青森県弘前市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスターセントラルシティ弘前
青森県/弘前市
サンデュエル弘前駅前
青森県/弘前市
朝日プラザ山道町
青森県/弘前市
パストラルハイム弘前
青森県/弘前市
コーポラス弘前
青森県/弘前市
青森県弘前市における「バイク置き場付き」の中古マンションは、市内で5棟が存在し、昨年の年間売出し物件数は18件にのぼりました。これらの物件の中で、実際に成約に至った件数は3件であります。直近1か月では新たに1件の売り出し物件が登場しており、弘前市の不動産市場における動向を映し出しています。「バイク置き場付き」の中古マンションの平均価格は1515万円であり、最も多く取引される価格帯は850万円から1900万円の間です。豊富なラインナップの中で特に注目される物件としては、最高価格帯にあるポレスターセントラルシティ弘前が挙げられます。こちらの物件は3800万円(99.73平米)となっており青森県弘前市大字土手町48-1に所在しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件であるコーポラス弘前は300万円(61.63平米)で、青森県弘前市大字徒町9-1に位置しています。長期的な市場動向を見ると、「バイク置き場付き」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約4%の価格上昇が見られ、坪単価は平均50万円から52万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間での価格上昇率は13%と大きく、坪単価平均は46万円から52万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「バイク置き場付き」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、弘前市内でのランキングは3位に位置づけられています。買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は3件のシグナルが示されており、具体的な売り時物件としては、ポレスターセントラルシティ弘前やサンデュエル弘前駅前が挙げられます。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値をもとに、「バイク置き場付き」の中古マンションの中から、売却することで利益を得る可能性が高いおすすめの物件を紹介しています。弘前市の不動産を所有し、売却を検討している方々にとって、この情報は投資判断の重要な参考材料になることでしょう。
青森県弘前市における「バイク置き場付き」の中古マンションは、市内で5棟が存在し、昨年の年間売出し物件数は18件にのぼりました。これらの物件の中で、実際に成約に至った件数は3件であります。直近1か月では新たに1件の売り出し物件が登場しており、弘前市の不動産市場における動向を映し出しています。「バイク置き場付き」の中古マンションの平均価格は1515万円であり、最も多く取引される価格帯は850万円から1900万円の間です。豊富なラインナップの中で特に注目される物件としては、最高価格帯にあるポレスターセントラルシティ弘前が挙げられます。こちらの物件は3800万円(99.73平米)となっており青森県弘前市大字土手町48-1に所在しています。一方で、最も手頃な価格帯の物件であるコーポラス弘前は300万円(61.63平米)で、青森県弘前市大字徒町9-1に位置しています。長期的な市場動向を見ると、「バイク置き場付き」の中古マンションは2014年から2024年の10年間で約4%の価格上昇が見られ、坪単価は平均50万円から52万円へと上昇しています。さらに、2019年から2024年の5年間での価格上昇率は13%と大きく、坪単価平均は46万円から52万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「バイク置き場付き」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、弘前市内でのランキングは3位に位置づけられています。買い時とされる物件は2件、売り時とされる物件は3件のシグナルが示されており、具体的な売り時物件としては、ポレスターセントラルシティ弘前やサンデュエル弘前駅前が挙げられます。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値をもとに、「バイク置き場付き」の中古マンションの中から、売却することで利益を得る可能性が高いおすすめの物件を紹介しています。弘前市の不動産を所有し、売却を検討している方々にとって、この情報は投資判断の重要な参考材料になることでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスターセントラルシティ弘前
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
ポレスターセントラルシティ弘前
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜99平米
住所
青森県弘前市大字土手町48-1 ポレスターセントラルシティ弘前
階建
15階
最寄駅
中央弘前駅徒歩5分, 弘高下駅徒歩16分, 弘前駅徒歩17分
総合
60
5 物件中
適正価格
65
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
ポレスターセントラルシティ弘前の概要
青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。
適正価格(売却)
ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。
環境満足度
ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
サンデュエル弘前駅前
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,760万円
物件名
サンデュエル弘前駅前
築年月
2004年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
青森県弘前市大字大町3丁目11-9 サンデュエル弘前駅前
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩7分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
60
5 物件中
適正価格
66
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
62
5 物件中
サンデュエル弘前駅前の概要
サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。
適正価格(売却)
現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格(2,382万円)と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。
環境満足度
治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。
3位
朝日プラザ山道町
偏差値
51
価格
350万円〜1,200万円
物件名
朝日プラザ山道町
築年月
1988年1月
平米数
29平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字山道町21-1 朝日プラザ山道町
階建
9階
最寄駅
中央弘前駅徒歩3分, 弘高下駅徒歩14分, 弘前駅徒歩14分
総合
51
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
63
5 物件中
朝日プラザ山道町の概要
「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。
将来性
築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。
4位
パストラルハイム弘前
偏差値
50
価格
500万円〜1,080万円
物件名
パストラルハイム弘前
築年月
1989年2月
平米数
52平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字松森町19 パストラルハイム弘前
階建
11階
最寄駅
弘前駅徒歩11分, 中央弘前駅徒歩11分, 弘高下駅徒歩15分
総合
50
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
47
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
パストラルハイム弘前の概要
パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。
適正価格(売却)
マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。
将来性
築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。
環境満足度
パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。
5位
コーポラス弘前
偏差値
47
価格
300万円〜880万円
物件名
コーポラス弘前
築年月
1984年12月
平米数
53平米〜95平米
住所
青森県弘前市大字徒町9-1 コーポラス弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩7分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩20分
総合
47
5 物件中
適正価格
30
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
61
5 物件中
コーポラス弘前の概要
「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。
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