福岡県北九州市八幡東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンコーポ八幡の概要

「アーバンコーポ八幡」は、福岡県北九州市八幡東区西本町にあり、八幡駅から徒歩8分の好立地に位置する12階建てのマンションで、室内は72㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでの広々とした空間が特徴で、価格帯は1498万円から1998万円と、複数のライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値40を持つアーバンコーポ八幡の価格は、平均的な売却偏差値37を上回っており、近隣の中古マンションと比較して5年で12%の価格上昇を遂げた一方で、本物件は7%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる推測価格2474万円に対して売り出し平均価格が1805万円となっているため、市場評価を踏まえると現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築31年のアーバンコーポ八幡は、同エリア内の平均築年数よりも若干古いながらも、将来性の見込みが高いと評価されており、AIによる将来性偏差値66という数値がこれを裏付けており、周辺の発展と合わせて長期的な住生活を考える方にとっては価値ある選択といえるでしょう。

環境満足度

アーバンコーポ八幡は、治安の良い立地にあり交番が近くにあり、医療施設や生活に必要なショップも充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育機関も近接しているため、家族向けの住環境としての充実度は高く、環境満足度63という数値が、住民の満足度の高さを物語っています。

枝光スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。

環境満足度

枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。

中央町スカイマンションの概要

「中央町スカイマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央1丁目に位置し、築年数が30年以上経過しているものの、15㎡の1Sタイプから73㎡の1Kタイプまでバリエーションに富んだ住戸があり、価格帯は180万円から320万円と幅広い層に対応できる価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は46と、地域の平均を上回っており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向と比較して過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、中央町スカイマンションは9％の価格下落を示しており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

中央町スカイマンションは築年数34年と比較的新しい建物ですが、最寄駅から徒歩15分の立地のため、アクセス面での将来性の偏差値は52と、測定されていますが、これは地域平均を若干上回るものです。

環境満足度

中央町スカイマンション周辺は治安が良好で、163m以内に交番があり、42件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクも低く、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

ライオンズマンション桃園公園の概要

ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。

ファミリーハイツ大蔵(壱番館･弐番館)の概要

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目17に位置し、スペースワールド駅から徒歩24分の距離にある8階建てのマンションです。1994年10月に竣工されたこの物件は、74㎡の3LDKから152㎡の5LLDDKKまでの広さがあり、価格は890万円から2450万円の間で、最も多い価格帯は1480万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」の現在の価格は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3210万円に対して、平均1605万円となっており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値37に比べ6ポイント低いため、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

築30年を迎える「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、周辺エリアの中古マンションと比べやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性偏差値は64で、エリア平均に比べ12ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で評価が高い「ファミリーハイツ大蔵（壱番館・弐番館）」は、93m以内に交番、周辺には20件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、北九州市立祝町小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立大蔵小学校、北九州市立大蔵中学校、北九州市立中央中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に住環境が優れていると言えます。

ダイアパレス八幡中央の概要

ダイアパレス八幡中央は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、築年月は1990年2月、全14階建てであり、広さは67㎡から89㎡の3LDKが主なタイプです。価格帯は650万円から1498万円で、一番多い価格帯は1098万円から1190万円、近隣駅としてスペースワールド駅が徒歩17分、八幡駅が徒歩19分、枝光駅が徒歩28分とアクセス良好で、周辺の中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス八幡中央は、地域の中古マンション価格の推移に基づき、適正売却偏差値が37と算出されており、これは福岡県北九州市八幡東区の平均よりもやや低い数値です。5年間で12%価格上昇しているエリアの中で、このマンションは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,953万円に比べて、売り出し平均価格が1,117万円であるため、今は売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築34年のダイアパレス八幡中央の将来性偏差値は54で、エリア平均よりも2ポイント高く、中長期的な観点では安定した評価を受けています。近隣の公共交通機関へのアクセスも良好で、また充実した周辺のインフラが将来価値へポジティブに寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で、ダイアパレス八幡中央は治安が良好な立地条件を有し、交番が徒歩にてすぐの距離にあります。医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件と生活利便性も高く、国が提供するハザードマップによると地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立皿倉小学校、北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近辺に点在しているため、家族にも適した環境です。

オークランドヒルズ八幡の概要

北九州市八幡東区春の町に位置する「オークランドヒルズ八幡」は、築32年を迎える14階建て、総戸数53戸のマンションで、広さは59㎡の3LDKから125㎡の1Rまで多様なプランを提供し、価格帯は550万円から1680万円と幅広い選択肢があり、最も多い価格帯は1080万円から1098万円で、スペースワールド駅から徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「オークランドヒルズ八幡」の適正価格としては、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、このエリアでは平均的な値動きとされ、5年間で12％の価格上昇が見られた中、当該物件は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2002万円なのに対し、実際の平均売出価格が1139万円となっていますので、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

竣工後32年が経過した「オークランドヒルズ八幡」の将来性としては、築年数が若干周囲の物件より新しく、立地条件としてはスペースワールド駅までの徒歩13分というアクセシビリティの良さがあり、AIによる将来性偏差値は50ポイントとなっており、同地域の同価格帯物件と比べても標準的な水準を保っています。

環境満足度

住環境として「オークランドヒルズ八幡」は、治安面で優れていることが強みで、最寄りの交番が148メートル以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しているため、災害リスクが低い安全な地域です。また、教育機関としては北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

オークランドレクサス荒生田の概要

オークランドレクサス荒生田は、福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に所在し、平成6年（1994年）9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは58㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は960万円から1980万円で市場に出回っており、最寄り駅であるスペースワールド駅までは徒歩35分と、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

オークランドレクサス荒生田は、地域の中古マンション価格の平均に比べて偏差値40と、若干のプレミアムが見られるものの、近年の北九州市八幡東区の不動産価格の上昇傾向を考えると、価格の適正性は維持されており、現在の平均売り出し価格1515万円は、今後の市場動向次第では投資価値を見いだせる可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が30年に及ぶオークランドレクサス荒生田ですが、偏差値55の評価はその将来性を肯定的に捉えており、同エリア内の他の物件と比較しても3ポイント高く、持続可能な価値の見込めるマンションであることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で有利な交番が徒歩約9分の場所にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃い、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ホワイトキャッスル八幡駅東の概要

「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区春の町にあり、八幡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1993年6月竣工のマンションで、広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は740万円から1480万円と幅広く、主に3LDKを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、ホワイトキャッスル八幡駅東は売却偏差値44と評価されており、平均市場価格から見ても比較的合理的な価格設定がされていることが分かりますが、近年のエリア内の価格上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出されている価格は将来的な価値評価を考えると売り時ではない可能性があります。

将来性

築31年の「ホワイトキャッスル八幡駅東」は、福岡県北九州市八幡東区内の同条件の物件と比較しても築年数が若く、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに優れており、交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さや、日常生活に必要な施設の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校のような教育施設への近さも良好な住環境を形成しています。

グランコート到津の概要

グランコート到津は、福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目2-11に位置する14階建てのマンションで、総戸数91室、築年数は1993年5月となっており、平米数は52㎡から74㎡までの幅広い部屋タイプを提供しています;価格帯は600万円（52㎡、最下位層）から1850万円（74㎡、上位層）であり、市場における最も一般的な取引価格範囲は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

グランコート到津の適正価格は、地域の平均と比較して2ポイント高い偏差値39を示しており、現在の市場価格はAIによる予測価格1834万円に比べ平均1157万円とされ、過去5年間における同地域の14％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては不適切な可能性があると考えられます。

将来性

築年数が31年のグランコート到津は、周辺のマンションと比較してやや新しく、最寄駅である南小倉駅からの距離が徒歩23分とやや遠い点が挙げられますが、将来性は48の偏差値を保持し、地域平均より3ポイント低いものの、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランコート到津周辺は交番が686メートル以内にあり、安全面では高い評価が見受けられます;生活便利施設も充実しており、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い地域であり、教育施設として北九州市立泉台小学校、北九州市立高見小学校、北九州市立高見中学校が近隣に存在しています。

アーバン荒生田の概要

アーバン荒生田は福岡県北九州市八幡東区荒生田1丁目に位置し、1991年9月に竣工された10階建てのマンションで、66㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでの広さを提供しており、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りのスペースワールド駅からは徒歩約35分とアクセスはやや難ありですが、周辺には生活便利施設が充実しており、特にセキュリティを重視する層に優れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アーバン荒生田の平均売出し価格は1448万円と、周辺市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの推測適正価格2379万円に対してやや低めであり、現在の不動産市場では販売価格に対する買い得感が感じられます。ただし、近年の福岡県北九州市八幡東区における中古マンション価格の14%上昇に対し、アーバン荒生田の価値は15%下落しており、これが適正価格の低さに繋がっている可能性が考えられます。

将来性

築年数が33年を数えるアーバン荒生田は、エリア内の同じ価格帯のマンションより平均2年程度古いものの、将来性の偏差値は46と平均からそれほど離れておらず、今後も長期にわたって安定した価値を保つ可能性があります。ただし、最寄駅からの距離が長いため、交通の便については今後のポイントとなるでしょう。

環境満足度

アーバン荒生田は病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、604m以内に交番があるなどの安全面でも高い評価を受けています。学校施設としては北九州市立祝町小学校や北九州市立槻田中学校／北九州市立大蔵中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も環境満足度を高めています。

ライフプラザ東山の概要

ライフプラザ東山は福岡県北九州市八幡東区東山1丁目に位置し、広さが90㎡から127㎡の4LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1100万円から1880万円で、築年月は1993年11月である7階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在のライフプラザ東山の中古価格は平均推測価格よりも下落しており、適正価格偏差値33という評価が示すように、市場平均より低い価格設定がなされていますが、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と言えます。

将来性

ライフプラザ東山は築年数が31年であり、将来性の偏差値52を記録し、近隣のマンションと比較しても平均的な評価を得ており、特にこれから先の価値が増す可能性が秘められているとみられます。

環境満足度

ライフプラザ東山周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実し、学校教育施設が身近に位置しており、洪水や津波のハザードリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度49となっています。

ニュー八幡スカイマンションの概要

ニュー八幡スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区前田3丁目に位置し、八幡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1992年10月に完成した11階建てのマンションです。総戸数は80室で、61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は470万円から1790万円と幅広く、中心価格帯は720万円から898万円です。

適正価格（売却）

ニュー八幡スカイマンションの価格は、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場における最新動向を参照すると、適正価格の偏差値が37であり、周辺の物件と比較して価格がやや低めに設定されています。近年の地域市場の傾向では平均で14%の価格上昇が見られる中、本物件は20%の価格下落を見せており、現時点では売却には適していない可能性が指摘されています。

将来性

築30年以上が経過しているニュー八幡スカイマンションは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいにもかかわらず、将来性の偏差値が42と平均よりも下回っています。しかしながら、八幡駅へのアクセスが良好なことや、今後の市場動向、地域の開発計画を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

ニュー八幡スカイマンションは、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで773mと近く、周辺には病院が46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しております。さらに、北九州市立花尾小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。