山口県下関市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

オーヴィジョン綾羅木の概要

「オーヴィジョン綾羅木」は山口県下関市綾羅木本町に立地し、2009年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から89㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでのレイアウトを誇っています。綾羅木駅から徒歩わずか3分という利便性が高く、購入価格帯は1830万円から2480万円で、中心価格帯は1950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「オーヴィジョン綾羅木」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。推定される適正価格は2026万円で、それに対する現在の売り出し価格平均が2120万円であるため、売却を検討するにあたって価格面でも魅力的です。

将来性

築15年と若干の年数を重ねながらも、将来性については偏差値58と評価されており、綾羅木駅の至近に位置している立地の良さや、比較的新しい建築基準で建てられた構造などが鑑みられています。

環境満足度

「オーヴィジョン綾羅木」周辺は、治安に優れた環境が整っており、最寄りの交番まで268mと安心の距離にあります。生活利便施設も豊富で、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に点在しているほか、下関市立川中西小学校が近いという点も家族層にとって魅力的です。自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度は偏差値55と評価されます。

アーデント綾羅木駅前の概要

「アーデント綾羅木駅前」は山口県下関市の綾羅木駅から徒歩わずか1分の位置にあり、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは66㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、この地域の同立地・築年数の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

アーデント綾羅木駅前は、平均的な価格偏差値が56となっており、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の価格変動が少ない安定した投資と見なされていますが、現在の平均売り出し価格が1,478万円とAIによる適正価格予想1,390万円を上回っているため、投資家にとっては売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、アクセスが良好な駅近立地や、耐久性が評価された構造などが、長期的に見ても価値が下がりにくいことを示唆しています、中でも28年の築年数は周辺の物件と同程度で、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好な立地にあるアーデント綾羅木駅前は、交番が277メートル以内にあり、周辺の生活施設も揃っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。加えて、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによる評価も地盤の安定や自然災害のリスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

アーデント新下関駅前5番館の概要

アーデント新下関駅前5番館は、駅近の立地に恵まれた14階建てのマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、2002年の竣工から20年以上が経過していますが、82㎡から93㎡の広々とした間取りで、2300万円から2520万円の価格帯にて販売されており、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲にあることが伺えます。

適正価格（売却）

アーデント新下関駅前5番館の価格帯は、周辺市場と比較しても適正とされ、中古マンション市場の平均価格偏差値52と比較して上回る67をマーケットデータが示唆していますが、現状の市場価格は適正価格推測よりも高く、売却の検討が推奨される状況にあります。

将来性

新下関駅までわずか4分の好立地にあるものの、築年数が20年を超えることから、AIによる将来性評価は平均よりもやや劣る数値となっていますが、立地の良さは将来にわたって価値を維持するだろうとも考えられます。

環境満足度

周辺環境には病院や商業施設が豊富で、警察署も近くにあり、地盤や自然災害へのリスクを低減する地域特性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

サンライフ長府駅前の概要

サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。

将来性

築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アーデント幡生駅前の概要

山口県下関市に立地するアーデント幡生駅前は、幡生駅から僅か徒歩4分の距離にあり、1998年5月竣工の8階建てで総戸数55室のマンションです。提供される住戸は3LDKの74㎡タイプが1260万円から、広さ89㎡の4LDKが最大1680万円の価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場においては、多く見られる価格範囲は1480万円から1570万円です。

適正価格（売却）

アーデント幡生駅前の価格帯は、山口県下関市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53で、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の市場分析によれば、エリア内の同条件物件の価格が3％下落したのに対し、本物件は14％の価格下落を見せるも、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1461万円と実際の販売価格約1500万円が近接しており、市場価格に見合った価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築26年経過しているアーデント幡生駅前ですが、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性においても一定の魅力があります。ただし、マンションマーケット独自のAIによる将来性偏差値は44であり、平均よりはやや劣るとの結果が出ており、同等条件の中古マンションと比較した場合、価格面では優位性が見られる一方で、投資としての将来的な価値向上には留意が必要です。

環境満足度

アーデント幡生駅前の環境満足度に関しては、周辺に交番や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境偏差値は55と良好です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、下関市立生野小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。

山内シャルム長府の概要

山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。

将来性

長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。

エバーグリーン新下関の概要

山口県下関市に位置するエバーグリーン新下関は、新下関駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てマンションで、1980年8月の竣工以来、総戸数107室を有する住宅施設です。このマンションの住戸は57㎡の2LDKから最大97㎡の4LDKまでと様々で、中古市場における販売価格帯は510万円から1498万円に渡っており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン新下関の販売価格は、近隣地域の中古マンション市場と照らし合わせると偏差値50と判定され、平均値である51よりわずかに低い水準にあります。過去5年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は3%の下落を見せたのに対し、このマンションは34%の価格低下が見られました。現在の市場での平均価格が1124万円と、AIによる予測適正価格1134万円に近いため、売却には時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

エバーグリーン新下関の築年数は既に44年に達しており、この地域の類似する価格帯の物件の平均よりも16年以上古いですが、駅からの近さは将来性を高める要素の一つと言えます。AI分析に基づく将来性の偏差値は58で、地域平均よりも6ポイント高い水準にあります。

環境満足度

エバーグリーン新下関は治安の面で高い評価が可能で、交番が247m以内にあるほか、病院や医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ4件など、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波発生時の危険性や高潮の影響も少ないことから、自然災害の観点からも安心して生活可能な環境と言えます。

サンシティ長府駅前の概要

山口県下関市に位置するサンシティ長府駅前は、長府駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1998年2月に竣工された11階建てのマンションです。全40室のうち、3LDKの72㎡タイプが960万円、4LDKの88㎡タイプが最大1880万円で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

山口県下関市の不動産市場データに基づき、サンシティ長府駅前の価格は適正であり、平均価格と比べて適度な市場価値を保っています。総合的な売却偏差値は52であり、適正価格偏差値は49と判定されており、近隣相場を鑑みると、現在の価格設定は市場と調和していると言えます。

将来性

築26年を迎えるサンシティ長府駅前は、同じ下関市内で比較した場合、築年数の若い部類に入ります。優れたアクセス性を持つ駅近物件でありながら、将来的な価値も期待されているため、偏差値は54ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

治安の良さが際立つサンシティ長府駅前は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設が充実しています。国が示すハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度の偏差値は52ポイントを記録し、安心して生活できる環境が整っています。

サンシティ長府駅前2番館の概要

「サンシティ長府駅前2番館」は、山口県下関市に位置し長府駅から徒歩わずか4分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1999年12月であり、全48室からなります。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで選べ、中古市場では1250万円から1580万円の間で取引されており、よく出る価格帯は1350万円前後です。

適正価格（売却）

山口県下関市内の中古マンション市場において、サンシティ長府駅前2番館の価格は平均を下回る偏差値43と算出されていますが、その理由は近年の市場価格が5%上昇傾向にある一方で、本物件は価値が約20%減少しているからです。そのため、現在の売り出し平均価格が1384万円であり、AIが推測する適正価格1482万円には及ばず、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

サンシティ長府駅前2番館は築25年と近隣同価格帯物件に比べて若干新しく、重要な鉄道アクセスの利便性に優れています。築年数に比して将来性の偏差値が51と平均よりわずかに低いものの、交通利便性や維持管理の良さから、長期的な資産価値保存には期待が持てます。

環境満足度

治安という観点では、サンシティ長府駅前2番館周辺には156メートル以内に交番があり、また病院13件、コンビニ5件が近くにありますが、スーパーはありません。自然災害リスクにも備えた地盤と洪水・津波・高潮のハザードマップで低リスクとされており、また、下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境です。