山口県周南市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス新南陽駅前の概要

山口県周南市清水1丁目3-7に位置する「サーパス新南陽駅前」は、築年月2003年11月の10階建てで、総戸数45室を有するマンションです。サイズは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2070万円と、このエリアの中古マンション市場としてはリーズナブルな範囲にあります。立地も新南陽駅から徒歩僅か4分という利便性の高さが特徴で、快適な生活空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習に基づく解析データによれば、「サーパス新南陽駅前」の適正価格の偏差値は59と評価されており、周南市内の他の物件と比較しても価格面での競争力があります。このデータは、周辺の物件との価格変動の比較や、過去の販売実績を踏まえたうえでAIが推測したものであり、購入後の価値が安定していることを示しています。

将来性

築年数が20年足らずの「サーパス新南陽駅前」は、将来性の偏差値が62と高く評価されています。これは新南陽駅の至近に立地することや、未来の市場価値を維持するための建物のメンテナンス状況などが影響しており、地域内でのニーズが安定して高まることが予測されます。また、現在の市場動向から見ても、投資としての魅力が高い物件であることがうかがえます。

環境満足度

「サーパス新南陽駅前」は環境満足度の偏差値が56であり、この地域の物件としては平均を上回っています。治安の良さが際立つ交番の近さや、生活利便性を高める豊富な医療施設、商業施設の存在、そして周南市立富田東小学校や周南市立富田中学校までのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。自然災害のリスクが低い地勢は、長期的な居住において安心感を与える要素です。

サンシティ徳山駅前の概要

サンシティ徳山駅前は山口県周南市千代田町に位置し、快適な通勤やアクセスを可能にする徳山駅からわずか徒歩3分の距離に立地する、全54戸の中規模マンションで2001年5月築の10階建てです。この物件の特徴は、3LDKの広さが72㎡から91㎡までと家族居住に適した広さであり、市場における売出価格は1490万円から2290万円で、その築年数と立地条件を踏まえたうえで、中古マンション市場においても安定した人気を保持している点です。

適正価格（売却）

山口県周南市のマンション市場において、サンシティ徳山駅前の適正価格偏差値は65と高く、周辺の中古マンション価格動向と比較しても、この物件の価値は市場平均値よりも高いと評価されています。過去5年間の地域の価格変動を見ると周南市の中古マンション価格が平均で3％の下落を見せる中、サンシティ徳山駅前は逆に4％の価格上昇を遂げており、これは買い手にとっても売り手にとっても魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

築23年を迎えるサンシティ徳山駅前ですが、将来性の偏差値は64と、地域の他マンションと比べても優れており、駅近で利便性が高い立地は今後も価値が維持されると見込まれます。継続的な価値の見込める立地と施設の維持状況が、未来に向けた資産価値の安定性を約束しています。

環境満足度

サンシティ徳山駅前の環境満足度は、治安の良さや日常の買い物の利便性など、住環境としての基準を満たしていることから40の評価を受けています。特に、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に確保されており、地盤が安定している上に自然災害リスクも低いことが、居住者の安心感に直結しています。

徳山駅前スカイマンションの概要

徳山駅前スカイマンションは、1989年に築造された山口県周南市築港町に位置する10階建てのマンションで、総戸数は138戸、17㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は135万円から380万円と周南市の市場状況に見合った価格設定がされており、アクセス抜群の徳山駅からわずか徒歩3分の立地にあります。

適正価格（売却）

徳山駅前スカイマンションの売出し平均価格は246万円と提示されており、周南市の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にありますが、当該物件の適正推測価格は237万円とされ、マンションマーケットのAI分析により算出された情報を基に、現在が売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

徳山駅前スカイマンションは築35年を迎え、近隣の中古マンション物件と比べて若干築年数が新しいです。加えて、駅近の便利な立地であり、当該物件の将来性の偏差値は54ポイントとなっており、この数値は地域の平均を上回ることから、将来的な価値の維持や向上が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、徳山駅前スカイマンションが位置するエリアは治安がよいことで知られ、交番まで337mと非常に近いため、住民の安全性が担保されています。また、生活利便性も高く、圏内には医療機関や商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ない地域に位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

サーパス新南陽駅前2番館の概要

「サーパス新南陽駅前2番館」は、山口県周南市清水1丁目に立地し、新南陽駅まで徒歩4分の好立地にある2006年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数39室の充実した住環境を提供しており、価格帯は1860万円（80㎡、3LDK）から2600万円（94㎡、3SLDK）で、周南市の中古マンション市場における主要な価格層である2180万円〜2280万円に位置します。

適正価格（売却）

「サーパス新南陽駅前2番館」の平米数80㎡の3LDKから、94㎡の3SLDKまでの単位面積あたり価格は、山口県周南市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値53に対して47とやや低めに設定されていますが、適正推測価格に近い2200万円の売り出し価格からは、今後の市場動向を見極めることが賢明とされ、過去5年間で2%の価格下落率は他物件と比較しても穏やかです。

将来性

築18年を数える「サーパス新南陽駅前2番館」は、エリア内の中古マンション平均築年数と比較して3年程度新しく、駅徒歩4分の利便性高く、未来へのポテンシャルを示す将来性偏差値は58とエリア平均を上回り、安定した価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで326mという近さや、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ4件の周辺施設が充実しており、さらに国が示すハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理条件を有しており、市立富田東小学校や周南市立富田中学校へのアクセスも良好な「サーパス新南陽駅前2番館」は環境満足度偏差値57の安心できる居住環境を実現しています。

コープ徳山シーサイドマンションの概要

山口県周南市築港町に位置するコープ徳山シーサイドマンションは、徳山駅から徒歩3分の便利な立地にあり、1982年に竣工した10階建ての総戸数97戸の物件で、現在の中古マンション価格は71㎡の4LDKが690万円から、99㎡の4LDKが最高1480万円までとなっており、市場における同等物件と比較しても魅力的な価格設定といえます。

適正価格（売却）

コープ徳山シーサイドマンションは、周南市の中古マンション市場において適正推測価格が1130万円である一方、売り出し平均価格が1073万円となっており、市場の平均偏差値53に対して46の評価を受けておりますが、近年の地域市場での価格下落傾向を考慮すれば、現在は売り急ぐ必要のない価値ある物件と言えるでしょう。

将来性

コープ徳山シーサイドマンションは築年数が42年に達しており、近隣の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値38と平均より若干低めですが、徳山駅からの近接性を考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面でコープ徳山シーサイドマンションは交番が331m以内にあり安心ですし、周辺には42件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど生活の利便性も高く、また国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は36となっていますが、生活しやすい立地条件を備えています。