山口県岩国市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラルウェンディ岩国駅前の概要

山口県岩国市に位置するラルウェンディ岩国駅前は、2017年竣工の築浅マンションで、岩国駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇ります。全84室からなるこの15階建ての住宅は、2SLDK（68㎡）から3LDK（84㎡）までの広さに対して、価格帯は2680万円から3480万円と、駅近の利便性を考慮しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラルウェンディ岩国駅前の売出し価格は、適正価格評価で偏差値59を獲得しており、岩国市内の他中古マンション市場の動向と比較しても、5年間での28%の価格上昇率を踏まえ、1%の価格上昇と穏やかながらも投資家にとって有望なポテンシャルが見込まれます。

将来性

築7年のラルウェンディ岩国駅前は、エリア平均より若干新しく駅近という立地条件の良さで、将来性の評価においては偏差値59と高評価を得ています。長期的に資産価値が保たれる要因として、立地の優位性が大きく影響していると見られます。

環境満足度

交番が近くにあるほか医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点から、環境満足度は偏差値44と一定の評価が得られています。また、災害リスクの観点からも優れた立地を備え、地盤の安定性や洪水・津波に対するリスクの低さ、近隣の良質な教育機関の存在が安心な居住環境をサポートしています。

アルファステイツ岩国駅前の概要

「アルファステイツ岩国駅前」は山口県岩国市麻里布町1丁目2-10に位置し、鮮やかな外観と現代的なデザインが特徴の13階建てマンションで、全84室から成り立ち、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、岩国駅からはわずか徒歩3分の好立地にあります。2012年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ岩国駅前」の価格帯は2280万円から2800万円で、最も一般的な取引価格帯は2400万円台で安定しています。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は60と評価され、平均的なマーケット価格よりもやや高い位置にありますが、このエリアとその利便性を考慮すると、妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ岩国駅前」は、将来性の偏差値が47と平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺環境の良さから、長期的な価値の維持が見込まれます。特に、家族層や交通の利便性を重視する層には引き続き注目される物件です。

環境満足度

「アルファステイツ岩国駅前」周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが十分に存在し、日常生活に便利です。更に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族にも満足度の高い居住地と言えるでしょう。

ヴェルディ岩国駅前ライトコートの概要

山口県岩国市の麻里布町に位置する「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」は、岩国駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な立地で、2006年6月に竣工した10階建てのマンションです。広さは95㎡から100㎡の間で、部屋のタイプは広々とした4LDKが主で、価格帯は2,080万円から3,080万円と、岩国市の中古マンション市場で競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値で見ると、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは総合で50ポイント、適正価格で55ポイント、これは市場価格が一般的な価格帯よりもわずかに高いことを意味し、同じ築年数のマンションと比較しても価格の上昇率は1％で、適正推測価格2,228万円に対して売り出し平均価格が2,300万円となっており、売却タイミングとしては好調と言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が18年で近隣のマンションよりも新しく、偏差値57ポイントと評価されているため、長期的な投資価値は期待できるでしょう。岩国駅へのアクセスが良く、将来的な価値の向上も見込まれるエリア内にあり、投資や自己居住用どちらの目的にも適した物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは治安の良さを物語る近隣の交番や、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が充実していることから38ポイントを獲得しています。また、地域のハザードマップによると災害リスクも低く、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が周辺にあることから子育て世帯にも適しており、住環境としては安心できるレベルです。

サーパス岩国駅前の概要

サーパス岩国駅前は、山口県岩国市昭和町に位置し、14階建ての総戸数64戸から成るマンションで、築年月は2001年8月です。68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの展開で、価格は1,400万円から2,790万円で、主要な価格帯は1,800万円から2,150万円範囲内に集中しています。岩国駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで、通勤や通学、日常の買い物にも優れたアクセスを提供します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、サーパス岩国駅前は周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値55に対して若干低い52をマークしています。AIによる自動査定結果では、1,945万円が妥当な見積りとされており、現在の売出し平均価格1,971万円と比較しても時期を見極めた売却が望ましいことが示唆されています。

将来性

築年数が23年のサーパス岩国駅前は、将来性について偏差値54を獲得しており、これは地域の平均を1ポイント上回る数値です。岩国駅からの近さや、周辺の生活基盤の発展がこの指標に寄与しており、長期的な価値維持や将来の資産価値増加が予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、環境満足度の評価は偏差値40と他の要素に比べて若干低めですが、近隣に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの環境の魅力を高める要因です。

フローレンス岩国駅前の概要

フローレンス岩国駅前は、岩国市昭和町に位置し、ゆめタウン岩国や岩国美術博物館の近くにある、築5年の14階建てマンションで、平米数64㎡の2LDKが2,800万円から2,880万円で取引されており、立地の良さと新しさが魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるフローレンス岩国駅前の2LDK、64㎡の物件は、周辺の平均価格推移と比較してわずかに低い推移を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2,786万円であり、現行の売り出し価格は若干高めであり、売却を考えている場合には適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

岩国駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇るフローレンス岩国駅前は、築年が5年と比較的新しく、将来的な価値の下落が少ないと見込まれており、交通利便性や地域の発展性を考慮すると、偏差値50の将来性評価が示すように、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境面では、フローレンス岩国駅前は治安も良好で、様々な生活施設が徒歩圏内に充実しており、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校へのアクセスも容易であり、自然災害リスクが比較的低いことも確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。