岐阜県大垣市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要

フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。

将来性

フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。

アピエス大垣の概要

「アピエス大垣」は岐阜県大垣市竹島町に位置し、大垣駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある1993年築の10階建マンションで、64㎡の3LDKが9百万円から、77㎡の3LDKが1,500万円の価格帯で売り出されており、築年数の割に維持状態が良く、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

アピエス大垣の売り出し価格は平均偏差値50に対して57と高く、周辺市場価格から見ても割高な傾向にありますが、岐阜県大垣市内で同じ築年数の中古マンションの価格が過去5年間で5%の上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる推測価格1,144万円に対して現行価格が1,264万円となっており、売却においては適正価格を超える売り時を迎えています。

将来性

築31年の「アピエス大垣」ですが、駅近の立地や、地域の将来性を分析したAIデータによれば、偏差値59とエリア内の平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、アピエス大垣の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても居住しやすい環境です。

アーク大垣の概要

岐阜県大垣市三津屋町に立地するアーク大垣は、東赤坂駅から徒歩22分の距離にある、1991年12月に築かれた11階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは56㎡から62㎡の各住戸を有し、特に3LDKの間取りが主流で、市場価格は450万円から1098万円の範囲に設定されています。比較的手頃な価格帯と駅からの距離を考慮すると、都心へのアクセスと住居の快適さのバランスを求める層に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーク大垣の売出し価格は岐阜県大垣市における同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均をわずかに上回る価値があります。近年当該地域のマンション価格が5%の上昇傾向にある一方で、本物件は37%下落していることから、売却のタイミングとしては適正価格とみなせますが、市場の変動に応じた柔軟な価格設定が推奨されます。

将来性

アーク大垣は、築33年という経年にも関わらず、将来性の指標において72と高い評価を受けています。岐阜県大垣市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いながらも、その立地や物件の質が評価されており、駅からの距離にも拘らず、長期的な投資としてのポテンシャルが予想される物件です。

環境満足度

交通アクセス、治安、生活の利便性などを総合的に考慮すると、アーク大垣の環境満足度は偏差値30と評価されます。交番が1.4km以内にないことから治安上の不安がある一方で、医療施設が6件、コンビニ3件が存在し、国のハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる環境であると言えるでしょう。

エクセル新長沢南ウイングの概要

「エクセル新長沢南ウイング」は、岐阜県大垣市新長沢町に位置し、1990年6月に建てられた2階建てのマンションで、8戸の居住空間から成り立っています。この物件は65㎡から69㎡の3LDKで構成され、価格帯は750万円から1180万円で、特に950万円から980万円の層が市場に多く見られます。周辺環境として、大垣駅から徒歩30分の立地にありながら、治安や学校などの生活施設に恵まれている点が魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市で他の同条件の中古マンションと比べ、エクセル新長沢南ウイングは5年間で約4％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格858万円と現行売出し平均価格877万円との間には小さな差がありますが、偏差値52と市場平均をやや上回ることから、投資や購入の検討に際してポジティブな評価がなされています。

将来性

築年数34年と歴史を感じるエクセル新長沢南ウイングは、同エリアの中古マンションと比較して若干年季が入っているものの、機械学習データに基づく将来性の偏差値は61と平均値を上回っており、今後の価値の上昇が期待される要素を持っていることが伺えます。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピング施設といった生活に密接した環境が充実しており、エクセル新長沢南ウイングは環境満足度の偏差値37と評価されています。大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近郊にあり、家庭環境としても安心の要素が多く、災害リスクの低い地域としても評価が可能です。

サンパーク大垣の概要

サンパーク大垣は岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩6分、大垣駅から徒歩11分という交通至便なロケーションにある10階建てのマンションで、総戸数は25戸、1989年7月に建てられました。広さは43㎡の2DKから75㎡の3LDKまでとなっており、築30年を超える歴史を持つ物件ながらも、6,000,000円から13,800,000円という幅広い価格帯が設定されており、平均的な市場価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

サンパーク大垣の現在の価格帯は、地域の不動産市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。岐阜県大垣市の同クラスの物件と比較すると、5年間で平均5%の価格上昇がある中、このマンションは8%の価格下落が見られるため、適切なタイミングでの売却が望ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパーク大垣は築35年を超えているとはいえ、偏差値60と評価されており、その駅近という利点が将来的な価値保持に寄与すると考えられます。周辺の同等物件と比較しても、立地の良さがプラス評価され、パフォーマンスの高い投資先となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパーク大垣は周辺の治安、生活利便施設、自然災害リスクといった観点から評価されています。警察署までわずか553メートル、病院やスーパー、コンビニも充実しており、近隣には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの概要

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、2016年9月に竣工した17階建てのマンションで、総戸数は112戸、大垣駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。提供されている住居の広さは62㎡から90㎡の範囲で、販売価格は2LDKが約2980万円から5680万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

2016年以降の価格推移を考慮すると、岐阜県大垣市での中古マンション価格は5%の上昇を見せている中、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは33%価格が下落し、売却偏差値61を記録しています。これは独自のAIが算出した適正推測価格である4366万円と現売出し平均価格4558万円を比較した結果、市場やエリアの動向を考慮した売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの築年数は8年で、大垣市内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と低く評価されています。これはAIによる分析に基づき、現在の市場の動向やエリア内での他物件との比較によるものですが、立地の良さはそのままに、今後価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な生活施設が魅力的であり、環境満足度の偏差値は51と平均を超えています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であるため、家族での居住や長期的な生活にも適していると言えます。加えて、大垣市立興文小学校へのアクセスも良好です。

キャッスルハイツ大垣郭町の概要

「キャッスルハイツ大垣郭町」は、美しい岐阜県大垣市に位置し、広々とした94㎡から101㎡の2SLDKが900万円から1548万円で販売されている14階建てのマンションです。2000年2月の竣工以来、利便性の高さや快適な居住空間で注目を集めており、大垣駅まで徒歩11分、他にも西大垣駅や室駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ大垣郭町は、岐阜県の市場価格としてはやや低めに設定されている一方で、この地域の物件が直近5年で5%の価格上昇を見せる中、28%もの価格上昇を記録しており、その適正価格偏差値は34と評価されています。このことから、将来的な価値の向上が見込め、投資家にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

岐阜県大垣市にある「キャッスルハイツ大垣郭町」は、築24年を迎えるにあたり、周辺エリアのマンションと比べ若干新しく、駅近という立地から高い将来性を秘めています。AI分析による偏差値80という数値は、同地域の他の物件と比較しても21ポイント高く、長期にわたる資産価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良好で、生活に欠かせない施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は42と計測されている「キャッスルハイツ大垣郭町」は、交番や医療施設などが近くにあり、さらに大垣市立興文小学校や南小学校、南中学校が周辺にあることから、ファミリー層にも理想的な居住地と言えます。

エクセル新長沢北ウイングの概要

岐阜県大垣市新長沢町に位置する「エクセル新長沢北ウイング」は、大垣駅から徒歩30分という立地にあり、1990年6月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数39戸で、広さは59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのタイプがあり、市場価格は450万円から1099万円と幅広い層に対応していますが、最も取引が活発な価格帯は680万円から730万円です。

適正価格（売却）

大垣市エリアにおける中古マンション価格の伸びを考慮した場合、「エクセル新長沢北ウイング」は平均の適正価格と比べてやや低い水準にあり、売却偏差値は48となっています。このエリアで平均的には5年間で6％の価格上昇を見せる中、同マンションは4％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格817万円に対して平均売出価格が766万円となっているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が34年を迎える「エクセル新長沢北ウイング」は、岐阜県大垣市内の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は52を記録しており、このエリアのマンション平均と比較して6ポイント低いものの、長期的な居住を考えると潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「エクセル新長沢北ウイング」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか445mとアクセス良好です。地域の医療体制も17件の病院が確認でき、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあるため、家族にとっては安心の教育環境も整っており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は38となっています。