山口県山口市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21山口駅通りの概要

「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。

環境満足度

「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。

適正価格（売却）

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

ポレスター山口駅通りの概要

ポレスター山口駅通りは、山口県山口市駅通り1丁目3-17に所在し、山口（山口県）駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に位置する15階建て、総戸数68戸のマンションで、2003年8月に竣工しました。広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、売り出し価格帯は1250万円から2298万円となっており、このエリアの市場動向や物件の質を鑑みても、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

山口県山口市での中古マンション市場を分析すると、ポレスター山口駅通りは適正価格の偏差値が49と平均的であり、AIによる推定価格は1801万円に対して、市場価格平均は1787万円と競争力のある価格となっていますが、近年5年間の価格推移を考えると周辺市場が4％の価格上昇に対し本物件は3％の価格下落を見せているため、購入時のタイミングには注意が必要です。

将来性

築20年を迎えたポレスター山口駅通りですが、駅近の利点と今後の街の発展が期待されるエリアに位置することから、将来性の偏差値は55と予測されており、同じ山口市内のマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは地域の経済成長や交通インフラの改善、周辺環境の充実によるもので、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ポレスター山口駅通りの周辺環境は、治安の良さに加えて、生活に必要な施設が手厚く整う快適な住環境を実現しています。最寄りの山口市立大殿中学校へのアクセスのしやすさ、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、そして洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。

アンジュール今井の概要

アンジュール今井は、2000年7月に竣工した山口県山口市今井町に位置する6階建てのマンションで、湯田温泉駅から徒歩4分の利便性があり、76㎡から87㎡の4LDKが1400万円から1730万円で販売されており、中古マンション市場における主要価格帯としては1598万円台が見受けられます。

適正価格（売却）

アンジュール今井は、山口市の中古マンション市場と比較して、僅かに適正価格の偏差値が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1622万円に対して現行価格1595万円での取引が予想され、価格面では買い手に有利な売り時ではないと分析されています。

将来性

築24年というアンジュール今井の物件は、将来性の偏差値51点を獲得し、駅近の立地という利点を備え、同エリア内の他の物件と比較しても平均以上の将来価値が期待されていますが、維持・更新への投資や再開発の進展には注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良好なアンジュール今井は、環境満足度として高い評価を受けており、自然災害リスクも低く、スーパーやコンビニなど日常生活で必要な施設が徒歩圏内に充実しており、生活基盤として望ましい条件を備えています。

オーヴィジョン黄金ステーションサイトの概要

山口県山口市黄金町に位置する「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」は、山口駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、平米数は75㎡から88㎡の間で、築年数は2004年12月であるため、一定の経年は見られますが、14階建ての本物件は通風と日当たりの良さが期待でき、価格帯は1580万円から2300万円と、山口市の中古マンション市場において平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」の適正価格は、近隣物件の価格動向や市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、売却偏差値が48と平均より僅かに低く、潜在的な価値としては5年間で近隣物件価格が3％上昇する中、本物件価格は21％減少しており、現在の市場価格と適正推測価格1913万円との間には、売り時としては不適切な乖離が認められます。

将来性

この「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」は、将来性の偏差値が43とエリア平均を下回るものの、駅近の利点や竣工からの経過年数がエリア平均より若いことから、都市開発やインフラ整備の進展によっては価値の上昇が期待され、投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

「オーヴィジョン黄金ステーションサイト」の位置するエリアは、周辺の安全性を示す交番が至近距離にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院や買い物施設が手厚く分布し、生活利便性が高い点が評価される一方で、公的なハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は52となっており、居住者の快適な生活を支える豊かな住環境が整っています。

アーデントクレイル山口大殿の概要

アーデントクレイル山口大殿は、山口県山口市古熊3丁目に位置し、2014年11月に竣工した13階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、上山口駅まで徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。36室を擁するこのマンションは、価格帯としては1980万円から2300万円の範囲で、市内の他物件と比較しても適正な価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格としては、アーデントクレイル山口大殿は山口市内の市場データを基に、平均偏差値49に比較すると30と見られ、一部の下落を経験しておりますが、2451万円と推定される適正価格よりも2144万円の現売出し価格が低く提示されており、購入時の価値を見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は10年に満たない若さを持ち、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント低い48と推測されていますが、上山口駅からわずか4分という立地は都市近郊での生活において大きな利点をもたらし、この点を踏まえると、投資や居住において将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

アーデントクレイル山口大殿周辺の治安は、交番が1197mとやや離れていますが、地域のハザードマップによると堅実な地盤と洪水リスクが低い地形の恩恵を受けています。環境満足度側面で見ると、16の医療施設、1のコンビニが近隣に存在し、山口市立大殿小学校や私立野田学園中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力ある住環境と言えます。

アドバンス21大殿の概要

山口県山口市古熊3丁目に位置する「アドバンス21大殿」は、1997年築の13階建てで、広さは94㎡から99㎡の4LDKを有し、価格帯は1200万円から1480万円となっております。上山口駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、合計26室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

アドバンス21大殿の現在の価格帯は山口市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値30と低めであり、このエリアの物件価格の平均的な上昇傾向と比較して、顕著な価値下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1743万円と現行価格1298万円との間の乖離によるものです。

将来性

築27年のアドバンス21大殿は、山口市内の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来性の観点から見てもプラス評価を受けています。AIによる将来性の評価では偏差値35となり、平均値よりも低いものの、その立地条件は維持価値と見込まれます。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、アドバンス21大殿周辺の生活環境は17軒の医療施設と2軒のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに山口市立大殿小学校や山口市立大殿中学校／私立野田学園中学校／野田学園中学校が近隣にある教育環境の充実により、環境満足度偏差値は48と他の項目と比較して高い評価を得ています。