住環境と今後の地域開発を考慮した場合、投資としての将来性も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周囲には八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校があり、家族連れにとっても魅力的な教育環境が整っているほか、必要な医療施設も充実しており、自然災害リスクが低い地盤にあることから、環境満足度は高いと言えます。

ウッドパーク八千代中央の概要

ウッドパーク八千代中央は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置する、築25年を迎える3階建ての低層マンションで、総戸数54戸と規模が見通しやすい物件です。住まう方々には73㎡の3LDKから91㎡の4LDKという幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1840万円から2490万円の範囲内に設定されており、最寄りの八千代中央駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウッドパーク八千代中央の現行価格は地域相場を反映する形で形成されており、マンションマーケットのデータベースとAI分析によると、適正推測価格は約2084万円でありますが、現在の平均売出価格はそれを上回る約2223万円で設定されているため、将来価格上昇が見込まれる今が売却のチャンスであると言えます。

将来性

築25年のウッドパーク八千代中央は、千葉県内の同世代マンションと比較しても平均的な築年数を持ち、八千代中央駅に非常に近い立地は今後の再開発や地域の発展によって、さらなる価値向上が期待される一方で、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均をわずかに下回る53であり、投資としてのポテンシャルには慎重な評価が必要とされる状況です。

環境満足度

千葉県八千代市ゆりのき台にあるウッドパーク八千代中央の立地は、生活利便施設が豊富であり、治安の良さや自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価も良好です。近隣に八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校、八千代市立大和田中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ソレアード勝田台の概要

ソレアード勝田台は、1998年2月竣工の千葉県八千代市勝田台1丁目に位置する7階建マンションで、広さ77㎡〜78㎡の3LDKが2,360万円～2,490万円で取引されており、充実した利便性を誇る最寄駅までの近さ（勝田台駅が徒歩4分、東葉勝田台駅が徒歩7分）やその佇まいから、エリア内での注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

ソレアード勝田台は適正価格偏差値60をマークし、近隣物件の平均価格と比較して価格設定が適正であるとされ、マーケットの価格推移とは別にAI推測価格1821万円と売出し平均価格2446万円との間に差が見られるため、売主にとっては売却タイミングが良い可能性があります。

将来性

開発が進む千葉県八千代市において、ソレアード勝田台は駅近であるにもかかわらず将来性偏差値は45と平均を下回るものの、立地の良さや周辺環境は今後も評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソレアード勝田台は治安の良さが際立ち、交番の傍らに位置し、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件と生活施設も充実、教育施設として八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校も近く、ハザードマップにおいても安全が確認されており、環境満足度64を獲得しています。

オーベルグランディオ八千代中央2番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、八千代中央駅から徒歩4分の好立地にある1998年築の7階建てマンションです。65㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から2780万円の範囲で、売り出し中の平均価格は約1900万円台となっており、住宅購入を考える際の選択肢の一つとして魅力的です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」の売却価格は、地域の市場価格との比較から適正価格の偏差値が53と評価されており、千葉県八千代市での中古マンションの平均価格上昇率に対して、本物件は下落傾向にあります。そのため、市場価格よりも高い価格設定がされている可能性があり、購入時は価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が26年の「オーベルグランディオ八千代中央2番館」は、駅からのアクセスの良さ等を評価して、AI偏差値で将来性が54ポイントと算定されています。この評価はエリア平均と比べてわずかに劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では将来性が高まる可能性があるため、長期的な視点での投資検討に値します。

環境満足度

「オーベルグランディオ八千代中央2番館」周辺は、治安が良好で生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。公共施設や商業施設が充実しており、八千代市立大和田小学校や八千代市立萱田南小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。自然災害へのリスクも低く、家族での居住に安心して選べる環境が提供されています。

アルファグランデ西八千代の概要

千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ西八千代」は、八千代緑が丘駅から徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションで、平米数は82㎡から90㎡の間の広々とした3LDKを備え、総階数は12階建てで32戸が入居しています。築年月1996年のこの物件は、市場価格19,000,000円から34,900,000円の範囲で取引されており、その価格帯は近隣の中古マンションと比較しても妥当性が高いと評されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ西八千代」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であり、特に2448万円と算出されたAIによる推測価格と現在の平均売り出し価格が2449万円とほぼ一致していることから、市場価値が十分反映された価格設定と言えます。近年の価格高騰を考慮しても、このマンションは将来的な資産価値の維持が見込まれる良質な投資対象となっています。

将来性

築28年を数える「アルファグランデ西八千代」は、八千代市にある同価格帯の中古マンションよりも若干歴史はありますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が58と、平均を上回る数値を記録しています。この評価は駅からの近さや、維持管理の良さ、地域の発展性など、様々な要因が総合的に考慮されています。

環境満足度

「アルファグランデ西八千代」の立地は、治安や日々の生活利便性を考慮すると非常に高い満足度を得ています。最寄りの交番までわずか238m、病院32件、スーパー5件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアです。さらに、八千代市立新木戸小学校が近くにあり子育て環境も整っています。

オーベルグランディオ八千代中央1番館の概要

「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、千葉県八千代市ゆりのき台に位置し、64㎡の2SLDKが1680万円から、77㎡の3LDKが2290万円の価格帯で販売されている1998年築の6階建てマンションです。八千代中央駅から徒歩3分の駅近立地に加え、村上（千葉県）駅や京成大和田駅へのアクセスも良好、65室の規模でありながら、豊かな生活利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ八千代中央1番館は、機械学習による分析から得た適正価格1800万円に対し、現行価格の平均2047万円はやや高めですが、過去5年間で近隣中古マンション価格が24%上昇する中で12％の価格下落を記録したことを踏まえると、総合売却偏差値55、適正価格偏差値54を持つこの物件は、投資目的にも自己居住にも適した「買い時」である可能性が示唆されます。

将来性

築26年の「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は将来性の偏差値が49とエリア平均に比べて低くなっていますが、周辺地域の発展や八千代中央駅への極近アクセスなどの利点を考慮すると、エリアとしての再開発やインフラ整備による将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇る「オーベルグランディオ八千代中央1番館」は、治安の良い立地に加え、255m圏内に交番があり、37箇所の医療施設、6箇所のスーパー、6箇所のコンビニが周辺に配されるなど生活環境が充実しています。また、自然災害リスクに対しても安全性が高い地域であり、八千代市立大和田小学校や八千代市立大和田中学校などの教育機関の近接も子育て世代にとって魅力的な環境です。

オーベル八千代緑が丘の概要

オーベル八千代緑が丘は、千葉県八千代市緑が丘4丁目に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅から徒歩8分という便利な立地にある1996年築の5階建てマンションです。45室の規模で、各戸は75㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で築年数は約28年となりますが、充実した設備と維持状態が評価され、価格範囲は1780万円から3990万円で、エリア内での需給バランスや住環境を踏まえた適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくオーベル八千代緑が丘の適正価格は総合的な市場分析を用いて算出され、周辺市場の平均偏差値48に対して57と高く、適正推測価格1986万円を考えると現在の売り出し平均価格2431万円は市場相場より若干高いものの、立地や物件の魅力を考慮すれば妥当な水準にあることが示されています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が28年と比較的古いながらも、将来性の偏差値は54ポイントと平均値に近く、周辺エリアの発展や将来の市場動向を見越した景気や政策変化の影響を加味すると、中期的な投資対象としても検討されるべき物件です。

環境満足度

オーベル八千代緑が丘は、周辺に交番が存在し安全性が高く、生活施設が充実しているため日々の暮らしに便利です。さらに八千代市立新木戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を提供しています。また、ハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、環境満足度53ポイントを裏付ける理由の一つです。

アルファグランデ八千代緑が丘2番館の概要

「アルファグランデ八千代緑が丘2番館」は千葉県八千代市に位置し、平成10年7月竣工の築25年の中古マンションで、広さは70㎡から92㎡の間で変わる3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は1980万円から3580万円で、一番多くの成約が見られる価格帯は2380万円前後です;最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩10分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺市場の動向を鑑みて平均偏差値50に対して56と高めですが、過去5年間で周辺地域の価格が31%上昇する中、物件価格が3%下落している状況から、AI推定の適正価格2124万円に対し、現在提示されている売り出し平均価格が2518万円であるため、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるアルファグランデ八千代緑が丘2番館は、将来性を予測するAIによる偏差値が55と、地域平均を上回っており、その理由としては駅からの距離が短いことや、八千代市での売買動向が活発なことが挙げられます。

環境満足度

同マンションは治安の面で安心できることに加えて、八千代市立新木戸小学校や八千代市立高津中学校を始めとする教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

ダイアパレス八千代緑が丘の概要

「ダイアパレス八千代緑が丘」は千葉県八千代市に位置し、築26年の歴史を持つ住宅施設で、八千代緑が丘駅からのアクセスも徒歩16分という適度な距離感を保ちながら、広さ68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1380万円から2680万円と、この地域の物件にとってリーズナブルな設定で、住所は八千代市大和田新田1038-2にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八千代緑が丘」の価格帯は1380万円から2680万円とされており、最も需要があると見られる価格帯は1780万円から1800万円の範囲に集中していますが、周辺地域のマンション市場データと照らし合わせると、売却の適正価格偏差値は50と判定されており、近隣の中古マンションに比べて1％程度の価値下落を示すものの、売り時と捉えるのに十分なポイントであることが示唆されています。

将来性

築26年を迎える「ダイアパレス八千代緑が丘」は、周辺地域における同条件の物件平均と同程度の築年数を有していながらも、その将来性は偏差値58と評価されており、地域平均の55に比べるとその潜在能力に期待が寄せられていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや遠く、これが将来に向けた評価に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の面で安心できる「ダイアパレス八千代緑が丘」は、最寄りの交番まで470mという至近距離にあり、周辺には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校を含む教育施設が点在する一方で、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、日常の快適さを支える生活環境を整えています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいと評価されています。

エクセレント勝田台コートの概要

千葉県八千代市に位置するエクセレント勝田台コートは、東洋急行電鉄東葉勝田台線・勝田台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1998年5月竣工の6階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、平米数が64㎡から71㎡の間で分譲され、価格帯は1640万円から2580万円となっており、平均売却価格帯は1850万円から2030万円で推移しています。

適正価格（売却）

エクセレント勝田台コートの売却価格は適正価格偏差値52と評価されており、千葉県八千代市内の中古マンション市場の平均価格変動を考慮すると、同条件の物件の価格が5年間で25%増加している中、エクセレント勝田台コートは18%の価格下落を見せています。そのため、現在の相場2005万円と比較してAIによる推定適正価格1865万円との差に基づき、売却タイミングとして評価されています。

将来性

エクセレント勝田台コートは26年の築年数を経ているものの、交通の便が良い立地条件を持っており、将来性の偏差値は41となっています。この数値は地域内の同類物件の平均値より13ポイント低い評価ですが、駅近で生活利便性が高い点は将来的にも評価される可能性があります。

環境満足度

エクセレント勝田台コート周辺は、治安の良さを物語る交番が近隣に存在するほか、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ10件と充実しています。国のハザードマップに照らし合わせても地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も整っており、八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台南小学校、八千代市立勝田台中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション八千代台駅前の概要

「ライオンズマンション八千代台駅前」は千葉県八千代市に位置し、八千代台駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は1999年の竣工から数えて25年を超えていますが、55㎡の2LDKが約1980万円から、72㎡の3LDKで最大3499万円という相場で取引されており、市場の動向を見る限り、中心価格帯は約2400万円台で推移しています。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場の分析によると、「ライオンズマンション八千代台駅前」の適性価格は、地域の中古マンションの価格上昇傾向に比べると控えめで、過去5年間の平均価格上昇率25％に対して5％しか高騰していませんが、AIが算出した適正推測価格がおよそ2865万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2737万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地があり、投資としての魅力も含まれています。

将来性

八千代台駅に近接するこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件に比べて2年程度築年数は古いものの、機械学習により得られる将来性評価では63ポイントをマークし、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています、これは立地の利便性や物件の質が長期的な価値保持に寄与することを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境を総合的に見ると、「ライオンズマンション八千代台駅前」は交番が徒歩2分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているなど、日常生活に求められる多くのニーズを満たしています、また、八千代市立八千代台小学校などの教育施設が周辺にあり、自然災害のリスクも低いとされるハザードマップのデータを鑑みれば、家族での居住にも適していると言えます。

プランヴェール勝田台の概要

千葉県八千代市勝田台北に位置する「プランヴェール勝田台」は、1997年10月に竣工した11階建てのマンションで、各住戸は84㎡から92㎡の3SLDKと広々とした間取りが特徴です。立地は勝田台駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、価格は2080万円から2980万円の間で変動し、その価格帯は近隣の市場動向と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「プランヴェール勝田台」の販売価格は、八千代市内の中古マンション市場における過去5年のデータをもとに算出された平均価格2389万円に近い2363万円となっており、市場価格に即した適正な価格帯での売出しであることが見て取れます。竣工から約27年が経過しているものの、その価格は総合的な偏向値を基にしたもので、購入検討者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

この物件は、建築から27年と比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62ポイントと同地域の平均よりも高く、駅近という立地条件や地域の開発動向を鑑みると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。また、近隣環境の充実も将来性を示唆する重要な要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プランヴェール勝田台周辺は、生活面で高い利便性を持っており、交番が近くにあることから治安の良さが推察され、病院や商業施設の豊富な存在も日々の生活を支えます。地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低い点、さらに八千代市立勝田台小学校など教育施設の近接も含め、快適で安心して暮らせる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

ベルパーク八千代森の街の概要

千葉県八千代市萱田町に位置する「ベルパーク八千代森の街」は、村上駅から徒歩14分と駅チカでアクセス良好な立地にある4階建てのマンションで、1996年竣工の全175室からなります。広さは61㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間で、中古価格帯は1080万円から2380万円で、最も流通している価格帯は1490万円から1650万円までとなっています。

適正価格（売却）

「ベルパーク八千代森の街」は、千葉県八千代市の不動産市場の動向を分析すると適正価格偏差値が48と評価されていますが、地域の平均と比較して価格の上昇率が低く、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。機械学習による価格推定では、1734万円と算出されているのに対し、実際の平均売出価格は1614万円となっており、市場価格に対して価値が見出される可能性があります。

将来性

この物件は築年数が28年となっており、周辺エリアの同価格帯物件より1年若く、駅からの距離も近いため立地面での将来性が期待されます。AI分析による将来性偏差値は69と高く評価されており、エリア平均よりも13ポイント高い数値を示しているため、長期的な投資としての魅力が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ベルパーク八千代森の街」は、治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで464mと近距離にあり、周辺には医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい堅牢な立地条件を有しています。また、教育環境も充実しており、八千代市立大和田中学校が近隣に存在しています。

ゼファー勝田台の概要

千葉県八千代市に位置するゼファー勝田台は、勝田台駅から徒歩2分という優れた立地にある8階建ての中古マンションで、築年数は25年を数えますが、構造と管理の良さから見た目の古さは感じさせません。58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1380万円から2270万円と、八千代市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定で、特に1550万円から1580万円の価格帯が市場においてもっとも流通している状況です。

適正価格（売却）

ゼファー勝田台における適正価格は、千葉県八千代市での他の中古マンションと比較して、5年間の市場価格の変動を考慮した上で8%の価格下落が見られ、AIによる適正価格評価では平均偏差値48に対して1601万円と、妥当な価格設定であるとされていますが、市場との微差から売却のタイミングとしてはやや控えめに考察されています。

将来性

築26年でありながらも、周辺マンションと比較して若干若いゼファー勝田台は、将来性についてAIによる評価で53ポイントを獲得しており、駅近立地に加えて周辺エリアの発展の余地を秘めていますが、平均と比べて若干低い点数を反映しており、潜在的な価値はあるものの、今後の地域開発や市場動向を見極めることが重要です。

環境満足度

ゼファー勝田台の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が272m以内に位置するほか、周辺に57件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニといった立地条件は居住者にとって非常に便利で、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域である点や、近隣に八千代市立勝田台小学校があることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

エクセル八千代緑が丘の概要

八千代市大和田新田に位置する「エクセル八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅からわずか徒歩4分の好立地にある1996年11月竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKが約1900万円から、広さ143㎡の5LDKが最大4180万円までの幅広い価格帯で取引されており、市場における最も多い取引価格帯は2100万円から2300万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場データから分析された「エクセル八千代緑が丘」の適正価格偏差値は48であり、周辺の同条件の物件の価格上昇率25％に対して1％減価していることから、現在の平均販売価格2197万円は予想適正価格2328万円を下回っており、将来価格が改善する可能性があるため、投資家にとっては買い時であるとも言える状況です。

将来性

八千代緑が丘駅至近に位置し、築年数28年で地域内の競合物件の平均築年数よりも高年数ながら、駅近の価値と八千代市の都市開発計画により、AI予測の将来性偏差値は56となっており、この地域の標準よりも高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

「エクセル八千代緑が丘」の所在地は、治安が良く、交番が263m圏内にあること、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ9件と充実した生活環境に恵まれている上に、ハザードマップで見ると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。八千代緑が丘エリアでの環境満足度は56としており、八千代市立新木戸小学校が近隣にあることもポジティブな影響を与えています。

八千代緑が丘シティハイツの概要

八千代緑が丘駅から徒歩わずか3分の距離に位置する「八千代緑が丘シティハイツ」は、14階建てで総戸数60の規模を誇る1999年築のマンションで、現在の売り出し価格範囲は60㎡の1SLDKが約1480万円から75㎡の3SLDKで4180万円までとなっており、最適な居住空間や投資対象としてのポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が42と評価されている「八千代緑が丘シティハイツ」は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比較して価格下落の傾向にあるものの、平均価格2430万円と比べてAIによる適正価格推計が2908万円と高く、今後市場価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築25年の「八千代緑が丘シティハイツ」は、将来性の観点から見ると、偏差値56の評価を受けており、駅近という利便性や周辺環境の良さから、中長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「八千代緑が丘シティハイツ」の環境満足度は偏差値60と高く評価され、治安の良さを示す交番の近接や、八千代市立新木戸小学校をはじめとする教育施設の充実、自然災害リスクの低さが住む人々にとってのメリットとなっています。

ジークレフ八千代中央の概要

ジークレフ八千代中央は、1996年に建設された3階建てのマンションで、総戸数57室、平米数は78㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。千葉県八千代市萱田に位置し、最寄り駅の八千代中央駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあることから、通勤や通学にも非常に便利です。現在の市場価格は1650万円から2390万円の範囲にあり、地域内の類似物件と比較しても適正価格で取引されており、比較的手頃な価格帯での住み替えや投資が可能です。

適正価格（売却）

ジークレフ八千代中央の販売価格範囲は1650万円から2390万円で、最も多く取引されている価格帯は1750万円から1850万円です。千葉県八千代市の中古マンション価格の平均偏差値が48であるのに対し、この物件は適正価格の偏差値が50とされ、地域の市場動向を踏まえた妥当な価格設定がされています。近年の価格上昇傾向を見ると、適正価格での購入は資産価値の向上にも寄与する可能性があります。

将来性

ジークレフ八千代中央は築年数28年で、八千代中夜市の中で平均築年数に比肩する物件です。駅からのアクセスが徒歩8分と近い立地で、将来性を示す偏差値が52と市場平均よりも若干高めであることから、中長期的な投資価値が見込まれます。駅周辺の更なる発展や、周辺地域の整備が進むことで、資産価値のさらなる向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ジークレフ八千代中央の環境満足度は非常に高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に点在していることから、日々の生活が非常にしやすい立地条件となっています。また、地盤がしっかりしているため、災害リスクが低く、近隣には萱田南小学校や大和田中学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ハイホーム八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「ハイホーム八千代緑が丘」は、築年月1999年3月の7階建てで、広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが用意されており、価格帯は1350万円から2790万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな部類に入ります。八千代緑が丘駅から徒歩15分、船橋日大前駅から徒歩22分という2駅利用可能な立地で、快適な通勤やショッピングが期待できます。

適正価格（売却）

ハイホーム八千代緑が丘の適正価格は、エリア内平均と比較して若干低めの評価を受けていますが、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での資産価値の上昇率は1％と控えめです。しかし、AIによる市場価値評価では2297万円と見込まれており、現在の売出し平均価格2110万円よりも高いため、購入者にとっては良い投資機会と言えるでしょう。

将来性

建築から25年が経過しているハイホーム八千代緑が丘ですが、AIが算出する将来性の偏差値は59と、平均を上回る数値を記録しています。これは、千葉県八千代市内の価格帯や築年数を考慮した上での評価であり、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、将来的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境について、ハイホーム八千代緑が丘は治安が良いのが特徴であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、近隣には八千代市立新木戸小学校、八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が位置しており、子育て世代にも安心できる環境が提供されています。

アルファグランデ八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「アルファグランデ八千代緑が丘」は、1997年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡から102㎡の間で展開され、3LDKから5LDKまでの幅広い居住空間が揃っています。最寄り駅は八千代緑が丘駅で徒歩17分という距離にあり、八千代中央駅へも徒歩25分の立地にあるため、アクセス面での利便性を備えています。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代緑が丘の販売価格範囲は1350万円から3390万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、このマンションの適正価格推測値は2255万円であることが示されています。これは、地域平均の価格高騰率を基準に考えると、この物件は市場価格に対して割安であることを示しており、資産価値の面から見ると現段階では売却よりも保有が適していると評価されています。

将来性

築27年というアルファグランデ八千代緑が丘は、八千代市内の同価格帯物件に比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離があるためアクセスの面では見劣りがします。それにも関わらず、AIによる分析では将来性偏差値が70と高評価を受けており、中長期的な価値向上が期待される物件と見られています。

環境満足度

アルファグランデ八千代緑が丘周辺は、治安の面で懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことがハザードマップから確認できます。また、近隣には八千代市立大和田西小学校もあり、子育て世代の家庭にも好条件な環境を提供しています。

グランコート八千代緑が丘の概要

「グランコート八千代緑が丘」は平成11年(1999年)2月に完成し、全67戸から成る6階建ての住宅施設で、所在地は千葉県八千代市大和田新田451-3に位置し、最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩17分の距離にあります。提供されている住居の広さは70㎡から75㎡の範囲で、価格帯は850万円から2,290万円となっていますが、最も多い価格帯は1500万円台であり、これは千葉県八千代市における中古マンション市場と照らし合わせた際に、一定の需要が見込まれる価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランコート八千代緑が丘」の適正価格は、近年の千葉県八千代市の住宅市場データと比較すると、マンションマーケットのAIによる偏差値は40と平均下を標しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25%上昇したのに反して、こちらの物件価値は15%減少している事実が顕著です。AIが算出した適正推測価格は2,107万円であり、現在の平均売出価格1,540万円と比較すると、価格面での大きな魅力は見受けられない状況です。

将来性

築25年の「グランコート八千代緑が丘」は、このエリアの同価格帯の平均築年数より若い物件であり、これからの価値の維持も期待できる特性を有しています。最寄り駅からの距離としてはやや離れているものの、AIが予測する将来性の偏差値は70と、エリア内の他マンションに比べ15ポイントも高く、将来的な価値の成長が見込まれます。

環境満足度

「グランコート八千代緑が丘」の周辺環境は、交番まで945mと少々離れていますが、近隣に八千代市立大和田西小学校があることから、家族にも適した住環境を提供しています。病院をはじめ、スーパーやコンビニなど生活必需施設が複数揃っており、洪水や津波の危険性が低い地域として、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

リーベスト八千代グリーンヒルズの概要

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩16分にある5階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は1997年3月です。広さは57㎡の2LDKから130㎡の5LDKまであり、価格は1090万円から2200万円となっており、主要な取引価格帯は1490万円〜1590万円です。

適正価格（売却）

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較し売却偏差値44と評価されており、千葉県八千代市の5年間の25%の価格上昇傾向に対し、同物件は下落傾向にあるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数27年の「リーベスト八千代グリーンヒルズ」は、エリア内同価格帯物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55であり地域の平均と比較してもポジティブな見通しとされていますが、駅からの距離はまずまずのため、将来性は中庸です。

環境満足度

「リーベスト八千代グリーンヒルズ」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、八千代市立新木戸小学校／八千代市立西高津小学校、八千代市立高津中学校が近いため、ファミリー層にも適した環境となっています。

リーベスト八千代緑が丘の概要

「リーベスト八千代緑が丘」は千葉県八千代市にある、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションで、住所は大和田新田1068-2に位置し、築年月は1997年2月で、全212戸から成る11階建ての大規模な住宅施設です。平米数は81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さで展開し、売り出し価格帯は1,180万円から2,690万円となっており、特に1,680万円から1,780万円の中間価格帯での取引が活発です。最寄りは船橋日大前駅と八千代緑が丘駅で、それぞれ徒歩圏内にあり通勤通学にも便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リーベスト八千代緑が丘」の適正価格は、千葉県八千代市の不動産市況と照らし合わせた際に、平均価格と比較し偏差値50を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格の上昇傾向が見受けられるものの、本物件は若干の価格低下を示しており、現在の平均売出価格が1,717万円に対し、AIが算出する適正価格は1,728万円であり、この差異は売却タイミングとしてはまだ早いことを示唆しています。

将来性

「リーベスト八千代緑が丘」の将来性評価は偏差値54と平均をやや上回り、築27年という物件年数は同エリアの同価格帯物件の平均より1年程度若いですが、将来価値を見越した施設の維持管理がポイントとなります。なお、船橋日大前駅からの距離は徒歩17分とやや距離があるものの、地域の発展と共に交通アクセスの改善も期待されています。

環境満足度

千葉県八千代市の「リーベスト八千代緑が丘」は周辺環境の満足度偏差値が48となり、医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つです。交番が徒歩10分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日常生活の利便性が高い。また、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアで、千葉日本大学付属第一小学校・八千代市立西高津小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

フラージュ八千代の概要

フラージュ八千代は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、70㎡から90㎡の広さを誇るバリエーション豊かな230戸が集うマンションで、築年数は28年でありながらも、その落ち着いた住環境とアクセスの良さが魅力です。価格帯は3LDKの70㎡で約1050万円から、より広い4SLDKの90㎡が最大で2780万円となり、このエリアでのファミリー向け住宅市場において非常に競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

フラージュ八千代の適正価格は、同エリアの平均的な価格動向を鑑みた場合、現在のマーケット価値から見て売却偏差値38として見られており、周辺の中古マンション市場と比較してやや適正価格を下回っています。特に、独自のAI評価により2316万円と算定された適正推測価格に対する現行の平均売出価格が1584万円というデータは、バイヤーにとっては魅力的な買い時であることを示唆しています。

将来性

八千代中央駅から徒歩19分という立地条件のフラージュ八千代は、将来性の偏差値が62と、同エリアの平均値を上回っており、近隣の進行する開発と共にその価値はさらに高まると考えられています。このエリアは都心へのアクセスも良好でありながら自然環境が豊かで、家族連れには特に人気の要素を兼ね備えています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する観点から、フラージュ八千代は環境満足度の偏差値50を獲得しており、最寄りの交番までの距離が少々あるながらも、周辺に豊富な生活便利施設、信頼できる教育機関が充実している点が高評価を得ており、特に八千代市立大和田西小学校が近隣にあることは子育て世代にとっての大きなメリットと言えます。さらに、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活を営める環境が整っています。

ライネスハイム勝田台ベネックスの概要

ライネスハイム勝田台ベネックスは、千葉県八千代市上高野1161-1に位置する、勝田台駅から徒歩8分の便利な立地にあるマンションで、1995年3月に竣工した3階建ての物件です。広さは63㎡から76㎡の間に異なる75室を提供し、販売価格は880万円から1799万円の範囲であり、中でも1350万円から1480万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、ライネスハイム勝田台ベネックスの売却価格は適正価格偏差値47と平均よりわずかに低いことを示しており、近隣の物件が5年で24％の価格上昇を見せている中、こちらの物件価格は3％下落していることから、現段階では売却には不利な状況と言えます。

将来性

築29年のライネスハイム勝田台ベネックスですが、千葉県八千代市における同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅に近く立地条件が優れています。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、同一エリアのマンションと比べて将来性が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩10分以内に存在し治安面で安心できるほか、医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活施設が点在しており、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮の影響が比較的低い地域であるため、環境満足度偏差値は47となっています。

グリーンハイツ八千代3番館の概要

千葉県八千代市大和田新田に位置する「グリーンハイツ八千代3番館」は、緑豊かな住宅地に建つ14階建てのマンションで、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,180万円から2,190万円の範囲にて取引され、築年数は25年を迎えるが、よく手入れされた共有施設と安定した居住環境を保っております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とグリーンハイツ八千代3番館の適正価格を比較すると、同エリアの中古マンションに対する価格高騰率が25％であるのに対し、本マンションの価格はわずか7％の上昇に留まっているため、価格面でのメリットが大きい物件と言えるでしょう。

将来性

八千代中央駅から徒歩22分の立地にあり、平均的な築年数よりも若いこのマンションは、将来性の評価が高く、マンションマーケットAIによる偏差値が64と他の物件に比べて優れた将来価値が見込まれています。

環境満足度

「グリーンハイツ八千代3番館」は、最寄りの八千代市立大和田西小学校まで徒歩圏内でありながら、病院やスーパーなどの生活施設も充実しているため、家族向けの住生活に適している一方で、治安面では警察署がやや遠く、注意が必要かもしれません。

セレナハイム八千代中央の概要

「セレナハイム八千代中央」は、千葉県八千代市萱田町に位置し、築年月は1999年11月、8階建ての総戸数81戸で構成されています。八千代中央駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありながら、2LDK・61㎡の住戸が約1020万円から、4LDK・85㎡の住戸が約2480万円と、同じエリア内の他物件と比較してもコストパフォーマンスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自の評価によると、セレナハイム八千代中央の適正価格の偏差値は41で、地域平均の48に比べて低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件はやや価格が下がっている傾向が見受けられるため、購入時の交渉余地がある可能性が高いです。

将来性

八千代市の中でも交通アクセスが良好なこの物件は、築25年ながら近代的な間取りと設備が整っており、AIに基づく将来性評価も偏差値52と、エリア平均を上回っています。今後の再開発やインフラ整備の動向に注目し、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離は464m以内です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い点や、学校の充実（八千代市立大和田南小学校／八千代市立大和田中学校など）があり、家族層にも優れた住環境を提供しています。