山口県宇部市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターブロードシティ若松町の概要

ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円（3LDK、95㎡）から2580万円（3SLDK、100㎡）の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5％に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。

将来性

築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。

日神パレステージ宇部の概要

日神パレステージ宇部は、山口県宇部市東新川町に位置し、東新川駅から徒歩4分の利便性を誇る7階建て総戸数64室のマンションで、築年月は1990年6月です。広さは20㎡から22㎡の1Rで価格は180万円から280万円の範囲にあり、市場では220万円前後が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ宇部の適正価格は、山口県宇部市周辺の不動産市場と比較して、平均偏差値46に対し、偏差値50を示しており、市場価格よりも若干高めです。過去5年間の価格下落率は6%と、エリア平均の44%と比較して非常に低く、現在の平均販売価格は214万円とAI推定の適正価格に近接していることから、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築年数が34年で市場平均を鑑みても標準的な日神パレステージ宇部は、駅から徒歩4分という好立地を持ち、AIによる将来性評価で偏差値52を獲得しており、これは同エリアの平均よりも1ポイント高い評価です。周辺のインフラ整備やエリアの発展性を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

日神パレステージ宇部は、周辺に治安を担保する交番が約267メートルの距離にあり、また地域の医療ニーズに応える43の医療施設、生活便利性を高めるスーパー2件、コンビニ6件が確認されています。国が提供するハザードマップの情報に基づけば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低い地域と判断されます。さらに教育環境として宇部市立恩田小学校、宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

グローバル東新川の概要

「グローバル東新川」は、山口県宇部市東新川町に位置し、築36年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さ53㎡から79㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は660万円から998万円で推移しています。立地の利便性は高く、最寄りの東新川駅までは徒歩3分、周辺には複数の駅がアクセス可能で、日常の移動に非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

宇部市における同クラスの中古マンション市場と比較した場合、「グローバル東新川」の売出し価格は、適正価格推定額とほぼ一致しており、購入者にとって妥当な価格設定と言えます。このエリアにおける価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の平均価格778万円は、メジャーな指標としては十分合理的であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格点にあると推察されています。

将来性

築年数が36年経過していることから、「グローバル東新川」の将来性の偏差値は43と評価され、この地域の平均と比較すると若干低めですが、駅近の立地や今後のエリア開発が価値を左右する重要な要因となります。そのため、今後の都市計画や地域の発展など外部環境の変化に応じて、将来性の評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「グローバル東新川」は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗が豊富で、日々の生活に必要なインフラが整い、教育機関も周辺に多く点在しているため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境です。

アーデント神原イブキの概要

アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。

将来性

アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。

サーパス琴芝駅前の概要

「サーパス琴芝駅前」は山口県宇部市寿町3丁目に位置し、1998年2月の竣工から現役を保ち続ける10階建ての中規模マンションで、70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を誇っており、価格帯は980万円から1450万円と地域市場に見合った設定で、交通の利便性を兼ね備えた立地にあるため、駅近好立地を求める層からの注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス琴芝駅前の適正価格は機械学習データをもとに算出された売却偏差値41を示しており、周辺市場の平均価格推移を鑑みれば、現在の価格は適正範囲内に収まるものの、過去5年間で見られる地域の中古マンション市場価格の下落傾向と比較しても、この物件は相対的に価値を保っており、資産価値の維持に成功しています。

将来性

築年数が26年と一定の年数を経過しているものの、「サーパス琴芝駅前」の将来性は偏差値60と評価されており、これは宇部市内の同等物件に比べて魅力的で、特に交通アクセスの良さが評価されている点が大きく、今後も安定した需要を見込むことができるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

サーパス琴芝駅前周辺には、治安の面で重要な交番がすぐ近くにあり、医療施設やリテールショップが充実しており、生活利便性が非常に高いことが地域住民からの満足度アンケートで示されています。さらに、教育施設も充実しており宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供していることから、家族層への高い魅力があると言えるでしょう。

豊国スカイマンション岬町の概要

豊国スカイマンション岬町は、都市部に立地しながらも豊かな自然に囲まれる宇部市岬町1丁目に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを持つ住まいの選択肢を提供し、1990年7月の竣工以来地域のランドマークとして君臨しています。物件は、730万円から1200万円の価格帯で展開され、そのうち80㎡前後の3LDKで1000万円程度が市場の中心価格となっており、立地の良さを反映した価値が見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格評価は偏差値48を記録しており、この地域の中古マンション市場が示す平均価格に比べて若干高評価であることを示しています。山口県宇部市の不動産市場における中期的な価格変動を考慮すると、豊国スカイマンション岬町は安定した価格維持力を持っており、保有者にとっては安心して所有できる資産価値を持つマンションと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、豊国スカイマンション岬町は築年数が34年と同地区内の他の物件と比較してもやや古いカテゴリに入りますが、偏差値53という数値は、将来的な価値の見込みが他のマンションと比べてもポジティブであることを示しています。この将来性評価の背後には、立地の優位性や維持された建物の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、交番からの距離は1290mとやや離れているものの、21件の医療施設、地元のスーパー1件とコンビニ3件が利便性を高めています。また、国から公開されている災害リスク情報によると、安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、宇部市立岬小学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。