山口県防府市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエアの概要

山口県防府市に位置する「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、防府駅からわずか徒歩2分という好立地にあり、2014年竣工の14階建て89戸から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKが1850万円から、最大92㎡の4LDKまであり、最も多く取引される価格帯は2380万円〜2450万円となっており、その立地と設備のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」の適正価格は、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、売り出し中の平均価格が2434万円と適正推測価格の2417万円を若干上回っており、価格の妥当性を示す偏差値が51と、市場とのバランスを良好に保っていることが伺えます。

将来性

築10年と比較的新しい「オーヴィジョン防府駅前セントラルスクエア」は、将来性に関するAI評価で偏差値64を記録し、同エリアのマンションと比べて11ポイント高い評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力があります。

環境満足度

同マンションは、周囲に治安を守る交番が近接し、病院55件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設を有しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、快適な日常生活を送ることができる環境にあります。

カリヨンマンションの概要

山口県防府市栄町に位置し、築38年のカリヨンマンションは、防府駅から徒歩4分という立地を誇る8階建ての住宅施設です。合計40室からなり、サイズは21㎡の1Kから28㎡の1Kまでと多様で、1680万円から3800万円の価格帯で取引されていることから、このエリアにおいてはコストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

カリヨンマンションは売却偏差値50を記録しており、山口県防府市の中古マンション市場において平均値よりも価値が見込まれる物件です。近年の市場分析によると、価格の安定度が高く、適正な市場価格を維持しており、物件の現在価格が推定適正価格に即していることがわかります。

将来性

カリヨンマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値64を獲得しており、築年数は長いものの、駅からの近さとこうした技術的評価が反映され、周辺エリアのマンションと比較しても将来的な価値が期待できるとされています。

環境満足度

環境面では、カリヨンマンションは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の小学校へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、居住環境の満足度は高いと評価されています。

サーパス防府駅セントマークスの概要

サーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市戎町に位置し、2020年に建てられた15階建てのマンションであり、59㎡の1LDKが平均2580万円の価格帯で取引されていますが、この地域の平均的な価格と比較すると、その価格設定は適切であるとみなされており、利便性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅セントマークスの適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2516万円で、現在の売り出し平均価格が2580万円であるため、このエリアの中古マンション市場において、少し高めの設定ですが、駅近で新しく、需要が見込める物件として販売されています。

将来性

築4年のサーパス防府駅セントマークスは、山口県防府市内でのマンション平均築年数より10年程度新しく、将来性の偏差値が48となっており、立地の利便性を鑑みると、今後も価値が維持される見込みがあるものの、同価格帯の平均よりはやや低い評価となっています。

環境満足度

交番の徒歩圏内をはじめとする治安の良さ、周辺に多数の医療機関や買い物施設が充実しており、防府市立佐波小学校が近くにあるなど、サーパス防府駅セントマークスは住環境に優れていることから、環境満足度の高さをうかがわせます。

グランドパレス防府駅南の概要

グランドパレス防府駅南は山口県防府市駅南町に立地し、防府駅徒歩3分という高い利便性を誇る13階建てのマンションで、2002年12月の竣工以来、48室の居住スペースを提供しています。価格帯は2LDKの64㎡が約1590万円から始まり、4LDKの84㎡で最高約1898万円となっており、この地域においては総合的な住まい選びの選択肢としてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

グランドパレス防府駅南の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が36と算出され、これは周辺平均の47より11ポイント低く評価されています。独自AI分析による推算では、同条件物件の適正推測価格が約1771万円に対し、現在の平均販売価格が約1556万円となっており、市場価格よりも有利な条件で取引されている可能性があることを示唆しています。

将来性

築22年のグランドパレス防府駅南は、将来性偏差値が64と評価されており、これは防府市内の同価格帯の中古マンションと比べ12ポイント高い数値です。この分析から、駅近の利便性と相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資対象としても検討すべき物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値64を誇るグランドパレス防府駅南周辺には、歩いてすぐの距離に交番が位置し、治安面での安心感を提供しています。加えて、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活利便施設に恵まれ、防府市立佐波小学校へのアクセスも容易であるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サーパス防府駅天神口の概要

サーパス防府駅天神口は、山口県防府市八王子1丁目に位置し、防府駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2009年8月に竣工した58室の住まいです。中古マンション市場において、2LDKの68㎡が最低1680万円から、より広い4LDKの95㎡でも最高2180万円という価格設定で、このエリアでの平均的な売出し価格帯は1860万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス防府駅天神口の中古マンション価格は、周辺地域と比較し、平均的な市場価格推移からみると適正価格の偏差値が37と若干低めですが、これは近隣の同様の物件の5年間での価格変動率2％減に対して、本物件は12％減となっており、そのため適正とされる推定価格2116万円に比べて売出し価格が平均1922万円であることが理由です。

将来性

築年数は15年と若幅で、特に交通アクセスの良さから将来性の偏差値49と、エリア平均と大きな差はありませんが、駅近でありながら築年数も若いため、中長期的に見ても価値が維持されやすい可能性があります。

環境満足度

サーパス防府駅天神口は環境満足度に関して偏差値61と高く評価されており、治安面では244m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、防府市立佐波小学校へのアクセスも良好であり、自然災害リスクの低い地域で安心して生活を送ることができるでしょう。