京都府京都市山科区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーコート山科の概要

サニーコート山科は、京都市山科区竹鼻サイカシ町に位置する、1994年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1580万円から2980万円と幅広い層に対応しながら、東野駅から徒歩7分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サニーコート山科の適正価格は、京都市山科区の他の中古マンションと比較して、平均市場価格より8ポイント高い偏差値56を示しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約9%の上昇を見せている一方で、サニーコート山科は6%の下落を記録し、現在推定される適正価格は1894万円に対して2430万円と売り時を迎えているとAIが分析しています。

将来性

サニーコート山科は築30年を迎え、周辺同価格帯マンションと比べると築年数は7年ほど長いものの、将来性の偏差値は61点と高く、駅近であることや、今後の再開発の可能性などを考慮しても、投資価値は依然として見込める物件と評価されています。

環境満足度

サニーコート山科は周辺に交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域性を持ち合わせています。教育環境も優れており、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適していると言えます。

イーグルコートブランシェの概要

イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

山科セントラルハイツの概要

「山科セントラルハイツ」は築45年を超える京都市山科区に位置するマンションで、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、単身者向けの約46㎡の2DKから家族向けの約64㎡の3LDKまで、多様な居住スタイルをサポートする82戸を有しており、価格帯はお手頃な650万円から高額な1800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の分析に基づくと、「山科セントラルハイツ」の適正価格は偏差値50を記録し、エリア平均の48に比べて妥当な価格帯にあることが示されており、近年の5％の価値上昇を考慮すれば、現在の平均販売価格1068万円は市場価値とほぼ一致しており、資産としての持続可能性が期待できます。

将来性

京都市山科区の中心部に置かれた「山科セントラルハイツ」は、エリア内での平均築年数を上回る築45年の歴史を持ちながらも、利便性の高さと継続的な需要により、将来性の評価は偏差値62と高く、地域内で持続的な人気を保つ要素を備えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや地盤の安定、自然災害のリスクが低いことから、「山科セントラルハイツ」は環境満足度の偏差値59を獲得し、周辺環境に恵まれた住まいとして評価されています。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が整い、教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

アメニティ山科駅前の概要

アメニティ山科駅前は、2008年9月に竣工された京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12に位置する11階建ての中古マンションで、価格範囲は3098万円（52㎡、2LDK）から5580万円（89㎡、3LDK）で、特に3530万円〜3690万円の価格帯に多くの物件が集中しており、共有施設は清潔に保たれ、安心して長く住むことができる住環境が整っています。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩わずか3分の距離にあるアメニティ山科駅前の売却適正価格は、周辺の市場データと機械学習による分析を基に、平均売却価格と比べ平均偏差値が59と高めであり、近隣物件との価格変動を踏まえると、現在売りに出されている平均価格3619万円が適正であると示されています。

将来性

アメニティ山科駅前は、16年の築年数を重ねたマンションでありながら、交通利便性や維持状態の良さを鑑みると、将来性の偏差値は51を記録し、同区域内の他のマンションと比較しても競争力を保っており、京都市山科区における不動産価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害からの安全性を高く評価されているアメニティ山科駅前は、周辺に警察署が76m以内にあるほか、病院63件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、地盤も安定しているため洪水や津波の心配が少なく、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校も近隣にあり、家族での居住に最適な環境が整っています。

ヴィオス山科の概要

「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。

将来性

24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。

環境満足度

安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

進和山科ハイライフの概要

「進和山科ハイライフ」は、京都府京都市山科区音羽野田町7-5に位置する、1980年9月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数123戸、広さは52㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い層に対応しており、価格帯は約1030万円から2320万円です。東野駅から徒歩4分、山科駅からは徒歩10分という交通至便な立地は、通勤や通学、買い物などにも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

進和山科ハイライフの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと機械学習アルゴリズムを使用して分析した結果、平均売出し価格1574万円が推定されており、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率9%と比較して、本物件は価格が下落傾向にありますが、依然として適正価格帯での取引が見込めるため投資に適した物件と言えます。

将来性

築年数44年の進和山科ハイライフは、京都府京都市山科区内の同価格帯のマンション平均築年数より古く、将来性の偏差値は49と若干低いですが、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的な価値維持に寄与する要因となっており、駅近物件としての価値は高いです。

環境満足度

治安面では、進和山科ハイライフは近隣に交番があり、また周辺には病院が79件、スーパー7件、コンビニ12件があり、日常生活での利便性が高いと言えます。教育環境も恵まれており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周囲に複数存在しています。地盤が安定し、水害リスクの低いエリアに立地しており、総合的な環境満足度は高いと位置づけられるでしょう。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ルネスピース山科御陵の概要

ルネスピース山科御陵は1999年に築かれた京都市山科区に位置する6階建てのマンションで、総戸数29室の規模です。住所は京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2で、価格帯は2180万円（66㎡、2SLDK）から2798万円（68㎡、2LDK）の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2580万円〜2698万円です。交通アクセスは優れており、JR山科駅、京阪山科駅共に徒歩6分、そして御陵駅は徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルネスピース山科御陵の中古マンション価格は、マンションマーケットのAI評価によれば2508万円が適正とされており、現在の平均売り出し価格が若干高い2527万円であることから、市場価格としては妥当、あるいはやや売り手有利な価格設定と言えるでしょう。この価格は、近隣の同等物件の価格動向や物件の状態を踏まえた結果となっています。

将来性

築25年のルネスピース山科御陵は、周辺のマンションと比較しても、駅からの距離や生活環境などから、将来性偏差値が平均を上回る54ポイントを記録しており、現在もなお価値ある投資対象であると考えられます。山科区の発展や駅近の好立地がその将来性をさらに後押ししていると言えます。

環境満足度

周辺環境を考慮すると、ルネスピース山科御陵は、治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているという点で高い環境満足度を誇ります。414メートル圏内に交番があり、地域の治安を支える存在となっているほか、京都市立安朱小学校や京都市立鏡山小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育機関が周辺に位置し、子育て環境にも適していることから、家族層に特に推奨できるマンションであると評価されています。

シンフォニー御陵安祥寺川の概要

シンフォニー御陵安祥寺川は、京都府京都市山科区御陵大津畑町に所在する、交通アクセスが優れた4階建ての31戸から成るマンションで、平成18年7月の完成から一定の価値を保ち続けており、59㎡の1SLDKが最低2180万円、65㎡の3LDKが最高3180万円で取引されており、中でも2980万円台の物件が市場に出回る頻度が高いです。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場での平均価格推移を基準にした場合、シンフォニー御陵安祥寺川は平均偏差値より3ポイント高く、適正推測価格は2615万円なのに対し現行の売り出し平均価格は2783万円とやや高めであり、適正価格の範囲内に収まる物件でありながらも売却の好機と判断されます。

将来性

山科駅から徒歩7分の距離に位置するシンフォニー御陵安祥寺川は、築18年を迎える物件であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持つものの、将来性の偏差値は平均より2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つシンフォニー御陵安祥寺川は交番まで379mと至近距離にあり、周辺施設も充実しており、73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが生活の便を支えています。また、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校が近隣にあり、子育て環境も考慮された立地です。

山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

山科椥辻団地(A棟･B棟)の概要

山科椥辻団地(A棟･B棟)は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置し、築年月1976年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全126戸の2LDKの広さは54㎡から56㎡で、価格範囲は680万円から1890万円で、特に平均価格1150万円〜1280万円の物件が市場に多く流通しており、椥辻駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

山科椥辻団地(A棟･B棟)の中古マンション価格は、京都市山科区の他物件と比較し平均偏差値51とやや高めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均9％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落した結果、マンションマーケットAIが推測する適正価格1086万円に対して、市場価格が平均1222万円であることから、現在の価格は適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が48年を数える山科椥辻団地(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と比較して11年程度古く、AIによる将来性の偏差値は43ポイントで平均よりも7ポイント低いものの、徒歩8分の立地に加えて、京都市山科区が人気の住宅地であり、今後も継続的な需要が見込まれることから、長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

山科椥辻団地(A棟･B棟)近隣には、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関の近さも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ルシエル山科の概要

ルシエル山科は京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分、東野駅から徒歩7分、京阪山科駅から徒歩9分の好立地にある1984年3月築の11階建てマンションです。全22室のうち56㎡の3DKが1098万円から1880万円で売り出されており、周辺市場と比較しても購入検討に値する物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、ルシエル山科は売却偏差値49を記録し、京都市山科区内の同条件物件の平均価格からみると、5年間で約9%の価格上昇を見せていますが、ルシエル山科自体は約1%の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格が1482万円と適性を保っているため、売却を急ぐ必要はないと評価されます。

将来性

ルシエル山科は築年数が40年に達しつつあるものの、近隣の便利な交通アクセスや周辺施設の充実度を評価した結果、AIによる将来性偏差値が59となり、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、病院83件、スーパー6件、コンビニ13件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設の豊富さも魅力的です。

シャルマンコーポ山科なぎの辻の概要

シャルマンコーポ山科なぎの辻は、都市部の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた京都市山科区東野八反畑町に位置し、54㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広い層に対応する価格帯1280万円〜1880万円で提供されており、椥辻駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、築30年超の安定した品質を維持しています。

適正価格（売却）

平均価格1686万円というデータに基づき、シャルマンコーポ山科なぎの辻は1580万円の価格設定で市場に出されており、京都市山科区の不動産市場における5年間の価格上昇率を考慮した場合、現在は売却に向かない時期であることが示唆されますが、地域の平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

将来性

駅近でありながら築34年の経過を見せるシャルマンコーポ山科なぎの辻は、将来性の評価が高い理由の一つにエリア内の同等物件と比較して優れた状態を保っているため、AIが予測する偏差値64ポイントという評価がなされており、中古マンション市場における有望な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シャルマンコーポ山科なぎの辻のロケーションは、近隣に京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関が整い、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設が点在し、地域の治安も保たれている環境であり、地盤の安定性から自然災害のリスクも低いことがハザードマップにより確認できるため、環境満足度は高く評価されています。

メイゾン山科の概要

京都市山科区に所在する「メイゾン山科」は、広さ58㎡から66㎡の間で価格範囲が680万円から1680万円、築年数は1978年3月となり、中心価格帯は約1030万円から1080万円です；この10階建てのマンションは、椥辻駅から徒歩6分という利便性の高さで注目され、総戸数は67戸となっております。

適正価格（売却）

「メイゾン山科」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48よりわずかに高い49と評価されており、京都市山科区の不動産価格上昇率10％に対して、当該マンションは1％であり、現在の市場価格1055万円はAIによる推定適正価格1091万円に比べやや低いものの、売却には不向きとされています。

将来性

「メイゾン山科」は、築年数が46年とやや古めですが、その将来性の評価は偏差値59と、同エリアの平均を上回る高評価を受けており、交通アクセスの良さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活の利便性は「メイゾン山科」の住環境の魅力であり、近隣に京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が位置している点も、家族層にとっては高い満足度を提供しています；自然災害リスクも低く評価されており、環境満足度の偏差値は61となっています。

シャレー山科の概要

「シャレー山科」は京都市山科区に位置し、椥辻駅からわずか徒歩2分にある全65室の10階建てマンションであり、多様なライフスタイルに対応する37㎡の2DKから58㎡の3DKまでの間取りが揃い、価格帯は580万円から1598万円となっており、中でも880万円台が市場での主流です。築年月は1983年12月で、エリア内での古さは感じるものの、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を見ると、「シャレー山科」の適正価格は平均市場価格よりも低く評価されていることが分かります。過去5年間の市場動向を基にしたデータ分析結果によれば、エリア全体で価格上昇率が10％に対して、本物件は11％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAIが推計した適正価格は1274万円であり、それに対し現在の平均販売価格が890万円であるため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

「シャレー山科」は築41年が経過しており、周辺物件と比較して若干古いながらも、将来性の評価は高く、AIによって算出された偏差値は59ポイントに到達しており、同じ地域内の平均偏差値を上回る結果となっています。これは、駅至近という立地条件が、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境においては、「シャレー山科」周辺は利便性に富むだけでなく、安全性においても良好な評価を受けています。331m以内に交番があり、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、充実した日常生活が営めるエリアです。災害リスクを示すハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、また津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、京都市立大宅小学校や京都市立勧修小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置しています。

パルテ山科の概要

パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ルシェル山科舞台町の概要

ルシェル山科舞台町は、京都府京都市山科区東野舞台町37に位置し、椥辻駅から徒歩14分にある1987年築の5階建てマンションで、販売中の住戸は59㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格帯は800万円から1480万円となっており、エリア内での物件としてはコストパフォーマンスが高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場を考慮した場合、ルシェル山科舞台町の適正価格の売却偏差値は43であり、同エリアの平均では5年間で価格が10%上昇する中、本物件価格が1%下落していることから、現在の平均価格1068万円はマーケットから見ても購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築37年でありながらも、将来性の偏差値が58となっているルシェル山科舞台町は、他の同じエリアの物件に比べて魅力的で、近隣駅へのアクセスが良好であるため、中長期の資産価値の維持や向上が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が865mとやや離れていますが、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが揃っている点を考えれば、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、京都市立勧修小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校といった教育施設へのアクセスも容易であり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン･ド･リビエールの概要

「メゾン･ド･リビエール」は、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数93室を有する6階建てのマンションで、平米数は25㎡から117㎡の幅広い間取りが揃い、最寄り駅の山科駅から徒歩5分の利便性の高さが魅力です。築年月は1989年1月であり、価格帯は500万円から4000万円と中古市場においても手が届きやすい価格設定となっており、実際に最も取引されている価格帯は850万円〜1090万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を踏まえた「メゾン･ド･リビエール」の適正価格の偏差値は49と、近隣の中古マンション市場の平均値48と比較して遜色なく、近年の地域市場の10％の価格上昇傾向に対して、マンション価値は6％下落しています。売却に際し、市場価格との乖離はわずかで、現在は約1013万円で取引されており、AIが予測する適正価格1058万円とも接近している状況です。

将来性

築35年の「メゾン･ド･リビエール」は、京都市山科区における同価格帯のマンションと比べ若干築年数が新しく、駅からの近さがプラス評価され、将来性の偏差値52を獲得し、エリア平均値と比べても健闘しています。交通アクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、72の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニといった利便性が高い生活環境は、「メゾン･ド･リビエール」の環境満足度を高める要素です。加えて、国のハザードマップによる地盤のしっかりした評価や、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設の近さも魅力となっており、偏差値59と高い評価を得ています。

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

ファインフラッツ京都山科の概要

ファインフラッツ京都山科は、京都府京都市山科区の便利な立地にある駅近物件で、山科駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。平成26年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数47戸、67㎡から70㎡の間取りが中心です。花々が咲く安朱中小路町に位置し、近年の京都の街並みに調和する洗練されたデザインの外観が魅力。緑豊かな住環境と、都市型生活を両立できる点が購入希望者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都山科の中古物件価格は、3,400万円から4,580万円の範囲にありますが、京都市山科区の不動産市場データを基にした適正価格は約4,212万円と推測されています。一方で、売り出し平均価格が3,682万円となっていることから、市場価値に対して控えめな価格設定がされており、購入を検討しているユーザーにとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築10年のファインフラッツ京都山科は、同区域の平均的な築年数と比較して若干新しい部類に入り、今後の資産価値の変動が他物件よりも少ない可能性があります。さらに、交通の利便性や周辺環境の整備の進展が見込まれ、AIによる将来性評価も平均より高い55ポイントを獲得しているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

ファインフラッツ京都山科周辺は、治安が良く、交番が106mと至近距離にあるほか、病院67件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。安朱小学校が近く、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域となっており、安全な居住エリアとしての魅力も持っています。

レジデンス山科の概要

京都市山科区に位置する「レジデンス山科」は、椥辻駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1978年7月に完成した6階建ての充実した住宅施設です。総戸数53戸には、1SLDK（43㎡）から3LDK（60㎡）までの幅広い住戸があり、650万円から1800万円の価格範囲にて、京都市山科区内の物件として相応しい価値を持っています。特に、730万円から780万円の範囲が市場での主要価格帯となっており、住宅選びの際の指標として有効です。

適正価格（売却）

レジデンス山科の価格帯は京都市山科区内の他の物件と比較して平均偏差値48に対し49を記録、若干の高評価を得ていますが、過去5年間で近隣の住宅相場が10%の上昇に対して、レジデンス山科は21%の価格下落を示しました。AIによる分析では適正推測価格が942万円であるため、現在の売り出し価格平均878万円での売却は推奨されません。

将来性

築46年が経過している「レジデンス山科」は、山科区の他の物件と比べてやや古さを感じるものの、その駅近立地が将来的な価値を保持する要素となっています。マンション周辺のインフラ整備状況やアクセスの利便性を考慮したAI分析結果は偏差値50を示し、市場平均と同等の将来性が予測されます。

環境満足度

「レジデンス山科」は、治安の良さに加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に大変便利な地域に位置しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も評価されています。262m以内に交番があり、治安も良好で、京都市立小野小学校や京都市立勧修小学校などの教育施設も身近に揃っているため、環境満足度は偏差値56と高い評価を得ています。

ラール山科スカイハイツの概要

「ラール山科スカイハイツ」は、京都府京都市山科区椥辻中在家町10に所在し、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数79室、1984年2月に築かれました。42㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は498万円から2380万円の範囲で、この地域の購入希望者にとっては手頃な価格帯での物件提供が可能です。

適正価格（売却）

現在の「ラール山科スカイハイツ」の平均売り出し価格は、京都府京都市山科区の他の中古マンションの5年間の価格上昇率10％に対して9％下落しており、機械学習に基づくAIの推測適正価格1394万円に比べ1046万円となっています。このことから、同物件は平均偏差値48に対して45と低めに設定されており、現時点では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築40年を迎える「ラール山科スカイハイツ」は、京都市山科区内での同条件のマンションに比べて築年数が1年長いものの、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は平均点の50をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。この数値は、その立地の持つ継続的な価値や資産価値の保持を示唆しており、投資に対する一定の見込みがあると評価できます。

環境満足度

「ラール山科スカイハイツ」は治安の面で見ても安心な立地にあり、交番まで453mと近距離にある他、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在しており生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんど無いことがハザードマップによって示されており、家族連れにも安心の住環境であることが伺えます。さらに、京都市立大宅小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

サニーハイツ山科の概要

「サニーハイツ山科」は、京都市山科区に位置する1979年築の中古マンションで、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から1680万円で、東野駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。10階建てのこの物件は、地域の中古マンション市場において、1150万円から1280万円が最多の取引価格帯となっており、都心へのアクセスや利便性を考慮すると、都市生活を望む個人や家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーハイツ山科における適正価格は、京都市山科区の相場と比較して偏差値48で、やや価格が抑えられている状況です。過去5年間の地域の物件価格が平均10%上昇している中、このマンションの価格は9%下落しており、AIによる適正推測価格1384万円に対し、現在の平均売り出し価格が1240万円であることから、投資リターンを重視する購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、サニーハイツ山科の築年数は平均より古く、偏差値49で評価されていますが、立地の優位性は高く評価されており、交通アクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える重要なファクターです。特に駅近という利点は、京都市内をはじめとした周辺エリアへの移動の利便性を重視する人々にとって、長期的に見ても魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値58で高い評価を受けており、サニーハイツ山科周辺の治安は良好で、交番が近いことが安心感に寄与しています。また、生活便利施設が充実しており、病院65件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応える環境が整っています。教育機関としては、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

プレサンスロジェ山科音羽の概要

「プレサンスロジェ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽野田町に位置し、交通アクセスが良好な環境にあります。東野駅から徒歩5分の距離にあり、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内です。11階建てのこのマンションは、2015年7月に竣工された比較的新しい物件で、販売中の中古マンションは60㎡の2LDKが2,490万円から、73㎡の3LDKが3,480万円までとなっており、主要な価格帯は2,700万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の市場データに基づくと、「プレサンスロジェ山科音羽」の適正価格は総合的に売却偏差値45を記録しており、地域平均の偏差値48に比べてやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、エリア内の類似物件は平均で10％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％下落しており、AIによる適正推測価格が3,290万円であるにも関わらず、市場での平均売り出し価格は2,881万円となっており、今は売却を見合わせるべきタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工からまだ9年と若い「プレサンスロジェ山科音羽」は、その将来性に関しては、AIによる偏差値が46ポイントと、エリア平均の偏差値から4ポイント低めで評価されています。しかし、駅近の立地や周辺エリアの開発進行といったポテンシャルを考えれば、長期的な視点で見ると、投資としての魅力は残る可能性があります。

環境満足度

「プレサンスロジェ山科音羽」は、環境満足度で高い評価を得ており、周囲には交番が240m以内にあるなど治安の面で優れています。また、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。教育環境も良く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣に位置しています。

イーグルコート大宅の概要

イーグルコート大宅は京都市山科区大宅御供田町3に位置しており、椥辻駅から徒歩4分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは60㎡から70㎡の間で、価格帯は1550万円から2580万円と山科区内で比較的手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

イーグルコート大宅の一般的な中古価格は平均で1896万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、同エリアでは過去5年で価格が約10%上昇している中、本物件は11%価格が下落しているため、適正価格偏差値48を帯び、現時点では売却に適した時期ではないとAIが推測しています。

将来性

イーグルコート大宅は築年数が28年であり、周辺同条件の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、偏差値47と将来性がやや低い評価になっており、立地の良さを考慮しても、他のマーケット動向に比べると投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

イーグルコート大宅周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は58と高評価で、また、京都市立小野小学校や京都市立勧修小学校、中学校も近いため、家族層にも適しています。

ノーブル山科泉水町の概要

「ノーブル山科泉水町」は、京都市山科区の閑静な住宅地に位置し、四ノ宮泉水町9にある7階建てのマンションです。総戸数22室のこのマンションは、1997年3月に竣工し、70㎡から78㎡の3LDKを中心にした広さで、価格は1,380万円から1,780万円となっています。交通アクセスは優れており、JR京都線の山科駅や、京阪電鉄京津線の四宮駅、京阪電鉄の京阪山科駅まで徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ノーブル山科泉水町の価格帯は、京都市山科区での中古マンション市場と比較してやや低めで、1470万円〜1670万円が最も多い取引価格帯となっています。築26年でありながら、エリア内の同程度の立地・広さの物件の価格上昇率に対して、6%の価格下落を見せていますが、これは維持管理の状態やリノベーションの有無、市場の需要供給バランスなどが影響している可能性があります。

将来性

立地の利便性や耐久性が将来性を左右するところ、ノーブル山科泉水町は駅近であり、京都市山科区内他の物件と比較しても築年数が新しいため、長期的な需要が見込まれます。都市計画やインフラ整備の展望を考慮に入れれば、27年経過したこの物件は今後の価値向上が期待され、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

ノーブル山科泉水町の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さが魅力的で、近隣に京都市立安朱小学校や私立一燈園中学校など教育施設が複数点在し、子育て世代の家族にも理想的な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、安全性の高い地域として評価されています。

プレセランス山科の概要

京都府京都市山科区椥辻東潰に位置する「プレセランス山科」は、椥辻駅徒歩2分の便利な立地にある1990年5月築の6階建てマンションで、総戸数55戸、43㎡から66㎡の間取りが660万円から1880万円で取引され、特に1290万円から1480万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

プレセランス山科の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析結果を基に、偏差値48と平均水準に位置しますが、同地域の5年間の価格上昇率10％に対し、本物件は25％の価格低下を見せており、適正推測価格は1499万円に対して現行価格1373万円となり、売り時ではないと予測されます。

将来性

築年数34年の「プレセランス山科」は、同価格帯の京都市山科区内マンションに比べ若干築年数が浅く、駅からのアクセスの良さも評価されますが、AI分析では将来性偏差値が41ポイントとエリア平均より9ポイント低いとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実、さらにはハザードマップに基づく安全性の高さが見受けられる「プレセランス山科」は、国が提示する様々なリスクからも安全な地域に位置し、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校へのアクセスが良い環境満足度の高いマンションです。

イーグルコート音羽の概要

イーグルコート音羽は1996年3月に竣工し、京都市山科区音羽役出町に位置する11階建てのマンションで、55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸計31室からなります。価格は1580万円から2190万円の範囲に設定されており、コンパクトな都市生活を送るための居住空間として魅力的な立地にあり、東野駅からは徒歩5分という利便性の高さが売りで、山科駅と京阪山科駅へもそれぞれ徒歩7分、徒歩10分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析によると、イーグルコート音羽の適正価格は周辺の物件と比較してやや低めで、平均売り出し価格は約1796万円に設定されています。周辺の不動産市場は過去5年間で10%の価格上昇を見せているものの、イーグルコート音羽の価格は逆に13%減少しており、市場平均の偏差値48に対して、この物件の偏差値は45となっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

イーグルコート音羽は築28年を数えるものの、同価格帯の中古マンションと比較して4年程度若い物件であり、その将来性の偏差値は40ポイントとなっています。これはエリア平均よりも11ポイント低い数値であり、投資の観点から見ると、駅近の立地にも関わらず、大きな価値上昇が見込める物件とは言えない可能性を示唆しています。

環境満足度

イーグルコート音羽の環境満足度は65と評価されており、この地域は治安が良く交番が近いなどの利点があります。生活に必要な施設が充実しており、病院が85件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、日常の買い物に困らない環境です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。加えて、音羽川小学校、音羽小学校、山階小学校、安祥寺中学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て家庭にも適した立地となっています。

サーパス山科小野の概要

「サーパス山科小野」は、京都府京都市山科区小野西浦に位置する、駅近で利便性に優れたマンションで、築年数はおよそ25年になる中規模物件です。具体的な住戸は56平方メートルの2LDKが1,280万円から、72平方メートルの3LDKが2,180万円の範囲で取引されており、エリア内での競争力を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格評価では、「サーパス山科小野」の平均売出価格は約1664万円で、近隣の相場データと比較した結果、市場平均よりやや低めの評価となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯かもしれませんが、売主にとっては現在売り時ではない可能性が高いです。

将来性

「サーパス山科小野」は、京都市山科区の中でも交通アクセスが良好な立地にあり、加えて築26年と近隣物件と比較して新しい部類に入るため、適度なリノベーションを施すことで、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、居住環境としての満足度は高いと言える「サーパス山科小野」は、近隣に京都市立小野小学校や京都市立勧修中学校があるため、子育て家庭にも安心の地域コミュニティを提供しています。