京都府京都市下京区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。

イーグルコート京都河原町の概要

イーグルコート京都河原町は、京都市下京区天満町266に位置する、2011年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数68戸、さまざまな間取りがあり、最も小さい36㎡の1DKから最大70㎡の3LDKまでが揃っており、祇園四条駅から徒歩5分、京都河原町駅から徒歩6分という優れた立地条件を誇っており、居住者には非常に便利な生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都河原町の中古価格帯は、2980万円から8000万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57を示しており、平均価格を上回る価値があると評価されています。特に4100万円から4780万円の価格帯が最も多くの取引で見られることから、この範囲が市場における価格の指標となっていることが窺えます。

将来性

イーグルコート京都河原町は未来に向けての価値が期待される物件であり、築年数は比較的新しく、AIによる分析でも将来性の偏差値60を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来性が見込まれています。立地のよさ、アクセスの利便性、そして京都という観光都市の文化的背景も加味すると、長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都河原町の周辺環境は、環境満足度の偏差値62と非常に高く、治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実を含めた充実した生活環境が整っている点が高く評価されています。国のハザードマップでも安全が確認されており、さらに京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

ブランズ京都河原町の概要

ブランズ京都河原町は、京都市下京区恵美須之町546に位置する、2012年2月に竣工された11階建てのマンションで、各居室は39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は約3,480万円から7,280万円で、京都河原町駅徒歩5分、祇園四条駅徒歩8分、清水五条駅徒歩9分という好立地に立ち、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立開睛小学校があり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

適正価格（売却）

ブランズ京都河原町の売却価格は、市場データと比較して平均偏差値が54と高めで、過去5年間で京都市下京区の同条件の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、この物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格評価では4416万円と算出され、現在の売出し価格平均は4775万円となっており、市場価値と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築12年のブランズ京都河原町は、その将来性の偏差値58を記録し、京都市下京区の物件の中では比較的新しく、優れたアクセス条件を備えていることから、投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度は65となっており、ブランズ京都河原町周辺には交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日常生活に必要なインフラが整っている一方で、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

シェリー夕顔の概要

シェリー夕顔は、京都市下京区夕顔町に位置する1995年5月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが2380万円から、61㎡の3LDKは最高3980万円の価格帯で売り出されています。烏丸駅や四条（京都市営）駅とのダブルアクセスが魅力であり、京都の都心で生活するには非常に好条件の立地です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性評価において、シェリー夕顔は売却偏差値57を記録、京都市下京区の中古マンション市場においては標準的な価格設定とされていますが、周辺相場を考慮すると、現在の価格はやや高めである可能性が指摘されており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を注視することが求められます。

将来性

築年数が29年ということを考慮しても、シェリー夕顔の将来性は、AI分析に基づく偏差値62と高く評価されており、駅近で利便性が高いことや、将来の再開発計画などが潜在価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受けているシェリー夕顔は、交番の近さや周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、また京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーにも適した環境です。

ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要

ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。

ベルヴィ高瀬川の概要

「ベルヴィ高瀬川」は京都市下京区西橋詰町に位置し、築22年の歴史を持つ総戸数91室のマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。54㎡の2LDKが最低価格2980万円から、84㎡の広々とした3LDKが最高8900万円で取引されており、このエリアにおける中核を担う物件の一つです。

適正価格（売却）

「ベルヴィ高瀬川」の現在価格は、周辺地域の平均価格との比較で見ると、価格帯は若干上回っていますが、13〜15階の上層階やリノベーション済み物件のプレミアムが反映されているため、現状の平均売り出し価格4719万円は、この地域の魅力や将来性を考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

京都の歴史と文化が色濃く残る下京区にあり、京都の中心部へのアクセスが良好な「ベルヴィ高瀬川」は、築22年とはいえ、利便性や京都市の都市計画の影響で、将来価値が下がりにくいと予測され、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

周辺の治安は良く、緊急時の対応に備えて警察署が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在しているため、日常生活において非常に便利です。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。

アパガーデンコート京都駅前の概要

「アパガーデンコート京都駅前」は、京都府京都市下京区南不動堂町805に所在し、1998年4月竣工の11階建てで総戸数69戸のマンションです。61㎡の2LDKが3800万円から始まり、最大74㎡の3LDKで7280万円という価格帯で、多くの物件が4780万円から4980万円で取引されています。京都駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件で、周辺の適正価格と比較しても価値ある投資と考えられます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート京都駅前は、平均偏差値49に対し、55の偏差値を持っています。京都市下京区の中古マンション市場をみると、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は9％下落していますが、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格4616万円と現実の売り出し平均価格5041万円との間には差があり、現在が売り時であることが推測されます。

将来性

築年数26年のアパガーデンコート京都駅前は、地域内同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という利便性を鑑みると、将来の価値が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、地域平均の53と比較しても優れていますが、維持管理の状況や市場の動向を見極めることが肝心です。

環境満足度

アパガーデンコート京都駅前は、交番まで378mと近く、周辺の病院が84件、スーパー8件、コンビニが42件と生活インフラが整っている点で環境偏差値62を獲得しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いこと、そして教育機関として京都市立下京渉成小学校や京都市立九条中学校が近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境であることが言えるでしょう。

グランドムール西洞院の概要

「グランドムール西洞院」は、京都市下京区天神前町に位置し、築31年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数27室という規模です。具体的な住戸の価格は、3LDK、61㎡で2350万円から、3LDK、83㎡で3780万円の範囲にあり、その中では3280万円〜3470万円の価格帯が市場における主流となっています。立地としては、京都市営地下鉄「五条駅」から徒歩9分というアクセスの良さが魅力であり、四条、烏丸といった主要駅も徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、「グランドムール西洞院」の適正価格は約2286万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格が3228万円となっており、周辺地域の同条件マンションの5年間の価格上昇率13%に対し、僅か1%の価格低下を見せるなど、京都市下京区における価格帯別でみると、適正価格以上で取引される傾向が見受けられ、それはマンションの魅力や立地の良さが反映されている可能性があります。

将来性

築年数が31年という点では、同価格帯の中古マンションに対してやや劣るものの、便利な立地や施設の充実、そして京都市が推進している周辺地域の開発計画などを考慮すると、「グランドムール西洞院」の将来性の偏差値は57となっており、周囲の同等物件と比較しても競争力のある将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

「グランドムール西洞院」の周辺環境は、安全性において警察署が319m以内にあるほか、141件の医療施設や5件のスーパー、33件のコンビニが存在し、日々の生活を支えるインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の特徴であり、京都市立の洛央小学校や松原中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境が提供されていると言えるでしょう。

シンフォニー四条河原町の概要

京都の中心部、交通の便が良く人気の高い下京区に位置するシンフォニー四条河原町は、京都河原町駅から徒歩6分、祇園四条駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、築年数が22年という築浅物件であるにも関わらず、広さ約53㎡から56㎡の利便性高い2LDKから3LDKの間取りで、価格は2580万円から4400万円の帯に設定されており、特に3340万円から3580万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均の価格動向を鑑みると、シンフォニー四条河原町の平均売却価格は3469万円で、マーケットの適正価格推測値3432万円と比較して僅かに高いものの、適正価格の偏差値は50と市場水準をわずかに超える程度であり、将来的な価値の変動を見据えれば、投資としても自己使用としても適切な価格設定といえます。

将来性

シンフォニー四条河原町は、建築から23年が経過し、築年数に関して市内の同類物件と平均を保ちながらも、京都市下京区という観光地としても名高いエリアにあるため、観光客の流れや将来的な再開発計画による恩恵を受けやすい立地であることを考えると、偏差値56の将来性評価は購入を検討する上で有望な指標といえます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が三位一体となったシンフォニー四条河原町の周辺環境は、交番がわずか18mの距離にあり、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設が近くに複数存在するなど、ファミリー層にとって安心の要素が満載であり、スーパーやコンビニが十分な数ずつ点在しており、日常生活に不便を感じさせない点も含め、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

エステムコート京都河原町プレジールの概要

「エステムコート京都河原町プレジール」は、京都市下京区市之町に位置し、祇園四条駅、京都河原町駅から各徒歩4分、清水五条駅から徒歩10分に立地する2001年竣工の14階建てマンションであり、97室のバリエーションに富んだ間取りが特徴です。最小18㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある95㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応じた物件選びが可能で、価格帯は約1000万円から1億5800万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京都河原町プレジールは市場データに基づく適正価格推測値が約1795万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1918万円という分析結果から、周辺の不動産市場の動向を鑑みれば、売却価格は比較的妥当な範囲にあるものの、市場価格や今後の価格変動を考慮すると、早期売却を検討するのも賢明な選択かもしれません。

将来性

エステムコート京都河原町プレジールは、築年数が23年でありながら、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しており、周辺の平均よりも若い物件として注目されています。駅近の立地や都市部における生活利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低いとされるエステムコート京都河原町プレジールは、環境満足度においても高い評価を得ています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グラシオーズ芦刈山の概要

「グラシオーズ芦刈山」は、京都府京都市下京区芦刈山町117-1に位置し、四条駅から徒歩7分の利便性が魅力的なマンションです。1992年2月の竣工で、総戸数46戸の10階建て構造を備えており、現在の販売価格帯は1460万円（37㎡の1R）から6880万円（112㎡の2LDK）に設定され、京都市の中古住宅市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グラシオーズ芦刈山」の中古物件価格は、過去5年間の京都市下京区の相場を考慮すると、平均的な成績を上回る偏差値63を記録しています。市場価格とマンションマーケットのAIに基づく適正価格分析を行ったところ、2455万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が3551万円と評価され、売却時の価格メリットが予想されます。

将来性

築31年を迎えた「グラシオーズ芦刈山」では、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が53となっており、周辺エリアの同条件の物件と差はないものの、駅からの距離や地域の開発状況などを考えたリアルな市場価値を反映しています。

環境満足度

環境としては、「グラシオーズ芦刈山」は治安の良さを示す交番が453m以内に存在し、病院は182件、スーパー5件、コンビニ41件と周辺生活施設が充実しています。さらに、京都市立洛中小学校、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップでも地盤の安定と洪水、津波、高潮リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は55となっています。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの概要

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都市下京区に位置し、平米数47㎡から77㎡の範囲に1LDKから2LDKまで多様なプランを提供するマンションであり、2007年竣工の15階建て全42室の物件です。価格は3899万円から9480万円で、烏丸駅から徒歩4分、四条駅から徒歩5分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値49に対して54と評価されており、市場価格が上昇傾向にありながら、本物件はわずかな価格下落を見せています。そのため、売却を検討するにあたっての現在価格は、市場推定価格に比べてやや高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のコンフォール四条烏丸オーセンティアは、同区域の中古マンションより総合的に見てやや古いものの、駅へ徒歩数分でアクセス可能な魅力的なロケーションを持っており、AIによる将来性評価では平均をわずかに上回る54偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さが見込まれる交番の近さ、211件に及ぶ医療施設、生活の利便性を高める５つのスーパー及び47カ所のコンビニの存在、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響の心配がない地理的条件、及び京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの教育環境が整っていることから、コンフォール四条烏丸オーセンティアの環境満足度は62偏差値と高く評価されています。

デリード烏丸五条の概要

デリード烏丸五条は、歴史と近代が融合する京都市下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢の14階建てのマンションで、築30年あまりを経たものの、20㎡から92㎡の幅広い間取りと、6,900,000円から64,800,000円までの価格帯が様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産事情を分析した結果、デリード烏丸五条の売り出し中の物件は、地域の平均価格と比較して適正価格であり、1991年2月の竣工以来、近隣マンションの価格上昇傾向に対して僅かな価値の下落を示していますが、現在の市場状況において、平均売り出し価格が1,955万円に対して、市場推定価格が1,668万円であることから、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

建築から33年が経過しているデリード烏丸五条は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均56ポイントと高く、京都市の中枢に近い立地という恵まれた環境がその理由です。

環境満足度

デリード烏丸五条は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内に位置するほか、周辺に医療施設が豊富にあり、交番が約300メートル以内にあるなど、安心して暮らせる環境を有しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、住民の満足度を向上させる要因です。

デリード烏丸東の概要

デリード烏丸東は、京都市下京区の人気エリアに位置し、築年数に関わらず依然として高い需要が見込まれる物件です。42㎡の2DKが2680万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高6290万円で提供されており、その抜群のアクセスの良さから五条駅、四条駅、烏丸駅いずれへも徒歩9分以内で到達可能です。総戸数46戸のこのマンションは1990年築の10階建てとなり、現代のライフスタイルにも対応する都市型住居としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

デリード烏丸東の売出し価格は、近隣の市場動向に照らしても適正と言えます。京都市下京区の中古マンション市場における価格上昇率は5年で13％にものぼりますが、デリード烏丸東はわずか9%の価格低下を示しています。これは、適正推測価格2610万円に対し売り出し平均価格が3854万円という市場における高い評価を反映しており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスであるといえるでしょう。

将来性

デリード烏丸東は、築34年という年数を経てなお、その魅力を放つ物件です。エリア内の平均築年数と比較しても駅からの距離が近いことは大きなアドバンテージであり、将来的にも価値が下落することは少ないと考えられます。AIによる評価では将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均にやや劣るものの、駅近という立地条件がこれを補って余りあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、デリード烏丸東は理想的な住環境を提供しています。警察署までわずか295mと近く、162件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクも低い地域です。近接する京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ネバーランド烏丸五条の概要

「ネバーランド烏丸五条」は、京都市下京区に位置し、63㎡〜75㎡のゆとりある2LDKが3500万円から6480万円の価格帯で提供され、特に4780万円〜4980万円の間で取引されていることが多いです。築年月は2007年であり、2007年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は41戸、最寄り駅である五条（京都市営）駅からは徒歩1分の距離にあり、四条（京都市営）駅や清水五条駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における価格推移を分析し、ネバーランド烏丸五条の売却適正価格を検討すると、同区域の平均価格よりもやや高めの水準にありますが、周辺物件の値上がり率と比較して1％程度と安定した価値を保っています。マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格は4838万円で、市場の売出し平均価格4971万円と比較しても売り時と評価される適正な価格帯を維持しています。

将来性

築17年が経過している「ネバーランド烏丸五条」は、駅近くに位置し、今後の都市開発や交通網の拡充を見込むことで、将来性に富んだ物件と予測できます。本物件に対する将来性の評価はAIによる偏差値61ポイントと高く、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント優れており、これからの市場環境の変化においても価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しているほか、京都市立洛央小学校や京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった優れた教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ないとされているため、防災面における安心感も非常に高いです。

デリード四条堀川の概要

「デリード四条堀川」は、京都の中心部に位置する、利便性の高い立地にある1990年8月築のマンションで、1DKから3LDKまでのバリエーションを持っており、32㎡から74㎡の広さで構成されています。価格帯は1,100万円から4,780万円で、中心市街地ながらも比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。専門的な分析ツールに基づく売却価格の偏差値は58を示しており、周辺地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、デリード四条堀川は安定した価値を保っています。

将来性

34年の築年数を経ても、デリード四条堀川はその将来性において高い評価を維持しています。周辺地域と比較して偏差値56を獲得し、交通の利便性や京都市内の中心に近い立地が、今後も継続的な価値を生む要因となるでしょう。

環境満足度

住環境においてもデリード四条堀川は多くの利点を備えています。治安の良さ、充実した医療施設や商業施設の近さ、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには近隣に位置する京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校などの教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的です。環境満足度の偏差値54は、これらの好条件を反映した数値であり、快適な居住空間を提供しています。

サンマンション四条柳馬場の概要

サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

セイワパレス東洞院の概要

「セイワパレス東洞院」は、京都市下京区燈籠町に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩4分のアクセスの良い9階建て総戸数32戸のマンションで、2002年3月に竣工されました。60㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1SLDKの間取りがあり、現在の販売価格は4190万円から5680万円と京都市内の相場に見合った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場データに基づくと、セイワパレス東洞院の販売価格は近隣の中古マンションと比較して偏差値52を記録しており、特に60㎡の1LDKが主流の売出し価格4190万円は適正価格付近に位置しているとされています。

将来性

築年数22年のセイワパレス東洞院は、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によって価値が左右される可能性がありますが、売却偏差値の将来性が57と予測されており、京都市内の不動産市場での価値の持続が期待されています。

環境満足度

セイワパレス東洞院は、周辺に174件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが点在し、144m以内に交番があるなど、安全かつ便利なライフスタイルが実現できる立地です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも容易であり、家族向けにも魅力的な住環境であると評価されています。

ライオンズ西洞院五条の概要

ライオンズ西洞院五条は京都府京都市下京区八幡町521-1に位置し、五条駅徒歩6分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとして2008年11月に竣工しました。全ての部屋の平米数は40㎡から76㎡の範囲で、坪単価は約190万円から約270万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格帯にあります。このエリアは京都の中心部に近く、居住者の利便性を考えた造りとなっているため、都市生活を望む人々に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズ西洞院五条の中古マンションの販売価格は2280万円から6180万円で、一般的な市場価格と比較すると1DKの40㎡が2280万円から、2SLDKの76㎡が6180万円となっており、京都市下京区の中古マンション市場の価格動向を反映したものです。近年のデータによると、京都市下京区の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、ライオンズ西洞院五条の売出し価格は市場の適正価格に一致しており、投資としての適切なタイミングであると見ることができます。

将来性

ライオンズ西洞院五条は、築年数が16年で京都市下京区における同範囲の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。立地の良さや建物の維持状況を考慮すれば、将来性は非常に高いと評価されます。京都の中心部であるため、市街地へのアクセスの良さや、観光地としての人気は将来にわたり低下することは考えづらく、不動産価値の維持あるいは上昇が期待されるため投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズ西洞院五条の周辺環境は治安が良く、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。京都市立松原中学校や京都市立下京中学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。生活利便施設の充実と治安の良さが住む人々にとっての大きな価値となっています。

ザテラス京都グランターミナルの概要

ザテラス京都グランターミナルは、京都市下京区小泉町に位置し、竣工は2016年の築浅10階建てマンションで、全27室からなる居住空間を提供しています。広さは34㎡の1LDKから始まり、最大54㎡までの空間で、価格帯は2,950万円から1億2,000万円までの幅広いセレクションを揃えており、多種多様なニーズに応えることが可能です。立地は非常に利便性が高く、京都駅まで徒歩わずか5分、七条駅や五条（京都市営）駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスは抜群です。

適正価格（売却）

ザテラス京都グランターミナルの価格指標を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51という数値に基づいた適正価格はあくまで推定でありながら、一定の高評価を得ています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、当物件はその価格変動が見られず、売り出し平均価格が市場分析による適正推測価格と大きく逸脱していないことから、現在市場での売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいザテラス京都グランターミナルは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AI分析によると偏差値58と周辺地域の平均よりも優れています。駅近の立地に加えて、京都市内という観光地での需要も見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の多さ、自然災害からの安全性を備えたザテラス京都グランターミナルは、環境満足度の高い住居と言えます。交番が徒歩3分圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に多く存在し、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も十分にあります。また、京都市立下京渉成小学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

藤和シティコープ四条西洞院2の概要

「藤和シティコープ四条西洞院2」は、京都府京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩7分、烏丸駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、1987年11月に竣工した11階建のマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,580万円から3,200万円、平均価格は2,850万円から2,980万円となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、京都府京都市下京区内の平均価格推移を考慮した場合、藤和シティコープ四条西洞院2の売出し価格は平均偏差値49に対して56と高めであり、近隣の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、本マンションが2％価格が下落している現状を踏まえると、売り時の可能性が高いです。

将来性

築37年という藤和シティコープ四条西洞院2は、周辺物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性が高く、偏差値57という評価を受けるなど将来性を期待できるマンションとして注目されています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では近隣に交番が379m以内にあるほか、生活インフラとしては172件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニがある便利な地区に位置し、近隣の学校には京都市立洛央小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、京都市立下京中学校が揃っており、家族連れにとっても魅力的な環境です。

ユニロイヤル四条大宮の概要

ユニロイヤル四条大宮は、京都府京都市下京区坊門町に位置し、大宮駅から徒歩3分とアクセスの良好さが魅力の中古マンションで、築年月は1990年3月、7階建ての総戸数74戸となっています。広さは56㎡から87㎡の間で、3LDKの物件が多く、価格帯は1780万円から4000万円で、市場における最もよく取引される価格帯は2830万円〜3280万円となっており、住環境とバランスを考えると、投資対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

ユニロイヤル四条大宮の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値49に対し57という数値が示され、この地域での適正価格よりもやや高い水準にあることが伺えます。さらに京都市下京区の中古マンション価格が過去5年で14%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2421万円に対して現在の平均売出し価格が3016万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を見定める良い機会かもしれません。

将来性

ユニロイヤル四条大宮の将来性はAIによる偏差値で51と評価されており、これは同区域の他のマンションの平均と同水準です。築34年とやや古めですが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近物件としての将来的な価値は保ちやすいと予想されます。また、京都市の中心部にあるため、文化的価値や観光価値も高く、将来的な需要の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

ユニロイヤル四条大宮の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで282mと近く、病院97件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。国のハザードマップでの評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことから、災害に強い環境と言えます。教育施設についても、京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立洛中小学校、京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、私立京都産業大学附属中学校が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション東洞院五条の概要

ライオンズマンション東洞院五条は、京都市下京区に位置し、交通の要所である五条駅から僅か徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションです。総戸数33戸で、築年は1998年6月となっており、間取りは1Kのコンパクトなものから3LDKの広々としたものまで多様で、価格帯は890万円（最小16㎡）から1億780万円（最大85㎡）の範囲に広がっており、京都市の中心地にあることを考えれば、投資や居住用としての選択肢が豊富であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東洞院五条の販売価格は、京都市下京区の中古マンション市況を考慮した際、平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値53を示しており、市場価格の上昇を鑑みると適正と評価されています。これは、周辺のマンションの価格が過去5年間で平均14%の上昇を見せたのに対して、この物件は3%の価格低下を示しており、購入検討者にとっては比較的にリーズナブルな価格設定となっていることがわかります。

将来性

築26年を迎えたライオンズマンション東洞院五条ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べても高いポテンシャルを秘めています。この数値は、物件が立地する五条駅周辺の発展が続いていることや、市内中心部での交通の利便性、そして京都ならではの歴史的価値の高さなどが要因で、そういった背景が将来的に価値を安定させると見込まれています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどが存在し、日常生活に必要なものが揃っているほか、京都市立の小中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であるという点は、安心して居住できる要素として大きく評価され、総じて環境満足度偏差値56という高い数値を獲得しています。

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の概要

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、京都の中心である下京区に位置し、2015年に建てられた築浅の物件です。1DKから2LDKまで多様な間取りがあり、最小32㎡から最大73㎡の広さで、価格帯は2,850万円から6,280万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は京都市営の四条駅、烏丸駅が徒歩5分、そして京都河原町駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の適正価格は、同区内の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、平均的な価格帯で取引されています。地域の不動産価値上昇を考慮すると、投資としても適切な価格設定であり、購入を考える上で、良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、将来性の指標において偏差値53と予測されており、京都市内での価値が増す可能性を示唆しています。立地的にも将来の価値上昇が見込まれ、環境と利便性のバランスから長期的な居住地として魅力があります。

環境満足度

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」の住環境は、治安、医療施設、商業施設の近さなどによって高い環境満足度を誇ります。学校施設も充実しており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件を備えています。自然災害リスクの観点からも安全性が高い地域と評価でき、安心して暮らせる環境が整っています。

プリオーレ京都烏丸五条の概要

「プリオーレ京都烏丸五条」は、京都市下京区元両替町255に位置し、五条駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある2013年築の5階建てマンションです。広さは1Kから2SLDKまで26㎡〜72㎡のバリエーションで、価格帯は1750万円〜6200万円と幅広く、主に中心市街地に働くシングルやDINKSに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プリオーレ京都烏丸五条の価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値51と若干のプレミアムが見られますが、京都府京都市内の不動産市場の安定した価格上昇を考慮すれば、売出し価格の平均が3868万円という現時点では妥当性が高く、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

交通の便が良く、築11年で比較的新しいことから、将来性は偏差値53と同エリアの平均をやや上回るポテンシャルを持っています。京都市内での認知度も高く、文化的な価値を重んじる地域性を考慮すれば、長期的な資産価値の保存が期待できるでしょう。

環境満足度

プリオーレ京都烏丸五条周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、140件もの医療機関の存在、日常の利便性を支える複数のスーパーやコンビニがあり、環境満足度は偏差値59と高く評価されています。また、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校などの教育機関の充実も家族層には大きな利点です。

グランドムール東洞院の概要

京都府京都市下京区に位置する「グランドムール東洞院」は、1989年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、五条駅から徒歩5分の好立地にあり、総戸数は18戸、広さは58㎡から97㎡の間で、価格範囲は約2380万円から5980万円で、京都市の歴史ある街並みに調和する落ち着いた外観が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール東洞院」の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して、マーケットの推移とAI分析を基に、市場価格が平均よりも約15％上昇している中で、この物件は若干の価格下落を見せており、売却偏差値60とされた適正推測価格3889万円に反し平均価格が4741万円で設定されているため、投資としての売却タイミングとしては良好と判断されています。

将来性

「グランドムール東洞院」は、築年数が30年を超えるものの、京都市下京区五条駅からの近接性や周辺環境を鑑みると、再開発プロジェクトや街の活性化が期待されることから、将来性の評価は平均を下回るものの、独自の価値を持つ物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が特徴の「グランドムール東洞院」は、最寄りの交番まで254mと近く、周辺には164件の医療施設や多数の商業施設が点在しており、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設の近接もあり、家族層にとって環境満足度が高いエリアです。

イーグルコートDS四条烏丸の概要

イーグルコートDS四条烏丸は、京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全28室からなり、現在の中古価格帯は1LDK、34㎡の2750万円から2DK、45㎡の4180万円に設定されており、最も多い価格帯は3080万円から3333万円となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区内における中古マンション市場の動向を考慮した場合、イーグルコートDS四条烏丸の現在の中古価格は、平均偏差値49から見て6ポイント高く、近隣のマンションと比較した際には5年で15％価格が上昇している中、この物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2803万円に対し現在の平均売出価格が3222万円となり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が18年と市内同価格帯のマンションに比べて新しいイーグルコートDS四条烏丸は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺施設と利便性を考慮した上で、同エリアの平均よりもやや低い評価ですが、駅近という立地条件の良さは今後の価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

イーグルコートDS四条烏丸は、治安面で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるのみならず、病院や医療施設が周辺に204件も点在し、スーパーマーケットやコンビニも中心部に位置するメリットを享受しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、教育施設へのアクセスも良好で、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校への送迎も容易です。

グランドムール麩屋町の概要

「グランドムール麩屋町」は京都市下京区鍵屋町207に位置する、52㎡から67㎡の居住空間を提供する1986年築のマンションで、価格帯は1980万円から3760万円に設定され、京都河原町駅、清水五条駅、四条（京都市営）駅からいずれも徒歩10分以内のアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、この物件の適正価格は約2180万円と予測されており、現行の平均売出し価格3012万円と比較すると過剰評価の傾向にありますが、近年の京都市下京区における不動産価格上昇率15％と照らし合わせると、投資家にとっては理想的な売却機会かもしれません。

将来性

築38年の「グランドムール麩屋町」は同エリア内の平均築年数よりも高く、将来性のAI偏差値は42ポイントと評価されていますが、駅至近の立地や京都市の中心部にあることを考慮すると、一定の需要は見込めると思われます。

環境満足度

同マンションは治安の良好さを示す交番が至近にあり、140件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアです。また、京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育てにも良好な環境と言えます。