京都府京都市伏見区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィヴァーチェ桃山の概要

ヴィヴァーチェ桃山は、京都府京都市伏見区上油掛町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、1995年7月の竣工以来、地域に根差した10階建ての総合売却偏差値61のマンションであり、平米数は57㎡から64㎡の間で、価格帯は2100万円から3380万円で、特に2200万円から2480万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在のヴィヴァーチェ桃山の中古マンション価格は、京都市伏見区の5年間の価格変動データと比較して、独自AIによる適正価格推測値2039万円に対し、市場平均価格2489万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は55で、この立地と品質を踏まえれば、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築29年のヴィヴァーチェ桃山は、京都市伏見区の中古マンション市場において、比較的年数が経過しているものの、将来性の偏差値は66と高く、立地の優位性と将来的な価値の上昇が見込まれていることがこの数値に反映されています。

環境満足度

ヴィヴァーチェ桃山は、治安の良さを示す交番が678m以内にあり、80件もの医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に存在し、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校など教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は62となり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

パルコート伏見桃山の概要

パルコート伏見桃山は、京都府京都市伏見区周防町に位置し、中書島駅から徒歩9分、伏見桃山駅から徒歩10分、桃山御陵前駅から徒歩12分の駅近でアクセス良好なマンションです。1996年1月に竣工した7階建てのこのマンションは、61㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から2580万円であり、多くの物件が1990万円から2100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のパルコート伏見桃山は、周辺市場の価格推移に照らし合わせて適正価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値である46と比較し6ポイント高い評価であります。京都市伏見区内でこの5年間17％の価格上昇が見られる中、パルコート伏見桃山は1％の下落を見せています。独自AIによる分析では、1896万円が適正価格とされており、現在の平均市場価格が2090万円であることから、売主にとって好機といえるでしょう。

将来性

築年数が28年で、伏見区の同価格帯の物件と比べて若干新しいこのマンションは、将来性においても偏差値68と高い評価を受けています。これは伏見区の他のマンションの平均偏差値より15ポイント高い数値で、駅近でありながら今後の価値上昇が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

パルコート伏見桃山の環境満足度偏差値は58であり、治安のよさが評価されており、交番が655m圏内にあること、医療施設が70件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に点在していることなど、生活利便性も高いです。また、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いエリアです。教育環境としては、京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

ユニハイム伏見の概要

「ユニハイム伏見」は、京都市伏見区に所在し、52㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りを有する、中書島駅から歩いてたった3分の位置にある1987年竣工の11階建てマンションです。築年数にも関わらず維持された外観とそれに見合う価格帯1480万円から2480万円の間で市場に出回っており、このエリアでは特に1980万円台が一般的な取引価格帯となっております。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場の分析によると、「ユニハイム伏見」はその適正価格の偏差値が50を記録しており、周辺エリアの平均価格と比較した際には4ポイント高く評価されています。過去5年の市場データに基づくと、類似物件が平均17％の価格上昇を見せる中で、このマンションは1％価格が下落しており、AIが推定する1914万円と実際の平均売り出し価格1937万円との間で、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築37年を経過しているユニハイム伏見は、同区の平均築年数よりもやや古めながら、駅徒歩3分の利便性を背景に、AIが分析した将来性の偏差値は63となっており、地域の他のマンションよりも10ポイント高い将来性を示唆しています。これは、駅近である点や、継続的な人気、再開発の可能性等を反映したものであると推測されます。

環境満足度

治安の面で324m以内に交番がある「ユニハイム伏見」は、環境満足度の偏差値が58と評価されています。地域内には医療施設が充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニも十分な数が確認でき、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点も評価されています。さらに、教育機関として京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネバーランド桃山の概要

ネバーランド桃山は、京都府京都市伏見区納屋町に位置し、平均坪単価約150万円の、62㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまで幅広い層向けの価格帯2980万円〜4880万円の中古マンションで、伏見桃山駅から徒歩7分の利便性と2005年11月竣工の信頼性を兼ね備えた7階建ての物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド桃山の価格は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にありますが、京都市伏見区内の中古マンション価格の5年間での17％上昇というデータを踏まえ、適正推測価格3743万円と現在の平均売出価格3794万円の小さな開きは、このエリアの市場価値を考えると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築19年のネバーランド桃山は、周辺エリアにおける築年数の平均よりも僅かに古いものの、三箇所の駅への徒歩圏内という抜群のアクセス性が将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回る数値です。

環境満足度

治安の良い立地にあるネバーランド桃山は、総合環境満足度60を記録し、周囲には必要な医療施設や商業施設が整い、京都市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高く評価される住環境です。

エルシティ伏見桃山の概要

エルシティ伏見桃山は京都市伏見区桃山町弾正島14-2に位置し、築年月1988年10月の7階建て、総戸数65戸の中古マンションであり、47㎡の2SDKから65㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格のレンジは880万円から2280万円までで、中書島駅、観月橋駅、伏見桃山駅と3つの駅にアクセスが可能で、最も近い中書島駅からは徒歩7分の駅近立地を実現しています。

適正価格（売却）

エルシティ伏見桃山の現在の売出し平均価格は1607万円で、マンションマーケットが独自にAIで推測した適正価格1569万円に近く、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46に対して偏差値50を示し、過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる地域の中で3％の上昇率を示すことから、現在が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えたエルシティ伏見桃山は、京都市伏見区のマンションの平均築年数より若干古いものの、その将来性は地域平均を上回る偏差値61を獲得しており、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が将来性に好影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで597mと近いエルシティ伏見桃山は、環境満足度の観点からも良好で、周辺に病院58件、スーパー7件、コンビニ8件があり生活利便性が高く、さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校など学校施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも住む上での魅力の一つと言えます。

グローバル墨染の概要

「グローバル墨染」は、京都府京都市伏見区深草南蓮池町に位置し、築年月は1994年6月の5階建てで、総戸数19戸の中古マンションです。各種設備を備えた64㎡の3LDKが1680万円から、さらに広い75㎡の2LDKが2480万円の価格帯で提供されており、最適な住みやすさを兼ね備えた物件として、最寄り駅である墨染駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における平均価格と比較し、グローバル墨染の価格設定は適正であると評価されています。過去5年間で市場価格が17%上昇しているなか、本物件は4%の価格下落を見せており、独自AIが算出した適正推測価格1888万円に対し現在の平均売り出し価格は1917万円で、この価格帯での売却が適時である可能性が示唆されています。

将来性

完成から30年が経過し、これからのリノベーション次第で価値向上が見込める「グローバル墨染」は、AI予測による将来性偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても優れていることが分かります。特に、伏見区は京都市内でも歴史的建造物や観光スポットが多いエリアで、都市開発が進む中での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さでは交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要なスーパー、コンビニも豊富に点在し、高い生活環境満足度を示しています。特に洪水や津波のリスクが低い地盤という点も安心要素であり、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校が周辺にあるため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

藤和ライブタウン伏見桃山の概要

「藤和ライブタウン伏見桃山」は、京都市伏見区の歴史的な地域に位置し、1984年11月竣工の8階建てマンションで、91戸から成り立ちます。広さは57㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと、小さなファミリーからカップルまでを対象とした住まいがあり、価格範囲は1,580万円から3,290万円となっていて、伏見桃山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において、同条件物件の価格は過去5年で平均17％の上昇を見せている中、「藤和ライブタウン伏見桃山」は価格が約24％下落し、AI推定の適正価格である約1,978万円に対し、現在の平均売出し価格が約2,353万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されていることから、売却タイミングとしては最適と言える状況です。

将来性

築年数が40年に達するこのマンションは、伏見桃山駅からのアクセスが良好なため、駅チカの利点は歴然としていますが、将来性の偏差値は39と、京都市伏見区内の他マンションと比べて低めです。しかしながら、地域の開発やインフラ整備が進めば将来的に見直される可能性もあります。

環境満足度

「藤和ライブタウン伏見桃山」の環境は治安面でも医療・買い物施設の利便性でも高い満足度を得ています。交番が425m圏内に位置し、病院は88件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣に点在。さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な学区です。自然災害に対する安全性も考慮された立地で、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。

サングレールアペックスの概要

京都市の伏見区深草越後屋敷町に位置する「サングレールアペックス」は、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスがよく、1987年に建設された6階建てのマンションで、現在、59㎡の3LDKが1420万円から、74㎡が最大で2490万円という価格帯で販売されており、立地や広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレールアペックスの売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場の動向と照らし合わせたときに、築年数や設備の条件からAIによる適正価格推測で1486万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1621万円となっています。このことから、市場価格より若干高めであるものの、地域内での価格上昇傾向を踏まえると投資や居住の選択肢としては適切な価格帯と評価されています。

将来性

築37年の「サングレールアペックス」は、駅近の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとエリア内の他物件と比較してやや高めです。この数値は、周辺の開発予定や都市計画などを考慮した結果であり、投資としての魅力や将来の価値向上が期待される傾向にあります。

環境満足度

「サングレールアペックス」の周辺環境は、治安面で近くに交番があり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の被害リスクも低い立地です。また、教育施設として京都市立竹田小学校、京都市立藤ノ森小学校、京都市立伏見住吉小学校、京都市立藤森中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても環境の良さが評価されています。

アドリーム伏見の概要

アドリーム伏見は京都府京都市伏見区上中町625-1に立地し、最寄りの中書島駅からは徒歩わずか4分の便利な場所にある7階建てマンションで、総戸数77室、築年月は1996年3月で、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで価格は1880万円から2980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、アドリーム伏見の売り出し価格は偏差値51で、平均価格推移と比較しても5ポイント高く評価されており、現在の売り出し平均価格2288万円は、AIによる推測適正価格2158万円を上回っており、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築28年のアドリーム伏見は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションと比べて標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、駅近であり将来的な利便性は維持される可能性が高いです。

環境満足度

アドリーム伏見周辺は治安も良く、交番が331m圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害に対しても比較的リスクが低いとされています。

ロイヤル伏見桃山の概要

京都府京都市伏見区新町3丁目489に位置する「ロイヤル伏見桃山」は、伏見桃山駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1992年築の5階建てマンションで、2DKの45㎡から2LDKの56㎡までの住戸を1110万円から2530万円で提供しており、一般的な中古価格帯としては1780万円が相場となっています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において「ロイヤル伏見桃山」の現在価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に比べ6ポイント高い52を記録しており、市場データを基にしたAIによる適正価格推測では1610万円であり、売出し平均価格1809万円と現在はやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築32年の「ロイヤル伏見桃山」は、エリア内の同条件の物件と比較して築年数は平均的である一方で、将来性の偏差値が31となっており、駅近立地にも関わらず周辺物件の平均から見て21ポイント低いため、再開発などの将来的なエリア価値向上が見込まれるような動きがあれば注目される可能性があります。

環境満足度

「ロイヤル伏見桃山」の周辺環境は治安が良く、512m以内に交番が位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周囲に密集しているため生活利便性は高く、洪水リスクが低い地盤に立地しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境であると言えるでしょう。

エルシティ桃山筑前の概要

エルシティ桃山筑前は、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前に位置し、53㎡の2LDKが1780万円から、最大75㎡の3LDKが2999万円までの価格設定で提供されており、1993年8月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は桃山御陵前駅、桃山駅、伏見桃山駅であり、いずれも徒歩10分以内のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエルシティ桃山筑前の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、近年の伏見区内では平均価格が上昇傾向にある一方で、この物件はやや価格が下げ止まっている段階です。AIによる適正価格の推定では1775万円とされており、現在の市場価格が2378万円であることから、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

エルシティ桃山筑前は築30年を超え、近隣の新しいマンションと比較してやや古さが見受けられますが、その分、価格も抑えられており、中長期的なリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近の立地や京都市の都市開発計画によって、将来的な地価上昇や利便性の増加も予測されます。

環境満足度

エルシティ桃山筑前周辺は治安が良く、166m圏内に交番があるほか、病院78件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低い地域であり、地震にも強い地盤を有しています。教育環境も整っており、京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃山小学校などの優れた学校が近隣に存在しています。

桃山グランドハイツの概要

桃山グランドハイツは、京都府京都市伏見区東奉行町に位置する1974年築の7階建て149室のマンションで、観月橋駅から徒歩4分、桃山駅から8分という魅力的な立地にあります。価格帯は365万円から1180万円で、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、特に650万円〜698万円の価格帯が市場で最も多くみられます。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みると、桃山グランドハイツの平均価格708万円は、マンションマーケットAIの適正推測価格1006万円に対し低く評価されており、その価格偏差値は46ポイントとなります。近年の価格動向と比較して22％の価格上昇を見せるこの物件は、将来の投資としても注目されています。

将来性

桃山グランドハイツは、築年数が50年と同区域の平均より12年古いですが、その将来性の評価は偏差値85ポイントと高く、継続的な価値の上昇が見込まれています。駅近でアクセスが便利なこのマンションは、中長期的な資産価値の確保が期待できる立地にあります。

環境満足度

桃山グランドハイツ周辺は、交番が391m以内にある安全なエリアで、京都市立伏見南浜小学校など複数の教育施設が近隣にあります。また、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活に便利な施設が充実しており、地盤もしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低い環境です。環境満足度は偏差値58ポイントと評価されています。

サンパレス伏見の概要

サンパレス伏見は、京都府京都市伏見区深草下川原町55-1に位置し、築37年の7階建てマンションで、41㎡の2DKから56㎡の2LDKまでの平米数のバリエーションがあり、価格帯は580万円から1798万円となっており、最寄りのくいな橋駅から徒歩8分、龍谷大前深草駅から徒歩10分、伏見稲荷〔京阪線〕駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サンパレス伏見の適正価格は、伏見区内の中古マンション市場の動向を考慮して、総合売却偏差値44を持ち、京都府京都市伏見区の中古マンション価格が5年間で19％上昇する中、本物件が8％下落したことから、適正価格はマーケット平均価格1363万円と比較して現行販売価格929万円とお買い得な価格設定がされていますが、長期的な価値向上を見据えた売却戦略が必要とされます。

将来性

築37年経過しているサンパレス伏見は、将来性の偏差値が76と高く、エリア平均を大きく上回っています、このことは交通アクセスの良さや地域の発展によって、中長期的な資産価値の増加が期待できることを示しており、購入後の再開発などの地域情報にも注目が集まります。

環境満足度

サンパレス伏見周辺は、環境満足度の偏差値が52と標準以上で、交番が近く治安が良く、周辺には医療施設32件、スーパー4件、コンビニ10件があり、生活利便性が高いことが魅力です、さらに京都市立砂川小学校が近く、家族層にも適した低リスクな住環境を有しています。

ワイズ桃山御陵の概要

京都市伏見区桃山町大津町に位置する「ワイズ桃山御陵」は、六地蔵（京阪線）駅から徒歩8分に立地する6階建てのマンションで、1995年3月の築であり、住戸数は34室、広さは58㎡から69㎡の間の3LDKが主体です。市内の中心に近く、魅力ある住環境で生活を享受できる価格帯は1100万円から2780万円となっており、この地域では人気のある物件です。

適正価格（売却）

ワイズ桃山御陵は、京都市伏見区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値47を記録しています。5年間で平均18％高騰する市場であるものの、当該物件は24％の価格下落を見せているため、適正推測価格1875万円に対して、売り出し平均価格1641万円となっており、現時点では売り時でない可能性があると分析されています。

将来性

築29年のワイズ桃山御陵は、同エリアの平均より年少で、将来性の偏差値は71と高く評価されています。京都市伏見区での生活に便利な立地条件、並びに地価の上昇傾向が見込まれることが、その将来性を裏付けています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、ワイズ桃山御陵の環境満足度は偏差値53となっています。京都市立桃山東小学校へも近く、家族にも適した安定した生活環境が整っています。

ファミール伏見桃山町ネクスタージの概要

「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は京都市伏見区桃山町真斉1-8に位置し、伏見駅から徒歩4分にある便利な立地の7階建てマンションです。2003年に築かれたこの物件は、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2280万円から2780万円の価格帯で販売されており、市場においても最も多い価格帯は2480万円から2570万円です。

適正価格（売却）

ファミール伏見桃山町ネクスタージは市場環境を鑑みると、適正価格の偏差値は43と、京都市伏見区の中古マンション市場平均偏差値46よりわずかに低めです。近年の伏見区内の中古マンション価格の19％の上昇とは対照的に、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3093万円とされていることから、現在の売り出し価格2505万円では売り時とは言えません。

将来性

築年数21年の「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」は、周辺の同価格帯物件と比較して5年程度若く、立地の良さも将来性の高さを示唆しています。交通のアクセスが良好で、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は66と、地域平均を上回ります。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「ファミール伏見桃山町ネクスタージ」周辺には、複数の医療施設や生活必需品が手に入る店舗が充実しており、教育施設についても京都市立藤ノ森小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校など、複数の選択肢が存在します。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮の心配が少なく、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は60と高水準です。

ルミエール藤ノ森の概要

「ルミエール藤ノ森」は、京都市伏見区に位置し、藤森駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建てマンションで、総戸数57戸、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1986年9月に築かれた歴史を持ちますが、その経年にも関わらず、1100万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール藤ノ森」の価格帯は、京都市伏見区の市場価格と比較しても適正で、売却偏差値は49と評価されていますが、近年の同地区の中古マンション市場が全体的に18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は2%程度の価格下落が見られることから、現在の価格での購入は将来価値の観点からも賢明な投資判断といえるでしょう。

将来性

立地の利便性として、藤森駅からのアクセスが良好な「ルミエール藤ノ森」は、将来性偏差値が54とエリア内で高い部類に入ります。京都の歴史ある地域に根ざしながらも、交通の利便性を兼ね備えているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「ルミエール藤ノ森」は、環境満足度において高い評価を受けており、近隣には治安維持のための警察施設が身近にあり、加えて医療機関や生活必需品を提供する商店も充実しており、日常生活における利便性が高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

エスリード伏見桃山弐番館の概要

エスリード伏見桃山弐番館は、京都府京都市伏見区東組町に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年1月に竣工された40室から成る物件です。平米数は54㎡から65㎡で、価格帯は2380万円から4980万円までと分布しており、多くの居住者にとって手に入りやすい価格帯の2LDKがメインで、市場の動向に即して適正に価格設定されています。

適正価格（売却）

エスリード伏見桃山弐番館の売り出し価格は、京都市伏見区内の類似物件と比較した場合、過去5年間の価格高騰傾向（18％）に反して、4％下落しており、現在の平均売り出し価格が3368万円と適正推測価格3657万円よりも低価格であるため、購入者にとっては割安感を感じる価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築年数が19年と平均的なエスリード伏見桃山弐番館は、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較して9ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な観点で見ると価値の増大が期待される物件であり、資産としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

エスリード伏見桃山弐番館は周囲のインフラが充実しており、最寄りの交番まで292m、近隣の医療施設は90件以上、スーパーマーケットやコンビニがそれぞれ12件存在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に備わっています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校といった教育施設が位置しており、家族にも優しい住環境を提供しています。

シャルム世光の概要

「シャルム世光」は、京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1に位置し、観月橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。平成47年3月に竣工したこの7階建てマンションは、42㎡の2DKから73㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は420万円から2380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は1398万円から1500万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく「シャルム世光」の適正価格は、周辺地域と比較して平均偏差値47を記録しており、特に伏見区内での中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対して、本物件はわずか2%の上昇に留まっています。市場データとAIによる適正価格分析を合わせると、現在の平均売出価格1424万円が適正とされる1670万円に対して低いため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

「シャルム世光」は築年数が50年を超えており、一般的な物件よりも古い部類に入るものの、将来性の偏差値59と評価されており、このエリアの他のマンションに比べても競争力があります。その理由の一つは、優れたアクセス性と、将来的なリノベーションの余地を秘めていることにあるでしょう。

環境満足度

この物件は環境満足度の偏差値58を獲得しており、交番が至近距離にあり治安の良さが窺えます。また、68件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクが低く、京都市立伏見南浜小学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アンビル竹田の概要

アンビル竹田は、京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町に位置し、築25年の歴史を持つ4階建てマンションで、23室があります。価格帯は998万円から1380万円、坪数は約16坪となり、1SLDKと2LDKのプランで統一されており、特に1190万円から1300万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅である竹田駅までのアクセスは徒歩4分と非常に便利で、都心への通勤やアクティブなライフスタイルに適した立地を提供しています。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、アンビル竹田の現在価格は、竹田地域の中古マンション市場の平均価格と照らし合わせると、偏差値40という結果になり、同エリアの物件に比べ価格競争力がやや低い傾向にあります。これは、過去5年の間に伏見区の中古マンション価格が平均19％上昇している中、アンビル竹田はわずかに価値が下降していることを示しており、現時点での売却時には市場に対して割高な価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

将来性を考慮すると、アンビル竹田は築年数26年で、エリア内他物件に比べて新しく、駅からの距離も徒歩4分という至便な立地を持つため、将来性の偏差値は58と評価されています。これは地域内の中古マンション平均よりも高い数値であり、交通の便の良さや、今後も維持されるであろう建物の品質が、将来的な価値の向上を見込める要因となっています。

環境満足度

アンビル竹田の立地するエリアは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院を始めとした医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が生活の利便性を向上させています。また、地盤や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、京都市立竹田小学校や京都市立藤森中学校が近隣にあることから、ファミリー層においても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

パラドール伏見桃山グランプレイスの概要

「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

藤和ライブタウン桃山の概要

「藤和ライブタウン桃山」は京都市伏見区に位置し、桃山南口駅に徒歩2分という立地にある7階建て総戸数53戸のマンションで、1986年12月に竣工され、51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、様々な生活スタイルに対応する物件です。価格帯は865万円から2380万円で、このエリアでの購入を考える際に、適正価格を提示すると共に築年数を考慮した上での良質な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

現行価格は、京都府京都市伏見区の中古マンション市場を鑑みて偏差値46と算出され、周辺相場に基づくと、同区域の類似物件の価格が過去5年で19%上昇している中、藤和ライブタウン桃山の価格は8%下がったと推測されます。市場の推定適正価格が1557万円であるのに対し、現在の平均価格が1244万円となっていることから、売主にとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

築38年を経た藤和ライブタウン桃山は、伏見区内の同価格帯の物件の平均築年数より2年多いものの、AIの分析に基づく将来性評価では偏差値59を獲得し、エリアの平均より6ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の保持が期待される立地にあります。

環境満足度

ロケーションの利便性に優れ、周辺には京都市立桃山東小学校や京都市立桃山南小学校、京都橘中学校といった教育施設が充実しており、交番も204mと近距離にある安全な環境です。病院、スーパー、コンビニといった生活支援施設が周囲に豊富に存在し、日本国の公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

ペルル伏見桃山2の概要

「ペルル伏見桃山2」は京都府京都市伏見区東浜南町に位置し、中書島駅から徒歩6分という交通至便な立地にある6階建てマンションで、総戸数79戸、築年月は1997年1月です。広さは57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,520万円から2,880万円と、伏見区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、ペルル伏見桃山2の平均売出価格は適正推測価格とほぼ同等であり、一般的な中古マンション市況の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いています。平均売却偏差値は50と標準に近く、現況では売買において極端な価格の割安感や割高感はないと評価できます。

将来性

築26年を迎える「ペルル伏見桃山2」は、京都市伏見区内の同築年代物件と比較しても維持状態が良好であり、駅近でアクセスも優れた好立地であることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内平均を上回るため、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ペルル伏見桃山2」の周辺は、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や生活便利施設といった点で高い環境満足度を誇っており、環境満足度の偏差値は56となります。また、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

ルミエール丹波橋の概要

「ルミエール丹波橋」は、京都府京都市伏見区に位置する1981年8月築の4階建マンションで、全37室が誇る落ち着きある住環境です。各戸49㎡の2LDKが主体で、現行販売価格は1,080万円から1,570万円の範囲に集中しており、通勤や通学に便利な立地は、徒歩圏内に丹波橋駅、近鉄丹波橋駅、伏見駅を有しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき評価された「ルミエール丹波橋」の平均売出し価格は、1,330万円であり、伏見区の中古マンション市場の傾向に比べ若干低めの適正価格とされています。5年間で近隣物件の価格が平均19%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せており、適正価格偏差値は45と評価されています。

将来性

築43年を経過した「ルミエール丹波橋」ですが、駅からの距離や周辺の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回ります。長期的な視野に立つと、周辺地域の発展とともに価値向上が期待されることもあり、長期投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニ、62件の医療施設が充実しているため、住環境としての満足度は高いと言えます。また、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見中学校などの教育施設が周辺に揃っている点も、環境満足度の偏差値を57に押し上げています。

エルポート桃山の概要

「エルポート桃山」は京都府京都市伏見区桃山町大津町に位置し、経過年数にして27年の8階建てマンションであり、各住戸が約59㎡から75㎡の3LDKで構成され、価格帯は1250万円から2399万円の範囲で設定されており、最も多い価格帯は1950万円〜2029万円です。なお、桃山南口駅、六地蔵駅（京阪線および奈良線・京都市営）と複数の駅から徒歩圏内に立地しており、交通利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によると、「エルポート桃山」の現在の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値48と算出され、エリア内のマンション価格の平均上昇率19％に対して1％の上昇率で推移しており、売却に関しては現段階での市場価格が推定適正価格2038万円よりも低いことから売却タイミングとしては非最適と評価されます。

将来性

「エルポート桃山」は築27年と周辺の同価格帯マンションより若い物件であり、立地の良さが将来性の評価に寄与し、AI分析による偏差値は58を記録しています。交通の便利さ、そして将来的な市街地開発やインフラ整備の予定が物件価値の上昇潜在力をさらに高めていると考えられます。

環境満足度

周辺の生活インフラは充実しており、エルポート桃山から最寄りの交番まで713mと近く、治安面での安心感があります。また、28件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性も高い評価を受けています。さらに、国公開のハザードマップによれば洪水リスクは低く、近隣には京都市立桃山東小学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

コスモ藤ノ森の概要

コスモ藤ノ森は京都府京都市伏見区深草飯食町に位置し、藤森駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションです。1988年2月の竣工以降、居住者に愛されてきたこのマンションは、52㎡の2LDKが880万円から、60㎡の1Rが最高1880万円で市場に出ており、中古価格帯の中心は1599万円〜1649万円です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、コスモ藤ノ森は偏差値46と評価されており、周辺物件の5年間の19％上昇に対する5％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1793万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1524万円であることから、売り時とは言えない状況と解釈されています。

将来性

築36年を数えるコスモ藤ノ森は、京都市伏見区における同価格帯マンションの平均築年数より2年古く、将来性の偏差値は52ポイントで、周辺物件の標準値と同等ですが、駅近の立地は今後も継続して利便性を提供するでしょう。

環境満足度

このマンションは、交番が256m以内にあり、安全性が高い環境に立地しています。医療施設が58件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが12件と、生活に必要な施設も手の届くところに充実しており、教育機関として京都市立深草小学校、京都市立藤ノ森小学校、私立京都聖母学院小学校、京都市立藤森中学校、京都市立深草中学校が近隣に位置しているため、家族での居住にも適しています。

グランコート桃山の概要

グランコート桃山は、京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4に位置し、桃山南口駅から徒歩4分、六地蔵（京阪線）、六地蔵（奈良線・京都市営）駅からも徒歩圏内の便利な立地に築1996年、6階建ての中古マンションです。65㎡から75㎡の広さを持つ住戸は1160万円から2480万円で取引されており、この価格帯の中古マンション市場では、1880万円から1950万円が最も多い取引価格帯であることを踏まえ、購入を検討されている方に魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランコート桃山の適正価格は、平均的な偏差値46に対して43とやや低めですが、過去5年間で京都府京都市伏見区の類似物件価格が19％上昇しているのに対し、本物件はその波に乗り遅れ19％下落しています。しかし、AI推定の適正価格は2496万円であり、現在の平均売価と比較して、将来価値上昇の余地を秘めている可能性があります。

将来性

桃山南口駅から徒歩4分という抜群の利便性を持つグランコート桃山は、築年数28年にも関わらず、エリア内の同価格帯の平均築年数より約2年若く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、周辺環境の発展の影響も見込まれます。

環境満足度

グランコート桃山周辺には治安を守る交番が近く、また23件の医療施設や生活に必要なスーパー2件、コンビニ3件が揃い、快適な日常生活を支えています。地盤が安定し洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の危険性も低く、京都市立桃山東小学校や京都橘中学校が周辺にあるため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。

サンルシエル伏見京町の概要

「サンルシエル伏見京町」は、1995年5月に竣工した京都市伏見区に位置する7階建てのマンションで、2LDKの51㎡の住居が990万円から1600万円の価格帯で市場に出回っており、その立地の利便性は伏見駅から徒歩5分という近さを誇り、墨染駅や丹波橋駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の不動産市場における過去5年の価格上昇率を勘案すると、「サンルシエル伏見京町」は8％の価格下落を経験し、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格1713万円に対しこの物件の平均売り出し価格は1295万円と割安であるものの、マーケット全体の傾向から見て、現時点での売却はオススメできない状況であると言えます。

将来性

築29年の「サンルシエル伏見京町」は、エリア内での平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値48はエリア平均を下回るものの、駅近の好立地が将来的な価値減少を抑えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さ、また医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも把握できる「サンルシエル伏見京町」の立地環境は、環境満足度62の高評価を得ており、さらに周辺には複数の小・中学校が存在し、教育環境においても利便性が高いと言えます。

鳥羽街道団地の概要

京都府京都市伏見区深草正覚町に位置する「鳥羽街道団地」は、緑豊かな住宅街にありながら、鳥羽街道駅からわずか徒歩5分という利便性を誇る4階建てのマンションです。51㎡の3DKの物件が約500万円、60㎡の2DKが最大約1600万円という価格帯であり、1968年築の実績を持ちながらも、近隣の中古マンション市場においてユニークな価値を有しています。

適正価格（売却）

鳥羽街道団地は、その中古物件の平均価格が約896万円と試算され、伏見区での中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が49を記録しています。相場動向を見ると、5年間で約19％の価格上昇が見られる地域であるにもかかわらず、このマンションは約1％の上昇に留まっているため、まださらなる価格上昇のポテンシャルが秘められていると考えられます。

将来性

築56年を数える「鳥羽街道団地」は、その歴史に裏打ちされた骨太の構造と、今なお継続しているメンテナンスのおかげで、将来性の偏差値が58を獲得しています。この数値は伏見区の中古マンションの平均を上回るものであり、鳥羽街道駅への好アクセスや周辺施設の充実度から、長期的に見ても価値が衰えにくいと評価されています。

環境満足度

鳥羽街道団地周辺は、治安の良さを示す交番が764メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が徒歩圏内に充実している点が環境満足度の高さに寄与しています。偏差値47のこのエリアはハザードマップ上でも安全で、京都市立稲荷小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

プレジデント淀の概要

京都府京都市伏見区淀池上町に位置する「プレジデント淀」は、淀駅からわずか徒歩1分という好立地にあり、1975年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は45戸です。提供されている物件の広さは63㎡の3LDKから70㎡の2LDKまであり、価格は900万円から980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレジデント淀」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値45を下回っており、京都市伏見区の同条件物件が平均19%上昇している中、この物件は4%下落しています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格1276万円に対し、現在の売出し平均価格928万円であり、価値が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

築49年の「プレジデント淀」は、伏見区における同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、駅からの至近距離という点で将来性偏差値が平均を上回る54を獲得しており、交通利便性が高く長期的に見ても価値の維持が期待されています。

環境満足度

「プレジデント淀」の環境満足度は偏差値53と良好で、周辺には125m以内に交番があり治安が保たれており、また、20件の医療施設やスーパー6件、コンビニ5件といった充実した生活利便施設が揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育施設として京都市立納所小学校、京都市立明親小学校、京都市立大淀中学校が近くにあり、家族での居住にも適しています。