京都府京都市西京区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン洛西の概要

「藤和ライブタウン洛西」は、京都府京都市西京区大枝沓掛町に位置し、築年月は1996年6月の7階建てマンションで、充実した設備を備えた81戸から成り立っています。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は850万円から1680万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。しかしながら、最寄りの洛西口駅からは徒歩50分という立地のため、交通の便はいささか不便な点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン洛西」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場のデータを考慮すると、適正価格の偏差値は39と算出され、平均値にやや及ばない結果が出ています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均30%の上昇を見せていますが、当マンションは価格変動が少ない傾向にあるため、将来的な価値上昇を見込む投資対象としては考慮が必要です。

将来性

「藤和ライブタウン洛西」は、築年数が28年と若干新しい部類に入りますが、立地の不便さを鑑みると、将来性の偏差値が60と予測されても、実際の市場価値の向上が見込めるかは不透明です。しかしながら、適切なリノベーションや周辺環境の発展次第では、住みやすさを重視する層からの評価は高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、「藤和ライブタウン洛西」は治安が保たれた地域に位置しており、交番が280m以内にあることから安心感があります。また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の生活には困らない利便性を誇ります。さらに、京都市立大枝小学校が近接しており、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供しています。

コスモ桂の概要

コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。

環境満足度

環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。

マンション桂の概要

「マンション桂」は京都府京都市西京区御陵内町に位置し、桂駅から徒歩16分の距離にある2006年竣工の7階建てで、全29室からなるマンションです。広さは43㎡から54㎡で、価格帯は1330万円の2DKから2480万円の2LDKまであり、一般に最も需要の高い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

マンション桂の売却価格は、京都市西京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値40に対して6ポイント低く、過去5年間で約30％の価値上昇が見られるエリアにおいて、同マンションは13％の価値減少を示しており、独自AIによる適正価格推測で約3090万円とされる中、売り出し価格が平均約1684万円であるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年の「マンション桂」は、西京区における同規模のマンション平均築年数に比べ新しく、将来性の評価としては平均よりわずかに低い48ポイントとなりますが、交通の利便性としては桂駅まで徒歩16分と若干距離があります。

環境満足度

マンション桂周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、地盤も安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置しています。また、子育て環境にも適しており、京都市立松陽小学校ならびに京都市立樫原中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的です。

インペリアル上桂の概要

「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。

将来性

29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。

環境満足度

「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。

桂坂山荘の概要

桂坂山荘は、平成4年（1992年）7月に竣工した京都府京都市西京区山田平尾町51-50に位置する6階建てのマンションで、物件は38室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから119㎡の3LDKの間であり、価格帯は830万円から1800万円で、上桂駅から徒歩21分、桂駅から徒歩27分と利便性に富んだ立地が魅力です。

適正価格（売却）

桂坂山荘の適正価格としては、京都市西京区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であり、売却偏差値36と評価されていることから、市場価格を下回る価格設定がされており、購入時のコストパフォーマンスは高いものの、近年のエリア内での不動産価格上昇を鑑みると売り急ぐ必要はないと見受けられます。

将来性

桂坂山荘の将来性については、築年数が32年を迎えながらも、その偏差値は51ポイントとこのエリアの中で平均よりも高く、まだまだ投資価値が見込まれる物件であると評価されていますが、最寄駅からの距離や今後の建て替えの可能性なども考慮して総合的な投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、桂坂山荘は治安の良さを示す警察署が徒歩10分圏内に位置し、病院や買い物施設も充実しており、京都市立松陽小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

マンハイム桂の概要

マンハイム桂は、京都府京都市西京区に位置し、平成元年（1989年）8月に竣工した、地上5階建ての全57戸からなるレジデンスです。住所は川島東代町51にあり、最寄り駅である桂駅まで徒歩11分の距離に位置しています。提供されている住居のサイズは41㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの間で、中古マンション市場における販売価格は1,000万円から2,340万円の範囲に定められており、平均価格は大体1,500万円台前半で形成されています。立地の良さと施設の充実度が魅力のこのマンションは、利便性と快適な住まいを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンハイム桂の現在の価格帯は、京都市西京区の中古マンション市場において比較的安定した価値を保っており、平均的な売却価格は1,646万円となっています。この物件の売却価格偏差値は45と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比べると、相対的に適切な価格設定がなされていることがわかります。しかしながら、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推定価格は2,044万円と推測されるため、現在売り出し中の物件は市場評価価格に比べて低いことが判明しています。

将来性

築年数が40年超のマンハイム桂は、その長い歴史にも関わらず、将来性において偏差値47を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較してわずかに低い評価ですが、立地の良さがその評価を支えています。特に、3つの最寄駅にアクセスしやすい点が魅力で、郊外エリアにしつつも、京都都心へのアクセスの利便性も高いため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

マンハイム桂周辺は、治安の良さを示す交番が655メートル以内に存在し、緊急の際に安心です。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ10件など、日常生活に便利な施設が充実している上、京都市立桂東小学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然環境の面でも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。

クラウンハイム京都上桂の概要

クラウンハイム京都上桂は、1996年築の耐震基準に適合した堅牢な6階建てマンションで、京都市西京区に位置し約48戸がひとつのコミュニティを形成しています。価格範囲は1680万円から2680万円で、3LDKの65㎡から70㎡の間の居住空間が提供され、京都市の中心部にアクセスしやすい上桂駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都上桂の中古物件価格は、近隣の不動産市場と比較してやや下落しており、5年間で30％の価格上昇が見られる地域において7％減少を示しています。このため、売却偏差値40と判定された物件は、現在よりも将来的な価値回復を見込みつつ所有を続ける戦略が適していると考えられます。

将来性

クラウンハイム京都上桂は、建物の築年数は平均を下回るものの、将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。これは、利便性の高い立地や周辺の都市開発が価値を支える要因となっており、長期的な投資に適した物件である可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点から、クラウンハイム京都上桂の環境満足度は高く評価されています。周辺には警察署が近く、医療機関や商業施設も豊富に点在し、日々の生活がしやすい環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも住みやすさに寄与しています。教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

ジオ京都嵐山の概要

ジオ京都嵐山は、京都市西京区嵐山中尾下町に位置し、阪急線「嵐山駅」から徒歩3分という利便性の高い立地にある2016年6月竣工の4階建てマンションで、全25室から成り立っています。販売価格の範囲は4380万円（62㎡の2LDK）から9500万円（117㎡の3LDK）となっており、最も一般的な価格帯は5600万円から6980万円です。

適正価格（売却）

ジオ京都嵐山は、近隣の同規模中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値40に対し、35と評価されており、市場価格の約31％の上昇に対して、この物件は12％という下落を見せています。専門のAI分析による推測適正価格7845万円にもかかわらず、売り出し価格は6602万円と、市場価値に比べて低い見積もりであることが示されています。

将来性

築8年と、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、嵐山の文化的魅力という固有の価値、更には将来性を見据えた工夫が施された立地にあります。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い41となっていますが、駅近の利点と京都ならではの観光立地がプラス評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ジオ京都嵐山は交番が近隣にあり、安全に配慮した立地にあることが評価されます。生活環境においても、周囲にはスーパーがないものの、コンビニが3件と日常の買い物には不便がなく、11件の医療施設も至近にあります。自然災害リスクに関する公式なハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、総合的な環境満足度は良好です。さらに教育環境として、京都市立嵐山小学校や京都市立嵐山東小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。