三重県三重郡川越町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ川越の概要

「ニューコーポ川越」は、三重県三重郡川越町の閑静な住宅地に位置し、12戸のファミリータイプを提供する4階建てのマンションで、1980年の竣工から地域の住宅環境向上に貢献しています。全室が3DKで広さも48㎡から51㎡と、充分な居住空間を確保しており、居住者のニーズに適応した間取りで価格帯も320万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、「ニューコーポ川越」は平均的な価格帯で出されており、近隣地域の価格動向と比較しても適正な価格と判断できます。競合物件との比較分析から、過去5年間の価格推移を見ると、ニューコーポ川越は安定した価値を保ちつつ、適宜価格調整が行われており、今後も投資としての価値が見込まれます。

将来性

建築から44年が経過している「ニューコーポ川越」は、今後のリノベーションが価値向上の鍵を握る可能性が高いですが、将来性の指標としては地域内で見ると安定した需要が見込めるエリアにあるため、要修繕箇所のアップデートによって長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性も重要な居住環境の指標であり、「ニューコーポ川越」周辺の施設配置を考えると、スーパーやコンビニが徒歩圏内には少ないものの、必要十分な地域資源に恵まれています。自然災害へのリスクを考慮すると、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、安心して住める環境と言えるでしょう。

キャッスルハイツ豊田一色の概要

キャッスルハイツ豊田一色は、三重県三重郡川越町に位置し、平均的な広さの3LDKが99㎡、4LDKが106㎡のゆとりのある間取りで提供されており、価格範囲は890万円から1590万円で、多くの家庭が購入しやすい1010万円から1150万円の価格帯を中心に市場に出ています。2003年5月に築かれたこの6階建てのマンションは、川越富洲原駅から徒歩20分という立地にあり、利便性と静かな住環境のバランスが魅力で、共用施設も含めて快適な生活をサポートします。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、キャッスルハイツ豊田一色のvalventa価格1184万円に対して、現在の平均販売価格1118万円はやや低く設定されていることがわかります。近隣の類似物件と比較しても、価格の妥当性は高く、投資としても自己使用のためにも、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

築年数が20年を超えるキャッスルハイツ豊田一色ですが、その将来性は高く評価されており、同地域の平均築年数よりも5年若いこの物件の偏差値は62ポイントにも及びます。地域全体の発展や再開発計画も将来の価値を高める可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、医療施設が複数存在する点、自然災害の危険性が低い地盤条件、さらに川越町立川越南小学校や川越町立川越中学校といった教育施設の充実など、住環境としての充実度は高く、家族にも安心してお勧めできる環境が整っています。周辺にスーパーマーケットの不足はありますが、コンビニエンスストアがあるため日常の買い物には困りにくいでしょう。

ヴィーゴ愛松川越の概要

三重県三重郡川越町に所在するヴィーゴ愛松川越は、伊勢朝日駅から徒歩20分の距離に位置し、2008年3月に竣工された全44室の9階建てマンションで、70㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで広々とした居住スペースを提供しており、中古価格としては1,280万円から2,180万円の範囲で取引され、この地区での平均的な価格帯と比較しても妥当な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ヴィーゴ愛松川越の価格帯は、三重県三重郡川越町内の市場データを踏まえた際に、総合的な売却偏差値43と評価され、地元の不動産推移を基に見積もられた平均価格から12ポイント低いことを意味し、適正価格推測では1913万円と算出されたものの現在の売出し平均価格は1787万円で、市場との価格差を指摘し得る情報として有効です。

将来性

築年数16年で、三重県三重郡川越町内の同価格帯物件の平均よりも6年ほど築年数が浅く、保存状態にも優れているヴィーゴ愛松川越ですが、最寄り駅からの徒歩20分という立地は改善の余地があり、AIが割り出した将来性偏差値は44と平均値よりやや低めであり、この点は潜在的な購入検討者にとって重要な検討材料となり得ます。

環境満足度

治安面で見ると交番までの距離がややあるものの、生活利便性は高く、病院4件、スーパー1件、コンビニ2件といった施設が周辺に点在しており、国によるハザードマップ情報として津波や高潮のリスクが低いことを反映して、環境満足度偏差値は30と他の物件と比べてやや劣るものの、生活する上での必要最低限の条件は満たされる環境と言えます。