茨城県取手市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

OSI取手新町の概要

茨城県取手市新町に所在し、取手駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にある「OSI取手新町」は、９階建ての総戸数98戸で構成される1995年2月築のマンションで、部屋の広さは71㎡から134㎡に渡り、2SLDKから6LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は1,970万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調査によると、「OSI取手新町」の売出し価格は地域の市場価格推移を踏まえた数字より高く、他の物件と比較した偏差値86を標べる価格設定はやや高めの設定であることが示唆されており、機械学習に基づく推定適正価格が1,668万円となっていることから、売り時として見極めるには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

29年の歴史を持つ「OSI取手新町」は、エリア内の他の物件と比べ築年数はやや長めでありながらも、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を示し、駅近の立地利便性を背景に安定した評価を得ています。

環境満足度

「OSI取手新町」周辺は治安面で高い評価を受けており、交番まで250m圏内という点や、医療施設や買い物施設が充実していること、取手市立白山小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮された住環境が整っている点など、環境満足度は比較的高く、安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

ライオンズマンション取手の概要

ライオンズマンション取手は築35年を超える歴史を持つ、茨城県取手市に位置する10階建てのマンションで、総戸数47戸という規模を誇り、取手駅から徒歩わずか9分という便利な立地にあります；48㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、相場価格は500万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション取手の売却価格は、現在の市場価格と比較して適正な水準にあると評価されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同エリアの中古マンション市場において、この物件は適正価格偏差値53であり、市場の平均を上回る安定した投資価値を持つとみなされます。

将来性

築年数が36年と比較的長いものの、駅近の利便性やエリア内の将来性を考えれば、ライオンズマンション取手の将来性は明るく；将来性偏差値73という評価は、同市場平均を大幅に上回り、今後の価値上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地盤がしっかりし、治安が良く、病院や商業施設が充実している点から、ライオンズマンション取手の環境満足度は高く評価されており；偏差値59は、住みやすさを重視する居住者にとって、快適な日常生活を支える充実した設備とサービスを提供していることを物語っています。

ベリスタタワー取手駅前の概要

「ベリスタタワー取手駅前」は茨城県取手市に位置し、2009年7月竣工の20階建て、総戸数139戸のタワーマンションで、住所は茨城県取手市取手3丁目2-37です。取手駅から徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2450万円から4080万円となっており、近隣の同規模マンションと比べても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

ベリスタタワー取手駅前の売却価格は、近年の取手市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値51に対して65と高く設定されており、マンションマーケットの分析によれば、適正推定価格は2734万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は3013万円と、売却のタイミングとしては良い時期であることが推測されます。

将来性

築15年を迎えるベリスタタワー取手駅前は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値55点を記録しており、これは取手市内の同等エリアのマンション平均値から4ポイント高いことになります。また、駅から徒歩2分の立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要素の一つとされています。

環境満足度

周辺の生活環境については、ベリスタタワー取手駅前は交番が84m以内にあり、治安の面で安心できる地域です。地元の医療施設は40件以上点在し、スーパーやコンビニも十分な店舗数が確保されており、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は61点と評価されています。さらに、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、取手市立白山小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

ディアグランゼ取手の概要

茨城県取手市に位置する「ディアグランゼ取手」は、取手駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、66㎡から71㎡の広さを誇る2LDKの間取りが中心で、築年数も2008年と新しめです。このマンションは、総戸数31戸の11階建てで、各住戸は充分な日当たりと機能性を考慮した設計で、近隣の利便性が高く居住者からの評価も上々です。

適正価格（売却）

現在の「ディアグランゼ取手」の売出価格は、1980万円から2180万円となっており、この地域の平均的な価格から見て、相場よりも適度に高い水準ですが、その利便性や物件の状態を鑑みると妥当な価格設定だと言えるでしょう。この物件の価格推移と地域の市場動向を分析した結果、適正価格としては約1828万円が算出されており、販売価格がそれを超えているため、売り時のチャンスとも考えられます。

将来性

「ディアグランゼ取手」は、今後の価値が見込める駅近マンションであり、築16年と茨城県取手市内の類似物件と比較しても若干新しいため、維持管理もしやすく、長期間の居住にも適しています。加えて、都心へのアクセスの便が良く、現在の不動産市場の動向を見ると、このエリアの物件は今後も資産価値が保持される可能性が高いです。

環境満足度

「ディアグランゼ取手」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が揃っているため、安全かつ便利な日々を送ることができます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、取手市立取手小学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な居住地となっています。

取手パークハイツの概要

取手パークハイツは茨城県取手市新町に位置し、快適なアクセスを実現する取手駅からわずか徒歩3分の場所にある14階建て、総戸数113戸のマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で変動し、価格は950万円から1780万円の範囲に集中しており、1982年竣工のこの物件は、立地の良さを背景に地域内での人気が持続しています。

適正価格（売却）

取手パークハイツの現在の価格帯は、茨城県取手市内の類似物件と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1206万円に対して売出し価格が1414万円と、市場平均価格よりも高く設定されていますが、周辺環境の評価とアクセスの良さを考慮すると、その差額は妥当な範囲内であるとされ、今後の価格交渉の余地を見極める指標となります。

将来性

取手駅から3分という利便性を誇る取手パークハイツは、築42年が経過しており地域内で見るとやや築年数が高めですが、駅近であるため将来性の偏差値は47と、エリア平均をキープしており、定期的なメンテナンスや近隣開発の動向次第では長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安が良好であることが評価される取手パークハイツは、近くに交番があり、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害のリスクが低いエリアであり、取手市立白山小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

マノー取手ヒルズの概要

マンノー取手ヒルズは、茨城県取手市新町に位置する、2001年9月に竣工した7階建てのマンションで、67㎡の3LDKが約1650万円から、85㎡が最大2880万円で販売されており、特に1980万円台の物件が市場に多く出ています。駅近であることや48室の大小さまざまな部屋があり、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

マンノー取手ヒルズの適正価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮すると、平均偏差値51の地域において、売却価格が平均偏差値70と高評価であり、過去5年間の物件価値が23%も高騰している市場に対して、この物件は14%下落していることから、現在は売り時と考えられます。

将来性

築23年でありながら、49の将来性の偏差値を記録しているマンノー取手ヒルズは、取手駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても平均より若干若い建物であり将来性も期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が466m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く地盤も安定しています。また、取手市立白山小学校が近くにありファミリー層にも向いています。

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

コルサム取手台宿の概要

「コルサム取手台宿」は茨城県取手市台宿1丁目にあり、2002年築の7階建てマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの住戸が、1550万円から2480万円の価格帯で販売されています。取手駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、緑豊かな立地が住む人々の日々を彩っています。

適正価格（売却）

コルサム取手台宿の現在の価格帯は、中古マンション市場の分析に基づくと、平均価格と比較して高めの設定であり、適正価格の売却偏差値58をマークしています。周辺の不動産価格の上昇傾向と比べて、このマンションは価値の下落が見られるため、売却には有利なタイミングであると言えます。

将来性

築21年を迎える「コルサム取手台宿」ですが、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っています。しかし、交通の便利さや近隣のインフラ整備状況を考慮すれば、将来性を見据えた投資としての検討も十分可能です。

環境満足度

環境満足度の偏差値56を示す「コルサム取手台宿」は、周辺に治安を守る交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には取手市立取手小学校もあり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

取手ダイカンプラザ1の概要

取手ダイカンプラザ1は茨城県取手市の要所に立地し、利便性の高い取手駅から徒歩13分の場所に位置する1995年竣工の中古マンションで、7階建ての構造で54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は620万円から1350万円まで幅広く、その築年数を鑑みれば、周辺の生活施設の利便性とバランスを考え、リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データと比較して、取手ダイカンプラザ1の適正価格の平均偏差値は55であり、これは同地域の他の同様の物件と比べ、若干高めの価値を持っていることを示しており、922万円という売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格847万円と比較するとやや高いものの、市場動向に基づいた価格設定となっていると言えます。

将来性

築29年を迎える取手ダイカンプラザ1は、周辺地域の物件と比較して中年層の築年数に入るが、その将来性の偏差値は37と低めに評価されているため、今後の価値向上には一定のリスクがありながらも、交通アクセスの良さや周辺の開発動向にも注目して長期的な視野での投資を検討する余地があると言えます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にある取手ダイカンプラザ1は、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定しているなどの自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56と地域内で優位な位置にあることが分かります。

マノーヒルステージ取手の概要

マノーヒルステージ取手は、住みやすい茨城県取手市新町に位置し、快適な通勤を可能にするJR常磐線「取手駅」から徒歩8分の立地にある1994年2月竣工のマンションです。総戸数は64室で、これらの住居は柔軟な生活スタイルに対応する45㎡〜64㎡の間の広さがあり、市場では580万円のコンパクトな2DKから1780万円のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

マノーヒルステージ取手は適正価格の偏差値65を持ち、このエリアの中古マンション市場の平均値を上回る価値があるとされています。近年の取手市の不動産市場を見ると、中古マンションの価格が上昇傾向にある中、この物件は適正価格892万円に対し、市場の平均売出価格が1174万円と高く評価されており、投資や自己居住の両面で現在売り出されている価格は妥当と言えるでしょう。

将来性

将来の価値については、マノーヒルステージ取手は築30年という中古マンションとしては比較的新しく、周囲の同等物件の平均よりも若いことが特徴です。しかしながら、将来性の偏差値35という数値はエリア内の平均よりも低めとなっており、いくつかの条件の改善が望まれる状況ですが、その分、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常生活の便利さである環境満足度は偏差値49となっており、交番が近いなど治安の面で安心できる環境です。また、医療施設や小売店も充実しており、特に教育施設として評価の高い取手市立白山小学校が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的です。自然災害リスクも低く、安定した生活が期待できます。

ペルル取手の概要

茨城県取手市台宿エリアに位置し、2002年築の10階建てマンション「ペルル取手」は、優れたアクセスと落ち着いた住環境を誇り、3LDKの71㎡タイプが1440万円から、広さ95㎡の4LDKタイプは最大2680万円で取引されているのが特徴で、売出し中の物件の多くはこの価格範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ペルル取手の適正価格の偏差値は56となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、過去数年間の価格傾向を分析すると、同条件のマンションが平均23％の価格上昇を見せている中でペルル取手は24％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1810万円であるため、潜在的な売り時と推測できます。

将来性

ペルル取手の将来性評価の偏差値は39であり、周辺同エリア内のマンションと比較して見劣りするものの、徒歩圏内の駅近立地と築年数が相場より若いことから中長期の価値保持は期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ペルル取手の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害に対するリスク低減の観点から偏差値46と評価され、近隣に取手市立取手小学校があり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ベルフラワー取手の概要

茨城県取手市白山7丁目に位置する「ベルフラワー取手」は、寺原駅から徒歩11分とアクセスの良さが魅力の1991年築のマンションで、2LDKの68㎡の部屋が450万円から、広々とした4LDKの99㎡部屋が1198万円までの幅広い価格帯を持っており、主に890万円から950万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ベルフラワー取手」の価格設定は、近隣のデータと比較して偏差値49と若干低めですが、地域内での中古マンション価値が上昇傾向にあることを考慮し、972万円が適正価格と推測されています。

将来性

築33年と築年数にやや古さはありますが、良好な交通の利便性やエリア内での相対的な状況を鑑み、将来性の評価は標準を超える偏差値51を記録し、長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

生活施設の充実性や災害リスクの低さを背景に、ベルフラワー取手は環境満足度で偏差値46をマークし、特に近接する取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校の存在は、ファミリー層にとっての居住環境として理想的な条件と言えます。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

取手ダイカンプラザ2の概要

茨城県取手市に立地する「取手ダイカンプラザ2」は、築年数が1995年の歴史を持ちつつも、取手駅まで徒歩12分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。全15室からなり、広さは51㎡〜52㎡の2LDKを主体にしており、価格は400万円から1280万円で市場に出回っていますが、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円となっており、利便性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

取手市での中古マンション市場を分析すると、「取手ダイカンプラザ2」の平均売出価格は801万円であり、この地域のマンション価格が平均で5年間で23％上昇しているのに対し、本物件は16％の価値下落が見られます。売却偏差値は51であり、市場と比較しても適正価格帯であるといえるものの、この節では最適な売却時期ではないことが推測されています。

将来性

「取手ダイカンプラザ2」は、建築から29年が経過しており、築年数と将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、地域内の他物件と比較しても6年ほど新しく、駅からの距離を考えれば将来の価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の便利さを考慮すると、「取手ダイカンプラザ2」の立地は非常に優れていると言えます。交番が徒歩圏内、周辺には病院が27件、スーパー3件、コンビニ4件があり、取手市立取手小学校の近くに位置しているため、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップでは地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低いとされているため、安全面でも安心して生活できる環境です。

セントヒルズ取手の概要

セントヒルズ取手は、茨城県取手市井野台に位置し、西取手駅からは徒歩8分に立地している1988年11月竣工の5階建てマンションである。50㎡の2DKが120万円から、83㎡の4LDKが1080万円の価格帯に設定されており、中古市場における売り出し中の価格です。平均価格帯は399万円から410万円となっており、住戸数は合計32室に及ぶ。

適正価格（売却）

セントヒルズ取手の適正価格は、近隣物件の市場データと比較して平均偏差値51に対して44と低めに設定されている。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均23％上昇しているのに対し、セントヒルズ取手の価格は8％減少しており、当マンションの機械学習に基づく適正推測価格は651万円でありながら、現在の平均売り出し価格は508万円であるため、現時点では売り時とは考えにくい。

将来性

築36年のセントヒルズ取手は、アクセスの利便性が高いことから将来性に優れていると考えられ、AIによる評価では偏差値51を獲得している。この値は周辺エリアの中古マンションの平均偏差値を3ポイント上回るもので、駅近であることが価値の高まりに寄与していると考えられる。

環境満足度

周辺環境としては、セントヒルズ取手の環境満足度は交番からの距離が920mとなっており、比較的治安面での懸念はあるものの、近隣に病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し生活の利便性は高い。さらに、取手市立寺原小学校が近くにあり、子育て家庭にも適している。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つである。

サンドエル取手の概要

茨城県取手市台宿に位置し、1995年11月に竣工された「サンドエル取手」は、61㎡の3DKから70㎡の2DKまでの広さを持つ5階建てのマンションで、総戸数16室からなり、価格帯は398万円～700万円で最も多い価格帯は470万円～498万円です。

適正価格（売却）

サンドエル取手の売却価格は、茨城県取手市周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値より15ポイント低いことを示しており、近隣の物件価格が5年間で23％上昇する中、13％の価格下落を見せていますから、現在の平均売り出し価格が510万円とAIによる適正推測価格831万円に対して売り時ではないと分析されます。

将来性

築29年のこのマンションは、取手駅から徒歩20分とやや距離がありますが、エリア内の同価格帯マンションに比べて6年若く、将来性に関してAIによる偏差値は46と、平均より僅かに低いものの、今後の資産価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンドエル取手は、治安の面では近隣に交番があり安心感が高く、18件の医療施設や4件のスーパー、4件のコンビニが立地するなど生活利便性に優れており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は高く、取手市立取手小学校や取手市立取手東小学校が近く、子育て世帯にも適しています。

サンライフ取手(A〜C棟)の概要

茨城県取手市に位置する「サンライフ取手」は、取手駅から徒歩13分という利便性に優れた立地にある15階建てのマンションで、237の住戸があります。築年月は1994年と比較的古いものの、2LDKの61㎡タイプから広い4LDKの88㎡タイプまで揃っており、価格帯も599万円から1580万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

サンライフ取手の売り出し価格は、築年数や立地を考慮すると平均的で、最も多くの住戸が取引されている価格帯は880万円〜950万円です。周辺の市場動向を踏まえ、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均推定適正価格971万円に対して売出平均価格965万円という評価を受け、現状では売却に適さないタイミングと判断されています。

将来性

サンライフ取手は築30年を迎えており、エリア内の類似物件と比較しても標準的な築年数であり、駅近で都心へのアクセスが良いことから一定の需要が見込まれますが、将来性の偏差値は平均より低く、35ポイントであることから、中長期での価値増加は限定的と予測されます。

環境満足度

「サンライフ取手」周辺環境は、最寄りの交番が691メートル以内にあり治安面での心配が少ないほか、医療施設が15件、コンビニエンスストアが2件あり生活の利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して生活できる地域です。

エステスクエア取手参番館の概要

エステスクエア取手参番館は、茨城県取手市稲に位置し、寺原駅から徒歩11分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸です。各戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での取引価格は450万円から1398万円で推移していますが、最も頻繁な価格帯は720万円から800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや低いことが指摘されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は826万円であるにも関わらず、平均売出価格は729万円となっており、現段階では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

将来性に関して、エステスクエア取手参番館は、築年数が29年となっているものの、取手市内の同価格帯の中古マンションと比べれば若干新しく、また駅近の立地という利点がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が38と、平均に比べて劣っていることが示されています。

環境満足度

環境面では、エステスクエア取手参番館周辺は医療施設8件、コンビニ3件と生活に必要な施設は一定数揃っていますが、交番が1709m以内になく、治安面での懸念が指摘されています。それに反して、地盤は安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認でき、また教育環境も整っており、取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が近いため、家族層には適していると言えるでしょう。

ローヤルパレスマノー藤代の概要

ローヤルパレスマノー藤代は、1990年3月に竣工した、茨城県取手市藤代355-1に位置する、6階建ての総戸数34室を誇るマンションで、価格は330万円の2DK（52㎡）から960万円の4LDK（89㎡）と幅広く、藤代駅から徒歩11分の好立地にあり、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において平均偏差値51に対し、ローヤルパレスマノー藤代の適正価格の偏差値は49と、やや低めですが、その価格帯では550万円から840万円が最も多く、近隣物件の価格動向を踏まえると、現在の平均売り出し価格768万円は市場適正価格812万円よりも低価格であるため、バリュー購入が期待できます。

将来性

築年数は34年で周辺エリアの同価格帯のマンションより若いローヤルパレスマノー藤代は、将来性の偏差値44を記録しており、AI分析によればエリア平均よりはやや低いものの、駅近という立地メリットを考慮すると、中長期的な投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

ローヤルパレスマノー藤代周辺は、治安が良く交番が250メートル以内にあり、生活環境も充実しており、病院が9件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能であり、教育施設としては取手市立久賀小学校や取手市立藤代小学校が近隣に存在しています。ハザードマップに基づく評価も良く、災害リスクの低い安全な住環境が整っているので、ファミリー層にも安心です。

ハーモニータウン新取手2番館の概要

ハーモニータウン新取手2番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置し、1996年4月に建築された14階建てのマンションで、全154室からなります。平米数は65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで展開し、価格帯は570万円から1890万円で、利便性に優れるゆめみ野駅まで徒歩9分、稲戸井駅まで徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手2番館の売却価格は、地域の相場と比較してやや低い偏差値49を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23%の価格上昇を見せる中、当該物件は13%価格が下落している状況です。マーケット分析に基づく適正価格は1029万円であるものの、現行の平均売出し価格は983万円であり、市場状況を考慮すると、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ハーモニータウン新取手2番館の将来性評価は、平均的な偏差値47を記録しています。築年数28年でありながら、近隣の物件と比べて若干の優位性があり、駅近の地理的利点を活かし再開発や周辺環境の整備が進む可能性があるため、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

ハーモニータウン新取手2番館は環境満足度において、偏差値34と低い結果となっていますが、日常生活に必要な医療施設や教育機関が近隣に存在し、治安面では交番が遠いものの地盤が安定しており洪水リスクも低いという点が評価され、日々の生活に必要な要素は充実していると言えます。

マノーパレス藤代駅前の概要

マノーパレス藤代駅前は茨城県取手市片町に位置し、藤代駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数は94戸、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1997年2月に築かれた中古価格は890万円から1650万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つマノーパレス藤代駅前は、地域の市場データをもとに分析した結果、5年間での23%の価格高騰に対し、16%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測価格1260万円に対して実際の平均売り出し価格が1215万円であることから、現段階では価格面から見て売り時ではないと判断されます。

将来性

築27年のマノーパレス藤代駅前は、取手市の同価格帯の物件平均と比べて築年数が若く、優れた将来性を秘めているが、AIによる偏差値43は地区平均に比べると若干低いものの、駅近という立地と将来の再開発などの地域計画を考慮に入れれば、ポテンシャルは見込めそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周囲にあり、また16件の医療機関やスーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるマノーパレス藤代駅前は、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値37は地域のハザードマップによる安全性や日常生活の便利さを考慮すると、実際の住み心地に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ルックハイツ取手第3の概要

茨城県取手市に位置するルックハイツ取手第3は、築年月1982年3月の10階建てマンションで、室数78室を誇る物件です。価格帯は300万円（3DK、56㎡）から780万円（3DK、61㎡）で、平米数と価格のバランスが取れた中古マンション市場における良心的な選択肢といえるでしょう。緑豊かな住宅地に立地しており、最寄りの寺原駅までは徒歩10分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ルックハイツ取手第3の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合売却偏差値42に対し、適正価格偏差値は51と判断されており、エリア内での価格水準は妥当な範囲内です。ただし、5年間の価格推移を鑑みると、当該物件は49％の価格下落を見せているため、現時点での売出しは推奨されない状況となっています。

将来性

ルックハイツ取手第3の将来性は、築年数が42年とやや長いことから、偏差値30と評価されており、周辺エリアの平均と比べて見劣りがする可能性があります。しかし、利便性の高い立地条件を持ち、駅に近く生活の利便性には優れていることが考慮されるべきポイントです。

環境満足度

治安の観点では、交番が1552m圏内になく、他物件に比べると治安面での不安が指摘されていますが、生活環境としては2件のスーパー、4件のコンビニ、8件の医療施設が周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしている上に、洪水や高潮のリスクが低く、周囲には取手市立取手西小学校や取手市立取手第二中学校が存在するため、家庭を持つ層にも魅力的なエリアです。

ロイヤルヒルズ取手2番館の概要

ロイヤルヒルズ取手2番館は茨城県取手市井野台1丁目18に位置し、2007年4月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は18戸、2LDKを中心に76㎡〜90㎡の広さを有しており、価格は1500万円から2880万円で取引されており、魅力の一つは最寄りの取手駅や西取手駅、寺原駅へのアクセスが良好である点です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ取手2番館の中古マンション価格は、2180万円〜2180万円が多く取引されている価格帯であり、茨城県取手市の中古マンション市場において、平均価格との比較で6ポイント低い偏差値45を示しており、独自AIにより算出された推測適正価格が2477万円に対して、平均売出価格が2350万円であることから、買い手にとっては割安感があります。

将来性

築17年と比較的新しいロイヤルヒルズ取手2番館の将来性に関しては、AIによる偏差値評価が36と同エリア内の平均よりも低いものの、駅近であり、進化する都市開発と共に将来的に価値が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

ロイヤルヒルズ取手2番館は治安の良さを示す交番が528m以内にあり、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性が高く、さらに取手市立白山小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

ラブリハイツ戸頭の概要

ラブリハイツ戸頭は、茨城県取手市戸頭に位置し、築年数は25年の7階建てマンションで、総戸数78戸、広さや間取りは66㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は500万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

相場分析によると、ラブリハイツ戸頭の平均売出価格は946万円であり、同エリアの他物件と比較して適正価格の偏差値は31と低めで、周辺市場での価格上昇を考慮しても短期間の利益を見込むには難しい状況です。

将来性

ラブリハイツ戸頭の将来性偏差値は53であり、平均より若干高く、取手市の発展とともに魅力が増す可能性を秘めていますが、駅からの距離があることからアクセス面での改善が求められます。

環境満足度

周辺には取手市立戸頭中学校が近く、治安の面で若干の懸念はありますが、環境満足度の偏差値は40となっており、必要最低限の買い物施設や医療機関が揃っており、自然災害リスクも低い安心の立地です。

ロータリーパレス取手の概要

ロータリーパレス取手は茨城県取手市井野台に位置する、築年数が2007年2月の11階建てマンションで、西取手駅まで徒歩12分という利便性の高い住環境にあり、153室から成る大型マンションの価格帯は880万円（70㎡）から2280万円（84㎡）で、主に3LDKの間取りが中心となっており、このエリアでの多くの中古マンション価格と比較しても魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス取手の適正売却価格は、マンションマーケットがAIを用いて導き出した推測価格1671万円に対して、平均売り出し価格が1596万円となっていることから、エリア平均と比較すると約3ポイント低い偏差値48を記録しており、現在の相場よりも買い得感があるものの、今が最適な売り時でないことが推定されます。

将来性

築17年と新しい建物ではないロータリーパレス取手ですが、周辺マンションの中では若い部類に入り、将来性の偏差値は38と若干低めですが、駅近の立地に加え、周辺地域の発展可能性や都市計画が将来的な価値向上につながる可能性を残しています。

環境満足度

ロータリーパレス取手周辺の環境は、交番が706m以内にあることから治安が良く、医療施設が12件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っており、また取手市立寺原小学校や取手市立白山小学校が近隣にあることから、家族向けの環境として高い満足度を示しており、洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しています。

ハーモニータウン新取手1番館の概要

ハーモニータウン新取手1番館は、茨城県取手市野々井1101-1に位置する、ゆめみ野駅から徒歩9分という好立地の14階建てマンションで、築年は1996年3月であり、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は710万円から1690万円の範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯の905万円から980万円の物件と比較し、築年数の割に手ごろな価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ハーモニータウン新取手1番館は、中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して48の評価となっており、近隣の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に18%の価格低下を示しており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格1060万円の間には若干の乖離があり、売却には最適のタイミングとは言えませんが、購入を検討するには魅力的な価格となっています。

将来性

ハーモニータウン新取手1番館の将来性の偏差値は39ということで、同地域の他物件と比較するとやや見劣りするものの、駅から徒歩9分という立地の利点や、比較的若い築年数が将来性を支える要素として評価されていますが、全体的なマーケットトレンドや新築物件との競合を考慮すると、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度に関してのハーモニータウン新取手1番館は総合的に偏差値35と低めの評価を受けているものの、治安の面で交番が比較的遠い位置にあることが懸念される一方で、医療施設が9件と充実しており、コンビニ3件が点在する生活便利な立地に加え、公的なハザードマップも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、さらに取手市立永山小学校や取手市立永山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えます。

マノー取手8番館の概要

マノー取手8番館は、1995年2月に建設された5階建てで総戸数19戸のマンションで、所在地は茨城県取手市台宿2丁目7-20、最寄りの取手駅からは徒歩11分と利便性が高い立地です。広さは55㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は345万円から680万円の範囲で、主要な価格帯は490万円から500万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

マノー取手8番館は、周辺の中古マンション市場の平均価格から見て、現在の売出し平均価格が554万円ということで、適正価格の偏差値41を下回っており、市場分析に基づく適正推測価格761万円に対して割安感がありますが、過去5年間での23％の価格高騰に対し33％価値が下落したことを考慮すると現行価格での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

マノー取手8番館は築29年と近隣の同価格帯マンションよりも若干新しいものの、将来性の評価は低く、AIによる偏差値は32と、エリアの平均より明らかに低い水準です。これは、築年数のみならず、将来的なエリアの発展可能性や建物の資産価値が現状維持または低下する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活の利便性は、近隣に交番があり治安の面で安心できるほか、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ9件という点で高い評価が得られ、環境満足度の偏差値は47となっています。自然災害リスクも低く、近くには優良校と評判の取手市立白山小学校があり、子育て環境も良好です。