静岡県磐田市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ブライトタウン磐田
静岡県/磐田市
サーパス磐田駅前
静岡県/磐田市
天平のまち
静岡県/磐田市
ブライトタウン磐田駅前
静岡県/磐田市
ベルメゾン豊田
静岡県/磐田市
静岡県磐田市における中古マンション市場について、詳細なデータと分析に基づき、買い手、売り手双方に有益な情報をお届けしたいと思います。特に注目すべきは、防犯カメラの設置された物件です。安全性を重視する購入希望者にとって、このような設備は大きな魅力となり得ます。磐田市で過去1年間に売り出された中古マンションは27件で、その中から成約に至ったのは4件でした。直近1か月の売り出し物件数は6件であり、市場は活発さを見せています。平均価格は約1875万円となり、価格帯は1680万円から1980万円の区間に集中しています。価格の上限に目を向ければ、静岡県磐田市中泉1丁目に位置するDグラフォート磐田が最高額で、7570万円(68.98平米)で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、静岡県磐田市東新町1丁目2-1にあるエキューズ磐田で、560万円(57.73平米)となっており、幅広い予算に対応する物件が存在することがわかります。市場動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約6%の価格上昇が見られましたが、ここ5年間(2019年〜2024年)では15%の価格下落を記録し、坪単価も82万円から70万円へと落ち着いています。これはマンションを購入するにあたっての重要な指標となり得ます。磐田市の中古マンション市場の将来性については、偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。この分析は、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいています。現時点での買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は10件あり、中でもブライトタウン磐田、サーパス磐田駅前、天平のまちなどが売り時と判断されています。これらのデータを踏まえ、防犯カメラが完備された中古マンションの売却において、磐田市内でおすすめの物件情報を提供いたします。その際、売却するタイミングや市場価格の動向を理解し、最適な売却戦略を立てることが重要です。物件購入、売却を検討中の方は、最新のマーケット情報や価格データを参考にしながら、より良い取引を目指してください。
静岡県磐田市における中古マンション市場について、詳細なデータと分析に基づき、買い手、売り手双方に有益な情報をお届けしたいと思います。特に注目すべきは、防犯カメラの設置された物件です。安全性を重視する購入希望者にとって、このような設備は大きな魅力となり得ます。磐田市で過去1年間に売り出された中古マンションは27件で、その中から成約に至ったのは4件でした。直近1か月の売り出し物件数は6件であり、市場は活発さを見せています。平均価格は約1875万円となり、価格帯は1680万円から1980万円の区間に集中しています。価格の上限に目を向ければ、静岡県磐田市中泉1丁目に位置するDグラフォート磐田が最高額で、7570万円(68.98平米)で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、静岡県磐田市東新町1丁目2-1にあるエキューズ磐田で、560万円(57.73平米)となっており、幅広い予算に対応する物件が存在することがわかります。市場動向を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約6%の価格上昇が見られましたが、ここ5年間(2019年〜2024年)では15%の価格下落を記録し、坪単価も82万円から70万円へと落ち着いています。これはマンションを購入するにあたっての重要な指標となり得ます。磐田市の中古マンション市場の将来性については、偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは17位に位置しています。この分析は、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいています。現時点での買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は10件あり、中でもブライトタウン磐田、サーパス磐田駅前、天平のまちなどが売り時と判断されています。これらのデータを踏まえ、防犯カメラが完備された中古マンションの売却において、磐田市内でおすすめの物件情報を提供いたします。その際、売却するタイミングや市場価格の動向を理解し、最適な売却戦略を立てることが重要です。物件購入、売却を検討中の方は、最新のマーケット情報や価格データを参考にしながら、より良い取引を目指してください。
目次
1
ブライトタウン磐田
ブライトタウン磐田
2
サーパス磐田駅前
サーパス磐田駅前
3
天平のまち
天平のまち
4
ブライトタウン磐田駅前
ブライトタウン磐田駅前
5
ベルメゾン豊田
ベルメゾン豊田
6
ジェイハイム豊田本郷
ジェイハイム豊田本郷
7
サンクレイドル磐田
サンクレイドル磐田
8
Dグラフォート磐田
Dグラフォート磐田
9
エンブレム磐田今之浦
エンブレム磐田今之浦
10
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
11
サーパス磐田西小前
サーパス磐田西小前
12
ジェイハイム豊田立野
ジェイハイム豊田立野
13
エンブルエバー磐田
エンブルエバー磐田
14
サンライズ白羽
サンライズ白羽
15
エクレール磐田
エクレール磐田
16
ブライトタウン磐田中泉ザスイート
ブライトタウン磐田中泉ザスイート
17
ダイアパレス磐田
ダイアパレス磐田
18
サーラシティ磐田
サーラシティ磐田
19
エキューズ磐田
エキューズ磐田
おすすめの静岡県磐田市 防犯カメラのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブライトタウン磐田
偏差値
63
価格
2,280万円〜2,830万円
物件名
ブライトタウン磐田
築年月
2003年1月
平米数
66平米〜79平米
住所
静岡県磐田市二之宮東19-4 ブライトタウン磐田
階建
8階
最寄駅
磐田駅徒歩7分
総合
63
19 物件中
適正価格
85
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
ブライトタウン磐田の概要
ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK(66㎡)で約2280万円から、3LDK(79㎡)で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。
将来性
ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。
2位
サーパス磐田駅前
偏差値
56
価格
1,910万円〜2,780万円
物件名
サーパス磐田駅前
築年月
2006年6月
平米数
71平米〜90平米
住所
静岡県磐田市中泉651 サーパス磐田駅前
階建
10階
最寄駅
磐田駅徒歩7分
総合
56
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
サーパス磐田駅前の概要
「サーパス磐田駅前」は静岡県磐田市に位置し、磐田駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが1910万円から、90㎡の3LDKが2780万円までの価格範囲で取引されており、市場における一般的な価格帯は2200万円から2480万円です。
適正価格(売却)
同エリアの他の中古マンションと比較して、サーパス磐田駅前の価格への偏差値は57と評価され、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均の19%下落に対し、同マンションは24%の価値下落を記録しており、適正推測価格は2115万円であることから現在の平均売り出し価格2355万円は売り時と判断できます。
将来性
築18年というこの物件は、静岡県磐田市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いですが、駅近の便利なロケーションに位置し、将来性に関する偏差値は56と平均より高く、継続的な需要が見込めることがAI分析から示されています。
環境満足度
サーパス磐田駅前周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、また周辺施設も充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活が大変便利です。さらに、国のハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認できます。
3位
天平のまち
偏差値
53
価格
1,820万円〜4,500万円
物件名
天平のまち
築年月
2003年3月
平米数
67平米〜137平米
住所
静岡県磐田市中泉1丁目6-16 天平のまち
階建
14階
最寄駅
磐田駅徒歩4分
総合
53
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
天平のまちの概要
「天平のまち」では、2003年築の14階建マンションが静岡県磐田市中泉1丁目6-16に位置し、磐田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあることから、通勤や日々の移動が容易です。56戸から成るこのマンションは、広さ67㎡の2LDKから最大137㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は1820万円から4500万円と非常に競争力のある市場価格で取引されています。
適正価格(売却)
現在の「天平のまち」の中古マンション価格は、磐田市内の類似物件の価格変動を考慮すると、平均売却偏差値より高く評価されており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して売出し平均価格がやや高めに設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。
将来性
築年数が21年と同エリア内でやや古い部類に入る「天平のまち」ですが、駅至近という利点を持ち、周辺の開発動向や不動産市場の状況を鑑みると、将来性の偏差値が平均以下であるものの、地理的利便性などから投資や居住において一定の魅力を持続しています。
環境満足度
磐田市中泉の「天平のまち」周辺は、治安の面で好評価を得ており、交番が近くにあり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため日々の生活がしやすいことに加え、地盤や災害リスクが低い点も住環境の質を高めています。子育て家庭には、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校が近隣に位置している点も魅力です。
4位
ブライトタウン磐田駅前
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,500万円
物件名
ブライトタウン磐田駅前
築年月
2007年7月
平米数
65平米〜80平米
住所
静岡県磐田市中泉375 ブライトタウン磐田駅前
階建
16階
最寄駅
磐田駅徒歩4分
総合
53
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
ブライトタウン磐田駅前の概要
「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。
適正価格(売却)
「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。
将来性
築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。
環境満足度
「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。
5位
ベルメゾン豊田
偏差値
50
価格
1,500万円〜2,300万円
物件名
ベルメゾン豊田
築年月
1999年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
静岡県磐田市立野2026-1 ベルメゾン豊田
階建
14階
最寄駅
豊田町駅徒歩2分
総合
50
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
48
19 物件中
ベルメゾン豊田の概要
静岡県磐田市立野に位置するベルメゾン豊田は、豊田町駅からほんの徒歩2分という抜群の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数78戸の中で67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ住居が15,000,000円から23,000,000円の範囲で取引されており、多くの家庭にとって居住の選択肢として最適な価格帯を提供しています。
適正価格(売却)
静岡県磐田市における中古マンション市場において、ベルメゾン豊田は適正価格の評価を受けており、5年間の価格下落率が周辺物件の平均19%に対し5%と抑えられていることから、安定性が見受けられ、現在の売出し平均価格は約1960万円であり、適正と推測される1916万円に非常に近いことから、市場価値に見合った投資対象といえます。
将来性
築25年を経過しているベルメゾン豊田は、静岡県磐田市内の同等築年数のマンションに比べると若干年期が入っていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、人口動態や地域の都市開発計画を踏まえたAI分析によって、偏差値52の将来性を有すると判断されています。
環境満足度
ベルメゾン豊田は、地域の基盤となる医療施設や商業施設が身近に複数点在し、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校も近隣にあるなど、家族構成の方にとって理想的な生活環境を提供していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番が1875mとやや遠いことであり、この点を除けば環境面での満足度は高いと評価されています。
6位
ジェイハイム豊田本郷
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,080万円
物件名
ジェイハイム豊田本郷
築年月
1997年2月
平米数
68平米〜84平米
住所
静岡県磐田市上本郷1002-1 ジェイハイム豊田本郷
階建
13階
最寄駅
豊田町駅徒歩2分
総合
50
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
ジェイハイム豊田本郷の概要
ジェイハイム豊田本郷は、静岡県磐田市上本郷に位置し、利便性が高く駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年2月であり、101室から構成されています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円と幅広いニーズに対応しており、最寄りの豊田町駅から徒歩2分の好立地にあります。
適正価格(売却)
ジェイハイム豊田本郷の適正価格は独自AIによる分析で1636万円と推測されており、売却偏差値は55を記録しております。これは磐田市内の類似物件の中で相対的に価値が高いと評価されていることを示しており、近年の物価の動向においても安定した価値を維持しているマンションであるため、投資や自己居住を考える際に有力な選択肢となりえます。
将来性
ジェイハイム豊田本郷は、エリア内での将来性に関してAIの評価が偏差値49となっており、これは市内の他のマンションと比較して平均的な将来性を有していることを示しています。築年数が27年とある程度経過しているものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、ますます発展してゆく地域インフラとともに、長期に渡って投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
環境満足度においては、ジェイハイム豊田本郷付近には生活に必要な病院が9件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど生活利便性が優れております。治安面では交番が若干遠い点は考慮すべきですが、国のハザードマップによる地盤や災害リスクの評価が低く、地震や津波、高潮に強い地域性を備えています。また、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
7位
サンクレイドル磐田
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
サンクレイドル磐田
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
静岡県磐田市今之浦3丁目9-7 サンクレイドル磐田
階建
8階
最寄駅
磐田駅徒歩22分
総合
49
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
サンクレイドル磐田の概要
サンクレイドル磐田は、静岡県磐田市今之浦3丁目に位置する、磐田駅から徒歩22分にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格(売却)
サンクレイドル磐田の売却時の適正価格は、周囲の市場データと比較して偏差値53と高めであり、過去5年間における地域の物件価格19%の下落に対し、この物件は10%の下落にとどまっています。平均売出価格1928万円に対してAI推定適正価格が1812万円であることから、市場価格は適切かつ売り時と判断できるでしょう。
将来性
現在16年築であるサンクレイドル磐田の将来性は、AI分析に基づく偏差値44と、地域平均より若干劣るものの、新規開発や地域計画の影響を受けやすい立地となっており、環境の変化に応じた価値評価の変動が期待されます。
環境満足度
サンクレイドル磐田の環境満足度は、治安面での懸念はありつつも、病院などの医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日常生活が非常に便利です。国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い上、城山中学校や磐田東中学校が近く、子育て環境としても整っています。
8位
Dグラフォート磐田
偏差値
48
価格
1,680万円〜7,570万円
物件名
Dグラフォート磐田
築年月
2003年3月
平米数
43平米〜137平米
住所
静岡県磐田市中泉1丁目 Dグラフォート磐田
階建
14階
最寄駅
磐田駅徒歩4分
総合
48
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
36
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
Dグラフォート磐田の概要
「Dグラフォート磐田」は、静岡県磐田市中泉1丁目に所在し、2003年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は56戸です。磐田駅から徒歩わずか4分の駅近物件であり、サイズは最小43㎡の2DKから最大137㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1,680万円から7,570万円と幅広く、主要な価格帯は4,500万円台で、購入を検討している方にとって選択肢が多い点も魅力的です。
適正価格(売却)
磐田市の中古マンション市場を分析した結果、Dグラフォート磐田は平均偏差値49に対して52と評価され、エリア平均よりも価値が高いと言えます。エリア内で過去5年間に19%の価格下落が見られた中、このマンションは18%の下落に留まっており、現在の平均売出価格は3,776万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格3,698万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が高いです。
将来性
建築から20年を迎えたDグラフォート磐田は、築年数の面では磐田市内の同価格帯マンションより若干古いものの、駅近立地が将来性を支える要因の一つです。ただし、AIによる将来性偏差値は36と平均より低く、今後の価値の推移には注意が必要ですが、利便性の高さや地域の開発動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。
環境満足度
周辺環境としては、Dグラフォート磐田は交番が312m圏内に位置し治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が便利なこと、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や高潮リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度は57と、快適性の面で好評価を得ています。さらに、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。
9位
エンブレム磐田今之浦
偏差値
48
価格
730万円〜1,075万円
物件名
エンブレム磐田今之浦
築年月
1990年10月
平米数
61平米〜90平米
住所
静岡県磐田市今之浦4丁目1-1 エンブレム磐田今之浦
階建
6階
最寄駅
磐田駅徒歩20分
総合
48
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
38
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
エンブレム磐田今之浦の概要
静岡県磐田市今之浦に位置する「エンブレム磐田今之浦」は、磐田駅から徒歩20分という立地にある1990年築の中古マンションで、6階建ての構造に総戸数34室があり、広さは61㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は730万円から1075万円となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値を分析した結果、エンブレム磐田今之浦の売却価格は適正価格偏差値51と算出され、静岡県磐田市での平均偏差値49と比較して高く、特に5年間の価格下落率が近隣物件平均の19%に対し14%と比較的価値を保っていることが見受けられます。
将来性
築年数が34年となるエンブレム磐田今之浦は、静岡県磐田市内の平均に比べて高い年数を誇っており、立地も駅からの距離が20分とやや遠いことから、将来性偏差値は38と平均より低く評価されています。
環境満足度
エンブレム磐田今之浦の環境満足度は、治安の面でやや心配が残るものの、近隣に医療施設や商業施設が充実しており、また、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地と言えます。子育て世帯には、近くに磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田第一中学校、私立磐田東中学校があります。
10位
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
偏差値
53
価格
1,860万円〜2,600万円
物件名
ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
築年月
2011年11月
平米数
62平米〜89平米
住所
静岡県磐田市中泉3039-18 ブライトタウン磐田中泉ザガーデン
階建
12階
最寄駅
磐田駅徒歩14分, 豊田町駅徒歩30分
総合
53
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
77
19 物件中
環境
満足度
44
19 物件中
ブライトタウン磐田中泉ザガーデンの概要
「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、静岡県磐田市中泉に位置し、磐田駅から徒歩14分という好立地にある12階建てのマンションで平成23年(2011年)11月に竣工され、総戸数は59戸、広さは62平米の2LDKから89平米の4LDKまでの様々な住戸があり、現在販売中の中古マンション価格は1860万円から2600万円となっており、築年数の割には価格帯も手ごろで、特にファミリー世帯に適していると言えます。
適正価格(売却)
「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」の中古マンション市場における適正価格は、近隣の市況と比較して、現在の販売価格が平均偏差値40と低めに設定されている一方、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2781万円と見積もられているため、2466万円の平均売り出し価格は購入するには魅力的だが、売却を考えるにはやや不利である可能性があると考えられます。
将来性
今後の価値の上昇が期待される「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、築13年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値は77と周辺エリアのマンション平均を大きく上回ります。交通アクセスの利便性や、将来的なエリア開発の可能性を考慮すると、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に注目した環境満足度では「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は偏差値44と評価されていますが、地域の治安維持に向けた公共施設の存在、また磐田市立磐田西小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。
11位
サーパス磐田西小前
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,180万円
物件名
サーパス磐田西小前
築年月
2009年2月
平米数
77平米〜82平米
住所
静岡県磐田市中泉2444 サーパス磐田西小前
階建
6階
最寄駅
磐田駅徒歩15分
総合
53
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
サーパス磐田西小前の概要
「サーパス磐田西小前」は、静岡県磐田市中泉に位置する、平成21年2月に建てられた6階建ての住宅です。住所は静岡県磐田市中泉2444で、最寄りの磐田駅からは徒歩15分という立地にあります。総戸数53戸のこのマンションの広さは77㎡から82㎡で、価格は1,880万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地域の市場に適していると言えるでしょう。
適正価格(売却)
「サーパス磐田西小前」の現在の価格帯は、1,880万円から2,180万円と、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあります。この物件の売却偏差値は48と、地域平均の49にやや劣るものの、これは周辺の価格が19%下がった中で、わずか2%の下落に留まった結果でもあり、長期的な価値の保持が期待できます。
将来性
築15年と比較的新しい「サーパス磐田西小前」は、磐田駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、今後の市場価値の上昇が見込まれます。築年数の若さは、将来のリノベーションや再販売においても有利な要素となる可能性が高いです。
環境満足度
「サーパス磐田西小前」周辺の生活環境は、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安全面での満足度も高いと評価できます。各種施設が充実している点も、高い環境満足度につながっています。
12位
ジェイハイム豊田立野
偏差値
49
価格
1,500万円〜2,000万円
物件名
ジェイハイム豊田立野
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
静岡県磐田市立野2028-3 ジェイハイム豊田立野
階建
14階
最寄駅
豊田町駅徒歩1分
総合
49
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
ジェイハイム豊田立野の概要
静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格(売却)
「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19%を示している中、本物件は約5%の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。
将来性
築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。
13位
エンブルエバー磐田
偏差値
46
価格
1,850万円〜2,450万円
物件名
エンブルエバー磐田
築年月
2014年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
静岡県磐田市中泉1414-1 エンブルエバー磐田
階建
9階
最寄駅
磐田駅徒歩13分
総合
46
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
エンブルエバー磐田の概要
「エンブルエバー磐田」は静岡県磐田市に位置し、開放感ある9階建てのマンションで、全41戸が快適な住環境を提供しています。2014年3月に完成したこの物件は、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、磐田駅から徒歩13分の利便性と住所静岡県磐田市中泉1414-1の落ち着いた住宅地に立地しており、価格帯は1850万円から2450万円と、エリア内での適正な価格設定がされています。
適正価格(売却)
中古マンション市場においてエンブルエバー磐田の適正価格は、AI分析や近隣物件との比較から平均価格2199万円であり、市場推定価格2415万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢であることが伺えます。このエリアでのマンション価格は過去5年で約19%の下落を見せる中、本物件は6%の下落に留まっており、市場の変動に強い資産価値の持続性が見込まれます。
将来性
築10年で駅からのアクセスが良好なエンブルエバー磐田は、将来性評価が平均50点となっており、エリア内のマンションと比較して新しい築年数が将来の価値維持に貢献していると考えられます。この立地と品質により、長期的な視点で見た場合の投資価値も期待できるでしょう。
環境満足度
治安、日常の利便性、災害リスクの面で環境満足度が高いエンブルエバー磐田は、最寄りの交番が668m以内にあり、21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しているため生活の利便性が高く、ハザードマップでの評価も良好で洪水や津波のリスクから比較的守られた立地条件を有しています。
14位
サンライズ白羽
偏差値
46
価格
280万円〜680万円
物件名
サンライズ白羽
築年月
1987年8月
平米数
50平米〜69平米
住所
静岡県磐田市白羽21-2 サンライズ白羽
階建
4階
最寄駅
豊田町駅徒歩65分
総合
46
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
サンライズ白羽の概要
サンライズ白羽は静岡県磐田市に位置し、築年数36年の4階建てマンションで、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。中古価格は280万円から680万円の範囲で、豊田町駅からの距離が約5kmであることを考慮に入れますと、この価格帯は静岡県磐田市内で比較的手ごろであると言えるでしょう。
適正価格(売却)
サンライズ白羽の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されており、AIによる市場価格分析では678万円の推定価格に対して、実際の平均売出価格は465万円です。磐田市のマンション価格が過去5年間で平均19%下落している中、こちらのマンションは5%の下落を見ており、価格の硬直性を示しています。
将来性
サンライズ白羽の将来性は、築37年となっている物件でありながらAIによる評価では偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る将来性が期待できる指標を示しています。ただし、豊田町駅からの距離が遠いため、アクセスの向上が将来価値を左右する可能性があります。
環境満足度
サンライズ白羽は、治安面で周囲の交番が1.2kmとやや遠いものの、磐田市立竜洋西小学校が近隣にあり、教育環境が整っています。病院や医療施設が数件あるものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニは徒歩圏内にありません。ただし、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地理的特性は高い環境満足度に寄与しています。
15位
エクレール磐田
偏差値
46
価格
450万円〜850万円
物件名
エクレール磐田
築年月
1993年9月
平米数
56平米〜78平米
住所
静岡県磐田市一言3092 エクレール磐田
階建
7階
最寄駅
磐田駅徒歩32分
総合
46
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
エクレール磐田の概要
エクレール磐田は、静岡県磐田市一言3092に位置し、磐田駅から徒歩約32分にある、1993年9月竣工の7階建てマンションで、167室を擁し、平米数は56㎡から78㎡までの住戸が存在し、価格帯としては450万円から850万円の範囲に広がっており、市場における一般的な価格帯に見合った物件です。
適正価格(売却)
エクレール磐田の現在価格は、静岡県磐田市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は42と評価されており、平均的な価格帯よりも若干低めですが、AI推定価格897万円との差異を踏まえ、現在の平均売り出し価格が648万円であることを考慮すると、購入にあたって有利な価格設定といえます。
将来性
築年数が31年と一定の経過を見せるエクレール磐田は、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を受けており、これは地域の再開発計画や公共施設の整備、アクセスの改善などが期待される地理的ポテンシャルを反映している可能性があります。
環境満足度
エクレール磐田は、治安面で安心できる交番の近接、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性に優れています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も高く、環境満足度においても優れたポイントを有していることが評価されています。
16位
ブライトタウン磐田中泉ザスイート
偏差値
44
価格
1,640万円〜1,980万円
物件名
ブライトタウン磐田中泉ザスイート
築年月
2011年11月
平米数
62平米〜69平米
住所
静岡県磐田市中泉3039-17 ブライトタウン磐田中泉ザスイート
階建
12階
最寄駅
磐田駅徒歩14分
総合
44
19 物件中
適正価格
36
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
ブライトタウン磐田中泉ザスイートの概要
ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、静岡県磐田市中泉3039-17に位置し磐田駅から徒歩14分の距離にある、2011年11月竣工の現代的なデザインを採用する12階建てのマンションで、全59戸の居住空間を提供しており、広さは62㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが主流で、1640万円から1980万円の価格帯で取引が活発なエリアのひとつです。
適正価格(売却)
磐田市内の不動産市場データを基に分析したところ、ブライトタウン磐田中泉ザスイートはその価格が平均を13ポイント下回る偏差値36を示しており、近年の市場価格下落傾向と比較しても、わずか3%の値下がりにとどまっていますが、本物件のAIによる予測適正価格は2357万円と現行価格1810万円と比較しても、市場価値を十分に反映していない可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時でないと推測されます。
将来性
ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、築年数が13年と比較的新しく、徒歩14分という駅からのアクセスの良さが将来性を予測する際の大きなプラスポイントです。これらの要因により、AIが算出した偏差値55は、この地域においては平均を上回る数値であり、長期的に見て投資対象としても魅力的な選択肢である可能性が高いと評価されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で考慮すべき点として交番が1kmを超える距離にあるものの、12件の医療施設が利用可、スーパーは不在ながらもコンビニが2件あるなど生活利便性は平均的です。加えて、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的特性、さらには近隣に磐田市立磐田西小学校があり子育てにも適していることが環境満足度偏差値40を支える要因となっています。
17位
ダイアパレス磐田
偏差値
43
価格
798万円〜1,300万円
物件名
ダイアパレス磐田
築年月
1996年9月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県磐田市見付1310-13 ダイアパレス磐田
階建
6階
最寄駅
磐田駅徒歩37分
総合
43
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
ダイアパレス磐田の概要
ダイアパレス磐田は静岡県磐田市見付に位置する、1996年9月に竣工された6階建てのマンションで、住戸数は44室に及び、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4SLDKまでの間で変わります。価格は798万円から1300万円の範囲であり、このエリア内での中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯であることが評価されています。
適正価格(売却)
静岡県磐田市における中古マンション市場の動向を見ると、ダイアパレス磐田は平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が37と低く設定されており、予測適正価格1342万円に対して現在売り出されている平均価格930万円は、売主にとって現時点で売却するのが最善ではないとされています。
将来性
築28年を経たダイアパレス磐田は、静岡県磐田市内の同類のマンションと比べると若干老朽化しているものの、駅から徒歩37分という立地条件を反映した将来性の偏差値が45であり、市場平均よりやや低いものの、今後の価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
ダイアパレス磐田の環境満足度は、交番が遠いことから治安に関する懸念が指摘されつつも、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニなどが充実しており生活インフラは整っていること、また磐田市立磐田北小学校や磐田市立城山中学校などの教育機関が近くにあること、さらにハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤に立つなど、住環境は総じて高い評価を得ていることが偏差値49と数値化されています。
18位
サーラシティ磐田
偏差値
42
価格
2,000万円〜2,280万円
物件名
サーラシティ磐田
築年月
2010年10月
平米数
78平米〜93平米
住所
静岡県磐田市今之浦4丁目6-1 サーラシティ磐田
階建
13階
最寄駅
磐田駅徒歩23分
総合
42
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
38
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
サーラシティ磐田の概要
「サーラシティ磐田」は静岡県磐田市今之浦に位置し、磐田駅からのアクセスは徒歩23分と少し距離がありますが、2010年10月に建てられた比較的新しい13階建マンションであり、総戸数は33戸、広さは78㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、広さや間取りに応じた豊富な選択肢を提供しており、2000万円から2280万円の価格帯に設定されています。
適正価格(売却)
現地の市場動向に基づくと、「サーラシティ磐田」の売出し価格は平均よりやや低めですが、2010年築の物件としては価値が維持されており、近隣相場と比較し考慮すると、2000万円台前半での取引が妥当と見られますが、磐田市の中古マンション市場において、特定の価格帯での需要と供給のバランスを考慮することで、より精確な価値判断が可能です。
将来性
築年数がおよそ10年と比較的新しいため、建物の老朽化が少なく、今後も住宅としての魅力を保っていますが、磐田駅からの距離があるため、交通の利便性では劣るかもしれません。しかし、静岡県磐田市の未来の都市開発計画やエリアの成長予測を注視することで、投資としてのポテンシャルを見極められるでしょう。
環境満足度
「サーラシティ磐田」周辺は、生活の利便性が高く、スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数存在し、また、磐田市立城山中学校や私立磐田東中学校が近く、家族層には教育環境が良いと言えるでしょう。防災面では、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的受けにくい地域特性を持っています。
19位
エキューズ磐田
偏差値
40
価格
490万円〜860万円
物件名
エキューズ磐田
築年月
1996年7月
平米数
57平米〜64平米
住所
静岡県磐田市東新町1丁目2-1 エキューズ磐田
階建
8階
最寄駅
御厨(静岡県)駅徒歩20分
総合
40
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
41
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
エキューズ磐田の概要
静岡県磐田市に位置する「エキューズ磐田」は、御厨駅から徒歩20分の距離にある1996年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、3LDKまたは4LDKと家族向けの間取りが用意されており、市場に出ている中古物件の価格帯は490万円から860万円となっており、この価格範囲で特に多くの取引が行われているのは600万円から700万円台です。
適正価格(売却)
エキューズ磐田の物件価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値49に対して37と低めであり、近年の市況を見ても磐田市周辺のマンション価格が平均で19%減少している中でエキューズ磐田も同様の下落を見せています。マーケット分析に基づくAIの推定では、適正価格は約1051万円であるため、現在の売出し平均価格650万円は市場価値に比べて低いと評価され、売主にとって理想的な売り時ではないことが窺えます。
将来性
築28年が経過しているエキューズ磐田は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約2年若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値41と平均よりも8ポイント低く評価されています。この点は、主要駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが影響していると考えられ、都市の発展や交通アクセスの改善が将来性に大きく寄与する要素となり得ます。
環境満足度
磐田市の「エキューズ磐田」周辺環境は、最寄りの交番まで約1.1kmとやや離れているものの、医療施設が3箇所、コンビニが1箇所と日常生活を支える施設が存在しています。スーパーマーケットが不在という点は不便さを感じさせますが、ハザードマップに基づく環境評価では、地盤の安定性が高く、津波や高潮によるリスクが低いことから、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えます。
テーマにおすすめのエリア
静岡県のおすすめのテーマ