秋田県秋田市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイパークの概要

秋田県秋田市中通3丁目2-38に位置するスカイパークは、秋田駅から徒歩16分、築39年の10階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは16㎡の1Rから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格帯は25万円から1148万円で、地域の不動産市況と比較して一定の需要を保ち続けています。

適正価格（売却）

スカイパークの売却価格は、築年数や立地を考慮すると、一般的な秋田市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせて、適正とされる売却偏差値は57を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では144万円であるのに対し、実際の平均売出し価格150万円となっており、適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築39年という年数を経たスカイパークは、秋田駅からのアクセスや維持管理状況などを鑑みたAIの将来性偏差値は57と評価されており、これは秋田市内の同様の物件の平均と比較しても競争力のある数値であり、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

スカイパーク周辺は治安の良さに加えて、秋田市立中通小学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校など教育施設が充実している一方、病院やショッピング施設も豊富で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、住環境としての満足度は総合偏差値45とやや低めですが、地域社会のインフラとしては十分な条件を備えています。

メゾン･ド･レーヴの概要

メゾン･ド･レーヴは、秋田市南通築地に位置する1990年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は60室、サイズは20㎡の1Kから22㎡の1Rがあります。価格帯は180万円から480万円で、最寄駅はJR秋田駅から徒歩13分、羽後牛島駅からは徒歩24分という利便性を誇ります。平米数と価格帯からみて、秋田市内のシングル向けの投資物件または低予算での住宅として適しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･レーヴの適正価格は、秋田市の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を持ち、これは市場平均の売却偏差値55をわずかに上回るものです。過去5年間の市場動向を見ると秋田市の同規模物件が平均5%の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、現時点での売却は推奨されませんが、長期的な価値保持には適していると言えるでしょう。

将来性

築34年のメゾン･ド･レーヴは、秋田市内の同価格帯の他マンションと比較して平均的な築年数ですが、将来性偏差値は85と高く評価されています。このスコアは、秋田駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性など、様々な要素が総合的に評価された結果です。そのため、将来的な資産価値の伸びや賃貸需要の安定に期待が持てる物件です。

環境満足度

メゾン･ド･レーヴ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実していて、環境満足度の偏差値は49です。交番が徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数店舗あるため日々の買い物に便利で、秋田市立築山小学校や私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適した地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境にあるのも安心材料の一つです。

メゾン･ド･セドールの概要

秋田県秋田市千秋矢留町に位置する「メゾン・ド・セドール」は、秋田駅から徒歩16分に位置する1988年12月竣工の10階建てマンションで、141室の規模を誇ります。15㎡の1Rから最大44㎡の2DKまでの間取りがあり、中古価格は110万円から300万円となっております。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セドールの適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均すると売却偏差値57を記録しており、同エリア平均偏差値55を上回ります。しかし、過去5年間で周辺の同条件物件が5%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築36年のメゾン・ド・セドールは、将来性に関して、AI分析では偏差値46と評価され、地域の他物件と比較して9ポイント低く、老朽化や交通の便の面で劣る要素を有していることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に優れるメゾン・ド・セドールは、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、環境満足度は偏差値57を記録しています。教育施設として秋田市立保戸野小学校や秋田市立明徳小学校、国立秋田大学教育文化学部附属中学校が近隣にあり、家族にとって安心の立地です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

トーカンキャステール山王の概要

トーカンキャステール山王は秋田県秋田市山王に位置し、秋田駅から徒歩31分の距離にある1993年築の11階建マンションで、全132戸の規模を誇ります。18㎡の1Kから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は120万円から670万円で、中心価格帯は210万円から230万円です。市の都市計画や利便性の向上といった周辺状況を勘案すると、特にファミリー層からの注目が高まっている傾向にあります。

適正価格（売却）

トーカンキャステール山王の売却価格については、秋田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格推定は平均偏差値55に対して57とわずかに高く、AI推定価格270万円に対し現行価格が267万円という結果から、現段階での売却はやや不利な条件となっていることを示しています。

将来性

築30年を超えるトーカンキャステール山王ではありますが、近隣の新興住宅地の開発や、秋田市の都市計画による地域価値の向上が見込まれる中、離れた立地にも関わらずその将来性には一定の期待が持てる状況で、偏差値43を記録するものの、これからの変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安の面で見ると、トーカンキャステール山王は交番が徒歩圏内にあり安心感を提供しており、医療施設26件、コンビニ14件の利便施設に恵まれていますが、スーパーは不在の状況です。自然災害に関しても、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い安全な地域であるとされ、秋田市立旭北小学校や秋田市立山王中学校が近隣に位置し、子育て世代にとって魅力的な住環境を備えています。

朝日プラザエザース欅通の概要

「朝日プラザエザース欅通」は秋田県秋田市山王に位置し、築年月は1991年5月で、10階建ての建物には合計66室があります。このマンションの特徴は、秋田駅から徒歩31分とアクセス可能であり、間取りと広さが1K（26㎡）から2DK（49㎡）の範囲で、購入価格が278万円から520万円である点です。この情報は、地元の不動産市場データを基にしたものです。

適正価格（売却）

朝日プラザエザース欅通の物件価格は、機械学習による分析データに基づき、秋田市内の他の中古マンションと比較して適正と評価され、売却偏差値は57と平均より高めです。AIが推測する適正価格377万円に対し、現在の平均売り出し価格が367万円となっていることから、一定の価値は保持していると言えますが、今が売却のベストタイミングかは検討が必要です。

将来性

この物件の将来性を見ると、築33年と若干新しめでありながらも、偏差値56という評価を受けており、同じエリア内の平均よりややポジティブな見通しを示しています。ただし、秋田駅からの距離が31分とやや遠く、立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

朝日プラザエザース欅通の環境は治安、医療、教育ともに高い満足度が得られます。交番が徒歩圏内に存在し、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活をサポートします。地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点でも安心です。秋田市立川尻小学校、秋田市立旭北小学校、秋田市立山王中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。