茨城県守谷市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン守谷ザブリッジの概要

「レーベン守谷ザブリッジ」は、茨城県守谷市松並に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全281戸からなります。平米数は73㎡の3LDKから85㎡の3LD種類まであり、価格は2,890万円から3,980万円まで設定されています。築年月は2016年2月であり、中古マーケットでは最も多い価格帯は3,730万円から3,880万円となっており、総合売却偏差値は60、適正価格は63と評価されます。

適正価格（売却）

「レーベン守谷ザブリッジ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮に入れると、売却偏差値が平均（51）よりも12ポイント高く、中古マンション市場での適正推測価格3,446万円に対して現在の平均売り出し価格が3,698万円となっているため、市場価格の上昇を鑑みれば売り時と判断されています。

将来性

築8年と相対的に新しい「レーベン守谷ザブリッジ」は、将来性の偏差値が63と評価されており、同エリアのマンション市場における平均よりも13ポイント高く評価されるのに一役買っているのは、その駅近の立地と守谷市の発展性です。

環境満足度

治安面で交番が498m以内にあり、医療施設が周囲に27件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど生活利便性が高い環境の「レーベン守谷ザブリッジ」は、環境満足度での偏差値が55となっており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも加味され、周辺には守谷市立黒内小学校、つくば国際大学東風小学校があるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの概要

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、茨城県守谷市中央1丁目23-10に位置し、守谷駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2008年11月に竣工し、室数は117室、広さは70㎡から90㎡の間で変わる3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3190万円から4330万円と守谷市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムは、中古マンション市場のデータと比較して偏差値66と高評価を得ており、売却価格は平均価格3764万円に対してAI推定の適正価格3458万円であり、これは周辺の同様の物件が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格低下を経験しており、売主にとって有利な売り時であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムの将来性の評価は偏差値43となっており、築16年という比較的長い歴史を持ちながらも、守谷駅からの至近距離という利便性の高さを持つことで、将来的な価値の維持が期待できる一方で、周辺物件と比較して若干低めの評価となっています。

環境満足度

ライオンズマンション守谷駅前プレミアムがある地域は、治安の面で優れており、交番が208m以内にあるほか、周辺に病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。さらに、守谷市立黒内小学校やつくば国際大学東風小学校、守谷市立守谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ブランズシティ守谷の概要

ブランズシティ守谷は茨城県守谷市ひがし野に位置し、守谷駅から徒歩9分という利便性高い立地に誇る30階建てのタワーマンションで、築14年を経た550戸の中古物件です。このマンションの広さは65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約1980万円から3980万円で、特に2600万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する売却偏差値は52と、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント低めですが、このエリアの不動産価格上昇率は5年で28％に対し、ブランズシティ守谷は25％の価格下落を見せるなど、マーケットの動向に即していない可能性があります。ただし、マンションマーケットのAI予測が示す適正価格2755万円近辺での取引が見られるため、売り手にとっては現在売却するのが妥当な時期と言えそうです。

将来性

築14年のブランズシティ守谷は、将来性についてAIが算出した偏差値42と、同エリアの平均よりも劣る結果になっています。しかし、その駅近というメリットは通勤や通学に便利な立地条件として、今後も変わらずに評価される要素です。将来的な再開発やインフラの構築によっては、価値を再評価される可能性も含んでいるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は44となり、治安や生活利便性に対しては平均的な評価です。ただし、交番が762mの範囲内にあることや、病院が28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあるなど生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮の心配が少ない立地であり、地盤が安定しているため、災害リスクが低い環境にある点は高く評価されるべきでしょう。守谷市立守谷小学校が近くにあるため、子育て世代にも魅力的です。

サンクレイドル守谷の概要

「サンクレイドル守谷」は茨城県守谷市本町に位置し、南守谷駅から徒歩16分、守谷駅から徒歩17分のアクセスを有する、2006年9月竣工の9階建てマンションです。総戸数76戸の中古マンションとして、平米数66㎡の3LDKが1300万円、86㎡の4LDKが2300万円で取引され、最も一般的な価格帯は1750万円から1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル守谷の中古物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値49を記録しており、近年の茨城県守谷市の中古マンション価格が28％上昇する中、この物件は11％価値が下落しています。マンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格1847万円と現行売出し平均価格1796万円を比較すると、現在の価格は市場相場を反映しているとは言えず、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

築年数18年のサンクレイドル守谷は、周辺マンションと比較してやや古く、最寄駅からの距離も徒歩で16分とやや遠い位置にありますが、将来性の偏差値は50と、エリア平均値とほぼ同等であり、現状維持あるいはゆるやかなポテンシャルアップが期待できる物件と見ることができます。

環境満足度

サンクレイドル守谷は治安面で懸念があるかもしれませんが、直近の交番が977m以内に位置し、付近には病院20件、スーパー3件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地区にあります。加えて、守谷市立守谷小学校や守谷市立けやき台中学校、守谷市立愛宕中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力的です。