茨城県龍ケ崎市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コルサム佐貫の概要

「コルサム佐貫」は茨城県龍ケ崎市佐貫に位置し、68㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が830万円から1580万円で取引されている中古マンションで、1996年11月に竣工しました。8階建てのこのマンションは、JR常磐線「龍ケ崎市駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、総戸数は55戸です。

適正価格（売却）

コルサム佐貫の価格帯は、龍ケ崎市内の同規模の中古マンション相場と見比べると、平均偏差値48に対し53と高くなっており、過去5年の価格推移を見ると周辺物件が38%の価格上昇を見せる中で、当該物件はわずか5%の価格下落を記録しております。AIによる評価では適正推測価格が1039万円とされている中、現行の平均売り出し価格1080万円であるため、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるコルサム佐貫は、龍ケ崎市内の同価格帯の物件と平均築年数が同等で、駅至近という利点を持ちます。AIによる将来性の予測は偏差値60をマークし、地域平均の偏差値52に対して優れていることが示されており、長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

コルサム佐貫の環境満足度は、近隣に警察署があり、治安の良さが推察されるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃っている点で高評価を得ています。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤の強固さや自然災害リスクの低さが示されており、安全面での懸念が少ない住環境となっています。

エンゼルハイム佐貫の概要

エンゼルハイム佐貫は、茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目に位置し、最寄の佐貫駅からは徒歩わずか10分でアクセス可能な、1987年10月築の6階建てマンションで、総戸数47戸を誇ります。50㎡サイズの1LDKが万円から、最大73㎡の3LDKが1280万円で販売されており、特に680万円台で取引される中古物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の不動産市場におけるエンゼルハイム佐貫は、平均的な価格帯と比較して高評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。近年の市場では、同エリアの類似物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、当マンションは19%の価値減少に留まることから、相場に比べ価格はやや下落傾向にあるものの、現行の平均売出価格793万円はAI推定適正価格764万円と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築37年が経過したエンゼルハイム佐貫は、近隣の同クラスの物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、将来性の偏差値は39と評価されています。この数値は地域内の平均と比べて低いものの、立地の良さは今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫の立地は、交番が559m以内にあり、周辺治安が良好なほか、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、地盤も固いため安心して居住でき、また龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えます。

ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市)の概要

茨城県龍ケ崎市の住宅地区に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩約54分の距離にある「ヴィラ松ケ丘」は、2012年築の3階建てのマンションで、20室の居住スペースを提供しており、56㎡の1LDKが780万円から、66㎡の2LDKは最高2200万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィラ松ケ丘」の適正価格は、周辺の市場状況を基に算出された売却偏差値49を記録しており、5年間の地価上昇率が38％に及ぶ龍ケ崎市内の中古マンション市場において、本物件は3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1358万円に対して現在の平均売出価格1315万円であることから、売却にはもう少し時間が必要な状態です。

将来性

築12年の「ヴィラ松ケ丘」は、龍ケ崎市の同価格帯のマンションと比較して、15年程度新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、平均より10ポイント高い評価となっていますが、立地の条件として竜ヶ崎駅からの距離（徒歩54分）は、交通の便の面で考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ松ケ丘」の環境面での魅力は、近隣に交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニがある点に加え、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設に関しては龍ケ崎市立八原小学校や龍ケ崎市立城ノ内中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

エンゼルハイム佐貫第5の概要

「エンゼルハイム佐貫第5」は茨城県龍ケ崎市佐貫3丁目に位置し、交通の利便性に優れた築30年超の中古マンションです。立地は龍ケ崎市駅から徒歩5分、佐貫（関東鉄道）駅徒歩6分で、58㎡〜71㎡の広さをもつ住戸が480万円から1350万円で取引され、特に650万円〜680万円の価格帯での売買が活発です。高い築年数を考慮しても、中心部に近く、地域内での需要が見込まれる物件といえます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第5の価格帯は480万円から1350万円と築年数を考えれば相場に見合った水準であり、近隣物件と比較しても価格競争力があります。独自のAIによる適正価格推定で728万円とされており、もっとも出回る平均価格が723万円というデータは、買い手にとっては魅力的であり、投資目的であれば長期保有により価値の増大が期待できるでしょう。

将来性

エンゼルハイム佐貫第5の将来性は、AIによる評価で偏差値58と、周辺エリアの平均を上回っています。これは駅に近く、利便性が高いため、今後のリニューアルやエリア再開発の動向によってはさらなる価値の上昇が期待できるためです。築31年の物件ながら、良質なメンテナンスが行われていれば、長期にわたる住まいとしても適しています。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫第5周辺は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことから環境満足度が高いエリアです。交番が312m以内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に点在しています。自然災害リスクも低く、龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エンゼルハイム佐貫第6の概要

エンゼルハイム佐貫第6は茨城県龍ケ崎市に位置し、広さ58㎡の3DKから71㎡の4DKまでのバリエーションがあり、1993年10月築の7階建てのマンションであることから、価格は580万円から1280万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、最寄りの龍ケ崎市駅から徒歩6分というアクセスの良さが住む人にとって非常に魅力的です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム佐貫第6は適正価格の偏差値51を持ち、茨城県龍ケ崎市のマンション市場データに基づいて算出された妥当な価格で取引されており、同エリアの中古マンション市場価格の平均上昇率38%に対し、エンゼルハイム佐貫第6は7%の価格下落を見せているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高く評価できる物件であることが明らかです。

将来性

将来性の面ではエンゼルハイム佐貫第6は偏差値65を記録し、築年数31年にも関わらず、その周辺地域のマンション市場平均よりも13ポイント高い評価を受けており、これは立地の良さや建物の維持管理状態が良いことが反映していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、エンゼルハイム佐貫第6は環境満足度の偏差値44と低い数字ではありますが、治安維持に重要な交番が443m以内にあること、必要な医療施設や生活便利施設が十分に点在していること、耐久性のある地盤と洪水リスクが低い地理的特徴を持つことから、住環境としては概ね良好であるといえるでしょう。

たつのこヒルズの概要

たつのこヒルズは、茨城県龍ケ崎市松ケ丘2丁目に位置する、竣工から15年を迎えた4階建ての中古マンションで、全28戸からなり、広さは48㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様なプランがあります。最寄りの竜ヶ崎駅からは徒歩にて約54分という立地になっており、価格帯は420万円から1400万円と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場と比較し、たつのこヒルズの平均売り出し価格は適切な水準にあると言えます。ただし、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では917万円とされており、現在の売り出し平均価格がその金額を下回っているため、ポテンシャルの観点から当マンションは過小評価されている可能性があり、積極的な売却は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

たつのこヒルズは築年数が比較的浅く、今後の価値の維持が期待できる物件です。AIの分析による将来性評価で57ポイントという結果を受け、同地区内での投資としては魅力的な偏差値となっています。一方で、竜ヶ崎駅からの距離がやや離れておりますが、将来的な交通インフラの整備等の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて優れた環境を提供しているたつのこヒルズは、周辺に必要な施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップにおいても安全性の高い地盤が確認されており、龍ケ崎市立城ノ内中学校を始め教育施設も周囲に位置しているため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えます。

キャッスルマンション佐貫の概要

キャッスルマンション佐貫は茨城県龍ケ崎市若柴町に位置し、入地駅から徒歩16分の距離にあり、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1580万円で、1991年5月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの市場データに基づくと、キャッスルマンション佐貫の売出し価格は適正価格偏差値48と評価され、現在の売出し平均価格が664万円であり、周辺の中古マンション価格の推移と比較すると、適正推測価格722万円から見ると若干の割安感があります。

将来性

キャッスルマンション佐貫は築33年が経過しており、周辺マンションと比較してやや古く、駅からも徒歩16分とアクセスにやや不便ですが、将来性の評価は54ポイントと、エリア内のマンションと比較しても平均以上のポテンシャルを持っています。

環境満足度

キャッスルマンション佐貫周辺の生活環境は病院や医療施設が周辺に10件、コンビニが2件あり、治安の面でやや不安を感じる交番の距離を除けば、洪水リスクが低く、龍ケ崎市立馴柴小学校や龍ケ崎市立城西中学校へのアクセスも良好な状況です。

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の概要

茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する「マンハイム佐貫(A棟･B棟)」は、1982年築の11階建てマンションで、売り出し中の物件は47㎡の2DKから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、目安となる価格帯は180万円から1000万円です。このマンションは龍ケ崎市駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、総戸数309戸と規模も大きく、居住者のニーズに合わせた多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム佐貫(A棟･B棟)の中古マンション価格は、築年数を考慮すると適正価格であることが確認できます。地域の不動産市場データに基づくと、平均の売却偏差値49に対し、本マンションの売出平均価格は632万円で、適正価格とのバランスを保っていますが、総合的な市場動向と比較すると7%の価値下落が見られます。

将来性

築年数が42年でありながら、駅近という立地の利点を持つマンハイム佐貫(A棟･B棟)の将来性は、周辺のマンション市場と比較しても競争力があります。しかし、AIによる将来性の評価は51ポイントで、同一エリアの平均と比較して見劣りしないものの、再開発などの地域の将来像がこれからの価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

マンハイム佐貫(A棟･B棟)は治安の良さ、医療施設、買い物施設の豊富さが際立ち、環境満足度は高いと評価できます。周辺には警察署が近く、総合的な生活利便性も良好であり、学校などの教育環境も整っています。また、自然災害リスクからも比較的安全と捉えられる要素が揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ロータリーパレス佐貫の概要

「ロータリーパレス佐貫」は築約16年の歴史を持つ、茨城県龍ケ崎市佐貫町に位置する7階建てのマンションで、全56室から成り立っており、その広さは60㎡（3LDK）から77㎡（3LDK）の間で展開されています。最寄りの龍ケ崎市駅からは徒歩12分と利便性も高く、中古市場での販売価格は950万円から1680万円の範囲にあり、このエリア内での平均的な価格帯と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格との比較において、「ロータリーパレス佐貫」は適正価格の売却偏差値41と評価されており、過去5年間で38％高騰した地域平均とは対照的に、15％の価格低下を見せていますが、これはこの物件の潜在価値を考慮すれば、将来性を踏まえた投資として見ることもでき、現在の市場価格は買い手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

築17年である「ロータリーパレス佐貫」は、龍ケ崎市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、駅にも近く、将来性の偏差値は41と平均よりやや低いものの、この地域での都市再開発計画や交通インフラの整備などの動きを考慮に入れれば、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では、「ロータリーパレス佐貫」は周辺の交番まで859mと若干距離がありますが、地域の医療施設が充実しており（5件）、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活便利性は高い評価を受けています。また、ハザードマップにおいても、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、安心して暮らせる環境といえるでしょう。