三重県鈴鹿市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ旭が丘2番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘2番館は三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、2001年5月建築の静かな住宅街にある8階建ての中古マンションで、玉垣駅から徒歩約17分、白子駅からは約30分の距離にあり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを持つ様々な居住スペースから成り立ち、現在の売出価格は1580万円から2380万円までと幅広い選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘2番館の中古価格は三重県鈴鹿市のマンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、このエリアの平均変動率を上回る安定した資産価値を保ち、最も多い価格帯が1850万円から2090万円であり、これらの数字を見ると今後の市場変動においても投資としての魅力を持つでしょう。

将来性

築年数が20年以上となるサンマンションアトレ旭が丘2番館は、将来性の偏差値が46と平均以下ではありますが、三重県の中でも成長が見込める鈴鹿市に位置するため、近隣インフラ整備や地域開発の進展によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが充実してることや、鈴鹿市立桜島小学校など複数の教育機関が近くにあることからも、サンマンションアトレ旭が丘2番館は環境満足度55を獲得し、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。

丸美ロイヤル平田の概要

鈴鹿市岡田2丁目に位置する「丸美ロイヤル平田」は、平田町駅からの利便性を考慮すると、73㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1680万円までの価格帯で提供され、立地や平米数を反映した価格設定がされており、同エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の平均価格1539万円は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して適正であり、マンションマーケットのAI推定では1523万円が妥当価格とされているため、購入検討者には優位性がある一方、所有者にとっては売却タイミングとしても適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築26年の「丸美ロイヤル平田」は、駅からの距離や施設の充実度を考えると、地域内の価格帯に見合った将来性を持ちつつも、AIによる偏差値が平均以下であることから、中長期的な価値の向上にはリノベーションなどの改善策が必要と考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設のアクセスが良好な「丸美ロイヤル平田」は、536m以内に交番があるほか、周辺には病院やスーパーマーケットが複数存在し、生活利便性が高いこと、また鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な環境であると言えます。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

マンションフォレスト桜島の概要

三重県鈴鹿市桜島町に位置する「マンションフォレスト桜島」は、平成12年(2000年)に建設された6階建て総戸数25戸の物件で、広さは84㎡の3SLDKから119㎡の5LDKまで幅広く、価格は980万円から2180万円の範囲になります；最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか10分の利便性の高い立地であり、住む方のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な売却偏差値を50とした場合、マンションフォレスト桜島は適正価格の偏差値49を示し、三重県鈴鹿市の同条件物件の市場価格が平均的な水準にあり、現在提示されている平均販売価格1712万円は、市場データとAI分析に基づく適正価格推測額1731万円と比較しても適正と評価されておりますが、物件価値の微減に留意することが賢明です。

将来性

築年数24年のこのマンションは、駅近の便利な立地条件と相まって、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録しており、これは鈴鹿市内の他のマンションと比べても6ポイント高く、中古マンション市場における投資としての魅力が高いことを物語っています；これには今後の地域開発やインフラ整備の動向も影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト桜島」周辺の環境は、医療施設が8ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒と、日々の生活に必要な施設が充実しており、また、鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています；津波や高潮のリスクが低い地盤であり、ハザードマップにおける評価も良好で、安心して暮らせる立地といえるでしょう。

フォレスト阿古曽2の概要

「フォレスト阿古曽2」は三重県鈴鹿市阿古曽町に位置し、平米数は83㎡から95㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格帯は1750万円（3LDK）から1890万円（4LDK）と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しています。2008年7月竣工のこのマンションは、31室の中規模ながらも快適な住環境が整っており、最寄りの平田町駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた分析によると、「フォレスト阿古曽2」の売出し価格は市場適正価格に比べてやや低めであり、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。その価格性能から見ると、投資としての魅力も含め、購入を検討するには適している時期であると言えるでしょう。

将来性

「フォレスト阿古曽2」は築15年と、比較的新しいマンションであり、今後の価値の維持や上昇が期待できる物件です。平田町駅への徒歩圏内という立地の良さと合わせて、将来性を示唆するAI分析による偏差値56は、この地域における平均を上回っており、中長期の資産価値の観点からも注目される物件と言えます。

環境満足度

「フォレスト阿古曽2」の居住環境は、治安面での評価が高く、交番までの距離が724mと近隣の安全性が確保されています。周辺には18の医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実し、家族が安心して生活できる環境が整っております。さらに、自然災害への備えとして地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントです。

サーパス東旭が丘ウエストスクエアの概要

サーパス東旭が丘ウエストスクエアは、三重県鈴鹿市に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1550万円から2630万円の範囲で販売されており、その総合評価は独自開発の機械学習データにより総合売却偏差値49を記録しています。2009年8月に建てられた10階建てのこの物件は、玉垣駅から徒歩19分、白子駅から徒歩25分という立地にあり、緑豊かな東旭が丘3丁目8-1の住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは売却偏差値47を示しており、三重県鈴鹿市での同規模中古マンションの市場価格と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間での価格変動を見ると、エリア平均で13％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測適正価格と現在の売り出し価格との乖離から、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

将来性の分析では、築15年であるサーパス東旭が丘ウエストスクエアは、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、その将来性の偏差値は42と低く評価されています。駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点が、将来の資産価値に悪影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは偏差値60を獲得しており、住民が安心して生活できる環境を提供していることがうかがえます。物件の位置する地域は治安が良く、交番がすぐそばにあるほか、必要な医療機関や買い物施設が揃っており、災害リスクも低いことがこの評価に繋がっています。また、旭が丘小学校区児童クラブや鈴鹿市立白子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

フォレスト阿古曽の概要

「フォレスト阿古曽」は、2005年11月に竣工した三重県鈴鹿市阿古曽町に位置する11階建てのマンションで、最寄駅である平田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数59室の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては、約1290万円から約2800万円の価格帯で取引されており、市場に出回る物件は、おおむね1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「フォレスト阿古曽」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値42という数値で示され、市場平均よりも相対的に低い価格設定となっています。これは、地域の不動産価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる一方で、当該物件が6％の価格下落を経験したことに起因します。マンションマーケットのAI分析では、2332万円という適正推測価格に対して、現行の平均売出価格が2192万円となっているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。

将来性

「フォレスト阿古曽」の将来性を観察すると、築年数は約19年で、同エリアの同価格帯の物件と同様の築年数を有しています。駅近であることから将来性は期待でき、AIによる偏差値52という評価は、周辺エリアの物件の平均偏差値を2ポイント上回っており、中長期的な投資として潜在価値があると考えられるでしょう。

環境満足度

「フォレスト阿古曽」周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までも686mと近距離にあるため、安全性が高いと言えます。生活インフラも充実しており、病院や医療施設が21件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い立地であることも、環境満足度を高める要素です。教育機関としては、鈴鹿市立明生小学校や放課後児童クラブみらくる（NPO法人）が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境と言えるでしょう。

フォレスト白子江島台の概要

フォレスト白子江島台は三重県鈴鹿市江島台2丁目に位置する、白子駅から徒歩約18分の距離にある2012年12月に竣工した9階建てのマンションで、83㎡の4LDKが1980万円から、101㎡の4SLDKが2680万円の価格帯で市場に出回っており、その立地や設備の状況を鑑み、築年数を考慮した上での相場となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場を分析した結果、フォレスト白子江島台の適正価格は2377万円と評価されていますが、現行の売出し価格は2298万円とやや低めであり、この価格設定は地域平均の価格傾向に基づくもので、現在は売るよりも持続した投資として考える方が適切であると推測されます。

将来性

築年数が12年で三重県内の平均よりも新しいフォレスト白子江島台は、AIによる将来性の評価で平均49ポイントを獲得していますが、駅からの距離がややあることが影響しており、今後の価値向上の可能性は地域の平均をやや下回ると見られています。

環境満足度

フォレスト白子江島台周辺は交番が216mと近く、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性を備えており、治安や日常の買い物に便利な環境です。さらにハザードマップによる評価も良好で、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、鈴鹿市立旭が丘小学校や児童クラブなど教育施設も身近にあり、家族にも適した居住環境が整っています。

キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。

将来性

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。

環境満足度

本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

フォレスト白子駅西の概要

「フォレスト白子駅西」は2017年に竣工された三重県鈴鹿市白子町に位置する、11階建ての総戸数43戸のマンションで、最寄り駅であるJR白子駅からは徒歩16分と若干距離がありますが、77㎡の3LDKが2,250万円から、91㎡の4LDKは3,300万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フォレスト白子駅西」の平均売り出し価格は、三重県鈴鹿市内のマーケットデータと比較して、大手不動産ポータルサイトの分析によると、エリアや築年数を考慮した平均価格と比べやや劣るものの、独自AI分析による適正価格評価では、売却時の損得を考慮した投資としても長期的な視点に立てば検討に値する物件です。

将来性

「フォレスト白子駅西」は築浅であることや、徒歩圏内に白子駅があるなどのロケーションの利点を持ちながら、将来性の指標となるエリアの発展可能性や建物の質を勘案すると、周辺の同類物件に比べて一歩リードする点があることを示唆しています。

環境満足度

「フォレスト白子駅西」周辺は治安が良好で、交番の近接や医療施設の充実度も高く、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれた環境であるため、家族層にとっても安心感のある居住エリアだと言えます。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

バンベール鈴鹿の概要

「バンベール鈴鹿」は、三重県鈴鹿市石垣2丁目に所在し、70㎡の3LDKが750万円、86㎡の4LDKが最高1798万円で取引される、1997年11月竣工の総戸数68戸のマンションで、玉垣駅から徒歩7分、鈴鹿サーキット稲生駅から徒歩26分という、交通の便が良い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「バンベール鈴鹿」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の市場動向と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格偏差値は48と平均をやや下回る結果ですが、技術進化を踏まえたマンションマーケットのAI推定価格1135万円に対して、現在の平均販売価格1104万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。

将来性

築27年経過している「バンベール鈴鹿」は、将来性偏差値45を記録し、エリア平均と比べると少しだけ低い数値を示すものの、利便性の高い立地が将来性に対するポジティブな影響を提供し得ると考えられます。

環境満足度

「バンベール鈴鹿」周辺の治安については、最寄りの交番が1.4km圏内にあり、12の医療施設、4つのコンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の上に構えられているため、環境満足度としては高い評価が見込まれます。

マンションフォレスト白子2の概要

三重県鈴鹿市南江島町に位置する「マンションフォレスト白子2」は、築年数23年の7階建て、総戸数30戸からなる駅近物件であり、75㎡の3LDKが1400万円から、広さ112㎡の4SLDKが最高1680万円という価格帯で提供されており、このエリアにおける物件としては一般的な価格範囲内と評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、マンションフォレスト白子2は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場に即した価格帯にあるものの、周辺の市場動向を反映したAIの推測価格と比較すると若干低めであるため、現段階では売却に際して買い手に有利な条件と言える可能性があります。

将来性

将来性の分析では、「マンションフォレスト白子2」は、白子駅徒歩9分の好立地に位置しており、築23年という比較的新しい建物であることを考慮すると、周辺開発や市場動向に注目しつつ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンションフォレスト白子2が立地する三重県鈴鹿市は、生活に必要な施設が充実しており、特に治安の良さや自然災害リスクの低さが評価されており、住む人々にとって日常生活の質の高さを保証する環境が整っていると言えます。

ラウムズ鈴鹿かわのの概要

「ラウムズ鈴鹿かわの」は、三重県鈴鹿市山辺町に所在し、築年月1995-10-01の歴史をもつ10階建てのマンションであり、河曲駅からも徒歩8分という駅近の立地に恵まれています。住居の広さは71㎡から80㎡という広々とした間取りで、現在の売出し価格は650万円から980万円の範囲内に設定されており、特に780万円から860万円の価格帯が相場の中心です。

適正価格（売却）

650万円から980万円の価格帯のラウムズ鈴鹿かわのですが、このエリアでの同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43と評価されており、平均相場よりもやや低い数値が示されています。マンションの価値推移としては、近年の5年間で11％の価格上昇が見られる市場のなかで、本物件は逆に3％の価値下落を記録しております。

将来性

29年の築年数を誇るラウムズ鈴鹿かわのでありますが、その将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りしない数字を示しています。その背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発が見込まれる可能性がこの評価の一因と考えられます。

環境満足度

残念ながら、ラウムズ鈴鹿かわの周辺には交番が非常に遠く、最寄りの医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが不在という点については、環境満足度30という評価が示されています。ただし、ハザードマップにおける地盤の信頼性や自然災害に対するリスクが低い点は、住環境の強みとなることでしょう。

マンション光洋住吉の概要

マンション光洋住吉は三重県鈴鹿市住吉町に位置し、平田町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1991年11月に竣工した物件です。このマンションの住戸は広さ75㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまであり、価格は730万円から1050万円の範囲内で、中古マンション市場における売出しの最も一般的な価格帯は840万円から890万円です。

適正価格（売却）

マンション光洋住吉の現在の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値が38と評価されており、このエリアでの他の同条件の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は12%価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築33年が経過しているマンション光洋住吉は、三重県鈴鹿市内で類似の物件に比べてやや古さが目立て、最寄りの平田町駅からは徒歩28分と少し距離があるため、将来性の評価は偏差値46と平均よりも僅かに劣るものの、周辺地域の発展やリノベーションの可能性等を考慮すると、投資としてのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では、マンション光洋住吉が位置する周辺には交番が2km以内になく、他のマンションと比較した場合、治安面で劣る可能性があるものの、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は高いこと、また地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点で環境満足度は偏差値39となっています。

ハイレジデンス白子の概要

「ハイレジデンス白子」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る12階建てのマンションで1989年3月に竣工しました。全48室からなるこの施設は、広さ61㎡の3LDKが600万円から、広さ99㎡の4LDKが約1799万円という価格帯で取引されており、その価格範囲は効率的なプランニングと地域市場に適応した価値を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析により、ハイレジデンス白子の適正価格は、近隣市場の動向に基づき平均偏差値より僅かに低めに設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が5年で11%上昇する中、この物件は9％の価格下落を見せています。これはマーケットの目線では売却の適時とは異なるシグナルを表しており、投資家や居住者にとって検討の余地があることを示唆しています。

将来性

35年の歴史を持つハイレジデンス白子は、駅からの近さとエリア内での評価を考えると、将来的に安定した需要が見込まれます。AI予測では平均と同等の将来性を有していることを示しており、新しい住民や投資家にとっては改修やリノベーションを行うことで価値を高める機会があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度もハイレジデンス白子の魅力の一つで、交番まで歩いてすぐ、数多くの医療施設や買い物施設が近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、鈴鹿市立白子小学校の存在もファミリー層には重要なポイントです。

ベルカーサ鼓ヶ浦の概要

ベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市寺家4丁目3-3に位置し、快適なアクセスを誇るマンションで、鼓ヶ浦駅から徒歩わずか2分、2002年11月に築かれた10階建ての建物で、総戸数は55戸、広さは83㎡から89㎡の間で、主に3SLDKから4LDKまでの間取りがあります;価格帯は1150万円から1520万円で、このエリアとしては非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ベルカーサ鼓ヶ浦の適正価格を検証した結果、三重県鈴鹿市の他の中古マンションの市場価格と比べ、売却偏差値39と少々低めで、近年の鈴鹿市の不動産価格上昇トレンドが反映されていません;ここ5年間での地域内価格上昇率は11%なのに対し、この物件は6%の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAIが推算する1599万円という適正価格と現行の平均販売価格1413万円との間に差があることが明らかになりました。

将来性

築年数22年のベルカーサ鼓ヶ浦は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場において、平均より4年ほど新しく、鼓ヶ浦駅への2分という近接距離にも関わらず、将来性の偏差値52をマークし、エリア平均をわずかに上回るポテンシャルを持つとAIが予測しています。

環境満足度

治安面では、交番が992mとやや遠いものの、ベルカーサ鼓ヶ浦周辺には病院を含む11の医療施設があり、日常の買い物にはコンビニが4店舗利用可能ですが、スーパーは不在です;洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ないというハザードマップの評価もあり、鈴鹿市立白子小学校や鼓ケ浦中学校といった教育機関へのアクセスも優れています。