宮城県石巻市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントパレス鰐山の概要

「プレジデントパレス鰐山」は宮城県石巻市泉町に位置し、石巻駅から徒歩12分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数20戸の5階建てで、55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1994年11月竣工の中古マンションで、市場価格は490万円から1280万円の範囲に設定されており、石巻市における同規模の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、宮城県石巻市の平均価格推移を考慮した結果、セールスポイントとなり得る価格であると認識されます。特に、平均偏差値37に対してこのマンションは54と評価され、近年の価格動向において10％程度のプラス評価が付いていることが特筆すべきポイントです。

将来性

プレジデントパレス鰐山の将来性は、築30年という年数を踏まえると特に期待が持てるわけではありませんが、立地条件としては石巻駅から近いという利便性が評価され、AIによる偏差値は75と高めに算出されています。将来的な価値の向上が見込まれる地域開発や再開発の動向にも注目して適切なタイミングでの売却を考慮すると良いでしょう。

環境満足度

環境面においては、プレジデントパレス鰐山は生活利便施設が充実しており、治安の点でも588m以内に交番がある安心感、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在する点が高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、51という偏差値は総合的な居住環境としての満足度を反映しています。

グリーンベル石巻(A棟･B棟)の概要

「グリーンベル石巻(A棟･B棟)」は、7階建ての2001年竣工マンションで、宮城県石巻市駅前北通り2丁目9-15に位置し、石巻駅から徒歩8分という交通アクセスの利便性を誇ります。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで構成されており、1140万円から1680万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

石巻市における同条件の中古マンション相場と比較して、グリーンベル石巻の現価格は、適正価格推定の観点から見て、売却偏差値33としてやや安価であることが指摘されています。過去5年間で市内の中古マンション価格が平均50%下落する中、本物件の価格は10%上昇しており、買い手にとって魅力的な投資先の一つとなっています。

将来性

立地の良さや築年数を考慮すると、グリーンベル石巻の将来性は非常に高く、偏差値66と評価されています。これは石巻市内の他マンションと比べて優れており、駅へのアクセスの良さが今後も資産価値を維持、向上させる重要な要因と捉えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設といった日常生活に必要なインフラが充実していることから、グリーンベル石巻の環境満足度は高く評価されており、偏差値40を獲得しています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

サンチェリー清水の概要

宮城県石巻市清水町に位置する「サンチェリー清水」は、1992年6月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、利便性が高いことで知られ、陸前山下駅から徒歩7分と駅チカです。54㎡の3DKから始まり、家族向けの70㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は450万円から1130万円と幅広いバリエーションがありますが、実際の売り出し中の物件の多くが680万円〜800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンチェリー清水」の適正価格は、現地エリアの価格動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値36を上回る44となっており、同条件の他マンションの価格下落率50％に比べ、こちらの物件は40％の下落に留まっています。このデータは、サンチェリー清水が石巻市での一定の価値を保持しており、売却を考える際にも損失を最小限に抑えられる可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、将来性において偏差値60を記録しており、石巻市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや、継続的な管理・メンテナンスが行われていることが反映されたものであり、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サンチェリー清水」は、環境満足度において偏差値33をマークし、治安面で若干の懸念事項があるものの、周辺には医療施設18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低く、石巻市立貞山小学校や石巻市立山下中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

デュオヒルズ石巻立町の概要

デュオヒルズ石巻立町は、宮城県石巻市立町に位置する2016年9月竣工の5階建てのマンションで、32室の居住空間を提供しており、各住戸は77㎡から82㎡の広さを誇ります。石巻駅からの至近距離にあることが利点で、公共交通へのアクセスの良さは通勤や通学にも便利です。周辺施設としては、石巻市立石巻小学校と住吉小学校があるため、子育て世帯には特に魅力的な立地条件と言えます。

適正価格（売却）

現在の価格帯は2480万円から3200万円で、市場価値を反映した適正価格は3323万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均して2854万円と、適正価格よりも安く設定されています。これは、宮城県石巻市の同様規模のマンションが過去5年で価値が半減している中、デュオヒルズ石巻立町の価値はわずかに3%減少しており、市場と比較して価値の保持が見込める物件であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値55を持つデュオヒルズ石巻立町は、築8年でありながらも維持状態が良好で、駅から5分という優れた立地条件に支えられ、今後も価値が安定することが予測されます。周辺の開発状況や地域経済の動向にも注目し、継続的な価値を保つための管理が行き届いています。

環境満足度

デュオヒルズ石巻立町の環境満足度は、公共の安全を担保する交番が304m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が周辺に36件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件があり、毎日の買い物や健康管理に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が比較的低いことが確認されており、安心して日常生活を送れる地域と言えるでしょう。

グランドステージ石巻中央の概要

「グランドステージ石巻中央」は、宮城県石巻市穀町に位置し、石巻駅から徒歩6分の距離にある14階建てで65室を擁するマンションで、価格帯は250万円（63㎡、2LDK）から1780万円（81㎡、4LDK）に設定されており、中古市場においては990万円〜1320万円が主要な取引価格帯とされます。1999年1月竣工のこの物件は、地域の利便性を反映しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドステージ石巻中央」の適正価格は、石巻市内の中古マンション市場との比較で評価されており、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、現在の平均売出価格は1201万円であり、AIによる推定適正価格1716万円と比べて低いことから、現在の市場価格は適正であるとは言えず、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

築25年の「グランドステージ石巻中央」の将来性は、AIが算出した偏差値47を基準に評価されており、地域の平均を考慮した場合にはやや低いとされます。ただし、利便性の高さを考えると、市場の動向次第では価値は上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、石巻市立山下小学校が近接しており、治安面での安心感を提供しています。交番が306m以内にあり、医療施設は34件、スーパーは3件、コンビニは13件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに貢献しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。

昭和マンション石巻中央の概要

「昭和マンション石巻中央」は、宮城県石巻市不動町に位置し、石巻駅から徒歩23分にある1988年竣工の7階建てマンションであり、総戸数は82戸です。広さは55㎡の4DKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場では450万円から1390万円の価格範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

昭和マンション石巻中央の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると平均より高い傾向にあります。地域内の同条件物件が過去5年で価格が半減する中、本物件は価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が845万円となっていることから、市場予測価格1220万円と比較すると売り時でない可能性が高いです。

将来性

築36年とやや経年の進んだ「昭和マンション石巻中央」は、地域の平均築年数より8年ほど古く、石巻駅からの距離も足を延ばす必要がありますが、将来性の偏差値は57と、地域平均を1ポイント下回る水準です。

環境満足度

このマンションは安全面でも好立地で、交番が648m圏内にあり治安は良好です。医療施設が16件、コンビニが4件と生活利便性が高く、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない地区に立地しております。さらに石巻市立湊小学校や石巻市立住吉小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ぺルル石巻南中里の概要

ぺルル石巻南中里は、宮城県石巻市に位置し、1998年11月に建てられた8階建てのマンションで、立地は石巻駅より徒歩11分とアクセスが良く、広めの58㎡から74㎡の3LDKが990万円から1580万円と、価格帯も手頃でファミリー層に最適です。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場を鑑みると、ぺルル石巻南中里の現在の中古価格は市場価格と比較して適正範囲にあり、平米数等の条件を考慮したAIによる価格推測では約1797万円とされている中、市場での売出し価格が平均1225万円と比較的購入しやすい価格設定であることが分かります。

将来性

築年数が26年となるぺルル石巻南中里は、駅近という利便性を持ちつつ、将来的に価値が上がる可能性を秘めており、周囲の環境や今後の市街地開発などでさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番の存在、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実、医療施設の多さ、そして教育施設として石巻市立住吉小学校、中里小学校、住吉中学校が近隣にあることにより、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。