秋田県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス広面の概要

トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。

将来性

このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。

トーカンマンション千秋城下町の概要

「トーカンマンション千秋城下町」は秋田県秋田市千秋城下町5-18に所在し、秋田駅から徒歩10分という便利な立地にある1996年12月築の14階建てマンションです。総戸数は53戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの75㎡までとファミリーに適した広さで、市場価格は1100万円から1780万円となっており、秋田市内での注目を集める物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション千秋城下町は適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、秋田市内の他の中古マンションと比較しても価格が妥当であるとされています。市場動向を考慮したAIによる適正推測価格は1187万円であり、立地や物件の状態を踏まえると、現在の売出し平均価格1345万円は売主にとって有利な価格設定と評価されています。

将来性

築28年ながらも、トーカンマンション千秋城下町の将来性は偏差値62と高評価であり、秋田市内の他の物件と比較しても将来性が期待されています。秋田駅へのアクセスが良く、再開発などの地域の発展も見込まれているため、中長期的な価値の維持が予想されます。

環境満足度

トーカンマンション千秋城下町の環境満足度は偏差値52で、周辺に警察署が近いことや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する利便性の高い環境です。また、秋田市立明徳小学校や秋田市立秋田東中学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮した住環境が整っています。

サーパス保戸野すわ町の概要

秋田県秋田市保戸野すわ町3-9に位置するサーパス保戸野すわ町は、2005年12月に築かれた11階建てのマンションで、専有面積73㎡の3LDKが2,050万円で取引されており、この価格帯はエリア内で最も一般的な価格となっています。立地としては秋田駅から徒歩22分という距離にあり、交通アクセスの利便性を考慮した住まいをご検討の方に適しています。

適正価格（売却）

サーパス保戸野すわ町の中古マンション価格は、秋田市内の相場変動を考慮すると、平均偏差値55より29ポイント高く、マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格を1811万円と見積もり、現在の市場価格である2050万円と比較すると、売却検討に適した時期と判断されます。

将来性

サーパス保戸野すわ町は築年数が19年と秋田市の他の同価格帯マンションと比べて若く、駅から離れていることが価格に影響していると考えられますが、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低めですが、継続的な地域開発によって価値が変動する可能性も検討すべきでしょう。

環境満足度

サーパス保戸野すわ町周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が528m以内にあり、病院48件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校、及び国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ライオンズマンション山王(秋田市)の概要

ライオンズマンション山王は、秋田市山王地区の落ち着いた住宅街に位置し、秋田駅から徒歩30分という利便性と閑静な環境を兼ね備えた1986年築の中古マンションで、幅広い平米数の間取りが存在しますが、特に17㎡の1Rから77㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から1500万円となっており、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王は、売却時の適正価格をAIが分析した結果、平均偏差値が57となり、秋田市内の他の中古マンション市場と比較して若干高めですが、価格帯630万円〜800万円の物件が市場価値を反映し、販売されている物件の中には適正価格とされる715万円に近い価格帯のものも見受けられ、これはマンションマーケットにおける適正評価額と一致しています。

将来性

築38年を数えるライオンズマンション山王は、秋田市の中古マンション市場での平均築年数よりはやや古めですが、将来性の偏差値83という高評価には、秋田駅の利便性や市内へのアクセスの良さ、並びに周辺環境の充実度が反映されており、中長期的な資産価値の見込みが高いと分析されています。

環境満足度

ライオンズマンション山王は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が166mという近さにあります。さらに、病院や医療施設が24件、スーパーやコンビニが周辺に充実しており、ひと月ほど旭北小学校や山王中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えます。国のハザードマップによると地盤が固く、自然災害リスクが低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は44となりますが、住環境の安心感は十分に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション千秋公園第2の概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園第2は、広さ34㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、竣工は1987年7月で現在総戸数は51戸となっています。価格帯は750万円から1698万円で、秋田駅から徒歩15分というアクセスの良い立地が魅力で、中古マンションとしては1350万円から1490万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、ライオンズマンション千秋公園第2は適正価格の偏差値が61となり、秋田市内の中古マンション市場の平均偏差値55に比べて高い評価を受けており、特にAIが推測する適正価格が1274万円に対して現在の売り出し平均価格が1343万円というデータから、売却タイミングとして好都合であると言えます。

将来性

この物件の築年数は37年で、秋田市の同価格帯のマンション平均に比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は55であり、エリア平均と同等の価値が見込まれます。加えて、駅からの距離は徒歩15分とややありますが、秋田市の穏やかな街並みの中で快適な居住空間を提供してくれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園第2周辺は、交番が216メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、63件の医療施設や12件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い安全な地域に位置しています。教育施設としては秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴァンベール中通の概要

「ヴァンベール中通」は、秋田県秋田市中通に位置し、全83室の15階建てマンションで、築年月は2002年9月であり、2LDK（55㎡）から3LDK（82㎡）までの広さの住戸が1340万円から2230万円で取引されており、秋田駅から徒歩約13分という交通利便性を誇りながら、緑豊かな住環境と現代の生活に必要な施設へのアクセスの良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴァンベール中通は、秋田市内の相場動向を考慮すると適正価格の売却偏差値が57と平均より高く、近年の価格上昇率も周辺地域の6％に対して11％と高騰しており、独自AIが推測する適正価格1841万円に対し、平均売出し価格が1851万円であることから、市場価格が適正価格に見合っていると判断されます。

将来性

築22年で駅近立地のヴァンベール中通は、将来性に対する偏差値が76と高く、秋田市内の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、周辺の開発予定や利便施設の充実度を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設78件、スーパー3件、コンビニ18件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校のような教育施設の近接も含め、ヴァンベール中通の環境満足度は偏差値42点と地域内でバランス良く生活環境が整っていることが確認できます。

ジェネラスマンション泉の概要

秋田県秋田市に位置する「ジェネラスマンション泉」は、2003年12月に竣工した7階建てのマンションで、33の室内は63㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、秋田駅から徒歩36分の立地にあります。価格は1490万円から2580万円と、地域の相場を考慮した上で比較的手頃な範囲に設定され、住宅ローンの返済やリノベーションにも最適な価格帯です。

適正価格（売却）

「ジェネラスマンション泉」の売出し価格は、秋田県秋田市での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は57と市場平均を上回ります。中古マンションの市場価格が5年で6%上昇している中、本物件の価格は7%下落しており、売却時の適正推測価格が2042万円に対し、平均売出し価格が2057万円と評価されています。これは、価格面で買い手にとって魅力的なタイミングが存在することを示しています。

将来性

この物件は築21年と、秋田市内の同価格帯のマンションより少しだけ新しく、AI分析による将来性の偏差値は59と同エリアの平均を4ポイント上回ります。駅からの距離は徒歩36分と少し離れてはいますが、秋田市の公共交通や都市開発の将来計画を踏まえると、この地点でもアクセシビリティは向上が期待されるため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

「ジェネラスマンション泉」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関32件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣に位置しており生活利便性は高いと言えます。さらに秋田市立泉小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近接し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が低い上に、津波や高潮による影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境が整っています。

トーカンマンション千秋鷹匠橋の概要

トーカンマンション千秋鷹匠橋は、秋田駅から徒歩約19分の立地に息づく、1989年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数は78戸です。価格帯は450万円（47㎡の2LDK）から2130万円（74㎡の2LDK）に設定されており、市場における主な取引帯は1280万円から1860万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は平均的な秋田市中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しておらず、過去5年で6%の価格上昇が見られる市場環境にあって、2%の価格下落を示しています。売却偏差値58を持ち、マンションマーケットのAI推定価格1517万円に対して、平均売出価格が1564万円となっており、適正価格としては魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

築35年を超えるトーカンマンション千秋鷹匠橋は秋田市内の類似マンションに比べやや築年数が長いものの、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。ただし、秋田駅から徒歩圏内という立地は中心部へのアクセス面で評価され、投資や自己居住においても潜在的な価値を秘めていると見られます。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内にあり、周辺には病院や生活に必要な施設が充実していることから、生活利便性は高いと言えます。地震や津波のハザードリスクが低い地域であることや、秋田市立保戸野小学校、秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

朝日プラザ秋田中央の概要

秋田県秋田市大町に位置する「朝日プラザ秋田中央」は、秋田駅から徒歩20分の距離にある1990年4月築の15階建てマンションで、全131戸からなり、広さは47㎡の2LDKから99㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ秋田中央」の適正価格は、周辺の市場状況を反映したデータにより、平均価格と比較して僅かに高い水準にあり、この地域における中古物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に下落していることが観察され、現在の平均売り出し価格936万円はマンションマーケットが推測する適正価格914万円と比較しても売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数が34年となっている「朝日プラザ秋田中央」は、平均築年数よりも若干古いものの、駅からの距離や周辺環境の整備状況を加味すると、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、継続的なメンテナンスや共有部分の改善によっては、将来価値が見込まれる可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「朝日プラザ秋田中央」は、最寄りの交番まで481mと近く、近隣には医療施設が54件点在し、コンビニが12件と生活に便利な立地です。加えて、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域特性は、居住者にとって安心感をもたらし、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校などの教育機関の近隣に位置していることも魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千秋公園の概要

秋田市千秋矢留町に位置するライオンズマンション千秋公園は、秋田駅から徒歩17分の距離にあり、昭和62年（1987年）に建設された10階建てのマンションで、23㎡の1Kから79㎡の3LDKまで幅広い間取りの85室があります。価格帯は、260万円〜1680万円と幅広く、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されているため、初めての不動産投資や住み替えを考える方には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千秋公園は、価格偏差値が57と秋田市内の同条件のマンションと比較してやや高評価です。近年の秋田市の中古マンション市場が概ね安定している中、この物件の価格は僅かに下落していますが、それでも売却相場は931万円と健闘しており、投資家や買い替えを検討する居住者にとっては魅力的な投資先の一つとなる可能性を持っています。

将来性

築37年が経過しているライオンズマンション千秋公園は、将来性の偏差値が54と平均をわずかに下回りますが、今後の市街地の再開発や公共交通機関のアクセス改善などにより、価値が上昇する可能性も十分に考えられます。長期的な視点で物件価値の変動を見守りつつ、適切なタイミングでのリノベーション投資が求められる場合もあります。

環境満足度

ライオンズマンション千秋公園は優れた居住環境を提供しており、治安に優れた立地に加え、周辺には医療施設54件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っています。また、秋田市立保戸野小学校や国立秋田大学教育文化学部附属中学校といった教育機関が近隣に立地しているため、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップにも強固な地盤と洪水リスクの少なさが示されています。

トーカンマンション泉2番館の概要

トーカンマンション泉2番館は、秋田市泉中央に立地し、築年月は1999年12月の11階建てマンションで、全体で70室が並ぶ、67㎡から88㎡の広さを持つ室内空間を提供しています。価格範囲は1680万円から2200万円で、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っており、秋田駅からは徒歩で約46分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉2番館の価格は、秋田市の他の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値が57と評価されており、市場平均の偏差値が55であることから若干高めの傾向にあります。このマンションは過去5年間で価格推移において平均6％の高騰を見せるエリアにあるにもかかわらず、5％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格がAIによる推測価格1837万円に対して1864万円となっていることから、市場における適正時期での売却が見込まれます。

将来性

築25年を経過したトーカンマンション泉2番館は、将来性の偏差値が55となり、秋田市内の同規模の物件と比較しても平均的な数値を保持しています。駅から遠い立地にもかかわらず、この指標は安定しており、地域内での競争力を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安面では、トーカンマンション泉2番館が位置する地域の交番が1kmを超える距離にあり、他の地域に比べて治安上の懸念が指摘される可能性がありますが、それを補うように医療施設26件、スーパーマーケット4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校などの教育機関が近隣に存在しており、家族にとって住みやすい環境の中で、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境満足度は偏差値54とされています。

ザマークス山王けやき通りの概要

「ザマークス山王けやき通り」は秋田市山王6丁目に位置し、築年月2011年5月の13階建てマンションで、秋田駅から徒歩34分という立地にあり、3LDKの72㎡が1980万円から、4LDKの89㎡が最高2880万円の価格帯を形成しています。この物件は、その充実の居住空間と合理的な価格が魅力的であり、都市の生活便利性と落ち着いた住環境をバランス良く兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザマークス山王けやき通り」は、市場データを基にしたAI分析による売却偏差値57を獲得しており、秋田市内の中古マンション市場の中で優良な投資性を示唆する価格帯に位置しています。近隣相場と比較しても6％の価格下落は見られますが、現在の2583万円から2605万円程度の売り出し価格は、市場価値に見合った適正な範囲であると考えられます。

将来性

「ザマークス山王けやき通り」は、近隣エリアのマンションに比べて平均築年数が若く、将来性の維持にも期待できる物件と言えます。築年数が13年の物件としては新しく、偏差値52とやや低めですが、エリアの将来的な開発や需要の高まりに伴って価値を増していく可能性があります。

環境満足度

「ザマークス山王けやき通り」周辺は、治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度など、環境満足度が高いエリアです。地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、秋田市立川尻小学校や秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあり、子育て家族にも安心の立地となっています。

サンデュエル中通の概要

秋田県秋田市中通5丁目に位置する「サンデュエル中通」は、秋田駅から徒歩14分の距離にある2007年築の14階建てマンションで、全64室の居住スペースを提供しています。広さは57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、標準的な価格帯は1870万円から2700万円で、所在階やリフォームの状態によって価格が変動します。

適正価格（売却）

「サンデュエル中通」の売却価格は、エリア内の同類型の中古マンション市場データと比較して偏差値57を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2239万円とされており、現行の売り出し価格平均が2246万円となっているため、購入希望者にとっても売却を検討されている現所有者にとっても、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「サンデュエル中通」は、秋田市内の類似マンションと比べて4年若く、将来性の評価は偏差値57と高めです。秋田駅に徒歩14分というアクセスの良さや、今後の市街地の発展可能性を考慮すると、リセールバリューも期待でき、長期的な資産価値を見据えた投資に適しています。

環境満足度

サンデュエル中通は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は48となっています。周辺には秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校など教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション山王第2の概要

ライオンズマンション山王第2は秋田県秋田市山王3丁目に位置し、秋田駅から徒歩28分という立地にある14階建てのマンションで、総戸数88室、築年は1990年9月で、33㎡の1DKから119㎡の2LDKまで多様な居住空間が提供されており、価格帯は600万円から2800万円で、最も取引が活発な価格範囲は970万円から1180万円に集約されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山王第2の売出し中の物件は、秋田市内の中古マンション市場における平均価格と比べ、総合偏差値54、適正価格偏差値57を示しており、マンションマーケットが開発したAI評価価格1,265万円と現実の平均価格1,274万円との間に僅かな差があることから、市場価格に対して適正とされ、投資や自己居住を考える上で見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築34年が経過しているライオンズマンション山王第2は、秋田市内の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と平均を上回り、AIによる分析結果からも将来的な価値の維持や向上が見込まれることが示されており、特に中長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ライオンズマンション山王第2の立地環境は、治安の面では近隣に交番が存在し、緊急時の安全性が高いこと、また生活利便性に関しても周辺に病院29件、スーパー1件、コンビニ13件が集約しており、日々の買い物から健康管理まで快適に行える点、さらに地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮に対する安心感があり、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近いため子育て世代にも安心の居住環境が整えられており、環境満足度は偏差値48を示しています。

ベルドゥムールランドマーク秋田の概要

秋田市のランドマークとして名高いベルドゥムールランドマーク秋田は、秋田駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る30階建てのタワーマンションで、2003年5月に竣工した167室からなる居住空間を提供しており、現在の市場においては50㎡の1SLDKが1380万円から、123㎡の4SLDKまでは3850万円で取引されており、中でも2290万円〜2300万円の価格帯がもっとも一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析を行うAIによれば、ベルドゥムールランドマーク秋田は秋田市内の同等物件に比べてやや価格が高めで、平均偏差値55に対し57を記録していますが、近年の同地域の中古マンションが平均6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、適正推測価格2315万円に対し現行の平均販売価格が2326万円となっているため、市場価格に見合った適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が21年のベルドゥムールランドマーク秋田は将来性評価が高く、AIによる分析では偏差値61ポイントを獲得しており、秋田市内のマンション市場の平均よりも5ポイント高い結果が出ており、秋田駅への徒歩13分という交通アクセスの良好さも含め、今後も価値が維持されると予測されます。

環境満足度

ベルドゥムールランドマーク秋田は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害への安全性が確保されている地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあり、77件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在している一方で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、教育施設としては秋田市立中通小学校や秋田市立保戸野小学校が近隣に存在しています。

グリーンキャピタル南大通の概要

秋田県秋田市に所在する「グリーンキャピタル南大通」は、秋田駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にある11階建てマンションで、総戸数67室、1988年築の物件であり、広さ49㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの住戸を7,000万円〜2,180万円の価格帯で提供しており、秋田市内での中古マンション市場において適正で競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル南大通」は適正価格偏差値57をマークし、秋田市内のマンション市場の平均を上回る価格競争力を有しており、過去5年にわたりその価格は6％の下落を見せてながらも、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1,241万円に対して、平均売り出し価格は1,276万円であり、適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築年数が36年とある程度の年数が経過している「グリーンキャピタル南大通」ですが、将来性の偏差値は55と平均値であり、秋田市内の市場と比較して標準的な将来価値が予測され、愛され続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「グリーンキャピタル南大通」の環境満足度偏差値は48であり、345m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院70件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、秋田市立築山小学校、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設の充実度も高い、住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション中通第2の概要

秋田市中通5丁目に位置する「ライオンズマンション中通第2」は、秋田駅から徒歩わずか14分とアクセスの良い立地にあり、1988年4月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数は58戸と規模があり、間取りのバリエーションも1DK（27㎡）から3LDK（75㎡）までと幅広く、価格帯は270万円から1680万円まで多岐にわたっており、中心価格帯では750万円から980万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中通第2」の価格は、地域市場の動向と比較して偏差値が57となり、秋田市の中古マンション市場において適正と評価されています。過去5年間の価格上昇率を考えた場合、このエリアの物件は平均6％の価値増加が見られる中、本物件は3％の価値減少を示しており、現在の平均売出価格が915万円と、AIによる適正価格推測である885万円を上回るため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築36年が経過する「ライオンズマンション中通第2」は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、同じ秋田市内の類似物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。秋田駅へのアクセスの良さや、これからのメンテナンス状況などが将来の価値を左右するポイントであり、適切な管理が続けられることが想定されれば、価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

「ライオンズマンション中通第2」の環境は、治安が良好であり、交番が427mと近接していることや、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが19件と充実している点で高い満足度を得ており、偏差値44となっています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置していることが安心感を提供しています。教育機関も充実しており、秋田市立中通小学校や聖霊女子短期大学付属中学校が周辺に存在します。

サーパス秋田駅前の概要

秋田県秋田市中通7丁目に位置する「サーパス秋田駅前」は、2008年6月に建設された14階建てのマンションで、住所は秋田県秋田市中通7丁目2-15です。総戸数65室で商品展開されており、広さは69㎡から85㎡の間で、価格帯は1,680万円から2,900万円と幅広く、最寄りの秋田駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス秋田駅前」の適正価格は、秋田市の他の中古マンション価格を反映したうえで、現在2,362万円の平均売り出し価格が見られますが、独自のAI分析による適正価格推測では2,353万円となり、市場価格がやや上回る形です。しかし、秋田駅至近の立地を鑑みると、若干の価格プレミアムが見込まれるため、投資家にとっては売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス秋田駅前」は、秋田市内にて比較的新しい物件の部類に入ります。AI分析では将来性に関する偏差値が59であり、平均よりも高い将来性が予測されています。駅からの近さを活かし、秋田市での生活基盤として、または投資対象としても、魅力を持続するであろう物件です。

環境満足度

「サーパス秋田駅前」の周辺環境は充実しており、交番まで422mと近く安心感があり、病院73件、スーパー3件、コンビニ18件と日常生活に便利な施設が揃っています。更に、秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても優れているため、家族層には特に満足度の高い生活が期待できるでしょう。

サンハロー秋田駅前の概要

「サンハロー秋田駅前」は秋田県秋田市中通に所在し、秋田駅から徒歩10分の距離に立地する1997年築の12階建てマンションで、全67室から成り、価格帯は52㎡の2LDKが790万円から71㎡の3LDKが1480万円までと、中通エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がされており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力ある物件といえます。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較すると、「サンハロー秋田駅前」は偏差値57と適正価格評価を受けており、特に1229万円と予想される適正推測価格に対して、現行の平均売り出し価格が1247万円であるため、市場価格とほぼ同水準で取引されていることが分かります。

将来性

築27年を迎える本物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、秋田市の同築年数帯の中古マンションと比較し、駅近かつ市内中心部に位置することから、交通の便利さと生活の利便性を考慮すると依然として投資や居住における魅力が維持されていると言えます。

環境満足度

「サンハロー秋田駅前」周辺の環境は、交番が495m圏内にあることから治安面での安心感があり、84件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが周囲に揃っており、洪水リスクが低い地盤に位置している点や、高潮の影響が少ないこと、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも嬉しい環境満足度の高い住環境が整っています。

ライオンズガーデン中央通の概要

ライオンズガーデン中央通は秋田県秋田市中通3丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分の距離にある12階建てマンションで、1989年の竣工以来、地域のニーズに応える住まいとして機能しています。総戸数は57戸で、各住戸の広さは53㎡から93㎡の間に設定されており、売出し価格は730万円から1280万円という範囲で、その価格帯はこのエリアでは適正であり、特に1040万円から1100万円の間の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中央通の売却に関する適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値57を誇り、市場平均価格55に比べてやや上回る評価をされています。過去5年間で秋田市の中古マンション価格が平均6%上昇した一方で、本物件は2%下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1077万円に対して現行の平均売り出し価格は1092万円で、この価格で売却する場合は市場平均よりも利益を得られる可能性があります。

将来性

35年の経過を重ねたライオンズガーデン中央通は、秋田市内同範囲の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近立地という大きなメリットを持ち合わせており、将来性評価は偏差値57点を記録しています。この数値はエリア平均を上回り、特に交通利便性が高い立地によって、長期的な住居需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズガーデン中央通周辺は治安が良好で、交番が184メートル以内にあり安全面での利点があります。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤安定と洪水リスクの低い地域である点も評価されています。環境満足度は偏差値42となっており、秋田市立中通小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校などの教育施設の近さも含めた良好な住環境が保たれています。

トーカンマンション千秋矢留町の概要

秋田県秋田市の閑静な住宅街、千秋矢留町に位置する「トーカンマンション千秋矢留町」は、築25年を超える11階建てマンションで、総戸数30室という規模を持ちます。広さは71㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格は1350万円から1898万円の範囲で形成されており、秋田駅まで徒歩19分という距離にも関わらず、秋田市内での暮らしやすさとアクセスの良さを兼ね備えた好立地にあります。

適正価格（売却）

「トーカンマンション千秋矢留町」の適正な市場価格は、AIに基づく推計で1643万円ですが、市場に出回っている平均価格はそれを上回る1661万円と評価されます。これは、秋田市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、平均偏差値55に対して57とわずかに高価ながらも、周辺の物件と比較して手が届く価格となっており、購入者にとってみれば適度な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が27年とやや古い「トーカンマンション千秋矢留町」は、将来性に関してはやや見劣りがするかもしれませんが、その偏差値は47と平均を下回りつつも、秋田市のマンション市場ではそれなりに堅調な需要が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離が徒歩19分と若干遠いことが影響していますが、今後の再開発や地域振興策によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「トーカンマンション千秋矢留町」の周辺環境は生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクについても良好と評価できる立地です。交番が471m以内にある安心の治安環境、病院やスーパー、コンビニといった日常利用施設の充実度は高く、教育環境も秋田市立保戸野小学校や秋田大学教育文化学部附属小・中学校が近くにあり、家族にも理想的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安全な居住空間としての満足度は高いでしょう。

パークハイツ中通第2の概要

「パークハイツ中通第2」は秋田駅至近、秋田市中通6丁目に位置する1988年竣工の14階建てマンションで、41㎡の1Kから80㎡の3LDKまでの広さがあり、中古物件価格は630万円から1799万円の範囲に設定され、秋田市の中古マンション市場での一般的な価格帯に比べて妥当なレベルで取引されています。

適正価格（売却）

パークハイツ中通第2の適正価格は、秋田市の中古マンション市場の動向を参照すると、平均的な偏差値55に対し57とやや高く、過去5年間の価格変動を見ると、秋田市の相場が6%上昇する中でこのマンションは7%下落しており、現在の平均売り出し価格が1098万円であることから、市場とのバランスを考慮した適正な取引が期待できる物件です。

将来性

築36年を数える「パークハイツ中通第2」は、秋田市の中古マンション平均築年数と比べやや古さを感じさせるものの、秋田駅から徒歩6分という立地の良さと、持続可能な価値を備えたマンションとして将来性の偏差値は53ポイントとやや平均を下回るものの、駅近であることがプラス評価されています。

環境満足度

駅からの近さに加え、パークハイツ中通第2の周辺には治安面で安心の交番が至近にあり、また豊富な医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実している点、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であること、さらに秋田市立中通小学校や秋田市立秋田南中学校など教育施設も整っており、子育て世代にも適した環境が整い、環境満足度偏差値は45ポイントとなっています。

ライオンズマンション楢山東の概要

ライオンズマンション楢山東は、秋田県秋田市南通宮田に位置し、秋田駅から徒歩約16分に建つ5階建てのマンションで、平米数は43㎡から85㎡の間で幅広いタイプの36室があり、価格帯は380万円から1480万円となっており、築年月は1991年8月で、市街地へのアクセスや居住用途での利便性を考えると、比較的手頃で多様なニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楢山東の売却価格は380万円から1480万円で、地域市場価格を反映した適正価格推定値は883万円となっています、ここ数年の秋田市のマンション市場の動向を見ると、物件の価値は緩やかに下落傾向にあるものの、近隣物件の価格推移と比較しても適正価格範囲内での取引が期待できそうです。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション楢山東は、将来性の偏差値が52で、秋田市内の同築年数帯の物件と比較するとわずかにリスクを感じるものの、駅近くの利便性や今後の市街地開発の動向により、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度はハザードマップにおける安全性を含め46点と評価されており、周辺には秋田市立築山小学校や秋田市立秋田南中学校といった教育機関が位置し、交番も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した安心できる住環境を提供しています。

アークシティ築地第2の概要

アークシティ築地第2は秋田県秋田市南通築地に所在し、秋田駅から徒歩8分の立地にある、50㎡〜85㎡規模の2LDKから4LDKまでの住戸を備えた1991年7月竣工の14階建てマンションで、全67室からなります。主な居住空間や設備が時代に即してリノベーションされることもあれば、経年に応じた価値の下落を迎えることにもなりますが、この物件は経済性と生活利便性を考慮した立地条件に加え、一定の住環境を提供し続ける点で求められる機能を保持しています。

適正価格（売却）

アークシティ築地第2の販売価格範囲は680万円から1380万円と、秋田市の中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。築30年を超える物件でもあり、秋田県内の同規模物件の価格動向を鑑みた場合、現在の平均推定価格984万円と比較して売出し価格が988万円というデータは、市場への適応度が高いことを示唆しています。

将来性

駅近でありながら、築年数に相応の下落幅を持つアークシティ築地第2ですが、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても高めです。建物の管理状況やリノベーションの実施状況、周辺地域の開発計画など、多角的な視点で評価されていることが伺える結果だと言えるでしょう。

環境満足度

アークシティ築地第2の周辺環境は、生活利便施設の豊富さに加え、教育機関の充実や治安の良さを背景に、居住者の満足度が高いエリアです。特に秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。また、天災リスクに対しても安全性が比較的高いと推測される地域であることから、長期的な居住地としての魅力があると言えます。

ランドシティ秋田駅前2番館の概要

秋田市中通に位置するランドシティ秋田駅前2番館は、秋田駅からわずか徒歩5分の距離に建つ15階建てのマンションで、総戸数90戸、2007年10月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、充実した居住空間を提供しており、現在の価格帯は2,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前2番館の価格範囲は2,080万円から3,480万円であり、秋田市内の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けていますが、適正推測価格は2,715万円となるため、現在の売出し平均価格が2,809万円ということは、販売価格が市場価格と合致していることを示しており、売却の適正なタイミングと言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るランドシティ秋田駅前2番館は、駅近物件としての利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は33と平均を下回ります。これは、秋田市の中古マンション市場の中で価格の下落が見られるため、投資としての潜在的なリスクを示している可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、病院69件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に点在し、治安の良さも特徴の一つで交番が263m圏内にあるランドシティ秋田駅前2番館は、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持ち、安心して生活できる環境が整っています。さらに秋田市立明徳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が広がっています。

ジェネラス中通の概要

「ジェネラス中通」は秋田県秋田市中通5丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある15階建てマンションで、総戸数は102戸、築年月は2001年8月となっております。規模感においても55㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、市場での売買価格は約1300万円から2380万円の間で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ジェネラス中通」の販売価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正とされています。当マンションは売却偏差値57と秋田市内の平均を上回る価値があると評価されており、特に市場価格が5年で6％上昇している中、本物件は3％の価値下落を示しており、適正推測価格1942万円に対し、実際の平均販売価格が1943万円であることから、市場価格に見合った投資機会が存在することが推測されます。

将来性

「ジェネラス中通」は、築年数から見ても秋田市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に匹敵し、今後も価値の維持が期待される物件であることが偏差値53から伺えます。都心部へのアクセスも容易であり、将来的な需要も見込める立地から、資産価値の長期的な維持にも注目が集まっています。

環境満足度

「ジェネラス中通」は治安が良好な地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地形であるため、自然災害のリスクも考慮した住環境と言えるでしょう。教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが環境満足度42という数値に反映されています。

サーパス南通の概要

秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。

環境満足度

交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

トーカンマンション大町の概要

秋田県秋田市大町5丁目に位置する「トーカンマンション大町」は、秋田駅まで徒歩21分、築年数は34年を迎える10階建てのマンションで、築年月は1989年3月1日です。全60戸からなり、47㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、中古マンション市場での取引価格は580万円から1750万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション大町」の適正価格の評価は、地域の不動産市場動向に鑑みて、秋田市内の中古マンション平均価格が5年間で4％の上昇を見せる中、当マンションが7％の価格下落を示しているため、現在の売出し平均価格1152万円は、市場価値とほぼ一致していると分析されます。そのため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

当マンションの将来性評価では、築34年という実績を持ちながら、秋田市の中古マンション市場において平均築年数より約6年古く、距離的には秋田駅から徒歩21分という立地を有しています。マンションの将来性偏差値は51と評価されており、これは地域平均と比べて3ポイント低い数値です。

環境満足度

「トーカンマンション大町」のある地域は治安が良好で、最も近い交番が464mの距離にあります。医療施設が58軒、スーパー1軒、コンビニ15軒が周辺に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度は高いと言えます。教育施設としては、秋田市立旭南小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が周囲にあり、家族層にも適しています。

ヴェレーザ登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「ヴェレーザ登町」は、中古で71㎡の3LDKが1680万円から、79㎡で1970万円の価格帯を誇り、築年数は2002年3月で、全10階建てのマンションです; 羽後牛島駅から徒歩21分、秋田駅から徒歩26分の距離にあるこの物件は、66室の居住空間と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マーケット分析とヴェレーザ登町の売却実績を比較すると、適正価格の偏差値は65となり、周辺市場価格の平均よりも高い評価を受けています; 秋田市内の同種物件の価格が過去5年間に5％の上昇傾向を見せる中で、このマンションは24％の価格低下を経て、現時点の売出し価格は平均1772万円となり、適正価格1673万円と比較しても、売り時と推測されます。

将来性

「ヴェレーザ登町」の将来性は、22年の築年数が秋田市内の同等価格帯の物件に比べて新しく、偏差値40と平均値から見てやや劣るものの、市街地へのアクセスや環境面の良好さを鑑みれば、長期投資において検討に値する物件です。

環境満足度

ヴェレーザ登町の環境満足度は偏差値45と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を考慮した医療施設や商業施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく安全性、そして秋田市立旭南小学校、秋田市立築山小学校、聖霊女子短期大学付属中学校へのアクセスの良さが住み心地の良さに直結しています。

ツインマークス(イースト･ウエスト)の概要

ツインマークス(イースト･ウエスト)は秋田駅から徒歩5分の利便性に優れた立地にあり、2008年築の13階建て総戸数32戸のマンションで、広さは62㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2380万円から4280万円と幅広く、主に売出し中の物件は3500万円台のものが目立っています。

適正価格（売却）

秋田市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ツインマークス(イースト･ウエスト)の売却偏差値は57で、エリアの平均をわずかに上回る価格設定ですが、過去5年間で5%の価格上昇が見られる市場に対し、当マンションは12%の価値減少を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は3406万円で、現在の売出し価格と一致しており、適正な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

16年の築年数を持つツインマークス(イースト･ウエスト)は、秋田市内の同等物件の平均築年数に合致し、駅近という利点を兼ね備える一方で、将来性を示す偏差値は53と地域の平均よりやや低めですが、立地の良さは長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では、ツインマークス(イースト･ウエスト)は交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性が高い点が評価されています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、環境的なリスクが低い地域と言えます。