茨城県牛久市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。

ルネインタープレイスの概要

茨城県牛久市に位置する「ルネインタープレイス」は、ひたち野うしく駅から徒歩3分という好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、2LDKの72㎡から4LDKの103㎡までの広さを有する212室のユニットが1850万円から4490万円の価格帯で売り出され、その最もポピュラーな価格帯は2370万円から2450万円です。

適正価格（売却）

「ルネインタープレイス」では、茨城県牛久市の他の中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇が見られる中で、本物件は32%の価格下落を示しており、これはAIによる適正価格推定値2421万円に対して平均売り出し価格2512万円という価格設定のもと、現市場での適正価格を上回る売却価格を期待できる傾向にあります。

将来性

築16年の「ルネインタープレイス」は、同エリアの他マンションの平均築年数よりも若く、将来性についてAI予測では平均偏差値より5ポイント低い40を記録していますが、駅までの近さや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ルネインタープレイス」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあるほか、牛久市立ひたち野うしく小学校も近く、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことで、環境への満足度は非常に高いです。

ミオカステーロひたち野うしくの概要

「ミオカステーロひたち野うしく」は2006年11月に竣工された13階建てのマンションで、茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩6分の好立地です。総戸数75室で、広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1150万円から3100万円と幅広く、中心価格帯は1980万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロひたち野うしくの適正価格の偏差値は57と、茨城県牛久市の平均偏差値52に比べて高く評価されています。近年の地域の中古マンション価格は27％の上昇を見せる中、当該物件は16％の価格下落を経験し、独自AI推測価格に基づく売出し平均価格1980万円が、適正推測価格1867万円と比較しても売却検討に適した時期と推測されます。

将来性

築18年を迎える「ミオカステーロひたち野うしく」の将来性の偏差値は38と、エリア平均に比べやや見劣りしますが、その駅近立地は将来にわたり価値が下がりにくい要素となり得ます。今後のエリア開発や都市計画に注目しつつ、長期的な資産価値の推移を見守る必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れた立地にあり、交番が386m圏内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値は54となっており、牛久市立ひたち野うしく小学校へのアクセスも良好です。

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの概要

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、総戸数136戸の15階建てマンションで、ひたち野うしく駅から徒歩2分の好立地に2006年10月に竣工しました。中古売出し相場は63㎡の3LDKが約1780万円から、80㎡の3LDKが約2550万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの適正価格偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。この価格帯での取引実績とAIによる市場価格分析を踏まえると、現行の売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、今が売却の適期と評価されています。

将来性

将来性では偏差値34となっており、茨城県牛久市の同エリア他物件と比較して若干見劣りはありますが、築18年で平均的なライフサイクルを考慮すれば、維持管理が良好であればまだまだ価値を保つ可能性があります。

環境満足度

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは環境満足度偏差値52を記録しており、治安の良さを示す近隣に位置する交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパーなどの生活施設、良好な地盤と低リスクな自然災害環境、さらには教育施設へのアクセスも良好となっており、快適な生活環境が期待できます。

レヴィールひたち野フロントステージの概要

「レヴィールひたち野フロントステージ」は、茨城県牛久市に位置し、緑豊かな住環境の中、ひたち野うしく駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩な住戸構成が1690万円から2980万円で提供されており、2006年の竣工以来、家族連れやシングル層からの関心が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレヴィールひたち野フロントステージの価格帯は、牛久市の同等物件の平均価格と比較して高めであり、適正価格の偏差値61を記録しており、適切な価格設定が見受けられるものの、市場動向に応じた価格変動には注意を要すると考えられます。

将来性

築18年のレヴィールひたち野フロントステージは、近隣同様の条件を持つ物件と比較しても築年数が若干短く、駅近という利便性は評価されていますが、将来性についての偏差値は31と低く、再開発計画や地域経済の動向を踏まえて長期的な価値推移を検討する必要があります。

環境満足度

レヴィールひたち野フロントステージ周辺は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、329m以内に交番が存在するなど治安の面も良好で、地盤の安定性や災害リスクの低さから見ると環境満足度の偏差値は54と評価されています。

エクセラージュ牛久の概要

「エクセラージュ牛久」は、茨城県牛久市中央2丁目に位置する、1996年築の7階建マンションで、総戸数は46戸、広さは58㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが存在しており、価格帯は850万円から1680万円で、地域の不動産市場における均衡を考慮しつつも、一部の物件が市場平均を上回る価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「エクセラージュ牛久」の適正価格評価は、59㎡の2LDKが一般的な築20年超の中古マンション市場と比較し、高い偏差値57を示しており、適正価格と見なされている1193万円と現行の売出し価格1217万円の間にはわずかな乖離が認められるものの、総合的には資産価値が十分に見込める価格帯で提供されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセラージュ牛久」は牛久駅に近く、立地の利便性が高いにもかかわらず、築27年という経年に対して偏差値は47と平均的であり、市内の新しい開発やリノベーション動向に注目しながら、中期的な価値の変動に留意して投資を検討する必要があります。

環境満足度

エクセラージュ牛久は、交番が近く治安の面で安心できるエリアにあり、また、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っているため、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てや日常生活を送る上でのメリットが多い地域と言えます。

パラッシオひたちのエスタフロンテの概要

パラッシオひたちのエスタフロンテは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、駅徒歩2分という至便のロケーションにある13階建てマンションで、総戸数102室、2004年6月竣工の物件です。広さは69㎡の2LDKが1450万円から、102㎡の4LDKが2800万円までと、多様なライフスタイルに適応する物件構成で、最も一般的な価格帯は2250万円〜2350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、パラッシオひたちのエスタフロンテは適正価格の評価で偏差値54を記録しており、茨城県牛久市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間の市場データによると、本物件の価格が平均13％下落している中、市場全体は27％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格2266万円に対して、売出し平均価格が2335万円であることから、現在が売却の適時であり得る可能性が示されています。

将来性

築20年のパラッシオひたちのエスタフロンテは、駅に近い立地のメリットがありながらも、将来性の偏差値40と市場平均を5ポイント下回る評価を受けています。この数値は、物件の築年数や今後の市場動向、エリア開発の状況等の要素が反映された結果であり、エリア特有のポテンシャルと現在の不動産市況に照らして検討が必要です。

環境満足度

平均偏差値49を獲得した環境満足度では、パラッシオひたちのエスタフロンテは安全性を高める交番が114m以内にあり、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に存在し生活便利性が高いとされています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地域にあり、牛久市立ひたち野うしく小学校も近隣に位置する、子育て環境にも配慮された立地です。

パテラひたち野うしくの概要

パテラひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、快適なアクセス環境に誇る2007年築の12階建てマンションであり、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを1690万円から2580万円で提供しており、最も人気な価格帯は2080万円台となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均的な推測価格1853万円に対して、現行の売出し価格は2078万円であり、市場平均偏差値52に対して62と高評価を受けており、売り時と考えられます。

将来性

パテラひたち野うしくの将来性は、築年数17年で同エリアの平均より若干新しく、徒歩7分で駅近の好立地にありますが、AIによる将来性スコアは42と、エリア平均よりやや控えめな評価です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住環境において、パテラひたち野うしくの周辺は交番が300m圏内にあり、13件の医療施設や複数のスーパー、コンビニ等が点在し、牛久市立中根小学校も近いため、家族にも適した安心で便利な生活環境が整っていることが確認できます。

カルム牛久グリーンアベニューの概要

カルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市に位置し、牛久駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建て58室のマンションで、築年月は1996年4月、広さは62㎡から75㎡の3LDKが主流で、中古市場における価格帯は680万円から1480万円で、特に1130万円から1330万円の物件が市場に多く出回っており、この価格帯での購入はエリア内の同様物件と比較しても適正と言えます。

適正価格（売却）

カルム牛久グリーンアベニューの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均偏差値52に対して57と高めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、この物件は20％価値が下がっており、推測される適正価格1065万円に対して、売出し価格は平均1182万円であることから、売却を考えている現所有者にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築28年というカルム牛久グリーンアベニューは、茨城県牛久市の同築年数帯の平均よりやや古いですが、駅徒歩6分という利便性の高さから、地域の再開発や公共交通の改善など、将来的な価値上昇の可能性も秘めているため、偏差値42という数値には今後変動の余地があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているカルム牛久グリーンアベニューは、環境満足度の偏差値42を持ち、洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確認済みで、家族連れや長期居住を考える層に特に適している住環境です。

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要

パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。

エステスクエア牛久(壱〜参番館)の概要

エステスクエア牛久は、茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、平米数68㎡から84㎡の広々とした間取りで家族向けのライフスタイルをサポートする1996年竣工の総戸数99のマンションです。牛久駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は3LDKで630万円から4LDKで1680万円と幅広く、多くの層に対応している点が魅力的です。

適正価格（売却）

エステスクエア牛久の価格帯は茨城県牛久市における中古マンション市場の動向に基づいており、現在の平均価格が1124万円であるのに対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が1085万円であることを踏まえると、市場価格とほぼ等価かやや高めであり、投資目的も含めた売却には良い時期かもしれません。

将来性

築28年が経過しているエステスクエア牛久ですが、駅徒歩14分の立地で、周辺の再開発動向やアクセスの便利さを考慮すると、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、一定の需要を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は平均をわずかに下回る45点であり、投資としての期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

エステスクエア牛久は、生活利便施設が豊富で、病院が22件、スーパー3件、コンビニ5件など、日常生活を充実させる環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いため、自然災害の観点からも安心して居住できる地域と言えます。

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)の概要

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)は、茨城県牛久市ひたち野東5丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分の距離にある1998年築の中古マンションであり、280室の6階建てで構成される住宅です。価格帯は1190万円から2280万円で、平米数は72㎡～96㎡と幅広い選択肢を提供しており、魅力的な居住空間を求める方々に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)の現在の価格は、周辺市場の動向を考慮すると適正な範囲内に位置しており、平均偏差値54を記録しています。近年の茨城県牛久市の中古物件価格の上昇傾向に比べ、本物件はむしろ価格が下落しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築年数が26年とやや古めではありますが、びゅうパルクひたち野(1〜6番館)は将来性の面でも安定した偏差値46を維持しており、公共交通機関へのアクセスが良好で、中長期的に見ても価値が保たれやすい立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

びゅうパルクひたち野(1〜6番館)周辺は治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っており、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されている地域です。このため、ファミリーや高齢者にとっても暮らしやすい環境として環境満足度は高いと言えるでしょう。

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の概要

レヴィールひたち野フロントステージ2番街は、茨城県牛久市に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2006年11月に完成しました。総戸数72戸のうち、面積は62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1,580万円から2,980万円の間に設定されており、特に2,000万円から2,180万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県内の中古マンション市場と比較した結果、レヴィールひたち野フロントステージ2番街の価格偏差値は52と平均を示していますが、過去5年の市場動向を見ると、同地域の物件価格は平均27％上昇しているのに対し、このマンションは20％価格が下落していることが判明しています。マンションマーケットが開発した人工知能によると、適正推測価格は2,063万円であり、現在の平均販売価格が2,082万円であることから、市場平均に近い価格で取引されているといえます。

将来性

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の建築から数えて18年が経過しておりますが、地域内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が若いです。駅徒歩8分の距離に位置しているため、公共交通へのアクセスが良好ですが、AIによる将来性偏差値は33であり、同エリアの平均よりも12ポイント低く、将来価値については比較的慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安が比較的良いとされる地域にあり、最寄りの交番は535m以内に位置しています。生活の利便性も高く、周辺には11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

コンフィールひたち野うしくの概要

コンフィールひたち野うしくは、築年わずか8年と新しめで、まさに駅近の便利さを誇る茨城県牛久市のマンションで、全118室の10階建てです。所在地はひたち野西3丁目で、ひたち野うしく駅から徒歩3分の距離にあり、使用空間は72㎡の3LDKから101㎡に及びます。中古マンションの価格帯は2480万円から3750万円となっており、これはエリア内の物件と比較しても比較的バランスのとれた価格設定です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、コンフィールひたち野うしくは適正価格偏差値47となっており、エリア平均の52よりもやや劣っていますが、現在の売り出し価格が平均3200万円であることを考慮すると、市場の動向や同エリアの類似物件との比較から、投資や自己居住用としても検討に値する選択肢といえます。

将来性

築8年で駅から徒歩3分という立地は、茨城県牛久市において非常に魅力的であり、将来性偏差値58はエリア平均より12ポイント高い評価を受けています。このデータは、コンフィールひたち野うしくが長期にわたり価値を保ちやすい物件であることを示唆しており、投資目的や居住目的どちらにも適しています。

環境満足度

コンフィールひたち野うしく周辺は、治安の良さや日常生活の便利さが際立っており、環境満足度偏差値48はこのエリアの魅力を反映しています。交番の近さや教育施設へのアクセス、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが、この地域の住みやすさを高めています。

ベルヴィラ牛久の概要

ベルヴィラ牛久は茨城県牛久市田宮三丁目に位置する、牛久駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年築の13階建てマンションで、総戸数131戸を誇り、広さは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1230万円から1880万円の範囲で推移しており、市場における中心価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

マーケット分析とAI価格推定によると、ベルヴィラ牛久の適正価格は1529万円であり、周辺環境と相場動向を照らし合わせると、茨城県牛久市で同条件の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中で売却価格の偏差値は50と評価されるものの、過去5年間の平均価格成長率と比較して若干の価値下落を見せています。

将来性

1998年に建築されたベルヴィラ牛久は築26年を経ており、エリア内の同価格帯の物件平均と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均値の49を記録しており、駅近の利便性や物件の質から見ても、今後の市場でのポジショニングは安定していると見込まれます。

環境満足度

ベルヴィラ牛久の立地は、治安が良いことで知られるエリアにあり、105m以内に交番が位置しているほか、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は極めて高いです。さらに国が公開するハザードマップを見ると、地盤は固く、洪水や津波のリスクも低く評価されており、住環境として高い満足度が期待できます。

セントエルモ牛久の概要

茨城県牛久市に位置し、2008年に完成した「セントエルモ牛久」は、牛久駅から徒歩6分という理想的な立地に恵まれた12階建てのマンションであり、全52室の居住スペースを提供しています。部屋のサイズは、68㎡から75㎡の3LDKを中心に、1200万円から1980万円の価格帯で取引されており、その価格帯の中では1450万円から1680万円の区間が市場において最も取引が活発なセグメントです。

適正価格（売却）

「セントエルモ牛久」の売出し中の物件の適正価格評価は、地域の不動産市場のデータに基づき、機械学習を用いた分析により偏差値40と算出されており、この地区の平均を下回っています。近年の牛久市の不動産市場では価格が27%上昇しているのに対し、このマンションは6%のプライスダウンを見せており、推定される適正価格1775万円に対して現行の平均価格1541万円と評価されていることから、投資としての売却は慎重に検討すべきです。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「セントエルモ牛久」は、将来性の偏差値52をマークし、牛久市内の類似物件群の平均より高いポテンシャルを秘めています。周辺エリアの開発状況や交通の便に恵まれた立地は、都市の成長と共に物件価値の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に密接な施設が充実している点が「セントエルモ牛久」の強みであり、周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、33件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、このエリアのハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

プレジール牛久オペラスクエアの概要

プレジール牛久オペラスクエアは、茨城県牛久市柏田町に位置し、2008年に建設された総戸数131戸の13階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,240万円から2,180万円です。最寄りの牛久駅からは徒歩20分の便利な立地であり、近隣には生活に必要な施設が整っている一方で、築年数が16年と比較的新しいため、充実した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジール牛久オペラスクエアの売却価格は、茨城県牛久市内の中古マンション市場の動向を加味すると、平均より若干低めの偏差値45を持ち、過去5年で27％の価格上昇が見られる地域市場において、10％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1,850万円であることから、現在の平均1680万円〜1780万円の価格帯は将来的な価格回復を見込める可能性を秘めています。

将来性

プレジール牛久オペラスクエアは16年という築年数で、地域内の類似物件に比べ若干若いマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均以上を維持しています。駅から20分の距離があるものの、アクセスに関しては将来的な交通網の発展によってさらに改善が見込めるため、価値が向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレジール牛久オペラスクエア周辺の生活環境は、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実していることから、環境満足度は高いと評価されていますが、最寄りの交番が900mとやや離れており、治安の面では改善の余地があると考えられます。しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い事実は、災害リスクが比較的小さい点で住民に安心感を与えていると言えるでしょう。

アルファスクエア牛久けやき通りの概要

「アルファスクエア牛久けやき通り」は、茨城県牛久市南2丁目に位置し、牛久駅から徒歩8分と近く利便性が高い6階建のマンションで、総戸数26戸、築年月は2006年12月です。価格帯は1,080万円（62㎡、3LDK）から2,880万円（81㎡、4LDK）までであり、最も需要がある価格帯は1,400万円〜1,550万円です。

適正価格（売却）

「アルファスクエア牛久けやき通り」の現在価格は、築年数や広さを考慮すると、地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値52に対して偏差値44と評価され、市場の平均を下回っています。AI価格評価によると、この物件の適正価格は約1,729万円であり、現行売出し価格の平均が1,584万円ですので、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

「アルファスクエア牛久けやき通り」の将来性は、築18年の物件としてはまだ新しく、駅チカという立地の良さを考慮すれば、周辺地域のマンション市場における平均偏差値と比べて僅かに低い偏差値44を持っていますが、将来的な価値の変動可能性は地域の成長やインフラ整備に左右されるため、今後の地域開発動向に注目が必要です。

環境満足度

もともと環境評価の偏差値は平均以下の42ですが、「アルファスクエア牛久けやき通り」は医療施設42件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、治安も交番が626m圏内にあることから良好です。さらに牛久市立牛久第一中学校の近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コルサム牛久の概要

コルサム牛久は茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、牛久駅から徒歩11分という好アクセスな立地にある10階建てのマンションで、築23年の歴史を持ちます。総戸数93戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが750万円から、80㎡の3LDKが1880万円という価格帯で市場に提供されており、中でも1270万円から1290万円の間に最も取引が集中しています。

適正価格（売却）

コルサム牛久は価格推移を見る限り、茨城県内の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値42と評価されています。近年の地域の価格傾向を考慮すると、このエリアの中古マンションが5年間で平均27％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格低下を記録しており、AIが算出した適正推測価格は1511万円ですが、現在の市場価格1312万円より低く、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

コルサム牛久は築23年という歴史を持ちながらも、将来性に関しては偏差値47を記録しており、同エリアのマンション平均と比較しても一歩リードしています。駅近であることが将来性を支える要素の一つと考えられ、地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コルサム牛久の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が693m以内にあるなど安心感があります。また、日常生活を支える28の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが周囲に点在し、利便性が高いです。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、環境満足度偏差値は36と、安心して暮らせるエリアとして評価されています。