京都府城陽市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール城陽の概要

「グランドムール城陽」は、京都府城陽市に位置し、城陽駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、60㎡の2LDKが980万円から84㎡の3LDKが1999万円と、中古市場での取引価格が設定されています。

適正価格（売却）

グランドムール城陽の適正価格は、市場データと比較して若干上昇傾向にある中、物件自体は5年間で4％の価値低下を見せており、AIが推定する適正価格1959万円に対し、売出し平均価格1497万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

城陽駅至近の「グランドムール城陽」は築33年と多少古さは感じるものの、交通の便利さや今後の地域開発を考えれば、将来性偏差値54と評価されており、同じ範囲の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた環境満足度64の評価を受けています。

グローバル久津川の概要

「グローバル久津川」は京都府城陽市に位置し、久津川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションです。2006年に建てられたこの7階建てのマンションは、総戸数76戸、広さは50㎡の2DKから75㎡の2LDKまでをカバーし、市場に出回っている物件価格は概ね1480万円から2890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

城陽市内のマンション市場を分析した結果、グローバル久津川の現在の市場価格の適正性は偏差値40と評価され、近隣相場と比べて若干低めです。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均で価格上昇している一方で、本物件はわずかに価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築18年を迎えるグローバル久津川ではありますが、その将来性は偏差値60と評価され、同じエリア内の他のマンションよりもやや期待が持てると見られています。特に、駅からのアクセスの良さは住みやすさや将来の資産価値を保つ要因として大きなポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、グローバル久津川の住環境満足度に大きく寄与しています。近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が充実しており、災害リスク管理においても安全な地域であることが確認できます。学校のアクセスも良好であり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グローバル城陽寺田の概要

「グローバル城陽寺田」は、京都府城陽市寺田北東西25に位置し、寺田駅から徒歩7分、城陽駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。2004年5月の竣工以来、61㎡の3LDKから67㎡の2LDKまで多様な間取りの総数24室があり、価格帯は1630万円から2180万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1670万円から1800万円の範囲です。

適正価格（売却）

京都府城陽市の地域特性を考慮した上で、グローバル城陽寺田の中古マンション価格は売却偏差値37を示し、平均偏差値40に対してやや低めです。過去5年の価格動向では、市場の価格は8％の上昇に対し、同物件は16％の価格下落を経験しており、専門家が推定する適正価格は2958万円に対して売出し中の平均価格は1855万円となっているため、市場価格よりもお求めやすい状況です。

将来性

築19年のグローバル城陽寺田は、将来性の評価として偏差値42を得ており、周辺エリアのマンションの平均より若干低いものの、駅近の立地と成熟した街づくりが評価されています。地域の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的に見て安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、グローバル城陽寺田は環境満足度の偏差値36と評価されており、周辺には交番が435m以内にあり治安の良さが保たれている他、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、城陽市立久世小学校、寺田小学校、城陽中学校といった教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整備されています。