山口県下松市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ツインスター下松駅南グリッツァの概要

ツインスター下松駅南グリッツァは、山口県下松市に位置する2006年竣工の11階建マンションで、総戸数56戸、広さは51㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1160万円から2490万円の幅で提供されています。下松駅から徒歩わずか3分という便利な立地にあるにも関わらず、中古マンション市場の平均価格から見ても、この物件は魅力的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

ツインスター下松駅南グリッツァは、中古マンション市場データに照らし合わせた当該エリアの売却偏差値が平均の52となっており、5年間で周辺の物件価格が5%下落傾向にある中で、23%の価値上昇を遂げています。市場の分析から導き出されたAI推定の適正価格1939万円と現行価格1973万円の間では、現在が最適な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のツインスター下松駅南グリッツァは、エリア内でも比較的新しい部類に属しつつ、駅近の便利さを有しています。人工知能の分析に基づく将来性の評価では、売却偏差値が76ポイントと、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っており、資産価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたツインスター下松駅南グリッツァは、最寄りの交番が91mと至近距離にあり、周辺には35件の医療施設や複数の小売店が点在しています。また地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるほか、地元の下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高評価に寄与しています。

サーパス北斗の概要

「サーパス北斗」は、山口県下松市北斗町に位置し、広さ74㎡〜82㎡の3LDKが1680万円から2200万円で取引されている、2000年築の14階建てマンションです。最寄りの下松駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、66室の居住空間が都市生活を豊かに演出しています。

適正価格（売却）

サーパス北斗は、市場データをもとに算出された機械学習の分析結果によれば、売却偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均価値から見ても相対的に高い評価を受けています。依然として価格推移の波はありますが、売るには適切な価格帯で推移しており、投資としてのポテンシャルも含め、購買を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築24年を数えるサーパス北斗は、周囲の中古マンション市場において将来性の偏差値が44と評価されていますが、駅近でアクセスの良さを考慮すると、利便性が高く、今後の再開発や地区の計画によっては価値の見直しが期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス北斗の環境満足度は偏差値60となっており、近隣に警察署や病院などが充実していること、洪水リスクが低い地盤に立地していること、さらに下松小学校や下松中学校が近接していることなど、安心して生活できる環境が整っていることが高評価の理由です。

アルファステイツ下松駅の概要

アルファステイツ下松駅は、山口県下松市北斗町7に位置し、下松（山口県）駅から徒歩わずか2分の好立地にある2017年5月竣工の14階建てマンションで、全65室の居住空間を提供します。広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3180万円の範囲で、中心価格帯は2160万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アルファステイツ下松駅の現在の販売価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2460万円に対して、実際の平均売り出し価格が2393万円となっており、山口県下松市内での他物件と比較しても適正な価格帯であることが示されていますが、総合的な売却偏差値は54で、適正価格の偏差値は46と判定されており、もし売却を考えている場合には市場を見極める必要があります。

将来性

築年数が7年と新しいアルファステイツ下松駅は、将来性偏差値が57を記録し、山口県下松市での同等物件と比較しても相対的に高い将来性が期待できるとAI分析では予想されています。駅近の利便性とともに、新築当時の資産価値を維持する可能性も高いでしょう。

環境満足度

アルファステイツ下松駅周辺は、警察の交番が410m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近接しているため、家族にも適した住環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域として環境満足度は59と高く評価されています。

下松プラネット元町の概要

下松プラネット元町は山口県下松市駅南1丁目6-3に位置し、下松（山口県）駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、全24室からなります。1997年3月の竣工以来、3LDKの広さを持つ72㎡の住居空間を提供しており、現在の市場価格は1280万円で一貫しています。

適正価格（売却）

下松プラネット元町の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、売却偏差値43を記録しており、平均的な価格帯から見て7ポイント低く、市場の推測価格1387万円を下回る1280万円で取引される見込みです。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づくもので、現段階での売り時ではないと評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値53と、エリア内の他マンションと比べて標準的な範囲です。27年の築年数は同エリアの平均よりやや古いものの、駅近の利点や周辺開発の状況を鑑みると、将来の価値維持が見込まれます。

環境満足度

下松プラネット元町は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番が200m以内に位置しています。また、医療施設は周辺に35件存在し、日常生活に必要なスーパー、コンビニも充実している点から、環境満足度60という評価を受けています。さらに、下松市立下松小学校や下松市立下松中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アルファフレシア下松駅前の概要

「アルファフレシア下松駅前」は山口県下松市北斗町に位置し、下松駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てマンションで、全54室の2LDKが主体の住居空間を提供します。築年数は2011年と比較的新しく、55平米の居住空間は1400万円から1530万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、「アルファフレシア下松駅前」の平均価格1467万円は、適正推測価格1487万円にほぼ準じ、市場価値が均衡していると言えるでしょう。ただし、近年の地域内の不動産価格上昇を見ると、同マンションの価格変動は限定的で、投資としての売却タイミングには慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が13年でありながらも、周辺環境や施設の充実度、駅近のメリットを考慮すると、「アルファフレシア下松駅前」は一定の将来性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は47と、エリア平均を下回る結果となっており、長期的な価値上昇は保証されない可能性を示唆しています。

環境満足度

アルファフレシア下松駅前の環境満足度は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが至近に揃う安全かつ便利なロケーションを誇ります。地盤や洪水リスクの低さも評価されており、山口市立下松小学校や山口市立下松中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ツインスター下松駅南グランツの概要

「ツインスター下松駅南グランツ」は、山口県下松市の閑静な住宅地に位置し、下松駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は70戸、2006年の竣工以来、その質の高さとアクセスの良さから人気を集めています。広さは69㎡の1LDKから101㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1380万円から2290万円で、その居住空間と周辺の生活利便性を考慮すると、幅広い世帯に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ツインスター下松駅南グランツの適正価格は、周辺地域と比較してやや低めの設定になっており、現行の中古価格は5年間の市場動向に照らし合わせると、平均価格1983万円に対して、実際の売出し価格が1838万円と割安です。これは山口県下松市の同規模物件と比較しても14％の値下がりという結果であり、買主にとっては魅力的な価格設定となっていますが、売り手には不利な条件であることがうかがえます。

将来性

築18年の「ツインスター下松駅南グランツ」は、山口県下松市における他の同類物件と比較して平均的な築年数を持ち、今後のメンテナンス状況にも左右されますが、駅近という利点と地域の発展により、将来的な価値の向上が期待できる可能性もあります。AIによる将来性の評価は45と平均よりやや低いものの、積極的な投資や環境改善が行われれば、その評価は向上するでしょう。

環境満足度

環境においては、ツインスター下松駅南グランツは高い評価を受けており、その理由の一つとして、治安の良さがあります。交番が徒歩圏内にあるほか、病院や学校、買い物施設が充実しており、家族層に特に優れた住環境を提供しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。