静岡県静岡市葵区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンションサンハイム7の概要

「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

静岡昭和町ビルの概要

静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。

将来性

静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェラハイツ千代田の概要

ヴェラハイツ千代田は、静岡県静岡市葵区千代田4丁目に所在し、長沼駅から徒歩25分の立地にある昭和53年8月竣工の3階建マンションであり、総戸数は50戸です。物件の広さは46㎡から59㎡のレンジで、価格は2DKが498万円から始まり、1SLDKの最高価格が1280万円に設定されており、このエリアにおける平均的な中古マンション価格帯と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ千代田の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと照らし合わせると、周辺平均の売却偏差値51に対して54と高めに設定されていますが、過去5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇している中、本物件は8％下落していることから、現在の平均売り出し価格845万円は売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

建物の築年数から見るヴェラハイツ千代田の将来性は、45年経過していることから一定のリノベーションが必要と見込まれますが、同エリア内の中古マンションと比較して11年程度古いことを踏まえ、長期的な資産価値を考慮するバイヤーにとっては、慎重な投資判断が求められる物件です。その一方で、偏差値55と予測される将来性はエリア平均を上回り、適切なメンテナンスを行うことで価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴェラハイツ千代田の周辺環境は、最寄りの交番が824m先と若干距離がありますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件と都市生活を営むにあたって必要な施設が揃っており、治安および生活利便性は良好と言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、静岡市立竜南小学校までの近さがファミリー層には魅力的な要素となっており、総じて良質な住環境を提供しています。

第2大岩ハイデンスの概要

「第2大岩ハイデンス」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩32分の距離にある1976年4月築の5階建てマンションで、総戸数42戸を誇ります。各住戸は44㎡の2DKから69㎡の2LDKまで様々で、市場価格は530万円から1,650万円の幅で推移しており、実際の成約例では860万円から1,000万円の範囲が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

近年の市場データを鑑みた結果、第2大岩ハイデンスの価格評価は平均を上回る偏差値61をマークしています。同エリア内での他の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間において11％の価格下落を示しており、AIによる分析では適切な価格を774万円と推測しているにも関わらず、市場平均売出価格が1,111万円と高めであることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

第2大岩ハイデンスは築年数が48年に達するという点と、駅からの距離が32分とやや離れていることから、将来性の偏差値は平均より低い48を記録しており、同区域内の比較データにおいても新しい物件に比べて将来価値が低いと予測される傾向にあります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に注目すると、第2大岩ハイデンスは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には19件の医療施設、4軒のスーパー、3軒のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップにもとづき、地域環境が安全であると評価されており、さらに近隣には静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても良好な住環境です。

チュリス古庄の概要

チュリス古庄は、静岡市葵区古庄に位置する1979年築の中古マンションで、54㎡の1LDKから62㎡の2LDKの広さがあり、価格帯は580万円から1299万円で展開しており、その立地の魅力は古庄駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性にあります。

適正価格（売却）

チュリス古庄の適正価格は、エリア内の価格動向を考察した結果、マンションのバリューを反映した総合的な偏差値52を得ており、これはエリア平均の51を上回る数値ですが、現在の売り出し平均価格が898万円との比較で高評価を維持しており、売主にとっては良好な販売機会を示唆しています。

将来性

築年数が45年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、駅への近さを考えると利便性の高さが将来的な価値に影響を及ぼす可能性があり、リノベーションなどの要素が加われば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設としての医療機関15件、スーパー3件、コンビニ5件の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さなど環境満足度の評価は高く、偏差値60を獲得しており、日常生活における快適性と安心感は見逃せないポイントです。

エステート千代田の概要

静岡県静岡市葵区に位置するエステート千代田は、長沼駅から徒歩28分とアクセスに難があるものの、坪単価約260万円から約420万円の範囲で、築年数約46年を経過した5階建てのマンションで、静岡市内の中古マンション市場においては、比較的お求めやすい価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

エステート千代田は、静岡市葵区における中古マンション市場と照らし合わせた結果、売却偏差値51を記録し、近隣相場と比較しても適正な価格帯での売り出しとされており、平均価格約724万円ではありますが、市場動向に注目しながらの取引が望ましいでしょう。

将来性

築約46年となるエステート千代田は、静岡市葵区内の他のマンションと比較しても築年数と立地から見た将来性の偏差値は49とやや見劣りするものの、長期的な居住を考えたリノベーションなどにより、価値向上の潜在性は秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1km以上と若干遠いものの、生活利便施設が充実しており特に42件の医療施設が近隣に点在し、6件のスーパー、4件のコンビニが利用できるほか、静岡市立竜南小学校が近接しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度は偏差値53を記録しています。

大岩ハイデンスの概要

「大岩ハイデンス」は、1975年築の静岡県静岡市葵区大岩4丁目に位置する6階建てマンションで、総戸数68戸のうち、56㎡の3LDKが490万円から、60㎡が最大1098万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向と比較しても690万円〜740万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「大岩ハイデンス」の現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格推測値590万円に対して平均729万円と高めであり、総合的な売却偏差値は54と評価され、市場価格よりも僅かに高いものの、現在が売り時と見ることができます。

将来性

築49年が経過した「大岩ハイデンス」は、静岡市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長く、また、最寄りの日吉町駅からは徒歩41分と多少アクセス面で不便な立地にありますが、これが将来性評価の偏差値48に反映されているため、新しい開発や交通網の改善に期待が集まります。

環境満足度

大岩ハイデンスの立地環境は、最寄りの交番が464m以内にあり、安全性が高く、病院25件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と生活便利性も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水や津波のリスクの低さ、そして静岡市立城北小学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

サンハイム春日の概要

サンハイム春日は、静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置し、最寄りの春日町駅からは徒歩4分という好立地にある1979年7月築の6階建マンションで、24室で構成されております。平米数は62㎡〜65㎡で、3LDKの物件が主流であり、市場価格は400万円から1360万円の間で推移しており、取引最多価格帯は650万円から820万円となっています。

適正価格（売却）

サンハイム春日の売却価格は隣接する物件と比較して適正とされる平均偏差値51に対し、若干の低下が見受けられますが、静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が平均7％上昇していることを考慮すると、現在平均818万円での売り出しは市場価値とほぼ相応しい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるサンハイム春日は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高く、駅近の立地や周辺環境の良さ、静岡市の土地価格の安定性を勘案すると、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良い住宅地域に位置するサンハイム春日は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。また、静岡市立西豊田小学校が近くにあるため、家族にも満足度の高い環境が整っていると言えるでしょう。

サンハイム大岩の概要

サンハイム大岩は1979年築の静岡市葵区に佇むマンションで、53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの住戸を有し、価格は470万円から1199万円の範囲に位置しており、立地は日吉町駅から徒歩37分という静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション価格平均に基づき、現在の売出し価格が平均（689万円）をわずかに上回るものの、近年の不動産価格の統計データを考えると競争力ある価格設定と言えます。

将来性

サンハイム大岩の将来性は、築年数の経過により一定のリスクがあり、AIによる偏差値48を記録しており、同エリア内の他物件と比較してやや低めですが、地域開発やリノベーションの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、自然災害リスクの低さにおいて、サンハイム大岩は高い環境満足度を誇り、特に近隣に教育施設が充実している点はファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる要素です。

チサンマンション古庄の概要

チサンマンション古庄は静岡市葵区古庄3丁目に位置し、1979年12月に竣工した築44年の物件で、3階建てのマンションに総戸数13戸、71㎡の3DKを中心にしています。古庄駅から徒歩1分という絶好の立地にあり、価格帯は530万円と比較的手ごろですが、近隣の相場との差異や物件の特性を総合すると、価格は適正と評価されております。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を分析した結果、チサンマンション古庄は平均偏差値54に対して40と低めであり、その価格が530万円とされているにもかかわらず、AIによる推測では836万円が適正価格であることから、現在の価格は市場価格を大きく下回っています。

将来性

立地の良さを考慮すると、チサンマンション古庄は将来性において偏差値56を獲得しており、周辺エリアの平均よりも優れている傾向にありますが、45年という築年数を加味すると新築やリノベーションを行うことで、より価値を高める潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設の充実度、生活の便利さを示すスーパーやコンビニの数などから、チサンマンション古庄の環境満足度は偏差値59と評価されており、この地域のハザードマップを見る限りでは洪水リスクも低く、高潮の被害を受けにくい地盤の強さが見受けられます。

サンコーポ大岩の概要

静岡県静岡市葵区大岩4丁目に位置するサンコーポ大岩は、日吉町駅から徒歩約40分の距離にあり、1979年に建てられた3階建ての住宅です。全30戸のこのマンションは、広さが48㎡から67㎡の間で、2DKから3DKまでの間取りが揃っており、中古マンション市場では450万円から949万円という価格範囲で取引されています。そのため、静岡市で手頃な価格の住まいをお探しの方には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ大岩の適正価格分析を行うと、静岡市葵区周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格との比較で6ポイント低い値付けがされていることがわかります。これは、過去5年間で近隣の物件が平均20%の価格上昇を遂げたのに対し、サンコーポ大岩は4%価格が下落しているというデータによるものです。AIが算出した適正推測価格が771万円である中、現在の平均売出価格が690万円であることから、購入には適しているが、売却するにはタイミングとして不適切であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数えるサンコーポ大岩は、静岡市葵区の他物件と比べてやや古さが際立ちます。また、駅からの距離も徒歩約40分と比較的遠く、日常の利便性はやや低いと言えます。しかし、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得しており、平均的なエリアの物件と比較しても見劣りしない将来性が指摘されています。これは周辺の環境や生活施設、近隣の開発状況などが影響していると考えられます。

環境満足度

サンコーポ大岩は安全面において優れた環境にあります。最寄りの交番が約495mの距離にあり、住民の治安への信頼感は高いと言えるでしょう。また、医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設も充実しており、日々の買い物に不便を感じることは少ないでしょう。ハザードマップ上でも地盤は安定しており、自然災害リスクが低く評価されています。さらに、静岡市立城北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

よいち住宅団地S(1〜5)の概要

静岡県静岡市葵区与一5丁目23に位置する「よいち住宅団地S(1〜5)」は、1976年6月に竣工した築47年の4階建てのマンションで、58㎡から75㎡までの3DKから3LDKの間取りがあり、価格は350万円から798万円となっておりますが、地域の中古マンション市場との比較分析から、この価格帯は適正であると言えそうです。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンションの市場価格推移を考慮した上で、よいち住宅団地S(1〜5)の現在の価格帯350万円から798万円は、地域の標準値よりやや低めであり、特に最も多い価格帯680万円から680万円は、市場における適正価格とされる863万円よりも割安であることから、購入者にとって費用対効果の高い投資となりそうです。

将来性

築47年が経過しているものの、よいち住宅団地S(1〜5)は、将来性の評価が60と高めで、新静岡駅からの距離は徒歩約1時間と少々遠いものの、静岡市葵区における中古マンション市場の動向を見ると、この物件のような比較的手頃な価格帯のマンションへの需要が見込まれるため、長期的な価値の維持・上昇が期待できます。

環境満足度

「よいち住宅団地S(1〜5)」は、周辺環境としては交番が1.2km以内にあり、治安に関する懸念はさほど高くないものの、病院が14件などの医療施設が近隣に存在し、生活便利性の高い立地特性を持っています。また、地域のハザードマップによると、自然災害に対するリスクも低い地盤に位置しており、静岡市立井宮北小学校や静岡市立賤機南小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

チュリス神明の概要

チュリス神明は静岡県静岡市葵区神明町に所在し、58㎡の2LDKが480万円から、72㎡の3LDKが最大1298万円で提供されており、新静岡駅から徒歩26分という立地にあります。1979年10月に竣工されたこの5階建てマンションは、全42室からなり、中心価格帯は700万円から880万円となっており、静岡市街地へのアクセスや周辺施設の利便性を鑑みても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チュリス神明の現在の売り出し価格は、近隣のマンション市場と比較してやや低いとされており、中古マンション価格の平均偏差値54に対して48と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現時点での売却はおすすめできない状況です。

将来性

築年数が45年に達するチュリス神明は、築年数については地域平均よりも古く、駅からの距離が比較的遠いこともあり将来性の偏差値は30と低めです。しかし、マンション周辺の再開発やアクセスの改善が期待されるため、長期的な視野で物件の将来性を評価する必要があります。

環境満足度

チュリス神明は、周辺の治安が良く、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが複数揃っているといった点で生活環境に優れています。加えて、地盤安定と洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置することや、静岡市立安西小学校、静岡市立番町小学校などの教育施設の近接もあり、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境が整っています。