京都府京都市右京区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。

デリード&サンヴェール桂川東の概要

京都市右京区に位置し、三つの駅からアクセス可能な「デリード&サンヴェール桂川東」は、広さ19㎡から91㎡の間で多様な居住スタイルを提供する14階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、緑豊かな環境と豊富なライフラインが魅力的で、現在の売出し価格範囲は680万円から3298万円、特に800万円〜850万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場データに基づくと、デリード&サンヴェール桂川東の価格帯は、適正価格の偏差値50を下回り、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると若干下落傾向が見受けられます。しかしながら、AIによる推計では1168万円の価格が妥当であり、現在の平均売出し価格1187万円を踏まえると、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な買い時の可能性が高いです。

将来性

築年数32年のデリード&サンヴェール桂川東は、エリア内の同額マンションよりも新しく、立地に関しては最寄駅から僅か17分の距離でありながら、将来性の偏差値は76と非常に高く評価されています。この数値は周辺のマンションに比べて24ポイントも高く、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に便利な場所に位置するこのマンションは、治安も良く、698m以内に交番が存在するほか、44の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、京都市立葛野小学校や私立光華小学校といった教育施設も近隣にあります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも、住みやすさを裏付けるデータとして挙げられます。

日商岩井朱雀マンションの概要

京都市右京区に位置する日商岩井朱雀マンションは、西院駅（阪急線）から徒歩12分に位置し、築年月は1977年9月である11階建のマンションです。全166戸からなるこのマンションの居住空間は36㎡から70㎡まであり、中古価格は980万円から2890万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1980万円から2190万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井朱雀マンションの価格は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。市場の5年間の成長を見ると29％の上昇が見られる中、このマンションは1％下落していることから、現在の平均価格が1968万円であることを考えると、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築47年という年数を経ても、日商岩井朱雀マンションは偏差値58を獲得しており、エリア内の同年代マンションと比較しても5ポイント高い評価です。駅近でありながら、価格帯や築年の割に高い評価を受けることは、将来的な資産価値の維持や向上に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井朱雀マンションの環境満足度は偏差値60と高評価です。周辺には治安を守る交番が近く、さらに医療施設が62件、スーパーが10件、コンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件に加えて、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

デリード西大路高辻の概要

「デリード西大路高辻」は、京都府京都市右京区西院平町に位置し、西院〔阪急線〕駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1991年12月に竣工しました。物件の価格帯は広さ38㎡の2Kが1080万円から、88㎡の2LDKが9800万円までと幅広く、市場で最も取引されているのは2580万円〜3680万円の範囲です。住戸数は合計59室となっており、都市生活に必要な設備と利便性を兼ね備えた物件として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「デリード西大路高辻」の現行価格は、京都市右京区内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値59という評価を受けており、市場価格としてはやや高評価を受けています。具体的には、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均で29％の高騰を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2541万円に対し、実際の平均売出価格は3363万円で、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年を経た「デリード西大路高辻」は、同地区の他のマンションと比べてやや築年数が上であるものの、阪急西院駅と嵐電西院駅からのアクセスの良さや、西大路三条駅まで徒歩11分の立地が将来的な価値を支えており、将来性の偏差値は53としてエリア内の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として「デリード西大路高辻」周辺には、交番が306m以内にあるため安全性が高く、84件の病院や9件のスーパー、15件のコンビニが位置する利便性の高い生活圏内にあります。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立朱雀第七小学校、京都市立西院小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校といった優れた教育施設へのアクセスが良い点も、環境満足度の高さを裏付けています。

デリード京都西院の概要

「デリード京都西院」は、京都市右京区西院平町6-1に位置する、2000年4月築の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。57㎡の2SLDKが2250万円から、71㎡の3LDKが最高3980万円で取引されており、築年数にもかかわらず、立地の利便性から高い人気を維持しています。西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分、西院〔嵐電〕駅からは徒歩7分と、交通アクセスも良好で、都市生活に求められるダイナミックな利便性と静かな居住空間のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」の評価は53ポイントとなっており、デリード京都西院の価格は京都市右京区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが分かります。市場動向を見ると過去5年間で29%の価格上昇が見られるエリアでありながら、当物件は僅か2%の上昇に抑えられており、独自AIによる適正推測価格2461万円に対して、売り出し価格が2755万円となっていることから、市場価格よりも高めに設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来への価値の見込みを示す「将来性」の偏差値は58ポイントで、このマンションはエリア内の他物件と比較して約5ポイント優位に立っています。24年の築年数でありながら、西院〔阪急線〕駅に近接するなどのアクセスの良さが考慮されていると考えられ、京都市右京区の地価や発展性を反映した数値であり、長期的な投資としても魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

「環境満足度」に関しては59ポイントと高評価で、デリード京都西院は交番が徒歩圏内にあり、治安が良いという評判があります。さらに、周辺には医療施設が79件、スーパーやコンビニが合計24件と充実しており、日々の買い物にも困りません。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない立地となっています。また、教育機関も充実しており、京都市立朱雀第三小学校や京都市立西院小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも安心の環境です。

西京極ガーデンハイツの概要

西京極ガーデンハイツは、京都市右京区西京極畔勝町に位置し、西京極駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建ての中古マンションで、築年は1974年と比較的古いながらも、33㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの217の多種多様な住戸があり、価格帯は680万円から2380万円と幅広い選択肢が用意されており、京都の歴史的な街並みと現代的な生活スタイルが融合した暮らしが可能です。

適正価格（売却）

西京極ガーデンハイツの売出し価格は、京都市右京区の中古マンション市場のトレンドを鑑み、適正価格の偏差値52を得ており、エリア内の同条件物件の価格上昇率29％に比べ価格上昇が見られないものの、AIが算出した推測価格1080万円との比較により、現在の平均売出し価格1293万円は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

西京極ガーデンハイツは築50年を超える歴史を持つものの、将来性の偏差値56という数値に反映される通り、駅近の立地と継続的な需要に支えられた価値を保持しており、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、さらなる評価が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性に優れた西京極ガーデンハイツは、最寄りの交番や複数の教育施設が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件が生活の利便性を高めており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した地域で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

コンフォール西院淳和院の概要

「コンフォール西院淳和院」は京都市右京区西院東淳和院町に所在し、2006年10月に竣工された11階建のマンションで、全45室からなります。立地は阪急京都線「西院駅」から徒歩4分という交通至便なエリアにあり、51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4980万円の範囲で分布し、地域市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

右京区に位置する「コンフォール西院淳和院」の売却価格は、地域の中古マンション市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、売却偏差値は56と平均を上回ります。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域の同クラス物件が平均29％上昇しているものの、本物件は6％の価格下落を見せており、現行平均価格3604万円と推定される適正価格3027万円との差は売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

築18年の「コンフォール西院淳和院」は、周辺エリアのマンション平均築年数に比べ若干古いものの、交通アクセスの良さと充実した周辺施設を背景に将来性を見据えた評価を受け、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントを維持しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点から見た「コンフォール西院淳和院」の環境満足度は高く、167m以内に交番があり、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ19件が存在する生活至便な地域です。洪水リスクや地盤の安定性など気候リスクも低く、京都市立朱雀第七小学校／京都市立西院小学校などの教育施設が徒歩圏内に位置しています。

パラドール四条通ミーツウエストの概要

京都市右京区に位置する「パラドール四条通ミーツウエスト」は、西院駅から徒歩9分に立地する築21年の11階建マンションで、価格帯は2,390万円(61㎡)から4,680万円(68㎡)の間に設定されており、このエリアの相場と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区における同規模の中古マンション市場と比較し、パラドール四条通ミーツウエストの価格は適性を保っており、価格の偏差値52を記録していますが、エリア全体で見られる29%の価格上昇傾向と異なり、若干3%の下落を見せていることから、買い得感のあるタイミングでの購入が可能です。

将来性

このマンションは築年数22年を迎え、エリア内の同等物件と比べて新しく、交通利便性に優れ、将来性の偏差値53を獲得しており、中長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして堅固な地盤と自然災害への備えが整っている点が高評価で、環境満足度は62を得ており、教育環境も充実しており、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などへのアクセスも良いため、安心して生活が送れると言えます。

ウエストハイマンション西院の概要

ウエストハイマンション西院は、京都府京都市右京区西院日照町に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ8階建てで、総戸数は28室、各戸の広さは41㎡から44㎡の2LDKが主で、価格帯は850万円から1680万円で推移しており、立地に優れた西院〔阪急線〕駅、西院〔嵐電〕駅、山ノ内駅へ徒歩13分から16分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価され、ウエストハイマンション西院は近隣物件と比較して5年間で19％価格が下落しているものの、京都市右京区の中古マンション市場の平均価格は28％上昇しています。売却推考価格は978万円であり、市場の平均売出価格が1208万円となっているため、物件価値に対して現在の売り出し価格は高く設定されていると考えられます。

将来性

ウエストハイマンション西院の将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションに比べるとやや古い築年数ですが、便利な立地条件や周辺のインフラ整備の進展により長期的な価値が見込まれる可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の面では、交番が近いという点や、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、教育施設として京都市立葛野小学校、京都市立西院小学校、京都市立山ノ内小学校、私立光華小学校、京都市立四条中学校、京都市立西院中学校が存在するため、家族向けの居住環境としても環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

春栄ハイツの概要

「春栄ハイツ」は、京都市右京区西院春栄町に位置し、1978年築の総戸数204戸からなるマンションで、平米数46㎡の3DKから55㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,250万円に設定されており、最寄駅である阪急西院駅、京都市営地下鉄の山ノ内駅、京福電鉄の西大路三条駅から徒歩9分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

春栄ハイツの価格帯は、右京区の中古マンション市場の動向を考慮し、総合偏差値55のうち適正価格偏差値は52と判断されており、近隣物件の市場価格が上昇している中で3％の価格下落を見せていますが、独自AI推測による適正価格は1,482万円であり、現在の平均売出価格が1,685万円であることから、売却意向のあるオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年を超える春栄ハイツは、右京区内の同程度の築年数を持つ物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回ります。その理由は、家族向けの広さを持つ物件でありながら、交通のアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれるためです。

環境満足度

春栄ハイツ周辺は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在し、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低い地域性は住民に安心を提供しています。

山ノ内パークホームズの概要

「山ノ内パークホームズ」は、京都府京都市右京区山ノ内養老町に位置し、交通の利便性が高い山ノ内駅から徒歩2分という立地にある1988年築のマンションで、全124戸、7階建ての規模を誇ります。価格範囲は1500万円（53㎡の3LDK）から3480万円（84㎡の3LDK）で、市場の動向としては中段の価格帯である2190万円から2780万円帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場では過去5年間での価格上昇が見受けられる中、山ノ内パークホームズの価格は僅かに9％下落しており、その適正価格の偏差値は56と平均よりもやや高い傾向にあります。売り出し価格が2458万円の平均であることから、慎重な価格設定が求められる局面にあり、AIによる推測価格が1903万円であることを鑑みれば、市場環境に即した販売戦略が重要視されます。

将来性

築36年という山ノ内パークホームズは、地域内の他物件と比較してやや年数が経過していますが、駅からの徒歩2分のアクセスは将来性を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価では偏差値は50となっており、地域の平均と比べて特筆するほど高くはないものの、交通利便性は維持され続けることが予想されます。

環境満足度

山ノ内パークホームズの環境満足度は偏差値58を記録するなど、居住者にとっての利便性の高さを示しています。治安面で507m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しているほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。教育施設では京都市立西院小学校や京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っております。

ジャルダン御池通の概要

ジャルダン御池通は、京都市右京区山ノ内御堂殿町に位置する、1981年築の7階建て総戸数42戸のマンションで、47㎡の2LDKが980万円から、最大68㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で取引されており、山ノ内駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション市場と比較し、ジャルダン御池通は適正価格偏差値51で評価され、市場平均価格とほぼ一致する水準ですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、若干の価値減少が見られます。

将来性

ジャルダン御池通は43年の築年数を持ちながら、駅近のメリットや周辺開発の見込みから、将来性偏差値は53と平均を上回っており、比較的長期の居住や投資にも適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や学校などの基盤施設が充実していることから、ジャルダン御池通の環境満足度偏差値は59となり、住みやすいエリアであると評価されています。

西京極ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。

将来性

1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。

環境満足度

住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。

サンマンションアトレ西院の概要

サンマンションアトレ西院は、京都府京都市右京区に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションとして、2008年2月に竣工されました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでとなっており、西京極駅からの徒歩11分という好立地に加え、阪急線西院駅や嵐電西院駅からも徒歩圏内にあります。価格帯は2430万円～4590万円で、特に2780万円～3180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ西院の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均推測価格2956万円に対し、現在の平均売出価格が3092万円となっていることから、周辺の同等物件と比べて約3%の価格下落を見せていますが、総合的に見て価格偏差値51を記録し、適正価格帯にあることが示されています。

将来性

サンマンションアトレ西院は同区内比較で平均築年数よりも若い建物であり、将来性に関してはAI分析による偏差値が56ポイントを付けています。この偏差値はエリア平均を上回る数値であり、立地の良さも相まって、投資や居住において長期的な視点で見た将来性が高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、サンマンションアトレ西院周辺は治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、医療施設や商業施設が充実していることから生活利便性も高いと言えます。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあります。教育施設についても、葛野小学校や光華小学校などの小学校が近隣に存在し、西京極中学校や四条中学校、西院中学校など複数の中学校も選択肢として挙げられ、子育て世代にも適した環境となっています。

シャルマンコーポ円町の概要

「シャルマンコーポ円町」は、京都府京都市右京区花園春日町4に位置する、円町駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、1987年3月に竣工し51室からなります。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2180万円であり、築年数の割には駅近で利便性が高いため、利便性を重視する居住者には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ円町の適正価格は、京都市右京区での中古マンション市場との比較で総合偏差値53を獲得しており、マンションマーケットのAI分析によると、同エリアの平均価格である1508万円に対し、現在の売り出し平均価格が1783万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては、今が売り時と評価されます。

将来性

築37年の「シャルマンコーポ円町」は、将来性についてAI偏差値は51ポイントと、周辺エリアの平均と比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスや再開発の動向によって、将来的に価値が上昇する可能性もあり、駅近の立地を考慮すれば投資としての魅力もあるでしょう。

環境満足度

「シャルマンコーポ円町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が豊富であり、ハザードマップによれば洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境です。また、京都市立朱雀第八小学校、京都市立花園小学校、京都市立安井小学校、京都市立北野中学校、私立花園中学校など、教育施設の選択肢も豊富であり、子育て世代にもおすすめの立地と言えます。

グリーンパレス蚕の社の概要

「グリーンパレス蚕の社」は、京都市右京区太秦森ケ前町に位置し、蚕ノ社駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションで、昭和61年築の4階建て総戸数38戸の物件です。広さは64㎡の3LDKが1320万円から、76㎡の2LDKが最高2390万円の価格帯で取引されており、このエリアでの実売データによる平均的な価格帯は2280万円〜2360万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場の動向を分析すると、グリーンパレス蚕の社の価格帯は偏差値53と若干高目の評価を受けていますが、近年の周辺物件価格の上昇傾向と比較して実売価格が約8％減少している点を考慮すると、マンションマーケットAIによる推定適正価格1918万円と比較しても、現行の平均売出価格2185万円は売り手にとって有利な価格水準であると言えるでしょう。

将来性

「グリーンパレス蚕の社は築年月が昭和61年のため、右京区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや築年数が経過しており、将来性の評価では平均点の50をマークしています。しかし、駅徒歩2分の立地条件を考慮すれば、交通利便性の高さは将来へのプラスの要素と捉えられます。

環境満足度

安全面においては、グリーンパレス蚕の社は交番が徒歩2分圏内にあり、治安の良さが伺えます。生活利便施設も豊富で、医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる環境です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、近隣には京都市立太秦小学校や京都市立安井小学校が存在しているため、家族層からの満足度も高いと評価されています。

ジオ京都嵯峨嵐山の概要

「ジオ京都嵯峨嵐山」は、京都市右京区に位置する駅近の優雅な住環境を誇るマンションで、2016年築の5階建て、総戸数32戸からなる物件です。ここでは、70㎡から74㎡の快適な3LDKが4300万円から5880万円の価格帯で提供されており、住所は京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町にあり、最寄りは嵐電嵯峨駅から歩いてわずか2分の立地です。

適正価格（売却）

「ジオ京都嵯峨嵐山」の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたAI分析によって、平均よりも優れた価格帯であることが示されており、現在の売出し平均価格は4878万円となっていますが、その価格は周辺の中古マンション市場の動向に比べ適正に見積もられており、AIによる推測価格は4490万円とされています。

将来性

この「ジオ京都嵯峨嵐山」の将来性は、新築からまだ8年しか経過しておらず、エリア内の類似物件と比較しても若干築年数が新しいため、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。さらに、優れた交通アクセスによる生活利便性が今後の市場価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、そして教育環境の充実さが「ジオ京都嵯峨嵐山」を特徴づけています。近隣に京都市立嵯峨小学校や京都市立嵐山小学校、京都市立嵯峨中学校があり、教育環境にも恵まれており、医療施設や商業施設が徒歩圏内にありながら、洪水や高潮のリスクが低い地域性が住む人々の安心感を高めています。

ライオンズマンション太秦第3の概要

京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第3は、1992年築の5階建てマンションで、交通アクセス良好な立地にあります。太秦広隆寺駅への徒歩11分という利便性は都市生活を送る方に適しており、53㎡の1LDKから59㎡の3DKまでの多彩な間取りが、1,280万円から2,080万円の価格帯で提供されており、周辺の相場から見ても適正価格での売出しがされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第3は、京都市右京区の中古マンション市場において適正価格を維持しており、価格帯は1,280万円から2,080万円で、特に1,550万円から1,780万円の価格帯に集中しています。右京区の中古マンションが過去5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI分析では売り時と判断される適正価格1536万円に対して、実際の売り出し価格が1663万円となっているため、投資としても魅力的です。

将来性

築30年を超えるものの、ライオンズマンション太秦第3は駅徒歩11分というアクセスの良さが将来性を高めています。この立地利便性を背景に、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも優れていることが示されており、都心に近く交通の便も良好なため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているライオンズマンション太秦第3周辺は、交番が501m以内にあり、治安の良さが保証されています。さらに医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあることから、日々の生活に不自由はありません。地盤がしっかりし洪水や自然災害のリスクが低いとされる地域に立地し、京都市立太秦小学校や京都市立梅津中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっています。

パークテラス西京極の概要

「パークテラス西京極」は、京都市右京区に位置し、築38年を迎える歴史ある低層マンションです。43㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを有し、西京極駅からは徒歩6分という利便性の高さが評価されています。設計から時を経た今も多くの方に選ばれる理由は、豊かな歴史と京都らしい落ち着いた生活空間が存在するからでしょう。価格帯は1480万円から2480万円と、同区域における他物件と比較して適正であり、特に多いのは1480万円から1580万円のレンジです。

適正価格（売却）

京都市右京区におけるマンション市場の分析によれば、「パークテラス西京極」の平均価格は1629万円で、このエリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は1579万円と予測されています。この物件の定められた価格は、市場価値と近似しており、近年の物価上昇率と比較しても安定した投資対象と見なされています。

将来性

「パークテラス西京極」は築38年のマンションであり、周辺地域での平均築年数よりも多少古いですが、駅近の好立地が将来性を持たせています。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均に比べて若干低めですが、今後の地域開発やリノベーションの可能性を視野に入れると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パークテラス西京極」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さが際立っています。782m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富なため、日常生活には困らない環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、安全な地域であると言えるでしょう。教育施設も近隣に複数あり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

西京極セントラルハイツの概要

「西京極セントラルハイツ」は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩わずか3分に立地する1981年竣工の7階建てマンションです。総戸数29戸で、広さは40㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は1000万円から1999万円の間で推移しており、特に1680万円から1780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

京都市右京区における中古マンション市場を調査した結果、西京極セントラルハイツは平均価格偏差値50と比較して適正価格偏差値51を持つ、売却に適した物件であることがわかります。このエリアでの中古マンションは過去5年で平均28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、AIが推測する1625万円の適正価格に対して売り出し価格が平均1762万円であるため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

1981年築の「西京極セントラルハイツ」は、現在43年の経過を見せており、右京区内の同価格帯の平均築年数より8年古いものの、駅からの至近距離にある立地の良さと、将来性の偏差値55といった数値から、今後も注目される物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が498m圏内に位置し、周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ11件という生活に便利な環境に恵まれています。また、京都市立の小学校や中学校が複数点在する教育環境の良さも魅力で、自然災害リスクも低いエリアにあり、家族層からも高い支持を得ていることが環境満足度偏差値51に反映されています。

ライオンズマンション太秦第2の概要

京都府京都市右京区に位置するライオンズマンション太秦第2は、太秦駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1992年4月に竣工された7階建ての中古マンションです。全62室からなり、部屋の広さは64㎡の2SLDKから102㎡の3SLDKまで幅広く対応しており、販売価格は1,490万円から3,380万円で、市場の動向を鑑みても、このエリアの物件としては比較的適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太秦第2の現在の価格帯は、右京区内の類似物件と比較して平均的な築年数を考慮すると、適正価格偏差値53という結果を示しています。この地域の中古マンション市場が、過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件はそれに遅れをとらない価格設定がされており、売り時を見極めた戦略的な売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築32年を迎えたライオンズマンション太秦第2は、将来性の偏差値が45と、エリア平均に若干劣るものの、アクセスが良い立地という強みを持っています。京都市右京区という歴史ある地域にあるため、今後の再開発や街の振興計画によっては、偏差値以上の価値を見出すことも期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション太秦第2は、環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には教育機関も多く、京都市立常盤野小学校や京都市立蜂ケ岡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。また、ハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低い地域とされており、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。

グローバル太秦の概要

グローバル太秦は、京都府京都市右京区太秦馬塚町に位置し、太秦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な3階建て、総戸数36戸のマンションです。平米数は54㎡から78㎡までの間で、築年月は1997年5月となっています。価格帯は1350万円から2400万円と、この地域の物件としては非常にリーズナブルであり、同エリアにおいて求められる多種多様なライフスタイルのニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

グローバル太秦の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比べており、売却偏差値50をマークし、地域の平均価格とほぼ同水準です。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件はわずかに6%の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格推定値1919万円に対して、売出し価格が1920万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引される時期が訪れています。

将来性

グローバル太秦は築年数が27年で、地域内の同価格帯の物件としては3年若く、その耐久性に期待が持てます。駅からの近さは将来性においても大きなポイントであり、AIで算出された将来性偏差値は50となっていますが、利便性が高く人気のエリアであるため、これからの価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グローバル太秦の環境満足度は偏差値54と、治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで444mと治安の面でも安心でき、周囲には病院55件、スーパー6件、コンビニ9件があり、日常生活を送る上で不便を感じさせません。洪水リスクが低いとされる地盤に加え、教育環境として京都市立嵯峨野小学校や京都市立太秦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ガーデンハイム梅津の概要

ガーデンハイム梅津は、京都府京都市右京区梅津南広町41-2に位置し、嵐電天神川駅、太秦天神川駅、西京極駅へのアクセスが可能で、1977年6月に建設された11階建てのマンションです。施設内には142の住戸があり、価格帯は1100万円（67㎡、3LDK）から2490万円（77㎡、3LDK）で、市場で最も取引されている価格範囲は1580万円〜1900万円です。

適正価格（売却）

ガーデンハイム梅津の価格偏差値は51であり、京都市右京区の中古マンション平均価格と比べても1ポイント高く、適正価格とされています。過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中で、ガーデンハイム梅津の価格は9%下落しており、独自AIによる推測適正価格1690万円と比較して現在の平均販売価格が1819万円であることから、市場価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

ガーデンハイム梅津の築年数は47年で、右京区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも12年古いですが、周辺地域の開発動向や交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47となっています。この数字はエリア平均より4ポイント低いため、リノベーションや周辺地域の発展に伴い価値向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンハイム梅津周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安面では近隣に交番が存在し658m以内の距離にあります。医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては、京都市立葛野小学校と私立光華小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

五条ローズハイツ(A棟･B棟)の概要

「五条ローズハイツ(A棟・B棟)」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1974年竣工のマンションで、全168室の規模を誇ります。広さは30㎡の1Kから63㎡の2LDKまでと様々であり、現在の市場価格帯は750万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

右京区国際マンション市場のデータ分析によると、五条ローズハイツの価格帯は、一般の市場価格と比較して適正な水準にあることが明らかになりました。特に、市場価格の平均となる1203万円に対して、現行の平均売却価格が1242万円であることから、市場価格に適した価格設定がされています。

将来性

五条ローズハイツは築50年の物件でありながら、交通アクセスの良さから将来性にも期待が持てますが、AIによる将来性評価では43ポイントと平均を下回っています。これは、新築や改築への需要が高まりつつあるエリアの中で、修繕やリノベーションなどの投資が将来価値を左右する可能性を示しています。

環境満足度

五条ローズハイツは、治安や日常生活の利便性に優れたエリアに位置しており、周辺施設として警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。自然災害リスクに関する地盤や洪水、津波のハザードマップも安全性が高く、近隣学区では京都市立七条第三小学校や京都市立西京極中学校など教育施設も豊富で、家族層にも適した住環境を提供しています。

嵯峨ハイツの概要

嵯峨ハイツは、京都府京都市右京区嵯峨広沢南下馬野町14に位置し築47年を経る7階建てのマンションで、一部屋の広さは約40㎡から54㎡、価格は680万円から1888万円の範囲にあり、最寄りの有栖川駅から徒歩約11分の距離にあることから、そのアクセスの良さは注目に値します。

適正価格（売却）

右京区市場における実売データを分析した結果、嵯峨ハイツは平均よりやや値下がり傾向にあるものの、現在の売出し価格が独自AIの算出した適正価格1108万円に非常に近い1109万円であることから、マーケット条件にマッチしており、買い手にとっては適正値での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数の面では右京区内の同価格帯物件と比較して古さを感じさせるものの、嵯峨ハイツの持つ将来性偏差値は41と低いものの、市街地へのアクセスの良さが将来への価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が多少離れていますが、生活必需施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、学校の近接性など、生活環境の質としては高い評価がされる要素を多く含んでいます。

ジオ西院天神川の概要

ジオ西院天神川は京都市右京区西院西貝川町に位置し、西京極駅から徒歩15分というアクセスに優れた2012年竣工、7階建てのマンションで、総戸数81戸、提供される居住空間は64㎡から80㎡の範囲で、中古マンション市場においては2850万円から4150万円の価格帯で取引され、市場における多くの取引価格が3380万円から3550万円の間で成立しています。

適正価格（売却）

京都市右京区内における中古マンション市場の動向を基にしたジオ西院天神川の価格評価は、平均偏差値50点に対して適正とされるが、過去5年で地域の物件価格は28％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、現時点での推定適正価格は3387万円であり、売出し平均価格と一致しているため、売却に適した時期とみられます。

将来性

築12年のジオ西院天神川は、右京区内の中古マンション市場における平均築年数と比較して若々しく保たれているものの、駅からの距離が多少あることを考慮すると、AIによる将来性評価は34点と低めであり、周辺環境と比較して将来価値が大きく伸びる見込みは限定的かもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地を誇るジオ西院天神川周辺には、500m以内に交番があり、35件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は偏差値55点と高評価を得ており、京都市立葛野小学校と私立光華小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも好条件です。

グレース嵐山の概要

「グレース嵐山」は、京都市右京区梅津罧原町にあり、松尾大社駅から徒歩10分という好立地に位置する1995年竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。50㎡の2LDKが1,380万円から、63㎡の3LDKが2,320万円という価格帯で、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

京都市右京区のマンション市場を分析した結果、'グレース嵐山'の適正価格は1618万円と推測されており、現在の市場価格1832万円と比較して、若干高めですが、この地域の不動産価格の過去5年間の上昇傾向を踏まえれば、適正価格での投資機会と見ることができます。

将来性

1995年築の'グレース嵐山'は、京都市右京区の同条件のマンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均より高い数値を示しています。このエリアは観光地としての魅力も高く、不動産価格のさらなる上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

安心の生活を支える警察施設が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している'グレース嵐山'は、ライフスタイルの充実を重視する住民にとって、環境満足度の高い住まいとなります。加えて、京都市立嵐山東小学校や京都市立梅津中学校が近くにあり、子育てに適した環境です。

西京極大門ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極大門ハイツ」は、日常の便利を求める方に適した立地にあり、西京極駅から徒歩11分の距離にあります。全190室の規模で、築年数は約47年の8階建てマンションです。広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広く、価格は650万円から1699万円と、中古市場としてリーズナブルな価格帯で取引されています。年代を感じさせる外観ながらも、維持管理状況が良好なため、長期間快適に暮らせる住環境が整っています。

適正価格（売却）

「西京極大門ハイツ」の売り出し価格は、京都市右京区内の中古マンション価格の動向に基づき適正とされる偏差値52を記録しており、同地域内の平均価格と比較しても買い手にとって納得の価格帯です。周辺市場における価格上昇傾向に対し、この物件は差額を保ちつつも比較的安定した価格で取引され、特に1230万円から1390万円の間に最も多くの売買が集まっています。

将来性

築47年を迎える「西京極大門ハイツ」は、その歴史を考慮すると、将来的な価値は偏差値37と評価され、一般的な新築マンションに比べると劣るものの、駅近という立地条件の良さや、周辺のインフラの充実により、中長期的に見ても住みやすさを維持できるとみられます。

環境満足度

「西京極大門ハイツ」の住環境は、公共施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良いエリアに位置しています。特に医療施設が60件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し、日々の生活において非常に便利な立地です。さらに、京都市立西大路小学校や京都市立西京極中学校が近隣にあり子育て世代にも適した地域であるため、偏差値45の環境満足度を示しています。

ヴェストノーヴァ西院の概要

「ヴェストノーヴァ西院」は京都市右京区の閑静な住宅街に位置し、阪急京都線「西院駅」からのアクセスも良好で徒歩7分の距離にあります。総戸数29戸で、2002年10月の竣工後も良好な維持管理状態が保たれている10階建てマンションです。広さは51㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間で、価格は約1790万円から3280万円と、ファミリー層にも手が届く価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

京都市右京区の中古マンション価格動向を分析すると、「ヴェストノーヴァ西院」の適性価格は市場平均をやや下回る44の偏差値を示しています。周辺の似た条件の物件が5年間で約28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しており、このエリアにおける現在の平均売り出し価格は概ね2592万円と算出され、お得な価格で購入できる可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェストノーヴァ西院」は築22年に位置するものの、良好な環境とアクセスの便利さから55という将来性の高い偏差値を記録しています。駅近且つ周辺エリアの平均より若干築年数が新しく、適切な管理が行われていることから、中長期的な物件価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヴェストノーヴァ西院」周辺は治安の良さが際立ち、交番が歩いて3分圏内にあります。また、健康面をサポートする医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な地域リソースが整っています。教育施設も近隣に複数存在し、子育て家庭にも好評で、災害リスクが低い地域であることも高い環境満足度の62偏差値を支えています。