京都府京都市左京区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

レジデンス浄土寺の概要

京都市左京区に位置する「レジデンス浄土寺」は、築年数が50年を越える歴史を持ち、42㎡のコンパクトな2DKから81㎡のゆったりした3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は950万円から2450万円で、特に1780万円から2280万円の間に多くの売買が集中しており、京都の都市部において手頃な価格で生活することが可能な物件です。

適正価格（売却）

「レジデンス浄土寺」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して少し低めの評価を受けています。京都市左京区の中古マンション市場は近年堅調で、平均で過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は約10％と控えめながらも価値を増しています。現在の価格は、AI推定の適正価格1390万円に対して高めであり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「レジデンス浄土寺」は、築年数が54年と古く、近隣の同価格帯のマンションと比較した際にはやや劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は78と高く評価されており、長期的な投資として魅力的な選択肢として残っています。地域内での再開発プロジェクトや、交通網の拡張など、将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

住宅街の落ち着いた環境に位置する「レジデンス浄土寺」は、治安の良さや生活に必要な施設が手の居る距離に揃っており、住環境としては非常に高い満足度があります。京都市立第三錦林小学校が近隣にあることから家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上で見ると自然災害のリスクも低いので安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

ファインフラッツ京都神宮の概要

「ファインフラッツ京都神宮」は京都市左京区聖護院円頓美町に所在し、2013年11月に完成した5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから89㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格は4,650万円から1億4,300万円の範囲で、最寄駅の神宮丸太町駅までは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ファインフラッツ京都神宮」の中古価格は適正価格の偏差値として64を記録し、京都市左京区における他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、この物件は価格の上昇率が異なり、現在の平均売出価格は7760万円とマーケット価格よりも高い傾向にあることから、投資や売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ファインフラッツ京都神宮」の将来性の観点から見ると、築年数は新しい部類に入り、立地の良さ（駅から徒歩10分）も評価され、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア内他物件に比べて将来価値が上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

この物件のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近さ（319m以内）はもちろん、病院37件、スーパー3件、コンビニ9件と生活インフラが充実し、自然災害リスクも低い安全な地域であり、更に京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校／私立京都文教中学校など教育施設も身近に存在するため、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

ヴィラ岡崎の概要

京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。

将来性

築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要

京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。

将来性

将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ルミエール一乗寺の概要

ルミエール一乗寺は、京都府京都市左京区一乗寺河原田町に位置する築年月1980年5月の歴史あるマンションで、6階建ての建物内には44㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、現在の市場価格は1480万円から1950万円の間で取引されており、平米単価では約336,000円から約348,000円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール一乗寺の適正価格を検証した結果、左京区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、若干低めの評価である一方で、最寄りの茶山駅から徒歩5分という利便性を考慮に入れると、魅力的な価格設定であると言え、売却偏差値55は、この物件が市場相場に対して適正な価値を保っていることを示しています。

将来性

築年数44年を迎えたルミエール一乗寺ですが、将来性の偏差値は64と高く、近隣エリアのマンションと比較しても魅力的な資産価値を持ち合わせており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在する抜群の立地条件が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性において、ルミエール一乗寺周辺の環境は非常に高く評価でき、地域の医療施設、商業施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもあり、環境満足度の偏差値53はこの地域の居住に適した条件が整っていることを示しており、さらに近隣の学校の存在は家族層にとっても魅力的なポイントです。

ハイマート一乗寺の概要

ハイマート一乗寺は、京都市左京区一乗寺払殿町に所在し、一乗寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に位置する、1983年竣工の4階建て中古マンションで、全28室からなり49㎡の1LDKが1100万円、60㎡の2LDKが2330万円という価格帯を保ち、特に2LDKの2180万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

左京区における中古マンション市場の平均価格偏差値と比較して、ハイマート一乗寺は平均より低い偏差値52を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1669万円と現行売り出し平均価格1906万円との比較から見て、現在が市場価格より高く売却可能な時期であると評価されます。

将来性

築年数は京都市左京区の類似物件と比較して3年古い41年のハイマート一乗寺ですが、その将来性の偏差値は57と平均より高く、立地の良さが長期的な資産価値を支えていることが分析データから予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、ハイマート一乗寺の環境満足度は偏差値62と高く、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクの低さ、さらに教育施設へのアクセスも含めて、居住者にとって満足度の高い生活環境が提供されています。

修学院住宅(A棟･B棟)の概要

京都府京都市左京区に位置する「修学院住宅(A棟･B棟)」は、1970年竣工の歴史ある5階建てマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。全24室のうち、53㎡の3DKが599万円から1850万円で取引され、特に900万円〜1000万円台が市場に多く出回っている価格帯です。地元のマンション市場との価格比較においても、その価格は魅力的で、銀行の住宅ローン評価や不動産の相場から見ても投資対象として十分な見込みがある物件です。

適正価格（売却）

修学院住宅(A棟･B棟)の適正価格は、周辺地域の市場データを参照し、マンションマーケット独自AIの分析結果をもとにすると、推定1061万円です。これに対して現在の平均売出価格は1118万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても低い価格帯で取引されていることが明らかで、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、修学院住宅(A棟･B棟)は54年の経過を見せる築年数を持ちながら、駅近で生活便利な立地が評価され、同区内の他の物件と比較しても偏差値57と高めです。この立地や周辺の発展をふまえ、長期的に安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、交通の利便性や周辺施設の充実度が高く評価されており、修学院住宅(A棟･B棟)周辺では、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また37の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常の生活が非常に便利です。洪水リスクが低い地盤や高潮影響の少なさも加え、京都市立修学院小学校／京都市立修学院第二小学校の近影もあり、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の概要

「プレサンス京都三条大橋鴨川苑」は、京都市左京区孫橋町に位置し、2004年の竣工以来、三条駅から徒歩わずか1分の抜群の立地を誇る5階建てのマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大104㎡の3SLDKまで多様で、市場価格帯は約1180万円から4650万円となっており、これはエリアおよび物件の特性を考慮した価格帯です。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、プレサンス京都三条大橋鴨川苑の売却価格は平均的な偏差値より4ポイント低めであり、周辺相場の上昇に比べ1％の価格低下を示していますが、AIによる適正価格分析では現在の売出し価格が市場評価を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が20年で、地域の他の物件に比べて若干新しいこのマンションは、交通の便利さや継続的な人気により将来性の見通しは明るく、偏差値は平均以上です。特に、交通アクセスの良好さは都市部における資産価値を維持、あるいは向上させる重要な要素です。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の近隣には、治安を見守る交番や、生活を支える108件の医療施設、日常の買い物に便利な11件のスーパー、35件のコンビニが点在しています。地震や災害に関する国のハザードマップによる評価も良好であり、教育機関も身近に複数存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ネオコーポ洛北の概要

「ネオコーポ洛北」は、京都府京都市左京区田中上大久保町の閑静な住宅地に位置し、茶山駅から徒歩4分という利便性の高い立地に7階建て、全68室のマンションです。平米数は52㎡の2DKから78㎡の3LDKまであり、1982年築ながらも1880万円から2880万円の価格帯での取引が活発です;京都市の歴史的な魅力と現代的な生活のバランスが魅力の1つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネオコーポ洛北の適正価格は坪単価約108万円から125万円とされ、平均的な売出価格約2390万円と比較すると、エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したAI分析に基づく適正推測価格2254万円よりやや高めの設定ですが、京都市左京区という立地を考えれば、価格の妥当さは見て取れます。

将来性

京都市左京区は、観光地としての魅力と学術文化都市としての発展が融合しており、ネオコーポ洛北もその流れを汲んでいます;将来性の指標である偏差値は60と、一般的な築40年以上の物件に比べて高く、リノベーションなど将来への投資価値があると評価されています。

環境満足度

日常の生活利便性が高く、治安の良い地域性を兼ね備えたネオコーポ洛北周辺は、京都市立養正小学校や京都市立修学院中学校などの教育施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、自然災害へのリスクも低いことから、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高いエリアです。

ハイツエンペラー修学院の概要

「ハイツエンペラー修学院」は、京都市左京区に位置し、修学院駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1973年12月と歴史を感じさせつつも、43㎡の1LDKから169㎡の広々とした居住空間を提供し、中古マンション価格帯は1,050万円から3,800万円の範囲に広がっており、平均価格帯は約2,298万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を鑑みると、「ハイツエンペラー修学院」の価格設定は、近隣物件と比較して平均偏差値58に対しやや低めの50を示しており、5年間で17%の価格上昇傾向が見られる市場にあって、本物件はわずか2%の下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,620万円で、現行の平均売り出し価格が2,659万円とほぼ合致しており、売り手にとって適切な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

「ハイツエンペラー修学院」は築51年の物件ですが、将来性の評価は高く、機械学習に基づく偏差値は57となっており、地域の中古マンション市場平均よりも5ポイント高い評価を受けています。これは、駅近という立地の利点や、周辺の発展が継続的に見込まれることが影響していると考えられます。

環境満足度

「ハイツエンペラー修学院」の環境満足度は高く、周辺に交番も近いため治安の面でも安心でき、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮のリスクも低いとハザードマップが示しています。教育環境も良好で、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。