静岡県伊東市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

伊東クリフサイドマンションの概要

伊東クリフサイドマンションは、静岡県伊東市富戸451-2に位置し、築30年超の歴史を持つ低層マンションで、富戸駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建っています。総階数3階のこのマンションは、広さが126㎡から156㎡の居住空間を提供し、現在の市場価格は2300万円から3980万円の範囲に設定されており、各居室は3LDKとなっています。

適正価格（売却）

伊東市の中古マンション市場における総合平均価格と比較すると、伊東クリフサイドマンションは売却偏差値85を記録しており、これは平均よりも37ポイント優秀で、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が価格上昇を見せる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。この情報は、売主にとって良い売却機会を示唆しているかもしれません。

将来性

将来の価値を見据えた場合、伊東クリフサイドマンションの将来性偏差値は52と評価され、これはエリア平均と同等です。駅からの距離や建物の状態が将来性評価において重要な要素であり、築30年を超えるこの物件は、選択肢としては中立的な位置にあると考えられますが、維持管理の状況やリノベーションの可能性次第では価値は再評価される余地があります。

環境満足度

伊東クリフサイドマンションの環境満足度は偏差値33で評価されており、これは基準を下回るスコアですが、周辺の治安は良好で、交番が673m圏内にあります。しかし、生活必需施設としてのスーパーやコンビニは周辺に不足しており、日々の買い物の利便性は低いと言えます。ただし、伊東市立富戸小学校が近隣にあり、子育てを検討されている家庭にとってはプラスのポイントです。

ポレスター伊東駅前の概要

ポレスター伊東駅前は、静岡県伊東市猪戸1丁目に所在し、伊東駅から徒歩わずか3分という好立地に位置する15階建てのマンションで、2006年6月に竣工し、総戸数は84室です。広さは77㎡の3LDKを始め、93㎡までの広い住空間を提供しており、1980万円から3280万円の価格帯が設定されており、特に2500万円から2850万円の範囲で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

ポレスター伊東駅前の価格帯である1980万円から3280万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、売却偏差値は総合で55、適正価格に関しては58を記録しています。この地域での5年間の価格上昇率は2％であるのに対し、このマンションは19％下落しており、現在の平均売出価格は2715万円であり、マーケット分析によると適正推測価格は2447万円とされているため、現在は売り時と判断されています。

将来性

ポレスター伊東駅前は、築18年の物件であり、同エリアの中価格帯マンションと比較して年数が若い部類に入ります。立地も伊東駅から徒歩3分の駅チカでアクセスが便利で、将来性の偏差値はエリア平均を上回る62点で評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活サポート面でもポレスター伊東駅前は高い評価を受けており、交番が徒歩2分以内にあり、病院や医療施設が40件以上、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮のリスクも少ないことが確認されています。さらに、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境と評価されており、環境満足度の偏差値は46となっています。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セトル伊東の概要

伊東市の中心部に位置する「セトル伊東」は、築31年を経た静岡県伊東市竹の内1丁目202-1にある6階建ての中古マンションで、実際の売出価格は380万円（33㎡・1DK）から650万円（46㎡・2DK）の範囲であり、最も取引が活発な価格帯は480万円から550万円です; 伊東駅まで徒歩14分という便利な立地に加え、全39室からなるこのマンションは、自然豊かで温泉地としても有名なエリアに位置しているため、居住やリゾート投資の選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

「セトル伊東」の現在価格は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、この地域の平均価格と比べてやや価値があると評価されています; 一方で、過去5年間の市場データに基づくと、伊東市の中古マンション価値は2%上昇しているにもかかわらず、「セトル伊東」の価格は3%下落しており、マンションマーケットがAI分析で推定した適正価格432万円に対し、平均価格516万円という現状は売り手に有利な時期と推測されます。

将来性

「セトル伊東」の将来性は、築年数が平均よりも若干年少であることや、駅に近い利便性の高さを考慮に入れると、偏差値54ポイントと平均以上のポテンシャルが見込まれます; 伊東市は観光地として定評があり、将来性のある不動産市場となっており、特にリゾート地としての需要は安定しており、投資物件としての魅力があります。

環境満足度

「セトル伊東」の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番が357メートル以内にあること、医療施設orスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、洪水リスクが低い地盤に位置しており、地域の学校である伊東市立東小学校及び市立西小学校に近接するなど、子育て世帯にも安心の生活環境が整っている点から、偏差値45を得ており、居住の質が保証される立地といえます。

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

スカイリゾート伊豆高原の概要

スカイリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市富戸1016-3に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩26分の距離にある1992年築の6階建てマンションで、平米数は67㎡の2LDKから170㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は730万円から2700万円となっており、周辺の中古マンションと比較しても、その立地や施設の充実ぶりが評価されている物件です。

適正価格（売却）

スカイリゾート伊豆高原の適正価格は、周辺市場データに基づき、平均の売却偏差値48に対して52と評価され、適正推測価格である1348万円に対して売り出し平均価格1422万円という現状から、市場価格に見合った価格設定がされており、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

築32年のスカイリゾート伊豆高原は、将来性の評価である偏差値が61と非常に高く、静岡県伊東市の他の物件と比べても優れた将来性が見込める物件であることを示しており、長期的な価値の保持が見込めるため、投資目的での購入も検討に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、スカイリゾート伊豆高原は近隣に交番がなく治安の面でやや不安があるものの、洪水や津波のリスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対するリスクが低い地域に位置していることが評価されていますが、医療施設やスーパーが近隣に少なく、生活に必要な施設へのアクセスはやや不便であるため、車を持っているなどの対策が必要です。

ポレスター桜木町の概要

ポレスター桜木町は、静岡県伊東市桜木町1丁目5-2に位置する、心地よい住環境を提供する15階建てのマンションであり、2006年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。各戸は71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと広さも様々で、多様なニーズに応える構造となっており、価格は1880万円から2700万円と、伊東市の平均的な物件価格に見合った範囲内です。最寄りの伊東駅までは徒歩15分と、日常の足としても便利な立地にあることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ポレスター桜木町は総合的な売却偏差値が47と評価されており、伊東市内の同様の物件と比較しても価格面での適正さが見られます。独自AIによる適正価格推計は約2207万円であり、現行の平均価格2256万円との間には小さな開きがあるものの、これは市場価格の変動や物件の個別条件に起因するものと考えられます。物件の価値を考慮した上での売却タイミングとしては、現在が適時である可能性が高いです。

将来性

築年数が比較的新しく、現代の住宅ニーズに対応した設計を持つポレスター桜木町は、将来性の点でも注目されています。その偏差値は48と平均的な値を示しており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。また、静岡県伊東市を流れる観光経済の恩恵を受ける立地でもあるため、将来的な資産価値の安定や向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性が重要視される現代において、ポレスター桜木町はそのどちらも高いレベルで満たしています。周辺には必要な施設が充実しており、徒歩圏内に交番、医療施設、買い物施設が存在します。子育てにも適した環境で、近くに伊東市立東小学校や伊東市立西小学校があるため、ファミリー層にも適しています。自然災害リスクを考慮した際も、ハザードマップにおける評価が良く、安心して生活することのできる住環境が整っています。

ロワジール伊豆高原の概要

ロワジール伊豆高原は静岡県伊東市富戸に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩28分に立地する5階建てのマンションで、総戸数141戸、1990年6月の竣工です。広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまであり、2,900,000円から32,000,000円の価格帯で現在売り出されており、中心価格帯は1,380万円から1,620万円です。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆高原の売却価格はエリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると適正価格の偏差値53で、平均的な価格帯をわずかに上回っています。過去5年間の地域市場の変動を考慮すると、この物件は市場内で4%の価格下落を見せているため、現在の市場相場と比較して販売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるロワジール伊豆高原は、若干の老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は高くAIによる分析では偏差値59を獲得しています。駅からの距離がありますが、その他の要素により、同エリア内で見込まれる将来性は平均以上と見積もられています。

環境満足度

ロワジール伊豆高原は環境満足度の偏差値が30と低めですが、周辺の医療施設は2件存在し、コンビニも1件と生活施設は一定数確保されています。交番までの距離は1,946mとやや離れており、治安面で気になる点もありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、比較的安全な地域にあると言えるでしょう。

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの概要

伊豆高原の自然に囲まれたリゾートマンション「ホテルアンビエント伊豆高原アネックス」は、静岡県伊東市富戸1317-2132に位置し、1992年10月竣工の1DK、47㎡の居室を持つ7階建てのマンションで、全18室から構成されています。価格帯は580万円から720万円で、最寄りの富戸駅からは徒歩32分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの平均販売価格は580万円から720万円となっており、伊東市の同規模マンションの平均偏差値48に対し、売却価格の偏差値は52と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション価格の5年間での2％増に対し、本物件は1％の価格下落をみせているため、売り時を見極めることが重要でしょう。

将来性

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスは築32年と、近隣地域の同価格帯のマンションと比べて若干新しいものの、駅からの距離が32分とやや離れている点が将来性に影響を与えており、それを補うような特別な開発計画は現時点では公表されていないため、将来性偏差値が59となっていますが、この数値を保持するかは市場の動向にも左右されるでしょう。

環境満足度

ホテルアンビエント伊豆高原アネックスの住環境としては、周辺に病院やポストが数件存在し、日常生活に必要な施設は一定数揃っておりますが、最寄りの交番まで2096mとやや離れており、スーパーやコンビニが不在であるため、買い物の利便性は低めです。自然災害に関しては、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされていますが、環境満足度の偏差値は30となっており、特に生活利便性の向上が望まれます。

サニークレスト伊東の概要

サニークレスト伊東は、静岡県伊東市に位置する14階建てのマンションで、伊東駅から徒歩14分のアクセスで、1993年2月に誕生しました。総戸数294室で、46㎡の1LDKから最大138㎡の広々とした空間が特徴であり、7,500万円から3,500万円の範囲で、価格帯は広い層のニーズに対応しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格として、サニークレスト伊東の中古物件は、平均価格帯で1300万円台が多く見られ、市場における平均と比較しても高い価値を保持しています。中古マンション市場の動向を反映し、静岡県伊東市域における価格推移を分析した結果、過去5年間において2％の価格上昇が見られます。

将来性

サニークレスト伊東の将来性は、築年数31年と平均的でありながらも、立地の利便性や周辺環境を勘案した上で、AIによる予測に基づく偏差値が52点と平均的な将来性を示しています。地域のインフラ整備や環境面の改善により、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

サニークレスト伊東の住環境は、交番が642m圏内と治安が良好であり、さらに病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しており生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに照らした地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さは住まいとしての安心感を提供し、近隣には伊東市立西小学校が立地しています。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

シーサイドセンチュリー21の概要

伊東市湯川3丁目に位置するシーサイドセンチュリー21は、伊東駅からたったの徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1989年7月の築で総戸数59戸、広さは1DKの35㎡から3LDKの83㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は420万円から1380万円となっており、市場における中心価格帯は770万円から790万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に目を向けると、シーサイドセンチュリー21は伊東市の平均と比較して相対的に高い価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の売出価格は競争力があると考えられ、適正価格の推定値と比較しても売り時であると判断できます。

将来性

シーサイドセンチュリー21は、築年数が静岡県伊東市エリアの平均よりもわずかに新しく、駅近立地という利点を持っているものの、将来性の評価はエリア平均より若干低い48をマークしており、投資目的や長期居住に際しては周辺の環境変化や市場動向を慎重に分析する必要があります。

環境満足度

シーサイドセンチュリー21は治安面で優れたロケーションにあり、交番が338メートル圏内にあるほか、26件の医療施設や複数のコンビニエンスストアが周りにあり、生活の利便性が高くなっています。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害のリスクへの備えも万全です。教育環境としては伊東市立北中学校が近接しており、ファミリー層にも適しています。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

伊東マンション第1別館の概要

「伊東マンション第1別館」は静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩16分の距離にある10階建て66戸のマンションで、価格帯は198万円（2K、46㎡）から590万円（1LDK、53㎡）に設定され、築年月は1965年4月です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、伊東マンション第1別館の適正価格偏差値は51と平均を上回り、平均売出価格312万円に対してAI推測の適正価格287万円、周辺市場の5年間での2％増に反して7％の価値減少が見られますが、それでも売却チャンスとされています。

将来性

伊東マンション第1別館の将来性に関しては、築年数が59年で周辺マンションと比べるとやや古く、駅からの距離も徒歩16分となることから、AIによる将来性偏差値は平均（52）に比べて低めの49です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考えると、伊東マンション第1別館周辺は交番が近く、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件があり、津波や洪水のリスクも低いため、環境満足度偏差値は35となっており、静岡県伊東市においては比較的快適な生活が可能な地域です。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの概要

「サンクタス伊豆高原アルテフォレスタ」は、静岡県伊東市八幡野1041-4に位置し、2002年4月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡から84㎡の間に展開しています。最寄りの伊豆高原駅からは徒歩10分の距離で、城ヶ崎海岸駅も徒歩21分の恵まれた立地条件を有し、中古物件価格は1350万円から2480万円となっており、特に1850万円〜1880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの適正価格偏差値は52と、静岡県伊東市内の他の中古マンション平均を上回っており、5年間における伊東市内の中古マンション価格の平均上昇率2%に対して、当該物件は23%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1802万円で、市場価格がそれを若干上回る1860万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサンクタス伊豆高原アルテフォレスタは、同じ価格帯の伊東市のマンションの平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値は39と平均より13ポイント低いものの、伊豆高原駅への徒歩圏内という立地の優位性を持ち合わせています。

環境満足度

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの環境は、最寄りの交番まで1012mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており便利な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も低いという地理的な安全性を有しており、学区内には伊東市立対島中学校が位置しています。

メルヴェールリゾート伊豆高原の概要

メルヴェールリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市八幡野1729-1に位置し、伊豆高原駅から徒歩15分の地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数98戸、50㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から2950万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

メルヴェールリゾート伊豆高原の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間での価格は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1583万円に対し、現在の平均売り出し価格が1570万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が21年で地域平均に比べ若いマンションであるメルヴェールリゾート伊豆高原は、将来性の高さを示すAI偏差値82を獲得しており、エリア平均の偏差値よりも29ポイント高いことから、長期的な価値の見込める物件と評価されています。

環境満足度

メルヴェールリゾート伊豆高原周辺は、治安の良さが際立つ場所に位置し、交番は徒歩圏内、地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないという高い環境満足度を誇り、学校の近隣には伊東市立八幡野小学校があり、子育て世帯にも適しています。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

わんわんパラダイス伊豆高原の概要

わんわんパラダイス伊豆高原は、静岡県伊東市富戸に位置し、築35年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数80戸で構成され、各住戸の広さは24㎡から83㎡で価格帯は199万円から980万円と幅広く、特に24㎡の1Rの価格は市場価格と比較しても魅力的であり、静岡県のリゾートエリアとしての魅力や自然環境を背景にした別荘地としてのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づくわんわんパラダイス伊豆高原の適正価格評価では、この地域の中古マンション市場と比較して平均価格がいくらか低いことが指摘されており、築年数の割に綺麗な内装やメンテナンスの行き届いた共用部分などが好評で、特に広さや眺望を重視する購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

伊豆高原エリアはリゾート地としての魅力があり、休暇を過ごす別荘地としての需要が安定しているため、築年数が進行しても価値が下がりにくい特性がありますが、わんわんパラダイス伊豆高原は特に将来性が高いとの評価を受けており、自然豊かな立地や温泉地としての価値が資産価値の安定性に寄与しています。

環境満足度

わんわんパラダイス伊豆高原は、伊豆半島の豊かな自然に囲まれた立地にあり、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体の安全性は高く、病院や教育施設が近隣に存在する一方で、日用品の買い物には不便さがあるため、自動車での移動が前提となりますが、休暇を過ごす環境としては大変優れており、リフレッシュには最適なロケーションです。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

ヒルコート伊東の概要

静岡県伊東市鎌田に位置する「ヒルコート伊東」は、南伊東駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、58室の規模を誇る8階建マンションで、1990年築の歴史を持ちます。販売中の物件は1K（40㎡）が450万円から始まり、最大で4LDK（132㎡）が1450万円の価格帯に収まることから、多様なニーズに応え得る価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルコート伊東」は、伊東市内の他の中古マンションと比較しても平均市場価格より低めの売却偏差値43を記録しており、マンション価格が一般的に2％上昇する中で6％価格が下落した著しい状況を示しています。平均売出価格が870万円に対して、適正とされる価格が1087万円であることから、現在の市場では適正価格を下回る売り出しとなっており、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築34年の「ヒルコート伊東」は、同地域の他マンションと比較しても築年数が平均より2年少ないことに加えて、駅近というメリットがありますが、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を示しているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ヒルコート伊東」の環境満足度は偏差値54と高評価で、周辺には伊東市立旭小学校を筆頭に、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが下がっているため、居住環境としては大変優れていると言えるでしょう。