京都府京都市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラドール烏丸鞍馬口凛苑の概要

京都市北区に位置する「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、築年月2018年の新築同様の中古マンションで、63㎡から75㎡の3LDKが主で、価格範囲は4700万円から6980万円に設定されており、最寄りの鞍馬口駅から徒歩4分の立地にあります。建物は5階建てで、周辺には生活施設が充実しており、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」の売却価格は、周辺市場データに基づき偏差値66と算出されており、京都市北区の同条件物件の平均価格よりも高めですが、総合的に見て価格設定は妥当な範囲内です。平均売出価格6125万円は、中古マンションマーケットの動向を考慮すると、売主にとって適切なリターンを得られる可能性のある価格です。

将来性

このマンションは築6年で建物の耐久性や設備の新しさが保たれており、将来性の偏差値は61となっています。緑豊かな北区にあるため、自然環境に恵まれ、将来的にもエリアの価値が上昇すると見込まれ、投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、周辺の治安が良く、生活施設や医療機関が豊富に揃っており、また京都市立室町小学校や国立京都教育大学附属京都小中学校などの教育機関も近隣に多数存在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低い環境のため、家族向けの住まいとしても高い満足度が期待できます。

シェモア北山の概要

シェモア北山は、京都府京都市北区大宮東小野堀町50-1に立地し、北大路駅から徒歩25分、北山駅から徒歩28分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションで、規模は全18室です。42㎡の1LDKが1070万円から、67㎡の3LDKが2250万円までの範囲で、最も多く取引されている価格帯は1780万円から1850万円であり、この地域の標準的な物件サイズと価格範囲を体現しています。

適正価格（売却）

シェモア北山の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値54に対して51とやや低めであり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇したのに対し、この物件は16%の価格上昇を示しています。このアナリティクスを基にしたマーケット評価では、現在の売出し価格は適正推測価格1630万円に対し1732万円と高めであるため、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

シェモア北山の将来性は、築年数が比較的若く、29年で周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年程度若く、これが将来性への高い評価（偏差値70）に寄与しています。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが考慮される必要があるものの、市街地へのアクセスや環境の良さなどがポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境面において、シェモア北山は交番が近隣にあり（504m以内）、治安の良さが保証されているほか、医療施設63件、スーパー10件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水など自然災害のリスクが低い地域です。さらに、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、京都市立加茂川中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

ローレルコート京都北野の概要

ローレルコート京都北野は、京都府京都市北区北野東紅梅町に位置し、北野白梅町駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建ての高級マンションです。2017年8月に建てられたこの物件は、総戸数70という規模を誇り、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4900万円から5480万円と、市場の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都北野の中古マンション価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を示していますが、このエリアの不動産価格が過去5年で25％の上昇を見せていることを考慮すると、購買時のタイミングとしては良い状況である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいローレルコート京都北野は、将来性の偏差値が57と評価されており、立命館大学衣笠キャンパスや複数の駅に近接しているため、学生や若い世代の間での人気が見込まれ、それに伴い不動産価値の長期的な上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、ローレルコート京都北野の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、洪水リスクが低く自然災害の危険性が低い地域であること、さらに京都市立衣笠小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

シャルマン白梅町ハイツの概要

京都市北区に位置する「シャルマン白梅町ハイツ」は、北野白梅町駅から徒歩僅か2分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションです。全43室からなり、現在の販売価格は42㎡の2LDKが1200万円から、48㎡の2LDKが最高で1990万円で、市場での取引価格帯は1398万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン白梅町ハイツの売却価格は、京都市北区の5年間の中古マンション価格の平均25％上昇に対して9％下落しており、総合偏差値54の評価からわずかに低い52を記録しています。AIによる適正価格推定では1321万円で、現在の平均売り出し価格1506万円と比較しても、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築45年の「シャルマン白梅町ハイツ」は、北区での同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、AIによる将来性偏差値は53と評価され、エリア内の平均と比較して僅かに高い将来性を持っています。特に利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

「シャルマン白梅町ハイツ」の環境満足度偏差値は58で、交番が近くにあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活施設の中で、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に立地。京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

イーグルコート衣笠平野道の概要

イーグルコート衣笠平野道は、京都府京都市北区に位置し、周辺には立命館大学衣笠キャンパスや名刹・龍安寺がある落ち着いた住宅地で、北野白梅町駅から徒歩12分にある2005年10月竣工の7階建てマンションです。58室の規模で、価格帯は2370万円（56㎡、2LDK）から5480万円（99㎡、3LDK）と、北区のマンション市場の中でバランスの取れた価格設定が魅力的で、人気の価格帯は3300万円台で推移しています。

適正価格（売却）

イーグルコート衣笠平野道の適正価格は、地域市場データとマンションマーケットによるAI分析を基に、偏差値52と評価され、市場平均の偏差値54と比較して若干低いものの、過去5年の京都市北区の中古マンション価格が平均25％上昇する中で価格変動が少なく、現在の平均売出価格が3398万円と推定される適正価格3196万円を上回っており、売主にとっては売却のタイミングとして適切であることが示唆されます。

将来性

立地の良さが評価されたイーグルコート衣笠平野道は、築19年ながら近隣エリアのマンションと比較して若く、将来性の評価は偏差値58と高く、AIによる将来性評価ではライバル物件より優れた投資性と見込まれ、駅近立地や周辺施設の充実が長期的な住宅価値の維持に寄与すると考えられています。

環境満足度

イーグルコート衣笠平野道は住環境に優れ、治安の良さを示す交番が561メートル以内にあり、周辺には病院64件、スーパー3件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が豊富に存在します。加えて、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して暮らせる環境です。教育施設として京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校などが近隣に揃っており、家族にも最適な住環境を提供しています。

グローバル堀川北大路の概要

「グローバル堀川北大路」は、京都市北区の静かな住宅街に位置し、北大路駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションです。全35戸の規模で、現在の価格帯は2200万円の2LDK（55㎡）から3650万円の3LDK（71㎡）となっており、同エリアの物件と比較しても、リーズナブルな価格での取引が見込める環境にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、この物件の適正価格は平均値を上回る59の偏差値を持っており、京都市北区における中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年で約25%の上昇を見せている中、本物件は予測適正価格約1898万円と現売出し価格2682万円の間で、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いです。

将来性

築28年である「グローバル堀川北大路」は、駅近く利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値30と低めです。それはエリア内の他物件と比べて築年数が若干長いこと、近隣の開発動向などが影響しており、新築やリノベーションへの投資が推進される可能性を考慮すれば、将来に向けたプラスの価値を探る余地はあります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度からみると、「グローバル堀川北大路」周辺の環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。治安面で272m内に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数揃っています。さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育機関も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

平野鳥居前アーバンライフの概要

京都府京都市北区平野鳥居前町に位置する「平野鳥居前アーバンライフ」は、築年月1995年7月の5階建てマンションであり、63㎡の3LDKが2480万円から、74㎡の2LDKが4290万円までの価格帯で提供されており、特徴は立地の良さと適正な価格設定にあります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、京都市北区の相場と比較して偏差値58と評価され、地域市場の動向に照らし合わせると現行価格が市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

北野白梅町駅が徒歩11分という駅近の立地と、周辺施設の充実が预見される中で、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低めではありますが、立地条件の良さは長期的な資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「平野鳥居前アーバンライフ」の環境満足度は、近隣に京都市立柏野小学校をはじめとした複数の教育施設や、病院、スーパー、コンビニが周囲に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが加わり、偏差値49を記録しています。

メイゾン衣笠の概要

「メイゾン衣笠」は京都府京都市北区衣笠大祓町39-1に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分にある築39年の4階建て中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各戸の広さは、3DKの61㎡から3LDKの76㎡まであり、価格帯は1650万円から2480万円と、この立地であることを考慮すると費用対効果が高い投資と言えそうです。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、「メイゾン衣笠」の売出し価格はやや低めで、売却偏差値51を記録しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1888万円に比べて、1989万円と少し高めではありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることからも、妥当な範囲であると推測されます。

将来性

築39年を数える「メイゾン衣笠」は、近隣の新築マンションに比べるとやや古さは感じますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセス性の高さや、北区という立地が将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、将来性の偏差値39という評価にも関わらず、長期的な視点では有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

「メイゾン衣笠」周辺の生活環境は、治安面で警察署までの距離が573mと近いことからも安心できる一方、周辺には病院や小売店が充実しており、災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設に関しても京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校など、複数の優れた学校が周辺にあり子育て世代にも推奨できる環境です。

ザパークハウス北野白梅町の概要

「ザ・パークハウス北野白梅町」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2014年築の5階建てマンションです。37戸からなるこの施設は、2LDKの65㎡の住居が3,980万円から、広めの3LDKの75㎡が4,480万円までの価格帯を提供し、京都市の歴史ある風情を感じることができる落ち着いた環境が特徴です。

適正価格（売却）

京都の市場状況に則した分析によると、「ザ・パークハウス北野白梅町」の適正価格は一定の下落傾向にありますが、その品質から見て過小評価されている可能性が高いです。現行の売出し平均価格は4,248万円と、市場の予測適正価格4,342万円を下回っており、価格交渉の余地があることが予想されます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は52と市場平均を上回り、築10年と若めの構造でありながら設備や耐久性が高いレベルを維持しています。加えて、駅近の地の利を活かした利便性が、長期にわたる投資価値の保持や市場での好評価につながることが期待されています。

環境満足度

この地域の環境満足度は高く、529m以内に交番があり治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しており日常生活に便利です。地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、快適かつ安全な住環境が提供されています。さらに、京都市立衣笠小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的でしょう。

シャルマン植物園ハイツの概要

シャルマン植物園ハイツは、1978年竣工の京都府京都市北区小山西元町10に位置する、5階建ての総戸数21戸のマンションであり、平米数は41㎡から49㎡の間で、価格帯は848万円（2DK、41㎡）から1380万円（1LDK、49㎡）で、北大路駅から徒歩9分、北山（京都府）駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩21分とアクセスが良好で、最近の取引では980万円〜1080万円の範囲が最も多いことがデータにより示されています。

適正価格（売却）

京都市北区の相場を考慮すると、シャルマン植物園ハイツの適正価格は競争の激しい市場環境下では若干割安な偏差値48を記録し、5年間で京都市北区の中古マンション価格が平均26%上昇する中、このマンションは9%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1150万円、実際の平均売出し価格は1035万円であり、買い手にとっては有利な価格となっていることが伺えます。

将来性

築46年のシャルマン植物園ハイツは、今後の価値向上に不安が残る一方で、北大路駅至近という好立地が将来性の偏差値49をキープしており、この地域のマンションの平均年数より5年古いものの、立地の良さは競争力の源泉となっています。

環境満足度

シャルマン植物園ハイツ周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、273m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ6件が立地しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、私立立命館小学校や京都市立の複数の小中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

サーパス北山第2の概要

「サーパス北山第2」は京都市北区に位置し、2000年4月に竣工した全28戸の中規模マンションです。規模は5階建てで、住戸の広さは69㎡から72㎡、2SLDKから3LDKで、価格は2750万円から3480万円と幅広い価格帯が設定されており、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分というアクセス環境にあります。

適正価格（売却）

サーパス北山第2の価格帯は2750万円から3480万円とされていますが、京都市北区周辺の同条件の中古マンション価格と比較すると、総合偏差値は46と低めです。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では約3201万円とされていますが、現在の市場価格はこれを下回る2893万円となっており、購入においては価格面で魅力的な物件といえます。

将来性

このマンションは築24年を経過しており、京都市北区内で同価格帯の平均築年数と比較すると若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は53と平均を上回っており、少し駅から距離がある点は考慮すべきですが、地域の発展や物件の状態を総合的に見た将来性は比較的高いと言えそうです。

環境満足度

サーパス北山第2の環境満足度は偏差値で54と高く、治安面での安心感が提供されています。京都市立大宮小学校、紫竹小学校、待鳳小学校など複数の教育施設の近隣にあり、家族層にも適している地域です。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域となっています。

北山マンションの概要

「北山マンション」は、京都府京都市北区大宮玄琢南町25-10に立地し、北大路駅から徒歩33分の距離にあり1972年に築かれた、4階建ての小規模マンションです。総戸数は7戸で、広さは24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から780万円となっており、この地域の中古マンション市場にマッチした条件を提供しています。

適正価格（売却）

北山マンションの販売価格280万円から780万円は、京都市北区というエリアの物価を考慮するとやや低めで、同地区の中古マンション平均偏差値54に対して偏差値48を持ち、市場価格546万円に対して売出し平均価格が409万円となっていることから、短期的な投資目的での購入には不向きであると考えられますが、長期的な居住やレンタル市場での使用には適している価格設定です。

将来性

築52年が経過している「北山マンション」は、同エリアの平均築年数から見ても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この点数は地域平均の偏差値51よりも高い数値です。これは、京都市内での歴史的価値や、将来的なリノベーションや再開発の可能性を勘案したうえでの評価となっています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が206m以内に位置するなど、安全性が高く、また医療施設22件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクは低く、教育施設として京都市立鷹峯小学校や京都市立旭丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しており環境満足度の偏差値は53と良好な評価を得ています。

シャルマン北山堀川ハイツの概要

シャルマン北山堀川ハイツは、1980年の竣工以来多くのファミリーに支持されてきた、京都市北区紫竹下本町に所在する中古マンションで、北大路駅から徒歩12分の便利な立地にあり、5階建て21室の規模を誇ります；40㎡の2LDKが880万円から、50㎡の3Kが最大1480万円で取引されており、市場に出ている物件の中で最も交渉が活発な価格帯は1180万円から1230万円の範囲内です。

適正価格（売却）

シャルマン北山堀川ハイツの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向と比較すると、適正価格に対する偏差値が48と平均値より低めで、過去5年間の市場データに基づくと周辺の物件価格は26%上昇しているのに対して、シャルマン北山堀川ハイツは22%減少しています；このため、マンションマーケットのAIによる1331万円の推定適正価格と現行の平均売り出し価格1187万円を比較すると、現在売却するには不利な市場状況であると言えます。

将来性

築44年というシャルマン北山堀川ハイツは、地域内での平均築年数をわずかに上回る古さでありながらも、駅からの距離や交通の便の良さを考慮すると、その将来性の偏差値は37と低めです；これは、新築や築浅のマンションが周囲に多く出現し、相対的な魅力が低下していることを示していますが、地域の整備と共に長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、周辺に74の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在する生活利便性、地盤のしっかりした地区で洪水リスクが低いことから、シャルマン北山堀川ハイツの環境満足度の偏差値は63と高く、地域に根ざした教育機関も豊富でファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

パークホームズ京都上賀茂の概要

京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する「パークホームズ京都上賀茂」は、2016年に築かれた4階建ての住宅で、総戸数は43戸にのぼり、2LDKの68㎡タイプから3SLDKの90㎡タイプまで幅広い間取りが提供されており、価格は3380万円から5380万円の範囲で、立地や利便性を考慮すると、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

現行価格が京都市北区の中古マンション市場平均から見て低い適正価格偏差値39を示している「パークホームズ京都上賀茂」は、エリアの平均価格上昇率26%に比べ3%の価値減を記録しており、マンション価格のAI推定値5449万円に対し、現在の平均売出価格が4561万円と評されており、市場価格に対する魅力を加味した売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築後8年が経過した「パークホームズ京都上賀茂」は、同価格帯の物件と比べて新しく、北大路駅から徒歩24分と多少離れた立地のものの、AIにより算出された将来性偏差値は54と平均を上回っており、京都市北区において長期的な価値維持が期待できる物件と考えられています。

環境満足度

パークホームズ京都上賀茂周辺は治安が良好で、交番も近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育施設が近隣にありファミリーにも適しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、総合的な環境満足度は47と評価されています。

ライオンズマンション上賀茂の概要

ライオンズマンション上賀茂は、104㎡から154㎡の広さを誇る物件で、京都市北区上賀茂に位置し、歴史と風情ある街並みに溶け込む、1989年築の落ち着いた住環境を提供しています。北大路駅および北山駅から徒歩約24分のアクセスと、6階建ての構造による眺望の良さが特徴で、3980万円から9800万円の幅広い価格帯が設定されており、中心価格帯は5000万円台後半となっています。

適正価格（売却）

京都市北区における中古マンションの相場と比較して、ライオンズマンション上賀茂の現行価格は適性をやや下回る傾向にあります。地域内の価格上昇率を踏まえた場合、本物件の価値は過去5年で下落傾向にあり、現在の平均価格が6072万円に対する適正推測価格7341万円との差は明らかで、売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション上賀茂は、エリア内の同築年数帯物件に比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離もやや離れていますが、将来性の評価は中程度以上を保ち、再開発などの地域の将来計画が価値を高める要因になりうる見通しです。

環境満足度

ライオンズマンション上賀茂周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要な生活インフラの充実に加え、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校や京都市立加茂川中学校などの教育機関が周囲に点在し、災害リスクが低いと考えられる土地柄から、居住における総合的な環境満足度は高く評価されています。

京都衣笠アーバンライフの概要

「京都衣笠アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町に位置する、北野白梅町駅からたった徒歩6分の距離にある4階建てマンションで、築年月は1990年9月1日となっており、現在提供されている住戸は119㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から5980万円と、価格帯が広がっていますが、立命館大学衣笠キャンパスや京都市立衣笠小学校などの教育機関が近く、教育環境が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都衣笠アーバンライフの適正価格の推計では、このエリアの中古マンション価格推移を見ると、同様の物件で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方、この物件は17%価格が下落しており、マーケット平均の偏差値54に対して34と低い評価を受けていることから、価格面で見るとバイヤーにとっては交渉の余地があり、入居者にとっては費用対効果を慎重に考察する必要があります。

将来性

築34年の京都衣笠アーバンライフは、地域内の他の物件と比べやや古い部類に入るものの、駅近であることや近隣の立命館大学などの学習機関の存在が将来性に良い影響を与え、AIによる将来性偏差値は平均に近い46をマークしているため、長期的な視点で見れば、価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、京都衣笠アーバンライフは治安が良く、治安施設が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いことから、環境満足度は52の比較的高い評価を受けており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パラドール北山の概要

「パラドール北山」は、京都市北区大北山原谷乾町に所在する、1993年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室の規模を誇ります。広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲内で取引されており、立地の利便性や建物の状態を考慮すると相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市北区に位置する「パラドール北山」の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向ならびに独自開発AIの解析をもとに算出され、現在の平均売り出し価格は688万円と、AIによる適正推測価格1472万円に比べると約半額程度に留まっています。これは近隣マンションの価格推移と対照的であり、今の市場状況においては売却に適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竣工から31年が経過し、宇多野駅まで徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値53点と周辺マンションの平均をやや上回っており、特に若干の築年数の若さが評価されています。そのため、将来的なリノベーションや地域開発の動向に注目し、市場価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

「パラドール北山」の環境満足度は、治安や生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値30点と低めの評価となっています。交番までの距離や周辺の医療施設、スーパーやコンビニの数が少ないことが影響していますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはポジティブな要素です。環境面においては、ゆったりとした住生活を望む層に適していると言えるでしょう。