茨城県日立市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネージュ日立ブラフィールの概要

茨城県日立市幸町に位置する「アネージュ日立ブラフィール」は、日立駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2008年築の10階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまで、広さの異なる合計36室から成っており、販売価格は1250万円から2480万円の範囲で設定され、市場では特に1480万円から1760万円の価格帯が活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

日立市内の他の中古マンションと比較して、アネージュ日立ブラフィールの価格は平均市場価格を上回る偏差値59を記録しており、特に平均1698万円と見積もられる適正価格に対して、提出されている販売価格平均が1855万円と高く、このデータを基に判断すると、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が16年を迎える「アネージュ日立ブラフィール」は、AI分析による将来性評価で偏差値50を獲得しており、これは日立市内の類似物件と比較して平均的な将来性が期待できることを意味し、駅からの近さや維持状態を踏まえると、安定した価値を持つ物件であると予測されます。

環境満足度

「アネージュ日立ブラフィール」周辺の環境は、治安の良さが期待できる交番の徒歩圏内の配置、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのアクセス性、34件に及ぶ医療施設の存在が、生活の充実を支えており、さらには国のハザードマップに基づいても安全な地盤と少ない自然災害リスクを伴う好環境に位置しており、近隣にある日立市立中小路小学校も家族にとってプラスな要素です。

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

サーパス鹿島平和通りの概要

茨城県日立市に位置する「サーパス鹿島平和通り」は、日立駅から11分という接続の良さと、2008年の築で現代的な設備を備えた12階建てマンションで、44の住戸を有しています。広さは73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、販売価格は1550万円から2380万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては魅力的な価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

サーパス鹿島平和通りは、周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、平均価格よりも低い水準であり、約1934万円の平均売出し価格が推測されますが、実際の適正価格は2156万円と評価されており、このことから市場価格に対して買い得感があることが示唆されます。

将来性

築16年のサーパス鹿島平和通りは、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、周辺地域に比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。交通の利便性や近隣施設の整備状況が、その魅力を高めています。

環境満足度

サーパス鹿島平和通りは、安心の治安環境と充実した周辺施設に恵まれています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域です。教育施設も充実しており、日立市立助川小学校や日立第一高等学校附属中学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ポレスター鹿島町3番館の概要

ポレスター鹿島町3番館は、茨城県日立市鹿島町1丁目5-1に立地し、日立駅より徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、2008年の築であり、80㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでの広さをもつ39室が存在し、売り出し中の物件の価格帯は1,850万円から2,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は42ポイントで、AIによる市場分析結果によると、茨城県日立市における同条件の中古マンション市場よりも2%の僅かな価格下落を示しており、現時点での平均売り出し価格2,038万円はAIが推定する適正推測価格2,227万円より低く、市場価格に対して割安であることを示しています。

将来性

ポレスター鹿島町3番館は築年数16年を経ており、将来性の偏差値は54ポイントです。これは同地域の平均を上回る数値であり、駅近の立地と合わせて、長期的な価値保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高い61ポイントを記録しており、日立市立助川小学校や日立市立駒王中学校などの教育機関の存在、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点、地盤や洪水、津波、高潮リスクが低い地域特性などが評価されています。

サーパス本宮(日立市)の概要

茨城県日立市に位置するサーパス本宮は、築18年を迎える7階建てのマンションであり、日立駅から徒歩20分の地点に立地しています。全40戸から構成され、65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1580万円から2580万円の範囲に設定されており、これらの情報は購買意欲のある見込み客にとって非常に重要です。

適正価格（売却）

サーパス本宮の中古マンション価格は地域の市場データに照らし合わせると、平均的な価格帯と比較して適正と評価される傾向にあります。現在の売出し価格は平均的な市場価値と比較してやや低めであり、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%低下したにもかかわらず、サーパス本宮は4%の下落に留まっていることから、価値の維持に成功していると言えます。

将来性

築19年のサーパス本宮は、築年数がこの地域の平均に比べてやや古く、駅からの距離も20分という点が懸念されますが、予測される将来性は偏差値で54ポイントと評価されており、周辺エリアの平均を上回っています。これは、地域のインフラ開発や将来の計画の中で、このマンションが持つ潜在的な価値を示している可能性があります。

環境満足度

サーパス本宮の周辺環境は非常に生活しやすい状況にあります。治安のよいエリアに位置し、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多く点在しており、日常生活に便利です。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害からも比較的守られていることが指摘されている上、近隣には宮田小学校や日立第一高等学校附属中学校があり、教育環境にも優れている点が魅力です。

ロータリーパレス日立の概要

ロータリーパレス日立は、茨城県日立市鹿島町に位置し、2009年に竣工した15階建てのマンションで、全71室の住居があり、63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は約1240万円から2380万円で、特に1680万円から1800万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス日立の中古マンション価格は、AIによる適正価格評価では1989万円とされていますが、現状の売り出し平均価格は1785万円であり、この地域の不動産市場の価格変動を考慮した場合、総合偏差値49に対して適正価格偏差値は41と評価されており、現時点では売り時を迎えていない可能性が高いと推測されます。

将来性

築15年のロータリーパレス日立は、茨城県日立市内の同程度の築年数を持つ物件と比較して平均的ですが、日立駅からの距離が徒歩15分とやや遠く、将来性に関しては平均偏差値より5ポイント低い44を記録しています。

環境満足度

ロータリーパレス日立の周辺環境は、治安に若干の懸念が指摘されるものの、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、日立市立助川小学校や日立市立駒王中学校などの教育施設にも恵まれていて、地域の環境満足度偏差値は63を達成しています。

サーパス弁天町の概要

「サーパス弁天町」は茨城県日立市に位置し、広さ72㎡の2LDKが1580万円、80㎡の3LDKが1880万円の価格帯で売り出されている中古マンションで、10階建ての66室から成る規模から、市内で比較的リーズナブルな選択肢として立地しています。2005年竣工のこの物件は、日立駅から徒歩18分というアクセスも確保されており、住まいを探す多くの人にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス弁天町が市場に出されている価格帯は1580万円から1880万円であり、中古マンション市場における価格動向を反映していると言えます。地域の中古マンション相場に対して、相対的に価値が高いかどうかを示す売却偏差値が43であることは、投資家や自己居住を望むバイヤーにとっては検討の余地があることを意味しています。

将来性

築19年を迎えるサーパス弁天町の将来性評価は、同エリア内での平均偏差値よりも4ポイント低い45とされており、これは築年数が比較的経過していることや、最寄駅からの距離があることが影響しているかもしれませんが、今後のリノベーションやエリアの再開発などが物件の価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセス面を見ると、サーパス弁天町周辺はコンビニが5件存在するなど日々の生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番まで990mあり、治安については平均を下回る可能性があります。教育機関としては、日立市立助川小学校や日立市立助川中学校が近隣にあり、子育て環境としての利点も挙げられます。

アネージュ会瀬グランヒルの概要

茨城県日立市会瀬町に位置する「アネージュ会瀬グランヒル」は、2009年2月に竣工された総戸数48戸の8階建てマンションで、最寄りの日立駅からは徒歩23分の距離です。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまであり、価格帯は1750万円から2300万円となっており、特に1890万円から2100万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

「アネージュ会瀬グランヒル」の現在の売り出し価格は、茨城県日立市における中古マンション市場の動向を考えるとやや低めの水準で推移しており、独自AI分析による適正推定価格が2196万円である一方、平均的な売り出し価格が2028万円となっています。これは市場平均の偏差値49に対して43と低い価格設定であり、売り時ではないと評価されています。

将来性

築15年と中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、立地の面では日立駅からやや離れていることがネックとなっている「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、投資や居住における将来の見込みは比較的良好と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が808メートルとやや遠い「アネージュ会瀬グランヒル」ですが、生活施設としては病院4件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に点在し、日常の利便性は高いと評価されます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあります。学区には日立市立会瀬小学校が位置するため、家族向けの居住にも適しています。

サーパス多賀駅前の概要

茨城県日立市多賀町に位置する「サーパス多賀駅前」は、常陸多賀駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2007年10月に建てられた14階建てのマンションです。各戸の広さは76㎡から87㎡で、価格帯は約1980万円から2300万円に設定されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。全39室のこのマンションは、アクセスが良好で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス多賀駅前」の売出し価格は日立市内の類似物件に比べるとやや低めで、本来の適正価格とされる2777万円に対して平均価格が2207万円となっており、マーケットの平均偏差値49に対して30と評価されることから、購入者にとってはリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。日立市の不動産市場が示す5年間の20％価格下落率に対して、本物件は7％の下落にとどまっており、投資としての可能性も期待されています。

将来性

築17年を経た「サーパス多賀駅前」ですが、立地の良さや今後の市街地開発の可能性を考えると、将来性は依然として期待できるでしょう。AIによる偏差値で54を記録し、築年数が若干高めであるにも関わらず、同エリア内の他のマンションよりも4ポイント高い将来性を示唆しています。交通の便利さや周辺開発の進展により、価値が上昇する可能性があるため注目の物件です。

環境満足度

「サーパス多賀駅前」周辺の環境は、治安、医療設備、買い物施設が整っており、環境満足度の評価は高いです。交番が167mという近さにあり、病院やクリニックは42件、生活必需品を購入できるスーパーは1件、コンビニエンスストアは8件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力の一つです。