三重県四日市市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレグラン安島の概要

シャトレグラン安島は、三重県四日市市安島1丁目に位置する、2005年4月に築造された15階建ての中古マンションで、総戸数70戸、3LDKで77㎡の部屋が2680万円、95㎡の部屋が3580万円という価格帯で市場に出回っています。最寄り駅である近鉄四日市駅から徒歩7分の立地は魅力的で、これに加えて、あすなろう四日市駅へは徒歩8分、赤堀駅へは徒歩15分という複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

シャトレグラン安島の適正価格に関して、三重県四日市市の不動産市場分析を行うと、近隣の中古マンション価格が5年間で平均22％の値上がりを見せる中、本物件は11％の価値上昇を遂げております。市場データとマンションマーケットのAI分析により、推測される適正価格は2722万円であり、現在の売出し価格は平均2832万円で、市場の平均偏差値51に対して売却偏差値57を持ち、投資としての売却タイミングとしても適しています。

将来性

シャトレグラン安島の将来性については、AIによる分析で69ポイントの高い偏差値が示されており、19年の築年数を考慮しても周辺マンションと比較して魅力があります。四日市市内でのインフラ整備や街の発展が見込まれるため、中長期的に価値を保持し続ける可能性が高く、駅近である利点も今後の資産価値に好影響を及ぼすと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレグラン安島は治安の良いエリアに位置し、交番が445m以内にあります。また、周囲には医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。地震や津波などの天災リスクにも強い地盤と環境に恵まれており、四日市市立中部中学校が近隣にあり子育て世帯にも適した立地となっています。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

ライオンズマンション富洲原の概要

ライオンズマンション富洲原は、三重県四日市市の落ち着いた住宅街に位置し、徒歩圏内に川越富洲原駅や富田駅があり、広さ63㎡から80㎡の3LDKや4LDKのバリエーションを持つ、ファミリー向けのマンションで、8900万円から2280万円という範囲の価格設定で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づく適正価格評価では、平米数と立地条件を考慮した際に、ライオンズマンション富洲原の平均売り出し価格は三重県四日市市の中古マンション市場の平均価格よりも高めであり、適正価格偏差値は67と評価され、現市場価格がオーバーレートと判断されますが、駅近という利便性が価格に反映されていると考察されます。

将来性

築年数が30年を超えるライオンズマンション富洲原は、将来的な価値を見積もる際にはリノベーションの可能性や、街の発展性を考慮する必要があり、将来性の偏差値57は周辺の同等物件と比較して平均よりも高く、駅前開発や公共のインフラ整備などが影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富洲原の立地は、周辺施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している一方で、交番がやや遠く、治安面での懸念はありますが、自然災害リスクが低い地勢や教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値30は改善の余地があるものの、全体としてバランスの取れた生活環境が提供されています。

ライオンズシティ四日市の概要

ライオンズシティ四日市は2001年に建設された三重県四日市市安島に位置する15階建てのマンションで、近鉄四日市駅から徒歩9分に位置し、築年数は約22年です。総戸数85戸のこのマンションは、3LDKの82平米が約2480万円から、広さ100平米の4LDKが約3190万円の価格帯で市場に出回っており、四日市市内のマンション市場における位置付けとしては、室内の広さやアクセスの良さを考慮しても、平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ四日市の適正価格は、独自の機械学習データによると偏差値58と評価されており、これは三重県四日市市内の他の物件と比較しても高い部類に入ります。近年の地域の不動産価格の動向を見ると、同エリアの物件価格が5年間で20％の上昇を見せている中、このマンションは若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格をやや上回る形で市場に出ていることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ四日市の将来性は、駅近であることやエリア内での立地の良さを勘案すると偏差値53となり、平均的な将来性が期待できると評価されています。築22年という築年数に対しても、良好な維持管理状況や、四日市市内での中古マンション市場の活発な動向を考え合わせると、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ四日市は、生活利便性が高く治安も良好な地域にあり、周辺には交番のほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し日常生活に不便はありません。また、ハザードマップに基づく地盤の評価や、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境であると言えます。教育施設も充実しており、中部中学校／四日市市立中部中学校へのアクセスも良好です。

グランドメゾン西浦通りの概要

「グランドメゾン西浦通り」は三重県四日市市西浦1丁目に位置し、1998年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は44室、広さのオプションとして75㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1800万円から2380万円で、便利な立地にありながらも、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西浦通りの価格は1800万円から2380万円で、平均して売り出し価格が2005万円となっており、同エリアの他中古マンションと比較しても適正価格の偏差値が57と高く設定されていますが、その分、将来的な価値の下落リスクが低減されていることを示唆しています。

将来性

築26年の「グランドメゾン西浦通り」は、三重県四日市市内での立地や交通の利便性を考慮すると、将来性の偏差値が41とされているものの、駅近で生活利便施設が充実していることから、中長期的な居住需要は安定していると評価されています。

環境満足度

このマンションの周囲には、病院が60件、スーパーが7件、コンビニが16件が点在しており、治安面で安心できる交番が600m圏内にあり、四日市市立中部中学校のような教育施設の近接も生活の質を高めています；地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全に暮らせる環境であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ライオンズマンション四日市の概要

三重県四日市市鵜の森に位置するライオンズマンション四日市は、中川原駅からのアクセス良好な立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数78戸、築年月は1999年2月となっています。広さは73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1100万円から2798万円で、この地域での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四日市の適正価格偏差値は53と平均より高く、市場データに基づく適正推測価格は1952万円ですが、現在の平均売出価格は1996万円と、市場価値を反映しており、売却を考えるには適当な時期といえます。近隣の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、この物件は6%の下落を示しているため、購入を検討する際には価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

25年の築年数を持つライオンズマンション四日市は、駅近でありながら周辺環境のリニューアル計画など、今後の発展が期待できるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、エリア平均の52ポイントと同等の評価を受けており、都市の成長と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション四日市は、周辺に病院や警察施設が充実し、生活利便性は高く評価される環境にあり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが明らかにされています。環境満足度の偏差値は38ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、四日市市立常磐小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

バンベール芝田の概要

バンベール芝田は三重県四日市市芝田2丁目に位置し、中川原駅まで徒歩10分、近鉄四日市駅まで徒歩14分の利便性を誇る1992年築の12階建てマンションで、戸数は44室、広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKの範囲となっており、築年数による価値の減少を考慮すれば、現在の市場価格1000万円から1980万円は相応しい範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当該地域の中古マンション市場動向とAIによるデータ分析を行った結果、バンベール芝田の適正価格は約1454万円と推定されますが、売り出し平均価格が1594万円であることから、市場価値との差異が顕著であり、投資家にとっては売却時の価格設定に留意が必要です。

将来性

バンベール芝田は築30年を超える物件でありながら、駅近の立地と継続的なメンテナンスにより、将来的に価値が維持される可能性を秘めておりますが、エリア内の新築やリノベーション物件との競争を考える場合、将来性の偏差値が43と評価されるなど、投資としては慎重な分析が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い地域にあり、近隣には医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されている一方で、交番がやや遠く、ある程度の治安の懸念も見受けられるため、居住環境としては一長一短ありますが、全体的な環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

エルドーム堀木公園の概要

「エルドーム堀木公園」は、三重県四日市市堀木2丁目8-15に立地する、全10室の住宅型マンションで、築年月は1989年7月、物件は5階建てです。各住戸の広さは90㎡の4LDKで、売出し価格は一律1480万円で統一されており、最寄駅である近鉄四日市駅からは徒歩12分というアクセスの良い場所に位置しています。

適正価格（売却）

エルドーム堀木公園の売出し価格は1480万円で、市場データに基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1337万円であり、周辺地域の中古マンション価格の変動を鑑みる際には、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格よりわずかに高いものの、これまでの価格動向から現時点での売却が見込まれます。

将来性

この物件の築年数は35年であり、近隣エリアの同価格帯中古マンション平均築年数より4年程度古いですが、駅から徒歩12分という利便性を考慮すると、将来性の偏差値は48となり、未来における価値の維持や向上の可能性も考えられます。

環境満足度

エルドーム堀木公園は治安面で懸念される要因はありますが、周辺環境は充実しており、医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、近隣には中部中学校（四日市市立中部中学校）があるため、家族向けの物件として環境満足度の偏差値は43となります。

サンマンションアトレ川原町の概要

三重県四日市市滝川町に位置するサンマンションアトレ川原町は、2003年築の11階建てで総戸数21戸、平米数83㎡から90㎡の4LDKを提供し、価格は2300万円から2470万円の範囲であり、川原町駅から徒歩4分という好立地に加え、阿倉川駅や近鉄四日市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川原町の売り出し価格は2300万円から2470万円と、四日市市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が57と平均を上回っており、近年の市場データに基づくマンションマーケット独自のAI価格推測では、平均推定価格が約2215万円であるため、現状価格での売却に適していると考えられます。

将来性

サンマンションアトレ川原町は築年数21年で、近隣の同価格帯物件の平均よりも新しいものの、AI予測による将来性の偏差値は47と平均より低いものの、駅至近物件という点で将来的にも需要が見込まれる立地を有しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さといった点で環境満足度の偏差値が36と評価されたサンマンションアトレ川原町は、交番が540m以内にあり、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件などの生活施設が手の居所にあり、地盤が安定していると同時に洪水や津波のリスクが低いエリアにあり、四日市市立中部西小学校、四日市市立橋北小学校、四日市市立中部中学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にも適した環境です。

ナビハイツ新正(S棟･N棟)の概要

ナビハイツ新正（S棟・N棟）は、三重県四日市市新正2丁目に位置し、新正駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地にある12階建てマンションで、1990年5月完成の歴史を持つ物件です。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1990万円となっており、これらの価格帯で提供される部屋の数は合計35室です。

適正価格（売却）

ナビハイツ新正（S棟・N棟）の現在の市場価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場との比較から適正価格の偏差値51を獲得しており、特に64㎡の3LDKが平均的な売出価格1190万円に対して実際の売り出し価格は1205万円であることから、価格面での魅力が高いと評価されています。

将来性

築年数が34年とやや古めであるものの、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の将来性偏差値は57と、周辺地域のマンションと比較しても高く、交通の便の良さや整備された周辺環境、三重県四日市市の発展が期待される点を含め、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を示す周辺施設の充実度から、ナビハイツ新正（S棟・N棟）の環境満足度は高く評価されており、交番が769m以内にあり、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能な距離に存在し、自然災害に対しても比較的安全な環境にあります。さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族での居住にも適しています。

グランドメゾン諏訪新道の概要

グランドメゾン諏訪新道は三重県四日市市沖の島町2-8に所在し、四日市〔ＪＲ〕駅から徒歩7分の好立地にある15階建てマンションで、総戸数67戸、築年月は1996年9月です。広さは65㎡から85㎡の間で、価格は1340万円から2780万円の範囲にあり、周辺市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン諏訪新道の3LDK、65㎡の物件は1340万円から、より広い4LDK、85㎡の物件は2780万円で販売されており、平均的な売り出し価格は1780万円から2080万円となっています。この価格帯は四日市市の中古マンション市場において適正価格とされており、マンションマーケット独自AIの推測価格1706万円と比較しても、買い得感のある物件と評価されています。

将来性

築28年を経たグランドメゾン諏訪新道は、エリア内の他のマンションに比べて若干築年数が経過していますが、近隣には商業施設や医療機関が充実しており、生活便利性が高い点が将来的な価値の維持に寄与しています。加えて、駅近という利点もあり、将来性としては平均を若干下回るものの、安定した需要が見込まれています。

環境満足度

グランドメゾン諏訪新道周辺は、交番が近く治安面で安心感があり、病院51件、スーパー6件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近くには四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校があり、子育て家庭にも優れた環境が整っています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館の概要

三重県四日市市に位置し、川越富洲原駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は、平米数75㎡の3LDKが約1500万円、最大87㎡の4LDKが約2680万円の価格帯で売り出されており、1999年築のこのマンションは、全9階建てで総戸数は50戸となっています。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市場における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館」は適正価格の偏差値が54と判定され、売却に際してはその価格が妥当であるとされていますが、マンションマーケット独自AIの推測によると、現在の平均売り出し価格1939万円に対して適正推測価格は1885万円であり、その差には注目すべきです。

将来性

築25年という比較的新しい構造を持つこの物件は、将来性の偏差値が51と平均的であり、四日市市の中古マンション市場において安定した価値を保っていることが伺えますが、さらなる価値向上のためには、近隣のインフラ整備や地域経済の動向に注目し、長期的な資産価値の見方をすることが重要です。

環境満足度

交番が565m圏内にあり、26件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーが近隣にあることから、ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館は環境満足度の点で高い評価を受けています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せず、教育施設として四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

サンマンションシェフォール富田の概要

サンマンションシェフォール富田は三重県四日市市富田2丁目に位置する総戸数54戸の11階建てマンションで、交通の便が良好な富田（三重県）駅から徒歩6分という立地にあります。2005年2月に建築された物件で、各住戸は84㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの広さがあり、市場価格は1600万円から2890万円の範囲に設定されており、この地域における適正な価格帯として認識されています。

適正価格（売却）

現在のサンマンションシェフォール富田の平均売出し価格は、三重県四日市市内の類似条件を持つ中古マンションと比較しても、適正とされる価格帯にあります。AI分析によると、適性価格は約2424万円であり、現行価格は2492万円程度とわずかな差ですが、近隣の不動産市況から見ても、投資価値は見込めると評価されています。

将来性

サンマンションシェフォール富田の将来性は、築19年という経年を考慮しても、周辺市場のデータを基にAIが算出した偏差値が50と平均的な水準であり、主要駅へのアクセスが良好であることなどが評価されています。三重県四日市市の中古マンション市場が今後も安定する可能性をふまえれば、長期スパンでの価値維持が期待できます。

環境満足度

サンマンションシェフォール富田は、生活施設が充実しており、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な店舗が揃っています。治安の面では、最寄りの交番まで1317mと若干距離があるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害の心配が少ない点も魅力です。教育施設にも恵まれ、近隣には四日市市立富洲原小学校や富田小学校があり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。

ロイヤルマンション四日市芝田の概要

三重県四日市市芝田に位置する「ロイヤルマンション四日市芝田」は、2007年4月竣工の8階建てで、中川原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。平米数は76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1980万円から3080万円の範囲に設定され、市場における人気価格帯は2490万円から2590万円です。

適正価格（売却）

適正価格で考えると、ロイヤルマンション四日市芝田の中古物件価格は、三重県四日市市の他の物件と比較して平均偏差値より5ポイント高く、市場の価格推移からは適正推測価格2508万円に対し、現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルマンション四日市芝田」は築17年と比較的新しく、周辺の同価格帯マンションよりも新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値39を記録し、エリア平均よりも12ポイント低い結果となっており、将来価値にはやや注視が必要です。

環境満足度

このマンションは、四日市市立常磐小学校が徒歩圏内にあり、周辺には治安を支える交番や、23件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活で欠かせない施設が充実しています。地盤の固さやハザードリスクの低さも確認でき、住環境としては高い満足度を得られると考えられます。

丸美ロイヤル城西の概要

丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市城西町に位置し、平米数61㎡から83㎡の間で提供される3LDKから4LDKの住居が、1090万円から1799万円の価格帯で販売されており、築年月は1992年11月で、14階建のマンションとしては、中川原駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

三重県四日市市における中古マンションマーケットの調査によれば、丸美ロイヤル城西は適正価格の偏差値54を記録し、1350万円から1480万円の価格帯が市場の主流であり、過去5年間で市場価格が平均18％上昇する中、このマンションは23％価値が下落しているため、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

32年の築年数を有する丸美ロイヤル城西は、三重県四日市市の同価格帯の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からの利便性と現在の市場動向を鑑みると、将来性の偏差値は35と低めですが、維持・改善に努めることで価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良いロケーションに立つ丸美ロイヤル城西は、周辺に交番があり、32件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、近隣には四日市市立常磐小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的です。

スペリア富田の概要

スペリア富田は三重県四日市市富田2丁目に位置し、富田駅から徒歩4分の利便性が高い立地であることに加え、1997年11月に竣工された9階建てのマンションです。総戸数34戸で、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は現在1,000万円から1,730万円の範囲に設定されており、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

スペリア富田の売出価格は1,000万円から1,730万円とされており、四日市市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は51と評価されています。これは地域の中古マンション平均価格に比べて、やや高い位置付けられていることを意味し、入手難易度や人気度を反映しています。

将来性

スペリア富田は築27年を迎えていますが、将来性の偏差値は47となっており、三重県四日市市の駅近くに存在する中古マンションとしては、周囲の市場と比べても競争力があるとされています。駅の近さや建物の状態が将来的な価値を左右する要素として考慮されています。

環境満足度

スペリア富田周辺の生活環境は、近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、生活に必要な設備が整っていることが評価されていますが、環境満足度の偏差値は30と低めです。これは、交番が1475mとやや離れており、治安の面で懸念があるためかもしれません。しかし、教育環境については、四日市市立富田小学校が近くにある等、ファミリー層にとっての魅力も持ち合わせています。

メイツ四日市の概要

「メイツ四日市」は三重県四日市市西松本町に位置し、伊勢松本駅からわずか徒歩6分の距離にある1991年3月竣工の11階建て中古マンションで、68㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの布局があり、価格帯は890万円から1799万円で推移している点が特徴です。

適正価格（売却）

三重県四日市市の不動産市況を鑑みたところ、「メイツ四日市」の中古物件価格は、過去5年間のエリア内の価格上昇率と比較して、やや緩やかな伸びを見せるも、AIが推算する適正価格1257万円と現実の売り出し平均価格1208万円の間に乖離が見られ、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

築年数33年の「メイツ四日市」は、同エリア内の物件と比較して若干古いものの、AI分析による将来性評価では59ポイントを獲得し、エリア平均より7ポイント高い評価を受け、駅近で将来にわたる価値の持続が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で見た「メイツ四日市」の環境満足度は、最寄の交番がやや遠いものの、14の医療施設、3のスーパー、2のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っている一方、国が提供するハザードマップ分析結果より、地質が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置していることが明らかになっています。

ポレスターブロードシティ富田の概要

三重県四日市市富田に位置し近鉄富田駅から徒歩6分の利便性を誇るポレスターブロードシティ富田は、2005年11月竣工の6階建て総戸数34戸のマンションで、102㎡の4LDKが2300万円、114㎡が3190万円の価格で提供されており、四日市市内の中古マンション市場のダイナミクスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ富田の売出し価格は総合的な市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定価格2709万円に比べて若干低く、適正価格の売却偏差値43を記録し、三重県四日市市の中古マンション市場が5年で18％の高騰を見せる中で、このマンションは価値が16％減少していることから売り時とは言えない状況です。

将来性

ポレスターブロードシティ富田は、築年数19年で平均を維持しているにもかかわらず、将来性の偏差値62と高評価を受けており、立地の良さや駅近のメリットが将来的に価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

生活の利便性に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえ富田小学校が近隣にあり、充実した教育環境を備えている点で環境満足度は高く評価される一方で、交番が1km以上離れていることが治安について懸念される要素であり、総合的な偏差値は38となっています。

ソフィア四日市鵜の森公園の概要

ソフィア四日市鵜の森公園は、三重県四日市市九の城町に位置し、10階建てのマンションで、全24室からなり、築年月は2005年3月で、広さは80㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,600万円から3,380万円となっており、駅近の利便性や周辺施設の充実さから、中古市場では人気があります。

適正価格（売却）

ソフィア四日市鵜の森公園は、三重県四日市市の中古マンション市場において、平均偏差値50に対して47とやや低めに評価されていますが、その価格は2,616万円の平均価格で、近隣のマンションと比較して適正であると考えられ、今は売り時ではないものの適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

築19年を迎えるソフィア四日市鵜の森公園の将来性は、AIによる分析で平均偏差値50に対して48と評価されており、立地の良さと想定される周辺開発を考慮しても、未来的な価値上昇も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ソフィア四日市鵜の森公園周辺は環境満足度の評価が高く、教育施設としては四日市市立浜田小学校が近くにあり、治安が良いことを示す交番が近接しているほか、病院が59件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップによっても評価されています。

プレサンスロジェ四日市の概要

プレサンスロジェ四日市は、三重県四日市市に位置する2017年8月築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが3250万円から、95㎡の4LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、四日市駅から徒歩7分、あすなろう四日市駅及び近鉄四日市駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市の推定適正価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、住宅の性能や立地を総合的に評価すると平均偏差値50に対して49と僅差で低いが、市場動向における5年間の18％増価に対し、わずか1％の価格下落を見せています。

将来性

プレサンスロジェ四日市の立地は、将来性評価で偏差値59を獲得しており、築年数7年という同エリア内の平均より若い建物であり、駅近であることが将来への投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

同マンションは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、四日市市立中央小学校や四日市市立港中学校が周辺にあるため、家族層にも適した住環境を提供していることが偏差値30と低く評価される一因とは反対に、環境満足度の分析で良好な結果となっています。

ライオンズマンション四日市城東町の概要

三重県四日市市城東町17-10に位置する「ライオンズマンション四日市城東町」は、赤堀駅から徒歩5分という便利な立地にある15階建のマンションで、2005年3月に完成しました。70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、柔軟な間取りが特徴で、価格帯は1800万円から3750万円で、この地域の平均を考えれば、リーズナブルな価格設定です。住戸数は総計70室となっており、居住者のニーズに合わせた広さと価格のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション四日市城東町」の現在の価格帯は、三重県四日市市の不動産市場データに基づいて考えると、適正価格としてはやや低い傾向にあり、売却偏差値は46となっています。この地区の中古マンションの平均価格が過去5年で18％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで予測した適正価格2553万円と比較すると、現在の市場価格はそれより低く、2489万円で取引されており、仮に今売却すると価値を十分に反映した価格ではない可能性があります。

将来性

築年数が19年となる「ライオンズマンション四日市城東町」は、築年数相応の品質を保ちながらも、赤堀駅まで徒歩5分という駅チカ物件であることが評価され、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。この地点の交通利便性と周辺環境を勘案すると、今後も価値の維持や増加が期待される立地であり、資産価値を長期的に見てもポジティブに捉えられます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が566m圏内にあり、近隣には総数39の医療施設、1件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活必需品へのアクセスが良好です。また、四日市市立常磐小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境面での利点が多いことから、環境満足度については高い評価がなされています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ラウムズ北浜田の概要

三重県四日市市北浜田町に位置する「ラウムズ北浜田」は、築33年の11階建てで、80㎡から93㎡のゆとりある間取りが魅力的な中古マンションです。価格範囲は1,180万円から1,790万円で、JR四日市駅や近鉄四日市駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ラウムズ北浜田」の価格は、四日市市内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値49と適正な価格帯で推移しており、現在の平均売出価格は約1,332万円であり、近隣相場と比べても購入者にとって魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

将来性の評価では、築33年のこの物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、アクセスの良さと維持管理の行き届いた建物状況により、将来性の偏差値は58と高く、持続的な価値が期待されています。

環境満足度

「ラウムズ北浜田」周辺の環境満足度は、豊かな生活インフラと安全性が評価され、偏差値31となっているものの、治安の良さや教育施設の充実、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、住む人にとって魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館の概要

三重県四日市市に位置するライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は、川越富洲原駅から徒歩9分にあり、1999年に築かれた13階建ての49戸から成る物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1260万円から2800万円となっており、最も一般的な価格帯は1870万円から2190万円で、三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して、とくにファミリータイプの居住需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館の適正価格は三重県四日市市内の他の中古マンションと比べてやや低い偏差値41を示し、市場の動向に基づくとここ5年で18％の価格上昇が見られる市場に対して6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが割り出した適正価格は2199万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は2046万円となっているため、購入検討者には比較的良い投資機会がありそうです。

将来性

ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は、築25年を迎えており、これは三重県四日市市の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良い点や周辺開発の進行などを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は平均より高い64を示しており、この地域のマンション市場においても比較的良好な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション富洲原ニューシティ参番館は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活便利性は高いです。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。さらに、四日市市立富洲原小学校や四日市市立富洲原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っており環境満足度の偏差値は30となっています。

ダイアパレス四日市駅南の概要

「ダイアパレス四日市駅南」は三重県四日市市南浜田町5-36に位置し、防犯面でも安心の交番まで徒歩約7分の場所にある2003年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数47戸のうち76㎡の3LDKが1980万円から、92㎡の4LDKが2820万円の価格帯で市場に出回っており、特に2380万円から2650万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

四日市市の中古マンション市場における価格推移において、ダイアパレス四日市駅南は適正価格の評価として偏差値46を獲得し、平均と比べるとやや低い位置付けですが、独自AIによる適正推測価格は2559万円で、現状の売出し平均価格2490万円と比較し、適度な価値を保っていると評価されています。

将来性

築年数が21年のダイアパレス四日市駅南は、四日市市内で同価格帯の中古マンションと比較してやや古いですが、赤堀駅、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅と複数路線の駅にアクセスしやすい立地であり、将来性の評価としては偏差値51を記録しています。

環境満足度

このマンションは四日市市立浜田小学校が近隣にあり、家族にも優しい環境です。また治安の面でも交番が577m以内にあり、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ14件が点在する充実した生活環境に恵まれており、津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は38と評価されています。

四日市レックスマンションの概要

四日市レックスマンションは三重県四日市市十七軒町に位置し、1998年に竣工された78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを持つ15階建てのマンションで、現在販売中の物件は1,680万円から2,290万円の価格帯になっており、特に2,190万円台の物件が市場に多く出されていますが、この価格帯は四日市市内の中古マンション価格と比較しても適正とされ、最寄り駅である新正駅までは徒歩9分、あすなろう四日市駅までは徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

四日市レックスマンションの売出価格は1,680万円から2,290万円であり、近年の三重県四日市市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当該マンションは若干の価格低下を示しています；この状況は、適正価格とみなされることが多く、現状の平均売出価格2,109万円は市場分析に基づく適正推測価格2,128万円にほぼ合致しているため、現時点の売り時とは言い難いが、地域のマーケット動向に注目し続ける必要があるでしょう。

将来性

四日市レックスマンションは築年数が25年を超え、中古マンション市場においては普通の範疇にあるが、その将来性は56ポイントと評価されており、四日市市の平均より4ポイント高く、特に交通アクセスの良さや地域の開発計画などが追加価値を生んでいます；駅近であることが、将来にわたり安定的な需要を保証する要素となり得るため、長期的な視点に立つと投資対象としての注目度は高まるかもしれません。

環境満足度

四日市レックスマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で良好であり、31の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、四日市市立浜田小学校や四日市市立港中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境であると言え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、居住者に安心感を提供します。

真栄マンション第2西浦の概要

三重県四日市市鵜の森2丁目に位置する「真栄マンション第2西浦」は、69㎡から77㎡の広さを持つ4LDKの物件が850万円から1280万円で提供されており、あすなろう四日市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありながら、1986年7月の築でありながらもコストパフォーマンスに優れ、ファミリー向けの住まいとして最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録する「真栄マンション第2西浦」は、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みた場合、現在の平均価格1032万円がマーケット独自AIが算出した適正評価価格1115万円を下回っており、実データに裏打ちされた売価となっていますが、市場価格の変動を見ると、投資目的での購入には不向きかもしれません。

将来性

築38年を経過する「真栄マンション第2西浦」の将来性は偏差値47と予測されており、現状では同エリア内の平均よりやや下回るものの、駅への至近距離という立地の優位性が将来的な価値向上を期待させる要素の一つです。

環境満足度

周辺に警察署があり治安面で安心感があり、さらに病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが手の届く範囲に密集しており、四日市市立常磐小学校も近隣にあることから、環境満足度は偏差値41と評価されていますが、日常の利便性と安全性は確保されており、特に家族層にとって住みやすい環境が整っています。

バンベール四日市かわらまちの概要

「バンベール四日市かわらまち」は2008年2月竣工の14階建て、総戸数63戸から成るマンションで、三重県四日市市陶栄町5-15に位地し、川原町駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションに位置します。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,120万円から2,590万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

バンベール四日市かわらまちの売却価格21,200万円から25,900万円の範囲は、地域平均よりも偏差値で4ポイント低いことが示されています。過去5年間のデータに基づくと、四日市市内の同様物件が平均18%の値上がりを見せる中、こちらのマンションは7%価値が下落している傾向にあります。そのため、対象マンションの適正価格は2,437万円と見積もられており、現在の市場価格に比べて少々評価が低いです。

将来性

バンベール四日市かわらまちの将来性は、築年数16年でありながら、近隣物件と比較して新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では、偏差値48を持ち、周辺の平均から若干下回るものの、駅徒歩6分というアクセスの良さがプラス評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活環境としての満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩約8分圏内に位置し、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性が高いことがうかがえます。地盤は安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境としても、四日市市立中部西小学校、橋北小学校、橋北中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レインボー元町の概要

「レインボー元町」は三重県四日市市元町1-6に位置し、2006年竣工の14階建てマンションで、総戸数42室で構成され、88㎡から91㎡の広さの5LDK、4LDKの間取りがあります。価格は1980万円から2630万円の範囲で、近鉄四日市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあることが魅力的です。

適正価格（売却）

近年の三重県四日市市の中古マンション市場の動向を分析すると、「レインボー元町」の価格は過去5年で12％下落しており、マンションマーケットがAIで分析した2465万円の適正推測価格に対し、現在の売り出し平均価格は2277万円で、適正価格の偏差値は39となり、市場平均に比べ価格競争力があるものの、さらなる価格上昇を見込むには時期を見極めが必要です。

将来性

築年数18年の「レインボー元町」は、三重県四日市市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、今後の再開発計画や地域のインフラ整備状況を鑑みれば、将来性の偏差値は46を記録しており、エリア内での競争力は中程度と捉えることができます。

環境満足度

レインボー元町は、最寄りの交番が195m以内と近距離にあり、病院63件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に点在するなど、治安と日常生活の快適さを考慮した立地となっており、環境満足度の偏差値は43をマークしています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズ四日市富田マークスフォートの概要

ライオンズ四日市富田マークスフォートは、三重県四日市市西富田町に位置し、2018年9月に竣工した12階建ての近代的な設備を備えたマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りの住戸が3200万円から3988万円で取引されており、最寄りの近鉄富田駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズ四日市富田マークスフォートの価格は、周辺市場データと比較してやや下落傾向にあるものの、独自AI分析に基づく適正価格との差は僅かであり、目安としての現行価格は3783万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しく、快適な居住空間を提供するライオンズ四日市富田マークスフォートは、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来的にも不動産価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

四日市市立富田小学校の近隣に立地し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているライオンズ四日市富田マークスフォートは、治安や自然災害リスクの低さを考慮に入れると、居住環境として高い満足度を提供することが期待できます。