青森県弘前市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスターセントラルシティ弘前
青森県/弘前市
ポレスター駅前公園
青森県/弘前市
サンデュエル弘前駅前
青森県/弘前市
ライオンズマンション弘前公園
青森県/弘前市
グローリア初穂弘前
青森県/弘前市
青森県弘前市の中古マンション市場における坪単価の動向や委託管理物件の成約事情について紹介いたします。弘前市は、青森県西部に位置し、その豊かな歴史や文化による観光地としての魅力や、リンゴの産地としても知られていますが、不動産市場においてもその動きは注目されています。過去1年間で見ると、弘前市における中古マンションの売り出し件数は75件となり、これらのうち12件が成約に至っています。現在の市場における売り出し物件数は1件で、これについてもその動向が注視されています。中古マンションの平均価格は1345万円となっており、最も多い価格帯は800万円から1200万円での取引が多く見られます。最高価格帯の物件では、ポレスター弘前公園があり、91.23平米の広さで価格は4500万円となっており、立地や設備、眺望などの条件が反映された価格設定になっています。一方で、最も低価格となるグローリア初穂弘前は、18.03平米で120万円となっており、コンパクトな住空間を求める層に適しています。過去の価格推移としては、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約12％下落しており、坪単価では62万円から55万円へと変動しています。また、近い期間での下落率を見ると、2019年から2024年の5年間で13％の下落を見ており、購入するにあたっては投資としてのリスクも考慮する必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析からは、「青森県弘前市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで第3位に位置づけられています。現時点での買い時とされる物件は11件、売り時と考えられる物件は8件あり、具体的な売り時物件としてポレスターセントラルシティ弘前、ポレスター駅前公園、サンデュエル弘前駅前などが挙げられています。この記事では、中古マンションの売買に関心を持っている方々にとって、価格や立地、広さ、価格推移といった要素を把握し、弘前市における売却において有益な情報を提供しています。投資や自宅用としてマンションを検討する際の参考にしていただければと思います。
青森県弘前市の中古マンション市場における坪単価の動向や委託管理物件の成約事情について紹介いたします。弘前市は、青森県西部に位置し、その豊かな歴史や文化による観光地としての魅力や、リンゴの産地としても知られていますが、不動産市場においてもその動きは注目されています。過去1年間で見ると、弘前市における中古マンションの売り出し件数は75件となり、これらのうち12件が成約に至っています。現在の市場における売り出し物件数は1件で、これについてもその動向が注視されています。中古マンションの平均価格は1345万円となっており、最も多い価格帯は800万円から1200万円での取引が多く見られます。最高価格帯の物件では、ポレスター弘前公園があり、91.23平米の広さで価格は4500万円となっており、立地や設備、眺望などの条件が反映された価格設定になっています。一方で、最も低価格となるグローリア初穂弘前は、18.03平米で120万円となっており、コンパクトな住空間を求める層に適しています。過去の価格推移としては、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約12％下落しており、坪単価では62万円から55万円へと変動しています。また、近い期間での下落率を見ると、2019年から2024年の5年間で13％の下落を見ており、購入するにあたっては投資としてのリスクも考慮する必要があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析からは、「青森県弘前市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで第3位に位置づけられています。現時点での買い時とされる物件は11件、売り時と考えられる物件は8件あり、具体的な売り時物件としてポレスターセントラルシティ弘前、ポレスター駅前公園、サンデュエル弘前駅前などが挙げられています。この記事では、中古マンションの売買に関心を持っている方々にとって、価格や立地、広さ、価格推移といった要素を把握し、弘前市における売却において有益な情報を提供しています。投資や自宅用としてマンションを検討する際の参考にしていただければと思います。
目次
1
ポレスターセントラルシティ弘前
ポレスターセントラルシティ弘前
2
ポレスター駅前公園
ポレスター駅前公園
3
サンデュエル弘前駅前
サンデュエル弘前駅前
4
ライオンズマンション弘前公園
ライオンズマンション弘前公園
5
グローリア初穂弘前
グローリア初穂弘前
6
ライオンズマンション弘前一番町
ライオンズマンション弘前一番町
7
ライオンズマンション品川町
ライオンズマンション品川町
8
朝日プラザ品川町
朝日プラザ品川町
9
スカイタウン弘前
スカイタウン弘前
10
サーパス城東中央
サーパス城東中央
11
ミリオンパレス弘前
ミリオンパレス弘前
12
ロワイヤルユウ弘前富田
ロワイヤルユウ弘前富田
13
ライオンズマンション住吉町
ライオンズマンション住吉町
14
パストラルハイム弘前
パストラルハイム弘前
15
ポレスター弘前公園
ポレスター弘前公園
16
サンデュエル弘前駅前2
サンデュエル弘前駅前2
17
サンデュエル弘前
サンデュエル弘前
18
セシーズ弘前公園
セシーズ弘前公園
19
コーポラス弘前
コーポラス弘前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスターセントラルシティ弘前
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,800万円
物件名
ポレスターセントラルシティ弘前
築年月
2008年2月
平米数
73平米〜99平米
住所
青森県弘前市大字土手町48-1 ポレスターセントラルシティ弘前
階建
15階
最寄駅
中央弘前駅徒歩5分, 弘高下駅徒歩16分, 弘前駅徒歩17分
総合
60
19 物件中
適正価格
65
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
ポレスターセントラルシティ弘前の概要
青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。
適正価格（売却）
ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。
環境満足度
ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ポレスター駅前公園
偏差値
60
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ポレスター駅前公園
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町17-1 ポレスター駅前公園
階建
14階
最寄駅
弘前駅徒歩4分, 中央弘前駅徒歩15分, 弘前東高前駅徒歩18分
総合
60
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
65
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
ポレスター駅前公園の概要
ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。
適正価格（売却）
ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。
3位
サンデュエル弘前駅前
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,760万円
物件名
サンデュエル弘前駅前
築年月
2004年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
青森県弘前市大字大町3丁目11-9 サンデュエル弘前駅前
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩7分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
60
19 物件中
適正価格
66
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
サンデュエル弘前駅前の概要
サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。
適正価格（売却）
現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。
環境満足度
治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。
4位
ライオンズマンション弘前公園
偏差値
56
価格
980万円〜1,840万円
物件名
ライオンズマンション弘前公園
築年月
1988年11月
平米数
31平米〜81平米
住所
青森県弘前市大字下白銀町16-1 ライオンズマンション弘前公園
階建
7階
最寄駅
中央弘前駅徒歩14分, 弘前駅徒歩22分, 弘高下駅徒歩25分
総合
56
19 物件中
適正価格
71
19 物件中
将来性
38
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
ライオンズマンション弘前公園の概要
ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。
将来性
建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。
環境満足度
ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。
5位
グローリア初穂弘前
偏差値
55
価格
90万円〜1,380万円
物件名
グローリア初穂弘前
築年月
1985年10月
平米数
18平米〜76平米
住所
青森県弘前市大字鉄砲町2-2 グローリア初穂弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩9分, 弘前駅徒歩18分, 弘高下駅徒歩20分
総合
55
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
グローリア初穂弘前の概要
グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション弘前一番町
偏差値
55
価格
370万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション弘前一番町
築年月
1990年8月
平米数
33平米〜76平米
住所
青森県弘前市大字一番町8 ライオンズマンション弘前一番町
階建
14階
最寄駅
中央弘前駅徒歩8分, 弘高下駅徒歩19分, 弘前駅徒歩19分
総合
55
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
ライオンズマンション弘前一番町の概要
ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。
将来性
築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。
環境満足度
交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。
7位
ライオンズマンション品川町
偏差値
55
価格
840万円〜1,798万円
物件名
ライオンズマンション品川町
築年月
1990年12月
平米数
58平米〜83平米
住所
青森県弘前市大字品川町120-1 ライオンズマンション品川町
階建
5階
最寄駅
中央弘前駅徒歩12分, 弘高下駅徒歩14分, 弘前駅徒歩14分
総合
55
19 物件中
適正価格
58
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ライオンズマンション品川町の概要
ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。
将来性
築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。
環境満足度
犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。
8位
朝日プラザ品川町
偏差値
55
価格
700万円〜1,350万円
物件名
朝日プラザ品川町
築年月
1989年11月
平米数
51平米〜60平米
住所
青森県弘前市大字品川町62-1 朝日プラザ品川町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩8分, 弘前駅徒歩12分, 弘高下駅徒歩13分
総合
55
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
朝日プラザ品川町の概要
青森県弘前市に位置する「朝日プラザ品川町」は、中央弘前駅からわずか徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、1989年に建てられた10階建のマンションで、現在の市場価格は700万円から1350万円の範囲にあり、51㎡の3LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格帯は1050万円から1195万円です。
適正価格（売却）
青森県弘前市の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ品川町は適正価格の偏差値55で評価され、同エリアの他マンションと比較して若干高い評価を受けていますが、近年は2％の価格下落を記録し、現在の売り出し平均価格はAI推定の適正価格1076万円に対してやや高めの1095万円となっており、売却を検討するのであれば、現在が良いタイミングである可能性があります。
将来性
築35年の朝日プラザ品川町は、弘前市内の他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と評価されており、立地の良さがその評価に寄与している可能性が高いです。
環境満足度
朝日プラザ品川町の居住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が733mと至近距離にありますし、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と好評価です。
9位
スカイタウン弘前
偏差値
53
価格
840万円〜1,280万円
物件名
スカイタウン弘前
築年月
1991年11月
平米数
62平米〜81平米
住所
青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12 スカイタウン弘前
階建
11階
最寄駅
弘前駅徒歩11分, 弘前東高前駅徒歩19分, 運動公園前（青森県）駅徒歩25分
総合
53
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
スカイタウン弘前の概要
スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。
適正価格（売却）
スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。
将来性
築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。
10位
サーパス城東中央
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
サーパス城東中央
築年月
2009年12月
平米数
71平米〜88平米
住所
青森県弘前市大字城東中央3丁目6-3 サーパス城東中央
階建
10階
最寄駅
弘前駅徒歩13分, 弘前東高前駅徒歩22分, 運動公園前（青森県）駅徒歩27分
総合
55
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
62
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
サーパス城東中央の概要
サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。
適正価格（売却）
サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。
将来性
築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。
11位
ミリオンパレス弘前
偏差値
51
価格
550万円〜1,249万円
物件名
ミリオンパレス弘前
築年月
1991年5月
平米数
52平米〜68平米
住所
青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3 ミリオンパレス弘前
階建
11階
最寄駅
弘前駅徒歩14分, 弘前東高前駅徒歩21分, 運動公園前（青森県）駅徒歩27分
総合
51
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ミリオンパレス弘前の概要
ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。
将来性
将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。
環境満足度
環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
12位
ロワイヤルユウ弘前富田
偏差値
51
価格
240万円〜400万円
物件名
ロワイヤルユウ弘前富田
築年月
1990年11月
平米数
31平米〜48平米
住所
青森県弘前市大字富田3丁目12-7 ロワイヤルユウ弘前富田
階建
4階
最寄駅
弘高下駅徒歩10分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前駅徒歩15分
総合
51
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ロワイヤルユウ弘前富田の概要
青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。
適正価格（売却）
当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。
将来性
築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。
環境満足度
「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。
13位
ライオンズマンション住吉町
偏差値
50
価格
500万円〜800万円
物件名
ライオンズマンション住吉町
築年月
1989年11月
平米数
41平米〜70平米
住所
青森県弘前市大字住吉町4 ライオンズマンション住吉町
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩2分, 弘高下駅徒歩12分, 弘前駅徒歩17分
総合
50
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
62
19 物件中
ライオンズマンション住吉町の概要
青森県弘前市住吉町に位置する「ライオンズマンション住吉町」は、中央弘前駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、築年数は1989年11月と、しっかりとした年月を重ねた物件です。広さのバリエーションは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、売出し価格は500万円から800万円と、中古市場においては比較的手頃な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション住吉町」の適正価格は、地域の不動産価格のデータに基づき、AIによって811万円と推測されており、現在の市場価格である500万円〜800万円は、弘前市の中古マンション市場状況と照らし合わせると、やや低い傾向にあることが分かります。このため、購入を検討する際には、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
駅近でアクセスが便利な「ライオンズマンション住吉町」は、築年数は35年となりますが、このエリアでは平均的な築年数です。将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内での同等価格帯のマンションと比較しても競争力があり、継続した需要が見込めそうです。
環境満足度
「ライオンズマンション住吉町」は、治安の良さや生活利便性も魅力的な点です。周辺には交番や医療施設が充実しており、弘前市立大成小学校も近く、子育て世帯にとって安心の環境を提供しています。さらに、地域のハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置するため、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適した選択肢と言えます。
14位
パストラルハイム弘前
偏差値
50
価格
500万円〜1,080万円
物件名
パストラルハイム弘前
築年月
1989年2月
平米数
52平米〜78平米
住所
青森県弘前市大字松森町19 パストラルハイム弘前
階建
11階
最寄駅
弘前駅徒歩11分, 中央弘前駅徒歩11分, 弘高下駅徒歩15分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
パストラルハイム弘前の概要
パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。
将来性
築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。
環境満足度
パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。
15位
ポレスター弘前公園
偏差値
49
価格
2,600万円〜4,500万円
物件名
ポレスター弘前公園
築年月
2013年9月
平米数
79平米〜91平米
住所
青森県弘前市大字土手町6-2 ポレスター弘前公園
階建
15階
最寄駅
中央弘前駅徒歩7分, 弘高下駅徒歩18分, 弘前駅徒歩18分
総合
49
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
41
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
ポレスター弘前公園の概要
ポレスター弘前公園は、青森県弘前市大字土手町に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る15階建てのマンションで、平米数は79㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4500万円となっています。2013年9月に建てられたこの物件は、総戸数56戸となっており、多くの家庭が日常生活を送る機能的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ポレスター弘前公園の販売価格は、青森県弘前市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯にはやや低めで設定されており、市場の平均価格に対する偏差値は47となっています。さらに近隣の物件との比較では、価格の下落傾向が見られることから、投資目的での購入は推奨できませんが、自己居住用途であれば選択肢の一つとして考慮に値するでしょう。
将来性
築11年のポレスター弘前公園は、弘前市の他の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めで、現在のところ価値の増加が期待しにくい状況にあります。徒歩圏内にある駅の利便性が高まるなど、周辺環境の発展が将来価値を押し上げる可能性はありますが、現段階での明確な指標は見受けられません。
環境満足度
ポレスター弘前公園は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さや、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が固く、災害リスクの低い住環境は、ファミリー層に特に好まれる要素の一つです。
16位
サンデュエル弘前駅前2
偏差値
48
価格
2,200万円〜2,980万円
物件名
サンデュエル弘前駅前2
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町13-3 サンデュエル弘前駅前2
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩6分, 中央弘前駅徒歩14分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
48
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
34
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
サンデュエル弘前駅前2の概要
サンデュエル弘前駅前2は、青森県弘前市大字駅前町に位置する、通勤に便利な立地の15階建てマンションで、41の居住ユニットが2006年9月に完成しました。各居住スペースは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2200万円から2980万円の範囲で形成されており、弘前駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古市場でのサンデュエル弘前駅前2の売買相場は、周辺地域の価格動向と照らし合わせるとやや低めであり、現在は適正とされる偏差値50に対し偏差値48を記録しています。この物件の価格は過去5年間で28%の減少を見せており、機械学習に基づく予測価格は2712万円とされているため、売出し価格2707万円は市場に適した価格設定と言えます。
将来性
築年数18年を迎え、近隣の相場と比較してやや古いサンデュエル弘前駅前2は、将来性においてはやや低めの偏差値34を示していますが、その立地の良さは周辺のマンションと比較しても変わらない魅力です。
環境満足度
サンデュエル弘前駅前2周辺は、安全面で優れた環境を有しており、治安の良さが際立つ交番の近接や、充実した医療施設の数、生活の利便性を高める商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めています。さらに、弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が周辺にあり、子どもの教育環境にも恵まれています。
17位
サンデュエル弘前
偏差値
48
価格
1,720万円〜2,350万円
物件名
サンデュエル弘前
築年月
2003年12月
平米数
67平米〜82平米
住所
青森県弘前市大字南横町45-2 サンデュエル弘前
階建
12階
最寄駅
中央弘前駅徒歩10分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩23分
総合
48
19 物件中
適正価格
35
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サンデュエル弘前の概要
サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3％下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。
将来性
サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
18位
セシーズ弘前公園
偏差値
48
価格
500万円〜980万円
物件名
セシーズ弘前公園
築年月
1990年10月
平米数
62平米〜73平米
住所
青森県弘前市大字亀甲町51-1 セシーズ弘前公園
階建
10階
最寄駅
中央弘前駅徒歩20分, 弘前駅徒歩28分, 弘高下駅徒歩30分
総合
48
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
セシーズ弘前公園の概要
セシーズ弘前公園は青森県弘前市大字亀甲町に位置し、1990年10月に竣工された10階建てのマンションで、中央弘前駅から徒歩20分にあります。総戸数20室のこの物件の広さは62㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は500万円から980万円の間で推移しており、築年数を考慮しても市場に適した価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
青森県弘前市内の中古マンション市場において、セシーズ弘前公園の売却適正価格は平均偏差値52に対し、48と評価されています。過去5年間で0%の価格上昇を見せる市場において、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格721万円に対して、現行の売出し価格が709万円となっており、投資の適切なタイミングであるかは慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
セシーズ弘前公園は築34年が経過しており、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、アクセスの面で中央弘前駅から徒歩20分とやや距離があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は42で、同エリア内平均値より7ポイント低いことから、将来的な価値上昇には期待を控えめにする必要がありそうです。
環境満足度
セシーズ弘前公園は、最寄りから826mの位置に交番が存在し、治安面で不安要素がある可能性は否めないものの、近隣には弘前市立時敏小学校や弘前市立第一中学校をはじめ、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアに位置しています。
19位
コーポラス弘前
偏差値
47
価格
300万円〜880万円
物件名
コーポラス弘前
築年月
1984年12月
平米数
53平米〜95平米
住所
青森県弘前市大字徒町9-1 コーポラス弘前
階建
13階
最寄駅
中央弘前駅徒歩7分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩20分
総合
47
19 物件中
適正価格
30
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
コーポラス弘前の概要
「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。
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