岡山県玉野市 駐車場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルスプラージュ
岡山県/玉野市
ベルメゾン東光玉野
岡山県/玉野市
グランビュー玉野
岡山県/玉野市
岡山県玉野市における中古マンション市場は、駐車場設備の有無が注目されており、特に車社会においては購入を検討される際の重要な要素となっています。玉野市には、便利な立地に駐車場付き中古マンションが複数存在し、これらの物件は生活の利便性と財産価値の両面で魅力的な選択肢となっています。現在、玉野市では5件の中古マンションが売り出されており、その平均価格は1449万円です。この価格帯は、玉野市の中古マンション市場において最も多いケースであり、1200万円から1480万円の範囲です。特に築港エリアに位置するアルスプラージュは、高級感と利便性を兼ね備えており、最高値である2484万円(83.25平米)という価格が設定されている一方で、最低値の680万円(70.28平米)での売り出しもあります。近年の市場動向を見ると、過去10年間で坪単価が6%程度高騰し、一方の最近5年間では31%の価格下落を見せています。これにより、現在は購入者にとって魅力的な買い市場となっている可能性があります。坪単価の平均は現在48万円で、これは過去最高値69万円からの大幅な調整を意味しています。機械学習データを用いた市場予測では、玉野市の中古マンションは将来性が偏差値47と評価され、地域内ランキングで19位に位置しています。今売却すべき物件に関しては、1件の「売り時」シグナルが確認されており、買い時の物件は3件と分析されています。例えば、アルスプラージュというマンションは、現在売り時の物件として注目されています。投資や自己利用を検討されている方にとって、玉野市の駐車場付き中古マンションは、立地や価格、広さといった要素を総合的に考慮したうえで、賢明な選択となるでしょう。市場の変動を見極め、価値ある不動産を探求することが重要です。売却を考えている市場参加者には、現在の市場動向や将来性を踏まえ、タイミングのよい取引を心がけることをお勧めします。
岡山県玉野市における中古マンション市場は、駐車場設備の有無が注目されており、特に車社会においては購入を検討される際の重要な要素となっています。玉野市には、便利な立地に駐車場付き中古マンションが複数存在し、これらの物件は生活の利便性と財産価値の両面で魅力的な選択肢となっています。現在、玉野市では5件の中古マンションが売り出されており、その平均価格は1449万円です。この価格帯は、玉野市の中古マンション市場において最も多いケースであり、1200万円から1480万円の範囲です。特に築港エリアに位置するアルスプラージュは、高級感と利便性を兼ね備えており、最高値である2484万円(83.25平米)という価格が設定されている一方で、最低値の680万円(70.28平米)での売り出しもあります。近年の市場動向を見ると、過去10年間で坪単価が6%程度高騰し、一方の最近5年間では31%の価格下落を見せています。これにより、現在は購入者にとって魅力的な買い市場となっている可能性があります。坪単価の平均は現在48万円で、これは過去最高値69万円からの大幅な調整を意味しています。機械学習データを用いた市場予測では、玉野市の中古マンションは将来性が偏差値47と評価され、地域内ランキングで19位に位置しています。今売却すべき物件に関しては、1件の「売り時」シグナルが確認されており、買い時の物件は3件と分析されています。例えば、アルスプラージュというマンションは、現在売り時の物件として注目されています。投資や自己利用を検討されている方にとって、玉野市の駐車場付き中古マンションは、立地や価格、広さといった要素を総合的に考慮したうえで、賢明な選択となるでしょう。市場の変動を見極め、価値ある不動産を探求することが重要です。売却を考えている市場参加者には、現在の市場動向や将来性を踏まえ、タイミングのよい取引を心がけることをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルスプラージュ
偏差値
52
価格
680万円〜2,484万円
物件名
アルスプラージュ
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜83平米
住所
岡山県玉野市築港1丁目23-4 アルスプラージュ
階建
10階
最寄駅
宇野駅徒歩7分
総合
52
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
アルスプラージュの概要
岡山県玉野市築港に位置する「アルスプラージュ」は、1989年竣工の10階建てマンションで、36戸がこの地で暮らしており、70㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さを持ち、価格範囲は680万円から2484万円に設定されています。宇野駅から徒歩7分という抜群の立地にありながら、築30年以上を経た静かな住環境が保たれていることも大きな魅力です。
適正価格(売却)
「アルスプラージュ」の売却価格は、岡山県玉野市の中古マンション市場における平均偏差値を上回る51ポイントで、周辺相場と比較して過度な価格帯ではないことが推察されます。実際、過去5年間で32%の価値下落が見られたエリア内で2%の下落に抑えられており、AIによる予測価格1591万円と現在の売り出し平均価格1604万円がほぼ一致していることから、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が35年を数える「アルスプラージュ」の将来性偏差値は56ポイントと、地元玉野市の平均を上回ります。AIが分析した将来性の良さは、駅近の利便性や維持されている物件のコンディションに起因する可能性が高く、継続的な需要が予想されるでしょう。
環境満足度
「アルスプラージュ」周辺は、治安を保つ交番が至近距離に存在し、病院23件、スーパー5件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。自然災害リスクも国のハザードマップにより低リスクと評価され、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
2位
ベルメゾン東光玉野
偏差値
43
価格
250万円〜700万円
物件名
ベルメゾン東光玉野
築年月
1986年5月
平米数
67平米〜85平米
住所
岡山県玉野市玉2丁目27-22 ベルメゾン東光玉野
階建
6階
最寄駅
宇野駅徒歩36分
総合
43
3 物件中
適正価格
35
3 物件中
将来性
44
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
ベルメゾン東光玉野の概要
「ベルメゾン東光玉野」は岡山県玉野市玉2丁目27-22に位置し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、宇野駅から徒歩36分という立地条件にあります。価格は250万円から700万円と、この地域の中古マンション市場における適正価格帯であり、総戸数は20戸となっています。
適正価格(売却)
「ベルメゾン東光玉野」の売却価格は250万円〜700万円で、この範囲の最多出現価格帯は700万円帯です。周辺地域の同条件の物件と比較すると、売却偏差値は35と平均を下回る水準にありますが、5年間の価格下落率が周辺平均の32%に対し、本物件は14%に抑えられており、長期的な資産価値の保持が期待されます。
将来性
築年数が38年を数える「ベルメゾン東光玉野」は、岡山県玉野市の平均築年数に比べてやや年数を重ねており、立地が駅から遠く偏差値44をマークしていますが、周辺開発や地域経済の動向次第では今後の将来性に変化が期待できる可能性もありますので、長期的な視点での投資を考慮すべき物件です。
環境満足度
「ベルメゾン東光玉野」周辺は交番が547m以内にあり、治安面で優れた状況です。また、10件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニがあるなど生活便利性が高く、玉野市立玉小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップにも示されている通り、洪水や高潮など自然災害のリスクが少ない地盤が安定したエリアにあるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を得ています。
3位
グランビュー玉野
偏差値
43
価格
750万円〜1,470万円
物件名
グランビュー玉野
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
岡山県玉野市築港3丁目10-32 グランビュー玉野
階建
6階
最寄駅
宇野駅徒歩12分, 備前田井駅徒歩29分
総合
43
3 物件中
適正価格
43
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
グランビュー玉野の概要
グランビュー玉野は1996年築の6階建てマンションであり、総戸数25戸の規模を持っており、住所は岡山県玉野市築港3丁目10-32です。宇野駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、価格帯は750万円(3LDK、61㎡)から最大1470万円(2SLDK、64㎡)の範囲に収まっており、売りやすい価格帯である1000万円台が主流です。
適正価格(売却)
現在の市場分析と比較すると、グランビュー玉野の適正価格は平均偏差値をわずかに下回る43と評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1372万円に対し、売り出し平均価格1195万円となっています。これは経済の変動を加味した上での分析により、現段階での売却には適さない傾向にあるとされています。
将来性
グランビュー玉野は築28年経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は56と同エリアの平均よりも高く、地域の発展とともに価値が増す可能性が予測されます。
環境満足度
当マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院や商業施設の充実度、災害時の安全性などが総合的に評価され、偏差値30となっています。また、教育環境としては、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。
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