島根県松江市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ浜乃木の概要

サンシティ浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地、浜乃木5丁目に位置し、2003年3月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの部屋を25室擁する物件です。乃木駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さで、利便性と住環境のバランスを兼ね備えており、価格帯は2080万円から2390万円と、周辺市場に適した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ浜乃木の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して、一般的な価格推移と比べて特別な価格上昇は見られませんが、平均すると2143万円と内外装の維持状態や立地条件を加味した結果、地域平均の偏差値56に対して67を記録しており、島根県松江市の市場において高評価を維持しています。

将来性

築21年のサンシティ浜乃木ですが、駅近立地や周辺の地域開発の進展を背景に、将来性の評価は偏差値59ポイントを獲得し、松江市内の同条件のマンションと比べて将来にわたり価値が維持されることが予測されます。また、耐震性や設備の更新が行われているかにも注目しましょう。

環境満足度

サンシティ浜乃木の環境満足度は偏差値57と評価され、治安の良さ、医療施設や商業施設が整っていること、また松江市立乃木小学校の存在などが評価されています。更に地盤の安定や自然災害リスクの低さも加味されており、子育て世代にも安心の居住環境と言えるでしょう。

アルファステイツ宍道湖の概要

アルファステイツ宍道湖は島根県松江市西茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションです。総戸数104室、築年月は2006年3月で、現在の販売価格範囲は2350万円（2LDK、70㎡）から3250万円（3LDK、89㎡）となっており、この地域の市場と比較すると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ宍道湖の適正価格評価は、売却偏差値73と高く、松江市内の同じ築年数のマンション相場と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。島根県松江市では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、このマンションの価格も市場動向に即していることが伺えます。

将来性

アルファステイツ宍道湖の立地は、交通アクセスに優れた駅近物件でありながら、築18年という築年数を考慮しも、将来性の偏差値は51と平均的です。島根県松江市は観光や地域振興が進んでいるため、中長期的に見ても地価の安定や賃貸需要の見込みが期待できるエリアといえるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ宍道湖周辺は、治安の良さが評価される要因の一つであり、交番が徒歩圏内にある点がその要因です。また、病院32件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラと、ハザードマップにおいてのリスクの低さ、周辺の松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校等の教育施設の存在も環境満足度の高さを支えています。

フローレンス御手船場町グランドアークの概要

フローレンス御手船場町グランドアークは、島根県松江市の利便性の高いエリアに位置し、松江駅からわずか徒歩5分の立地に14階建てのマンションとして2006年に築かれました。88㎡の4LDKから112㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は2200万円から4500万円で、市場内での主流価格は2550万円から2680万円です。また、91室という適度な規模感が、快適なマンションライフを支えています。

適正価格（売却）

フローレンス御手船場町グランドアークは、売却偏差値を見ると60という数値を示し、島根県松江市内の中古マンション市場における平均価格と比較して4ポイント高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が2％の上昇を見せる一方で、本物件は11％の価格低下を経験しているため、市場推定価格3040万円に対して現行の平均売出し価格が3055万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

松江駅への近接性と、築年数18年という状況を踏まえると、フローレンス御手船場町グランドアークの将来性偏差値は57と、地域の中古マンション平均を3ポイント上回ります。この数値は、今後の価値維持や小規模ながらも更新が見込まれる地域開発により、将来的にも価値ある選択として期待されています。

環境満足度

治安の良さ、病院をはじめとする生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。312m以内に交番が存在し、27件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在しており、また松江市立中央小学校や松江市立第三中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力ある立地条件を備えています。

サンシティ松江駅通りの概要

「サンシティ松江駅通り」は、島根県松江市に位置し、松江駅まで徒歩わずか6分の好立地にある2002年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは71㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、市場に出る中古物件の価格範囲は1980万円から3780万円、多くの取引が成されている価格帯は2350万円から2850万円の間に集中しており、実需層のニーズに応える物件としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

サンシティ松江駅通りの適正価格評価では、その価格偏差値は60と平均を上回り、マンションマーケット独自のAI分析に基づく予想価格2810万円に対して、現在の市場価格平均が2863万円であり、市場価格がAI推測価格をやや上回っていることから、売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。

将来性

築22年を迎えるサンシティ松江駅通りですが、その将来性の偏差値は54と、この地域の他のマンションと比較しても一歩リードしています。駅からの近さという点で将来にわたっての価値の低下が抑えられる要因となり得るため、長期的な視点での物件価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた「サンシティ松江駅通り」界隈は、交番が526m圏内にあるなどの安全面で高い評価を得ており、28の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが存在する生活利便性の高さも魅力です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である点や、近隣に優れた教育機関が揃っている点も、家族層にとっては環境満足度を高める要素といえるでしょう。

サンシティ外中原の概要

サンシティ外中原は、島根県松江市に位置し、広さ55㎡から63㎡の間で、平均価格約840万円から約1590万円の範囲にある1993年築の中古マンションで、7階建ての建物には総戸数60戸が存在し、松江しんじ湖温泉駅からは徒歩約8分の距離にあり、便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ外中原の適正価格に関して、島根県松江市の中古マンション市場と比較したデータに基づくと、平均偏差値56に対し60を記録しており、エリア内で価格が安定しているかつ、理想的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

31年の築年数を誇るサンシティ外中原ですが、その将来性は偏差値54を獲得し、地域内他物件と比較しても駅近であることや、適切な価格帯設定が功を奏し、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンシティ外中原の環境満足度は偏差値52をマークし、治安の良さを示す交番が近くにあること、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が周辺に位置しており、学区に便利であることから、家庭を持つ居住者にとって特に満足度の高い住環境が整っています。

サーパス浜乃木の概要

サーパス浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地に位置し、利便性の高い乃木駅からわずか徒歩8分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数59室、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1280万円から2780万円で、地域の市場動向に即した価格設定がされており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス浜乃木の中古物件価格は、島根県松江市内で見られる他の中古マンションと比較して適正と評価でき、現在の市場価値と売り出し価格が密接に一致しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては良い購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築25年というサーパス浜乃木は、現代の建築技術によりメンテナンスが行き届いていれば問題のない築年数であり、中心地へのアクセスが良好な立地条件から、都市機能の一層の発展と共に中長期的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス浜乃木の立地は、治安面で安心できる交番の近接性を含め、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として松江市立乃木小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。

セントラルマンション(松江市)の概要

「セントラルマンション」は島根県松江市に所在し、松江駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る9階建てマンションです。総戸数28室で、室内の広さは28㎡のコンパクトな2Kから33㎡までの間で展開されており、築年月は1984年3月でありながら、その立地と機能性を考慮した価格帯330万円から600万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場の動向を分析した結果、セントラルマンションの適正価格は489万円とされており、現行の売り出し価格が473万円の平均であることから、一般的な市場価値よりもやや割安で取引されていることがうかがえます。市場の平均偏差値が56に対し、本物件の偏差値が60であり、価格に対する魅力が高い物件として評価されています。

将来性

将来性の評価では、建築から40年近くが経過しているセントラルマンションですが、継続的なメンテナンスと立地の良さにより、偏差値61と高い評価を得ており、松江市内の同条件の物件と比較しても7ポイントの高得点を得ています。この数値には、将来の価値上昇の可能性や住民の満足度が反映されています。

環境満足度

安全性と利便性に優れた環境満足度を誇るセントラルマンションは、交番が282メートル以内にあり治安の良さが保証され、周辺には総数33件の医療施設と生活に必要なスーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。また、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーパス松江駅前の概要

「サーパス松江駅前」は、2006年9月に竣工し、島根県松江市東朝日町に位置する駅徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、全85室の住戸が67㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は2080万円から2890万円となっており、教育施設へのアクセスも良好で、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

サーパス松江駅前の現在の市場価格は、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正な水準を保っており、マンションマーケットのAI分析モデルが示す適正価格推定値は2299万円であるため、売出し価格2288万円は投資家や自己利用者にとって適正と見なされます。

将来性

築18年のサーパス松江駅前は、近隣の同価格帯の物件に比べて若干新しく、現代的な設備を兼ね備える一方で、AIによる将来性評価は偏差値48と平均を下回っており、再開発計画の進行など、今後の地域の発展動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

サーパス松江駅前周辺の治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることからも伺え、また生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に豊富にあり、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮へのリスクの少なさも環境満足度の高さを示しています。

サーパス浜乃木けやき通りの概要

サーパス浜乃木けやき通りは、島根県松江市に位置する総戸数46戸のマンションで、乃木駅から徒歩9分の距離にあり、生活に便利な立地を誇ります。築年月は2004年10月であり、10階建ての構造をしており、ゆとりのある3LDKの間取りで71㎡から76㎡の広さが提供され、2040万円から2550万円の価格帯で取引されており、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が47と、地域平均の56に比べて見劣りするものの、サーパス浜乃木けやき通りは島根県松江市の市場動向を鑑みると、過去5年間で地域の中古マンション価格が3%上昇している中、6%のプライスダウンを示しています。これに基づき、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2106万円とされていますが、現時点での平均売り出し価格は2076万円であり、市場価格を下回る販売価格での売却を検討すべきタイミングと言えます。

将来性

築20年ということを考慮すると、サーパス浜乃木けやき通りは松江市内の同等物件と比較して平均的な築年数を保っています。将来性の観点からAIによって算定された偏差値は50であり、これは松江市内の他のマンションの平均に比べてやや見劣りするものの、駅に近い立地の利点を生かして、適切なリノベーションや管理によって価値を維持し、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が70m以内にあり治安の面で優れているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実していることから、サーパス浜乃木けやき通りは環境満足度の偏差値60と高評価を得ています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松江市立乃木小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評価なリビングエリアと言えるでしょう。

サヴァンパレス松江駅前の概要

サヴァンパレス松江駅前は、島根県松江市に位置し、67㎡の3LDKが1890万円、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引される、駅からわずか徒歩6分という利便性を備えた2001年竣工の10階建マンションです。合計36戸あり、リーズナブルながらも利便性と居住性を追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場において、サヴァンパレス松江駅前は適正価格偏差値60を実現しており、エリア内のマーケット価格と比較しても4点高い評価を受けています。過去5年のデータを基にしたAI分析による推測価格が2103万円であり、現在の平均売り出し価格2088万円と近似しており、適正価格に基づいた売買が期待されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、松江駅までの至近距離にあるサヴァンパレス松江駅前は、交通の便が良いため、将来性偏差値は38となりますが、駅近の立地はこの地域においても引き続き需要があることを示しています。

環境満足度

サヴァンパレス松江駅前の環境満足度偏差値は56となり、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されています。教育施設として松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、またハザードマップによるリスク低減も考慮され、安心して生活できる環境が整っています。

ハイグランディ浜乃木の概要

「ハイグランディ浜乃木」は、島根県松江市浜乃木3丁目に位置し、1996年に竣工された10階建て総合40室のマンションで、乃木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の2LDKから101㎡の5LDKまでの豊富な間取りが1,090万円〜2,450万円の価格帯で提供されており、市場データを踏まえると1390万円〜1950万円が市場で最も取引されている価格範囲です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が60で、近隣の中古マンションと比べて適正価格帯であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、近隣の物件価格が2%上昇し、このマンションは18%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1,769万円で、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1,784万円となっており、一定の価格帯で安定した価格での取引が期待できます。

将来性

築28年と比較的長い歴史を持つハイグランディ浜乃木は、地域の平均に比べて築年数が古いが、駅近の利点を保持しており、将来性の偏差値は39と平均より低いものの、十分に賃貸需要は見込めるエリアのため、長期的な資産価値の保全には注意が必要です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良いエリアにあるハイグランディ浜乃木は、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件など生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族向けの住環境にも配慮されている立地となっています。

サーパス松江駅南レジデンスの概要

『サーパス松江駅南レジデンス』は2018年竣工の新しいマンションで、島根県松江市西津田1丁目の閑静な住宅街に位置し、75㎡から77㎡の3LDKが2650万円から2880万円で販売されており、11階建ての建物内には73室が存在します。松江駅までは徒歩9分というアクセスの良さがあり、周辺には生活施設も充実しており、市街地へのアクセスも容易な立地にあるため、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を鑑み『サーパス松江駅南レジデンス』は適正価格の評価が平均偏差値56に対して30とされており、5年間の地域の不動産価格の上昇率にも関わらず、価格が下落している現状が見受けられます。ただし、マンションマーケットがAIを用いて予想する適正価格は約2925万円であり、現行の売り出し価格の平均が約2815万円であることから、価格的には購入者にとってメリットがあると考えられます。

将来性

『サーパス松江駅南レジデンス』は、松江市の市場における平均築年数に対して新しい方であり、近未来の価値を見据えた投資価値についても検討されています。AIによる将来性の評価は32ポイントと低めですが、駅からの近さや、新しい築年数を考慮すれば、今後の発展ポテンシャルは侮れません。

環境満足度

『サーパス松江駅南レジデンス』周辺には、治安を保つための交番が徒歩約8分の距離にあり、33件の医療施設や生活必需店舗も豊富おり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波リスクが低い地域です。さらに、松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校、松江市立第三中学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さに貢献しており、52ポイントと評価されています。