宮城県多賀城市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

多賀城シティハウスの概要

多賀城シティハウスは宮城県多賀城市伝上山に位置する、全48戸から成る1990年築のマンションで、居住空間は54㎡の2DKから最大95㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおります。立地は多賀城駅から徒歩14分、下馬駅からは徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、購入希望者には8,800万円から2,480万円の価格帯で提供されており、その中でも約1,620万円から1,680万円が最も一般的な価格帯となっています。この物件はその手頃な価格と駅近の立地を活かして、幅広い層のニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

多賀城シティハウスの現在の価格設定は、地域の市場相場と照らし合わせるとやや高めの傾向にあり、中古マンション市場の動向に則した適正価格の評価においては、一般的な価格帯の中で平均偏差値を大きく上回る良好な数字を記録しています。特にここ数年の宮城県多賀城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本物件が提示する価格は市場価値を反映しており、また将来的な価格変動にも強いポジションにあると言えるでしょう。

将来性

多賀城シティハウスは築年数が34年とそれなりに経過しておりますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の評価は平均的なものからやや上を行くと見受けられます。特に、近隣駅へのアクセスの良さや周辺環境が魅力的で、年月を感じさせない充実した設備状況は、長期的な住まいとしての価値を保ち、投資対象として注目を集める可能性を秘めています。

環境満足度

多賀城シティハウスの環境満足度は非常に高く、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、日常の利便性が保証されています。また、自然災害にも強い地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが少ないことは安心感を与える要素の一つです。さらに、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が近隣に位置しており、子どもがいる家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランコート多賀城1番館の概要

グランコート多賀城1番館は宮城県多賀城市に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性に優れた住所を持つ、築年数は30年に及ぶ7階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格は1280万円から1880万円と多賀城市の市場に合わせた範囲内にあり、特に1480万円から1680万円が最も多く取引される価格帯であることから、この物件は家族向けの居住空間として魅力を有しています。

適正価格（売却）

平均市場価格との比較から、グランコート多賀城1番館は適正価格指数55を得ており、その推定価格は1390万円と算出されていますが、宮城県の中古マンション市場の動向を鑑みると、同物件は売り出し価格が1547万円と若干高めに設定されており、これは現在の市場状況下での売却において有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランコート多賀城1番館は築30年を超えるものの、多賀城市内の同価格帯の物件と比べて駅からの距離が短いことや、建物の維持管理状態が良好であることから、将来性評価で高い偏差値70を獲得しています。このことは、長期にわたり投資価値と居住の快適性が見込めるということを示唆しており、特に交通の便を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

グランコート多賀城1番館の環境満足度は偏差値36と評価され、治安面では最適とは言えないものの、医療施設や買い物施設、教育機関として多賀城市立城南小学校や多賀城市立高崎中学校が近隣に存在し、洪水や津波のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されているため、家族層にとって日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件を提供しています。

エクレール多賀城中央ヒルズの概要

「エクレール多賀城中央ヒルズ」は、宮城県多賀城市中央2丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分の距離にある1993年築の9階建てマンションで、一般的な居住空間を提供する33㎡のコンパクトな2Kから広々とした85㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2080万円と幅広い予算に対応しており、この物件が提供する魅力はそのアクセスの良さと設備のバランスにあります。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市の不動産市場を分析した結果、エクレール多賀城中央ヒルズは現在の価格640万円〜2080万円が適正であると判断され、市場の平均価格と比較して妥当な価格設定となっていますが、特に33㎡の2Kは他の同条件物件に比べて買い得感があり、一方で85㎡の3SLDKは空間を重視するユーザーにとっても価値ある選択肢となっています。

将来性

エクレール多賀城中央ヒルズの将来性は、築年数が高めであることと地域内での物件の価格動向を考えると、予想される価格上昇幅は限定的かもしれませんが、それでも多賀城駅へのアクセスや周辺の発展を鑑みると、中長期的に安定した需要が見込めるため、投資用物件や自己居住用としても妥当な選択と言えるでしょう。

環境満足度

エクレール多賀城中央ヒルズ周辺の生活環境は、治安が良く、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、特に多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を提供しており、地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いとされる地盤に建てられている点も安心感を与えてくれます。

グランコート多賀城2番館の概要

宮城県多賀城市高崎3丁目に位置するグランコート多賀城2番館は、1994年竣工の7階建ての中古マンションで、住戸数は48室、各住戸の広さは61㎡から68㎡の間で3LDKが中心です。国府多賀城駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、市場価格は約1180万円から2280万円の間で推移し、築年数やリノベーション状況により価格に幅があります。

適正価格（売却）

グランコート多賀城2番館の中古物件価格は、地域の市場相場と比較して適正であり、売却偏差値は51を記録しています。本物件は近隣のマンションに比べて価格下落率が13％と見られる中で、市場環境が示す推定適正価格1395万円に近い1409万円で取引されており、現時点での売買において適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が30年に迫るグランコート多賀城2番館ですが、維持管理の状況次第で将来性に差が出るため、現在の偏差値は平均値より若干低い48ポイントです。しかし、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、将来的な価値の向上も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

グランコート多賀城2番館周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。一方で最寄りの交番が比較的遠いため、治安面での評価はやや低めですが、教育施設も整っており、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度は総合的に35ポイントを記録しています。

コスモ多賀城コンフォールの概要

コスモ多賀城コンフォールは、宮城県多賀城市伝上山1丁目13-80に位置し、多賀城駅から徒歩11分にある28室の中古マンションで、平米数は60㎡〜61㎡の広さを誇り、価格帯は850万円から1398万円、竣工は1992年3月、建物は7階建てで実際に多賀城市における中古マンション市場において、人気の一角を成しています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市での中古マンション市場の動向を分析すると、コスモ多賀城コンフォールの価格は平均的な価格推移（5年で18％上昇）と比較して、9％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIに基づく適正価格予測では1131万円となっているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1183万円で、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年のコスモ多賀城コンフォールは、多賀城市内の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、多賀城駅に近い利便性の高い立地により、AI分析による将来性の偏差値は50を示しており、同エリアの平均と比べても引けを取らないポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

治安面では、コスモ多賀城コンフォールは最寄りの交番がわずか111mの距離にあり、病院をはじめとする医療施設が37件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニが14件も周辺に点在するなど、日常生活に便利な環境が整っており、地盤の安定性やハザードマップに基づく洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の危険性も低いことが判明しています。教育施設についても、多賀城市立の多賀城小学校、天真小学校、そして多賀城中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス多賀城の概要

ダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市下馬3丁目に位置し、中古マンション価格は820万円（55㎡、3DK）から1899万円（76㎡、3LDK）までとなっており、特に1280万円から1450万円の価格帯が市場では多く見られ、1996年の竣工から時間を重ねた結果、比較的手が届きやすい価格帯での提供が可能となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス多賀城は宮城県内では偏差値44で示される適正価格で評価され、5年間で18%上昇する市場にあって5%下落していることから、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1560万円と比較しても、現在の平均売出価格1356万円では売り時ではないと分析されています。

将来性

築28年のダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市の平均築年数に相当し、最寄りの下馬駅から徒歩6分の立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域内平均より9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番の距離が846mとやや遠く感じられるかもしれませんが、生活面では病院34件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり、加えて国が公開するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水や高潮リスクも低く、近隣には塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。

ネオハイツ多賀城の概要

「ネオハイツ多賀城」は、宮城県多賀城市伝上山3丁目31-1に位置し、下馬駅から徒歩7分と交通利便性が高い9階建てのマンションで、築年月は1989年11月であり、総戸数は87戸、宮城県の中古マンション市場における販売価格の範囲は570万円（3DK、56㎡）から2480万円（4LDK、107㎡）で、多くの売り出しが1090万円から1400万円の間で成立しており、これらのデータはマンションマーケットによる精密な市場分析に基づいています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ多賀城」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値44と評価されており、過去5年間で宮城県多賀城市の同条件の物件が平均18％の価格上昇を見せる中、4％の価格下落を記録しているため、現在の平均販売価格1296万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格1510万円よりも低く、市場内での価格競争力に欠けると分析されています。

将来性

築35年を迎える「ネオハイツ多賀城」は、将来性に関してAI分析による偏差値が52を記録し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均より高い評価を受けている点が魅力で、特に駅近という立地の優位性が将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている「ネオハイツ多賀城」は、交番が642m圏内にあり、治安の良さが保証されている他、27件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり生活利便性が高く、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いこと、近隣に多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が位置しており、家族層にも高い住環境満足度を提供しています。

リリーベル国府多賀城サーモスの概要

リリーベル国府多賀城サーモスは、宮城県多賀城市城南1丁目に位置し、平成20年に築かれた14階建ての総戸数82戸のマンションで、3LDKの71㎡の住居から4LDKの94㎡の住居までを提供し、価格範囲は約2150万円から3180万円となっており、その多くが約2650万円から2730万円の範囲に集中しています; 国府多賀城駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えており、近くには陸前山王駅、多賀城駅もあり、宮城県多賀城市の快適な生活をサポートするための便利な交通アクセスが揃っています。

適正価格（売却）

リリーベル国府多賀城サーモスの適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して、やや下回る偏差値41を記録しており、AIに基づく推定適正価格2941万円に対し、現在の売出し平均価格が2651万円となっていることから、市場価格よりもお得感はあるものの、売却時の価格上昇が見込みにくい状況と分析されています。

将来性

多賀城市内の中古マンション市場の中では、築16年と新しめのリリーベル国府多賀城サーモスは将来性においては偏差値60を獲得しており、立地の良さや建物の状態を考えるとエリア内の他のマンションと比べて投資価値が高いと評価されており、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

リリーベル国府多賀城サーモスの環境満足度は、治安の点では周囲に交番が少なめでありながらも、病院や小売店の利便性が高く、1427m圏内に交番がないものの、近隣には7つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり、日々の生活を支える施設が整っています; さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が提供されており、家族向けの住居選びにも適していることが、国のハザードマップにも反映されています。

ユートピアレジデンス多賀城2の概要

ユートピアレジデンス多賀城2は、平均的なファミリーサイズに適した71㎡から74㎡の4LDKを提供する宮城県多賀城市に位置する実際には56戸から成る8階建てのマンションで、1990年3月竣工後も継続的に需要が見込まれており、築30年以上を経ても現役で利用されている物件で、多賀城駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス多賀城2の販売価格は750万円から1830万円で、市場データに基づき中古マンション販売の偏差値が50で、このエリアの他の物件と比べても価格面で妥当性があるとされ、特に1070万円から1280万円の価格帯が最も取引されており、現在の経済情勢を鑑みながらも一定の価値があると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、ユートピアレジデンス多賀城2の偏差値は60と評価されており、周辺環境や市場動向によりこの数字は高い可能性を示していますが、築年数が34年と比較的古いことから、メンテナンスやリノベーションの必要性が今後高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く治安の面で懸念があるものの、18件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に位置しており、生活利便性は高く、国が発表するハザードマップにおいても安全性の高い地域であることが確認されています。

サンセレクト多賀城2の概要

サンセレクト多賀城2は宮城県多賀城市に位置し、57㎡の3LDKが860万円、76㎡の3LDKが1580万円という価格帯で市場に出ており、築年数は1990年とやや古いものの、総階数は8階建てで、中野栄駅と多賀城駅の中間に位置する利便性を考えた立地になっています。

適正価格（売却）

サンセレクト多賀城2は、周辺の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値48を記録し、5年間で18％価格上昇した地域市場の平均とは対照的に2%下落を示しており、現在推定売り出し価格1128万円が適正推測価格1193万円に対して低いため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

宮城県多賀城市の他物件と比べ、築34年のサンセレクト多賀城2はやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55の偏差値を記録していることから、今後の価値向上が期待できる可能性があると推察されます。

環境満足度

医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の状況や津波、高潮のリスクも低いことから、サンセレクト多賀城2の環境満足度は良好であり、近隣に多賀城市立多賀城八幡小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ファミール多賀城中央の概要

「ファミール多賀城中央」は宮城県多賀城市中央3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKが1600万円から、最大98㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されており、10階建ての建物で71室から成り立ち、徒歩9分でJR仙石線の多賀城駅に到達可能な駅近物件であることが特徴です。2003年2月に築かれ、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

宮城県多賀城市内の中古マンション市場を分析した結果、ファミール多賀城中央の売却偏差値は平均よりも低い41ポイントであり、特に価格推移に注目すると、過去5年間での地域平均価格の18％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定適正価格の2322万円と実際の市場価格2019万円の乖離は売り時を逸している状況を示唆しています。

将来性

築21年のファミール多賀城中央は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は地域平均よりも高い53ポイントを誇りますが、仙石線の多賀城駅から徒歩9分の便利な立地や近隣の開発動向などから、今後の資産価値の維持や向上も期待されるエリアであると考えられます。

環境満足度

ファミール多賀城中央周辺は治安の良い地域であり、交番まで357mと近く、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ14件と生活の利便性に恵まれ、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校へのアクセスも良好であり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性も併せて高い環境満足度を示しています。

ホーユウコンフォルト多賀城の概要

ホーユウコンフォルト多賀城は、1991年6月竣工の3階建てで、宮城県多賀城市桜木1丁目1-16に所在し、多賀城駅から徒歩11分という好立地に位置するマンションです。全68室があり、各部屋の広さは約15㎡から17㎡の間で、現在の売出価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における価格としては、周辺の相場に見合った水準と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ホーユウコンフォルト多賀城は、市場価格271万円とほぼ同等の売出し平均価格270万円で取引されており、宮城県多賀城市のマンション市場内での平均偏差値47と比較して偏差値50と評価されています。このことから、価格面では市場に適した価格設定であるが、近年のトレンドを鑑みると、投資目的での購入は慎重な検討が必要と言えます。

将来性

将来性については、築年数が33年とやや古く、偏差値48と市場平均より若干低いものの、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。投資としてのリスクはあるものの、適切なタイミングでの売却戦略が求められる物件です。

環境満足度

ホーユウコンフォルト多賀城の環境満足度は、偏差値31と市場平均を下回ってはいますが、実際には治安の良さや生活利便性が高く、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての質は高い水準です。多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の概要

多賀城ロジュマン(A〜G棟)は宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩わずか5分の好立地に位置する15階建てのマンションで、築年数は1990年4月と歴史を感じさせる一方で、総戸数90室の規模感を持っています。約33年間の歴史を経て、現在の価格帯は2LDK、61㎡の物件で680万円から、4SLDK、206㎡までの物件で最高3500万円となっており、様々な世帯に対応可能な広さやプランが考慮されています。

適正価格（売却）

多賀城ロジュマン(A〜G棟)の適正価格評価において、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値は48とわずかに平均を上回り、近隣地域の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対して、このマンションは8%の価格下落を記録しており、現在の市場価格は独自AIの推定より若干低いため、売るには不利な状況であり、購入検討者にとっては価値があるかもしれません。

将来性

将来性の面での評価では、築33年の多賀城ロジュマン(A〜G棟)は、宮城県多賀城市の同等価格帯の中古マンションと比べやや古めの築年数となりますが、駅近のメリットを考慮し偏差値50を獲得しており、今後も継続して魅力を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、多賀城ロジュマン(A〜G棟)は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に複数の医療機関や買い物施設が点在しており、日常生活に必要な施設が手近にそろっています。さらにハザードマップによると地震や津波などの自然災害リスクも低く、家族連れにも安心の生活環境を提供しており、近隣には多賀城市立多賀城八幡小学校が位置していて教育環境も充実しています。

カーネギー多賀城の概要

カーネギー多賀城は宮城県多賀城市大代1丁目に所在し、多賀城駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がありますが、緑豊かな住宅エリアに位置する10階建ての中規模マンションです。総戸数40戸のこの物件は、1994年7月に建てられたものの、66㎡〜71㎡の3LDKタイプの室内は、現代の生活スタイルにも適しており、価格帯は520万円から1490万円で、特に840万円〜900万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーネギー多賀城の市場価格は、近隣の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均的な売出し価格が931万円となり、独自のAI評価による適正価格1416万円と比較すると、さらなる価値の向上が期待される余地を残しています。多賀城市内での中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、カーネギー多賀城の価格上昇率は1%に留まっており、今後の市場動向に応じた資産価値の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が約30年となるカーネギー多賀城は、宮城県多賀城市内の他の同価格帯物件と同程度の歴史を持ちますが、AIによる将来性評価では平均よりも9ポイント高い61ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通網の改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、カーネギー多賀城周辺の環境は魅力的なポイントが多く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しています。また、国によるハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低いばかりでなく、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、自然災害からのリスクにも配慮された住環境を提供しています。

エクレール多賀城プラーザの概要

エクレール多賀城プラーザは、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩11分という優れた立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数76戸、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1350万円から2380万円と、多賀城市内での相場を反映した価格設定がなされ、主要な価格帯は1750万円から1860万円であります。

適正価格（売却）

エクレール多賀城プラーザの売却価格は、宮城県多賀城市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値47を示していますが、近年の価格推移を見ると、エリア全体での18％の値上がりに対して本物件は14％の値下がりを経験しており、現在の売り出し平均価格1812万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1912万円よりも安価に設定されているため、売り手にとっては現在売却するのを待つべきだと評価されます。

将来性

24年の築年数を持つエクレール多賀城プラーザは、多賀城市内の同僚の物件と比較して若干新しく、その立地の利便性を考えれば将来性にも期待ができるものの、AIによる偏差値は平均より13ポイント低い37を示しているため、投資としての魅力はやや低いとされるものの、自己居住目的での購入には依然として適している可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを物語る交番の近さ、生活便利施設として病院24件、スーパー2件、コンビニ8件の存在、そして自然災害リスクの低さがハザードマップからも確認できるエクレール多賀城プラーザの周辺環境は、全体的に高い満足度を提供しています。加えて、教育環境においても近隣に多賀城市立高崎中学校があり、子育て世代にも安心感を与える条件を備えています。

サンデュエル多賀城公園の概要

サンデュエル多賀城公園は、宮城県多賀城市桜木1丁目2-11に位置し、多賀城駅まで徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は50戸です。広さは55㎡の2LDKが1370万円から、84㎡の3LDKが2280万円までの幅広いプランを提供し、市内での生活に必要な施設が手の届く範囲内にあるため、居住者の生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンデュエル多賀城公園の物件価格1370万円〜2280万円は、宮城県多賀城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値36と評価されており、同市場での平均偏差値47より低いことから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえます。

将来性

築18年のサンデュエル多賀城公園は、将来性の偏差値が50と同エリア平均と同程度であり、駅からの11分という近さと宮城県のマンション市場の動向を見ると、将来的に価値が安定する可能性を持つ物件であることが予想されます。

環境満足度

サンデュエル多賀城公園の環境満足度偏差値は33であり、589m以内に交番が位置し治安が良いこと、26件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活環境が整っていること、加えて、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いという地理的な利点があるため、住みやすさを重視する居住者にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

セザール多賀城公園の概要

セザール多賀城公園は、宮城県多賀城市鶴ケ谷に位置し築30年を超える8階建てのマンションで、最寄駅である多賀城駅から徒歩12分の便利な立地にあります。全34室からなり、広さは53㎡の3DKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古マンションとしては650万円から1390万円で販売されており最も多い価格帯は750万円から890万円です。

適正価格（売却）

示されている販売価格は、同エリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値47に対し39と低めに設定されています。過去5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇しているのに対し、セザール多賀城公園は13%価格が下落しており、マーケットのAIが推定する適正価格1219万円と現在の平均販売価格850万円との差から、売却は推奨されません。

将来性

このマンションは、築年数が平均より約2年古いものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性の評価としてAIによる偏差値は45となり、エリア平均の偏差値51に比べやや低い数値ですが、駅近という立地要素が将来的な価値の向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、セザール多賀城公園は治安面で魅力的な立地にあり、最寄りの交番まで382mと近く、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が整っています。ハザードマップにも安全が示され、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。加えて、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立天真小学校、多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グローリオタワー多賀城駅前の概要

グローリオタワー多賀城駅前は、宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩4分の利便性を誇る18階建てのマンションです。2009年2月の完成以来、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は2450万円から3700万円と、地域の市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯が2450万円から3700万円とされるグローリオタワー多賀城駅前の適正価格は、地域の平均市場価格と比較して偏差値45とやや低めに評価されていますが、これは近隣の物件価格上昇に対して本物件が多少価格調整されていることが影響しています。

将来性

築年数が15年のグローリオタワー多賀城駅前は、新築時からの価値を保ちつつ、多賀城駅の至近という立地の良さや、宮城県多賀城市における整備された都市計画に支えられ、将来性の偏差値は39と一定の評価を受けています。

環境満足度

グローリオタワー多賀城駅前周辺は、交番が399mの距離にあり、多賀城市立多賀城小学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。

グランスイート多賀城中央の概要

グランスイート多賀城中央は、宮城県多賀城市中央1丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分という交通便利な立地にある2006年竣工の5階建マンションです。総戸数23戸と少戸数でプライベート感があり、70平米の3LDKから97平米の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、市場価格は1680万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グランスイート多賀城中央の売却価格1680万円から2480万円は、近年の宮城県多賀城市の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、適正価格37の評価を受けています。近隣相場と比較して若干下落傾向にありますが、落ち着いた住環境とアクセスの良さを考慮すれば、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート多賀城中央は築18年と比較的新しく、将来性の評価は30となっていますが、駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の街の発展を見越せば、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたグランスイート多賀城中央周辺は、環境満足度49を記録しており、地域内の医療施設や商業施設の充実度が高く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことが評価されており、家族連れにもおすすめの住環境と言えます。