京都府亀岡市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンテージ亀岡の概要

「アドバンテージ亀岡」は、京都府亀岡市大井町に位置し、2007年竣工の魅力的な立地を誇る8階建てのマンションです。総戸数は49戸で、48㎡の2LDKから72㎡の広々とした空間まで、様々なライフスタイルに寄り添う住空間が展開されており、並河駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学にも便利なロケーションにあります。これらのポイントを加味すると、価格帯1280万円から2498万円は非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンテージ亀岡は売却偏差値41を記録しており、京都府亀岡市の中古マンション市場における平均価格から見ても対比してやや低めの設定であることが読み取れます。この地域の不動産価値の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せてはいますが、その頑健な建築品質や、便利な立地を考えれば、長期的な視点での資産価値の評価が見込まれます。

将来性

築年数が17年と新しくはないながらも、「アドバンテージ亀岡」の将来性は偏差値58と予測されており、京都府亀岡市内の中古マンション市場において駅近という立地の良さや、継続的な需要が見込めることから、他の物件に比べて投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

住環境のクオリティは非常に高く、アドバンテージ亀岡の環境満足度は偏差値58となっており、治安の良さを示す交番まで歩いてすぐ、また医療施設や日常の買い物に困らない利便性、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校のような教育施設の近さも評価されています。ハザードマップに照らし合わせてもリスクが低い地域であるため、家族での安心した生活に最適な場所と言えます。

エルクニッテルの概要

「エルクニッテル」は京都府亀岡市北古世町に位置し、亀岡駅から徒歩10分とアクセスが良好な立地にあります。築年月は1990年3月で、5階建ての建物内には広さ51㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの18室があり、価格は680万円から1,570万円と、亀岡市における中古マンションの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エルクニッテルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、平均的な偏差値43を下回ることから、現行価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが見受けられます。京都府亀岡市での不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の売り出し価格が平均的なマーケットの動向と一致しないことから、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、エルクニッテルの築年数は34年と、市内の同価格帯中古マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利便性を持ち、AIによる分析データに基づく偏差値55は市場平均を上回っており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

エルクニッテルの環境満足度は、治安の良さや生活必需施設の充実度を踏まえて高く評価されています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

クラウンハイム亀岡千代川の概要

「クラウンハイム亀岡千代川」は京都府亀岡市千代川町に立地し、千代川駅から徒歩4分という駅近の利便性の高い位置にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが8,500万円から1,350万円で提供されています;築年数は1990年8月でありながらも維持管理が行き届いており、9階建ての建物は地域におけるスタンダードな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「クラウンハイム亀岡千代川」の売却価格は適正価格偏差値44をマークし、周辺地域の中古マンション市場が近年37％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価値が下落している状況であり、マンションマーケット独自AIによる1446万円の推測価格と比較すると、現在の売出価格平均951万円は売り時とは言えず、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から約34年が経過している「クラウンハイム亀岡千代川」は、将来性の偏差値38と平均を下回る評価を受けているものの、駅近であることや周辺の都市計画などを考えると、居住用途に限らず、将来的な投資としても見込みはあると考えられます。

環境満足度

「クラウンハイム亀岡千代川」周辺は、環境満足度の偏差値が53と高評価であり、治安の良さも確保されており、112m以内に交番があること、近くに亀岡市立千代川小学校あり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。