京都府八幡市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

男山第3住宅(201〜216号棟)の概要

京都府八幡市に位置する「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、1973年に建てられた5階建てマンションで、総戸数410室を擁しています；築年数は50年を超え、平米数は46㎡〜48㎡の間で3DKタイプが中心です；価格範囲は248万円から860万円で、地域の中古マンション市場を考慮すると、中間的な価格帯に位置することがわかります。

適正価格（売却）

「男山第3住宅(201〜216号棟)」の適正価格は、京都府八幡市の中古マンション市場と比べて平均価格からわずかに高い偏差値47を記録しており、近年の地域の価格上昇傾向に反してわずかに価値が下落していることを示しています；この傾向は、マンションマーケット独自のAI推測価格よりも低い実売価格により明らかです。

将来性

築50年を超える「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、駅からの距離や建築年数を考慮すると、現在の価格帯においては将来性の偏差値が50と平均的であり、特筆すべきポジティブな将来予測は見られませんが、長期的な価値安定の見込みはあります。

環境満足度

治安の良好さや日常生活の利便性において、周辺の交番や医療施設、商業施設の充実度が高い「男山第3住宅(201〜216号棟)」は、環境満足度の偏差値が60と高評価です；ハザードマップ上での安全性や、八幡市立くすのき小学校、八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

男山第4住宅(301〜318号棟)の概要

京都府八幡市男山笹谷に位置する「男山第4住宅(301〜318号棟)」は、築1975年の歴史を持つ５階建てマンションで、その広さは53㎡から58㎡の間で展開し、最寄り駅である橋本駅までは徒歩28分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「男山第4住宅(301〜318号棟)」の販売価格は230万円から1480万円であり、近隣相場と比較すると平米数53㎡の3DKが平均価格よりもコストパフォーマンスに優れ、市場の動向を鑑みると売買タイミングの見極めが重要であることが分かります。

将来性

同マンションは築49年と古めの物件ですが、将来性の偏差値57とエリア平均を上回る数値を記録しており、改修や再開発の可能性によって長期的な価値の向上も期待される立地です。

環境満足度

「男山第4住宅(301〜318号棟)」は治安の良さや日々の生活利便性から見て高い環境満足度を誇り、八幡市立さくら小学校や八幡市立男山第二中学校といった教育施設の存在も家族にとって有益な状況で、自然災害のリスクが低い地域性が魅力的なポイントです。

セントラルレジデンス2号館の概要

「セントラルレジデンス2号館」は、京都府八幡市の閑静な住宅地に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩22分の距離にある1979年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。広さは64㎡から69㎡で、主に3DKの間取りが中心となっており、販売価格範囲は3,500万円から8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンス2号館の販売価格は、京都府八幡市内の同条件の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1,649万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が664万円となっており、これは平均偏差値42と比較してやや低めの38ポイントを記録しています。

将来性

築年数が45年を数えるセントラルレジデンス2号館は、地域の平均と比較して若干の古さを感じさせるものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が64と、同地域平均に対して7ポイント高く評価されています、これは立地や建物の維持状態が将来的な価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

環境面では、セントラルレジデンス2号館の治安は周辺に交番があり、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に立地しています。また、八幡市立八幡小学校や八幡市立中央小学校、八幡市立男山中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い満足度が得られることが期待され、環境満足度の偏差値は39ポイントを記録しています。

セントラルレジデンス3号館の概要

セントラルレジデンス3号館は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩18分の距離にある1980年2月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内には70㎡〜71㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの24室があり、現在の販売価格は730万円から780万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

京都府八幡市での中古マンション市場を分析すると、セントラルレジデンス3号館の価格帯は市場価格と比較して適正であるといえ、築年数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づく推測価格は1325万円であるため、現在の価格は購入者にとって非常に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築44年という歴史を持つ当マンションは、耐久性と適切なメンテナンスにより将来性が期待され、地域内での偏差値が62と高く評価されている一方、最寄り駅からの距離がやや離れている点は、将来の価値向上において一定の制約となる可能性があります。

環境満足度

セントラルレジデンス3号館は、222m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、周辺環境も整っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。また、八幡市立中央小学校や八幡市立男山中学校など教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

石清水ビューハイツ(A〜D棟)の概要

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市八幡北浦に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩11分という優れた立地に7階建ての全262室で構成されており、価格範囲は380万円（2DK、45㎡）から1390万円（3LDK、88㎡）で、1977年6月に完成した歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

石清水ビューハイツ(A〜D棟)は、京都府八幡市の中古マンション市場における価格推移データに照らし合わせると、現在の平均売却価格は643万円で、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格1317万円と比較して低く、売却偏差値41はエリア平均の偏差値42に対して低いことから、現段階で売却するには不適切な状況と言えます。

将来性

尽きぬ歴史の風景に囲まれる石清水ビューハイツは、築47年を数えますが、その将来性は偏差値58とエリア内の競合する他物件に比べ優位性があり、駅近という利便性がそのポテンシャルを高めています。

環境満足度

環境満足度36のこのマンションは、八幡市立八幡小学校のほど近く、交番が702m以内にあり安全面に配慮された立地で、病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と生活利便施設が充実し、洪水や高潮の心配が少ない地盤安定地帯に位置しています。