茨城県水戸市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Gコート梅香の概要

Gコート梅香は、茨城県水戸市梅香1丁目に位置し、水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅から徒歩約18分の距離にある2005年2月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は61戸です。広さは53㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションで、販売価格は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場において、特に2480万円〜2500万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、74と評価されており、茨城県水戸市の中古マンション市場平均と比較して高い数字を示しています。Gコート梅香は近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％減価しており、AIによる適正価格推定では2084万円に対して実際の平均売出価格が2566万円である事から、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

Gコート梅香の将来性は、AIによる偏差値が83と非常にポジティブに評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。築19年と若干の年数を経ていますが、駅近の立地と将来の価値が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

Gコート梅香の環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院や医療施設が47件、生活便利施設としてスーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も有しており、住環境としては高い評価を受けています。

サーパス金町壱番館の概要

サーパス金町壱番館は、茨城県水戸市金町に所在し、15階建ての総戸数74のマンションで、平米数は68㎡から78㎡の間に位置し、2008年6月の築で、水戸駅まで徒歩23分という利便性を持ちつつ、緑豊かな住環境を特徴とする物件です。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、サーパス金町壱番館は、推定適正価格1835万円に対し市場価格1986万円で取引されており、市場価値に比べ価格が高く設定されていることから、売主に有利な市場状況にあることが伺えます。

将来性

サーパス金町壱番館は、比較的新しい築16年であり、近隣の同価格帯物件と比較しても若い部類に入り、AI分析による将来性偏差値71は、地域マンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地域に建つサーパス金町壱番館は、交番が近くにあり、42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活をサポートする充実した施設環境を有しています。

サンアリーナ水戸備前町の概要

サンアリーナ水戸備前町は、茨城県水戸市に位置する、2006年9月に竣工された築18年のマンションで、全43室、9階建てです。住所は水戸市備前町7-31で、近隣には偕楽園駅が徒歩8分、水戸駅が徒歩18分の距離にあります。物件の広さは88㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでで、価格帯は3500万円から4080万円となっており、周辺物件と比較しても適正価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンアリーナ水戸備前町の値段設定は、総合的な市場分析に基づき適正価格と判断されています。周辺地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は76を記録しており、地域平均の偏差値51に対して25ポイントも高い水準を示しています。同条件の物件と比較して価格の上昇率が低いことから、売却タイミングとして有利であることが伺えます。

将来性

築18年が経過したサンアリーナ水戸備前町は、立地の良さにより、将来性の偏差値で59を得ており、築年数を考慮しても、水戸市の中古マンション市場における平均よりも将来価値がある物件と見られています。鉄道駅へのアクセスの良さが、今後の価値維持にも寄与しそうです。

環境満足度

サンアリーナ水戸備前町の周辺環境は、生活の利便性が高い一方で、最寄りの交番が901mとやや距離がある点を考慮する必要があります。ただし、周辺には病院が27件、スーパーが1件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は45となり、住みやすさには一定の評価がされています。

レーベンハイム五軒町レジデンスの概要

レーベンハイム五軒町レジデンスは、茨城県水戸市五軒町に位置し、偕楽園駅から徒歩19分、水戸駅から徒歩21分と交通アクセスが良い19階建てのマンションです。2008年11月に築年月を迎えたこの物件は、26㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つ144室で構成され、市場価格は2200万円から4880万円の範囲に設定されており、売り出し中の価格帯で最も多いのは2980万円から3140万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム五軒町レジデンスの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき偏差値55と評価されており、平均偏差値52と比較してやや高めです。水戸市の同じ条件を持つ物件の価格が過去5年間で平均17％上昇した中、本物件は7％減少しているため、適正推測価格3008万円に対して現在の平均売出価格3085万円での売却は妥当とされています。

将来性

築16年のレーベンハイム五軒町レジデンスは、将来性の面でAIによる評価では偏差値53を獲得しており、これは同エリア内における平均偏差値よりもわずかに高い数値です。駅からの距離が徒歩19分とやや遠いものの、水戸市の今後の発展や利便性の向上が見込まれているため、長期的観点に立った投資としても魅力があります。

環境満足度

レーベンハイム五軒町レジデンスは、周辺環境の充実度から偏差値61を得ており、交番が410m以内にあり治安が良いこと、病院や医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが9件と日常生活に便利な立地であることが評価されています。国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされている一方で、近隣には水戸市立五軒小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

レーベンハイム水戸コルムナードの概要

レーベンハイム水戸コルムナードは、茨城県水戸市宮町1丁目に位置し、水戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工しました。全114室からなり、広さは69㎡から111㎡までの間で、価格帯は1,980万円から4,180万円の範囲にあり、市場で一般的な価格帯は2,300万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定によると2,334万円ですが、現在の平均売出し価格は2,588万円で、水戸市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて、適正価格の偏差値は63と高めです。近年、水戸市の同条件マンションが5年で17%上昇しているのに対し、レーベンハイム水戸コルムナードは3%下落しており、現在売却するには適した時期と言えます。

将来性

レーベンハイム水戸コルムナードの築年数は18年であり、水戸市の同価格帯の物件と比較しても平均的です。駅からの近接性や周辺開発の状況を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は55で、平均よりもやや優れると評価されており、中期的な投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

レーベンハイム水戸コルムナードは、治安の良さが光る点として交番が363m以内にあり、総合病院を含む医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ20件と身近にあるため、生活の利便性は高いです。洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地に加え、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

サーパス赤塚の概要

水戸市姫子2丁目に位置する「サーパス赤塚」は、赤塚駅から徒歩8分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、居住スペースとしては64㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでを提供しており、豊富な平米数の選択肢が魅力です。市場に出回る物件価格は1580万円から3650万円の範囲であり、実際に取引される最も一般的な価格帯は2580万円から2850万円です。

適正価格（売却）

近年の市場データとAI予測を基に分析すると、サーパス赤塚の平均売り出し価格2696万円は、水戸市内の同条件の中古マンション市場と比較して、偏差値57を記録するなど、5年間で17％の価格上昇傾向にある地域の中で15％の価値下落を見せる一方、適正推測価格は2582万円と算出されており、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築16年のサーパス赤塚は、水戸市において同価格帯の物件平均と比べて比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値は44とやや低めですが、駅近の立地と地域内での需要を考慮し、長期的な視点で投資を考える場合はポテンシャルを秘めていることが期待されます。

環境満足度

サーパス赤塚周辺は治安の良さが際立ち、交番が324m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない安心できる地域と言えるでしょう。

アルシェ南赤塚の概要

アルシェ南赤塚は、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、便利な赤塚駅から僅か徒歩5分という好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、全25室からなるアットホームな環境です。各部屋は約65㎡（3LDK）の広さを確保しており、価格範囲は1680万円から2080万円で、このエリアにおける同条件の物件としては適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

水戸市内の中古マンション市場を分析した結果、アルシェ南赤塚は売却偏差値62と平均値52を上回る評価を受けています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、このマンションは23％価値が下落しており、AIによる推定適正価格は1741万円ですが、市場価格は平均1970万円となっており、売却する際はこの点を考慮する必要があります。

将来性

築19年を迎えたアルシェ南赤塚は、エリア内の同価格帯物件と比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は40と平均より低く評価されていますが、立地の良さは変わらず、鉄道駅へのアクセスや地域の発展を考慮すると、今後の評価見直しの可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

アルシェ南赤塚周辺は、治安が良く、交番も近いほか、病院や商業施設が充実しており、水戸市立赤塚小学校や水戸市立赤塚中学校が近くにあるため、ファミリー世帯にとっても非常に魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

プレミスト見川の概要

茨城県水戸市見川5丁目に位置する「プレミスト見川」は、赤塚駅から徒歩31分にある2008年築の7階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまであり、価格は1,500万円から最大2,700万円と幅広く、特に2,100万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

プレミスト見川は、適正価格の偏差値が58と、茨城県水戸市の同エリア内の中古マンション市場の平均を上回っており、適正推測価格が約1,891万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2,042万円と少々高めであることから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過し、築年数としてはエリア内で比較的新しい「プレミスト見川」ですが、将来性の偏差値は45と平均を下回り、駅からの距離が徒歩31分と少し遠い点が影響している可能性があり、再開発計画などの地域の将来性を見極めることが大切です。

環境満足度

「プレミスト見川」の環境満足度は偏差値55で、周辺に警察の交番が比較的遠く、病院や買い物施設は充実している一方、国のハザードマップを見る限り、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に立地しています。水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

レクセル水戸大町の概要

レクセル水戸大町は、2007年竣工の茨城県水戸市大町3丁目に位置する15階建てのマンションで、水戸駅からは徒歩16分とアクセスも良好です。マンション全体としては77室から成り立ち、現在の売り出し価格は1690万円から2380万円となっており、多くの価格帯が2300万円台で安定しています。平米数は66㎡〜80㎡と実用的な広さで2LDKから3LDKまでのラインナップがあり、特にファミリー向けの住宅需要を満たす仕様となっています。

適正価格（売却）

レクセル水戸大町の現行価格は、中古マンション市場の価格推移データに基づき、地域平均の偏差値52に対して57と評価されており、AI分析による適正推測価格約2060万円と現売り出し平均価格約2178万円との間で、価格の妥当性が認められる範囲にあります。このマンションは、5年間で周辺のマンション価格が17％上昇する中で価値が19％下がっているため、現在は売買に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年を経たレクセル水戸大町は、比較的年数の若い物件でありながら、AI分析による将来性の偏差値は39と、地域平均よりもやや劣るとされています。駅からの距離は徒歩16分と若干距離がありますが、近隣の開発動向や交通網の改善が今後の資産価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

レクセル水戸大町は、周辺に交番が536mの範囲内にあり、治安面での利点があります。医療施設47件やスーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設の充実も魅力で、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心要素となっています。また、教育環境も優れており、水戸市立三の丸小学校が近くに位置しており子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ポレスターステーションシティ赤塚の概要

茨城県水戸市河和田に所在する「ポレスターステーションシティ赤塚」は、赤塚駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、2007年4月の築と比較的新しい中です。

適正価格（売却）

2180万円から2780万円という価格帯で提供されており、特に70㎡の3LDKタイプが2280万円〜2300万円の範囲で最も取引されている状況で、地域の価格推移と比較して適正推測価格2264万円に対し現在の売り出し平均価格2321万円と少し高い価格設定がされていますが、価格帯としては適正であると評価されています。

将来性

築17年と新しい部類に入るポレスターステーションシティ赤塚は、周辺のマンション市場の将来性と比較して偏差値37という評価を受けており、今後の価値の増加にはやや慎重な観測結果となっていますが、駅チカという点では投資価値があります。

環境満足度

ポレスターステーションシティ赤塚は、環境満足度の指標で偏差値60をマークしており、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実した生活環境を提供しており、さらに水戸市立赤塚中学校が近くにあるなど、治安と教育環境の面からも高い評価を受けています。

サンクレイドル水戸セレンティールの概要

サンクレイドル水戸セレンティールは、茨城県水戸市城南2丁目に位置し、JR水戸駅から徒歩8分の距離にある2007年8月竣工の13階建てマンションで、総戸数は74戸です。平米数は52㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2800万円となっており、特に2200万円台が最も多い価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸セレンティールの適正価格の売却偏差値は53で、水戸市内の同等物件と比較してわずかに高い評価を受けています。近年の水戸市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は市場推定価格として約2190万円と算出され、現在の売り出し平均価格が2237万円であることを考慮すると、適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築17年のサンクレイドル水戸セレンティールは、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が比較的新しく、駅近という立地の利点もあります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、周辺の中古マンションと比べて将来価値がやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドル水戸セレンティールは、治安の面でも良好な環境に立地しており、交番も徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できるエリアと言えます。

Dグラフォート水戸駅南の概要

茨城県水戸市元吉田町に位置する「Dグラフォート水戸駅南」は、水戸駅から徒歩14分という便利な立地にあり、64㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1800万円から3780万円に設定されています。2005年11月に築かれたこの14階建てのマンションは、全85室からなり、中古市場での最も一般的な価格帯は2490万円から2680万円です。

適正価格（売却）

Dグラフォート水戸駅南は、中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2377万円で、現在の売り出し平均価格が2596万円と高めに設定されていることがわかります。このため、適正価格の偏差値は62と、地域の平均52に対して高値であることが示されており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築19年という年数を経た「Dグラフォート水戸駅南」の将来性偏差値は38と、同地域の平均偏差値よりも低く、AI分析では将来の価値向上が期待し辛いとされていますが、駅近の利点を生かして適切なリフォームやエリア開発の動向次第で将来性は変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が882m以内にないため、他の物件に比べると劣るかもしれませんが、Dグラフォート水戸駅南の周辺は生活面で充実しており、22件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるほか、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地盤に位置しています。また、教育機関として水戸市立千波中学校が近隣にあり、家庭にとっての住環境としての満足度偏差値は51となっています。

サンデュエル水戸アーバンプレイスの概要

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、茨城県水戸市東原3丁目に位置し、偕楽園駅から徒歩25分の距離にある2008年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数43戸、広さは66㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格範囲は1,780万円から2,600万円となっており、築後15年経過しているながらも設備維持が良好で、都市機能と自然が融合した生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺の中古マンション市場と比較した売却偏差値52を示し、一般的な価格水準であることが示されていますが、過去5年の価格推移を見ると若干の価格下落が見受けられ、現在の売り出し価格が平均的な適正推測価格1,957万円と近い状況であり、売却検討のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築16年を経過したサンデュエル水戸アーバンプレイスは、周辺地域の中古マンションと比較して平均より新しいが、中心部からやや離れた立地であるため、将来性の偏差値42と若干低めですが、継続的なメンテナンスと周囲の都市開発状況によっては将来価値が見直される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安に関しては交番が近隣にない点を考慮する必要がありますが、生活利便施設として病院28件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在し、日常の買い物には不自由しない環境です。また、地盤の強度や災害リスクも低いエリアに位置しており、近隣には水戸市立常磐小学校や水戸市立第一中学校のような教育施設が充実しているため、家族居住にも安心な環境が整っています。

デュフレバスの概要

デュフレバスは茨城県水戸市桜川2丁目に位置し、水戸駅から徒歩7分の利便性を誇る13階建て、全52室のマンションです。2008年9月竣工のこの物件は、広さ56㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1580万円から3780万円で、最も多く取引されている価格帯は1800万円台後半です。築年数は比較的若く、現代的な設備やデザインを備えており、中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

デュフレバスの適正価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が54と高めであり、特に近隣エリアでの過去5年間の価格上昇率17％を上回る21％の価値下落が見受けられます。これにより、AIが分析する適正推測価格2325万円と現行の平均売出価格2392万円との間には、売却のチャンスが潜む可能性があります。

将来性

デュフレバスは築年数約16年で、同地域の平均築年数に比べて若干新しい上、駅から徒歩7分の駅チカ物件であるため、アクセスの良さは将来性をにおわせます。しかし、AIが分析した偏差値は40と、地域平均から見てやや低く、この点が購入に際しての一考材料となるでしょう。

環境満足度

デュフレバス周辺は453m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤もしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。また、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立第二中学校などの教育機関も近くにあり、子育て環境としても魅力があります。

ポレスター水戸見川の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置するポレスター水戸見川は、偕楽園駅から徒歩24分という立地にある15階建てのマンションで、2007年9月に建設された全49室からなる住宅施設です。各住戸は広さ76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまであり、中古市場における価格帯は約1600万円から2870万円となっており、最も取引される範囲は2080万円から2450万円です。

適正価格（売却）

現在のポレスター水戸見川の売り出し価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、市場平均の52よりも低く設定されています。過去五年間で地域の物件価格が平均17％上昇する中、このマンションは3％のプラスに留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2349万円に対し、現在の平均売出価格は2289万円と売り時とは言えない状況です。

将来性

ポレスター水戸見川は築年数17年と比較的新しいマンションで、同エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも2年少ないです。交通アクセスは駅から徒歩24分と少し離れていますが、AIに基づく将来性評価では偏差値65を獲得し、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ポレスター水戸見川の環境は、最寄り交番が約1.7kmとやや距離がありますが、地域内には病院を含む医療施設が18箇所、スーパーマーケット3店舗、コンビニエンスストア3店舗があり、日常生活に便利な施設が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートの概要

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、茨城県水戸市赤塚1丁目に位置する、赤塚駅から徒歩7分の利便性を誇る住宅地に立地し、2006年6月に竣工した8階建てのマンションであり、総戸数27室となります。64㎡の3LDKが1500万円から、79㎡の3LDKが2470万円の価格帯で取引され、その地域での主流な価格帯は1600万円から1690万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートの適正価格は、総合偏差値52から4ポイント低い47を記録しており、市場データに基づくと、水戸市内の類似物件が5年の間に平均17％の価格上昇を見せた中、本物件は2％の価格下落を経験しています。推測売却価格として設定された1799万円に対し、平均売出価格が1718万円であり、現在購入するには適しているが売却には向いていない時期と考えられます。

将来性

築18年のサンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、偏差値において将来性は56と算出されています。この数値は水戸市内の他のマンションと比べても4ポイント高く、駅近の立地からも将来性は比較的期待できると言えます。

環境満足度

サンクレイドル水戸赤塚ウインフォートは、治安の面で534m圏内に交番があるなど、安全な居住環境を提供しています。加えて、医療施設が28か所、スーパーが4か所、コンビニが3か所と、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が整備され、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。これらの点から環境満足度は偏差値53と、良好な居住環境を示しています。

ロイヤルプラザ水戸赤塚の概要

ロイヤルプラザ水戸赤塚は茨城県水戸市に位置し、赤塚駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にある2007年6月築の9階建てマンションで、総戸数64戸があります。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様で、価格は1390万円から2180万円の範囲に設定され、中でも1650万円〜1780万円の帯が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

茨城県水戸市のマンション市場データを基にした適正価格の分析では、ロイヤルプラザ水戸赤塚は平均的な売却偏差値52に対して、47と若干低めの評価を受けていますが、この評価には過去5年間の17％の価格上昇率を上回る6％の下落が影響しています。市場分析によれば、現在の平均販売価格が1785万円となっており、マンションマーケットのAIが推定する1873万円の適正価格にはやや届かないことから、今後の価格上昇が期待されるため現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年を迎えるロイヤルプラザ水戸赤塚の将来性は、平均築年数よりも5年若く、便利な駅近立地にあることから期待されます。同価格帯の物件と比較しても1ポイント高い偏差値53を持つこの物件は、将来的に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルプラザ水戸赤塚の環境は住み心地が良く、最寄りの交番まで徒歩477メートルと近く、安全性に優れています。さらに28の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性も高いです。洪水リスクが低く、津波の危険性も考慮すると高潮影響が少ない、地盤の固い安心できる立地が特徴です。

サーパス見和梅が丘通りの概要

サーパス見和梅が丘通りは、赤塚駅から徒歩12分の距離にあり、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、茨城県水戸市見和3丁目に位置しており、幅広い層に適した66㎡の2LDKから、広々とした87㎡の3SLDKまでの多様な住戸タイプが揃っており、中古マーション価格帯は約1590万円から2250万円で、この地域の住宅市場において中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパス見和梅が丘通りの現行価格は1590万円から2250万円であり、近隣の市場データや過去の価格推移を鑑みると、総合的な売却偏差値は50となっており、水戸市の中古マンション市場の平均偏差値が52であることから、相対的に見てもお買い得な価格設定と言えますが、適正価格には若干の下落傾向が見られます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和梅が丘通りは、将来性において偏差値53を獲得しており、近隣のマンション平均よりも高い評価を受けています。赤塚駅からのアクセスが良く、今後も価値が保たれるだけのポテンシャルが秘められていると考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

治安のよさ、生活便利施設の充実、地盤や災害リスクの低さなど、サーパス見和梅が丘通りの環境満足度偏差値は51と評価されており、茨城県水戸市での快適な生活を約束する環境にあります。日常の利便性と安心感を両立させるこのマンションは、幅広い層にとって理想的な住まいと言えるでしょう。

アネージュ上水戸の概要

「アネージュ上水戸」は、2008年築の茨城県水戸市に位置し、最寄りの偕楽園駅から徒歩34分にある11階建てのマンションで、中古価格帯は1640万円（66㎡の3LDK）から2580万円（95㎡の4LDK）までとなっており、水戸市の平均的なマンション市場を考えると、手頃な価格帯で提供されていることがわかります。

適正価格（売却）

「アネージュ上水戸」の売却適正価格は、相場とマンションマーケットがAIで算出した2247万円を考慮すると、市場での平均価格1893万円は平均より低いことが明らかで、茨城県水戸市の中古マンション市場の動向を鑑みても、現段階での売却は価格的には適切ではないと見られています。

将来性

築年数約16年の「アネージュ上水戸」は、茨城県水戸市の同類型物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つことが示されているので、中長期的な投資視点で考慮に値します。

環境満足度

「アネージュ上水戸」の周辺は、治安が保たれており、病院や生活に必要な施設が充実していることに加え、国によるハザードマップに基づけば、地盤が固く自然災害のリスクも低いことが示されているため、安全で生活しやすいマンションと言えます。

サーパス見和表町の概要

茨城県水戸市見和2丁目に位置するサーパス見和表町は、築年月2006年11月の10階建てマンションで、総戸数64戸の3LDKから4LDKまでの広さが86㎡〜115㎡のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は1780万円から2890万円で、赤塚駅から徒歩約29分の距離にある利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サーパス見和表町の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値42となっており、直近5年の価格上昇傾向にある水戸市内で、若干の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現在の平均価格2385万円に対し推定適正価格が2578万円であることから、投資としてのポテンシャルも考慮に入れた価格設定が期待されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス見和表町は、将来性の偏差値が54とエリア平均を上回る数値を示し、密集した都市部からやや離れた立地であるものの、今後の街の発展や利便性の向上が予見されるため、中長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安と生活便の良さが評価されるサーパス見和表町は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが立地し、水戸市立梅が丘小学校や水戸市立見川中学校などの教育機関が身近にあるため、家族層にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度の偏差値も56と高評価を得ています。

シーズガーデン水戸パークフロントの概要

茨城県水戸市に位置する「シーズガーデン水戸パークフロント」は、赤塚駅から徒歩39分の距離にある2007年3月竣工の9階建てマンションで、3LDKの71㎡が約1,480万円から、広さ100㎡の4LDKが最大約3,080万円で取引されており、水戸市における同規模の物件と比較しても遜色ない価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1911万円で、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2103万円と比較すると、約192万円の差額があるものの、水戸市内の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を記録しており、市場平均の偏差値51に対して42という評価を受けています。

将来性

築17年と新旧のバランスが取れた「シーズガーデン水戸パークフロント」は、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を示しており、市場での競争力を保ちつつ、周辺環境の変化にも対応できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺には国立茨城大学教育学部附属中学校があり、教育環境にも恵まれているほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活施設が充実し、洪水リスクが低く治安についても比較的安全な住環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値54となっています。

アルシェ見川の概要

「アルシェ見川」は茨城県水戸市見川2丁目に位置する、2006年4月に竣工された3階建ての中古マンションで、総戸数16室の規模を誇ります。41㎡の1LDKが980万円から、52㎡の2LDKが最大1780万円の価格帯で取引されており、周辺の物件と比較すると、比較的リーズナブルな価格セットが魅力です。ただし、最寄りの偕楽園駅からは徒歩30分と若干距離があるため、交通の利便性を重視する方には不便な場合もあります。

適正価格（売却）

アルシェ見川の売却時の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向とAIによる分析を加味すると、平均的な偏差値50と比較した場合にやや劣る偏差値49を示しており、近年の茨城県水戸市における物件価格の20％上昇と比較して、こちらの物件は12％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価は1263万円であり、市場価格1246万円とのわずかな差は、売却を急ぐほどではないことを示唆しています。

将来性

築18年のアルシェ見川は、同地域の平均築年数よりも新しい部類に入りますが、偕楽園駅からの距離が売買に影響して将来性の偏差値は44と平均以下です。ただし、築年数の経過と共にリノベーションが進むなどのポテンシャルを秘めているため、将来的な価値上昇に期待を持つことは可能です。

環境満足度

アルシェ見川の環境満足度偏差値は54となっており、比較的快適な生活環境を提供しています。最寄りの警察署まで1481mという距離がありますが、周辺には17件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日々の生活には便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設として、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近隣に立地するなど、家庭を持つ層にも適した環境が整っています。

Dクラディア水戸末広町の概要

茨城県水戸市に位置する「Dクラディア水戸末広町」は、築年月2008年6月の15階建てマンションで、平米数74㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでのラインナップを誇り、価格帯は1700万円から3270万円で、この価格帯で最も頻繁に売買されているのは1990万円から2180万円となっています。住所は茨城県水戸市末広町1丁目5-9で、最寄りの偕楽園駅までは徒歩26分の距離にありますが、共有施設の充実や室内環境の良さが評判を呼び、市内での居住を希望するファミリー層に特に人気を集めています。

適正価格（売却）

「Dクラディア水戸末広町」の売却偏差値45は、茨城県水戸市の中古マンション市場の平均偏差値51に対して低く、近年の市場価格の上昇に比べて物件価格の下落が見られますが、価格は今後も安定する可能性が高いとされており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2298万円で、現在の平均売り出し価格2162万円と比較すると、購入者にとっては価値ある投資となる可能性があります。

将来性

築16年を迎える「Dクラディア水戸末広町」は、同エリアの他のマンションに比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値48は市場平均にわずかに劣るものの、建物の状態の良さや維持管理の行き届いた設備は、中長期的に見て価値が維持されることが予想され、立地に加え教育施設の充実も将来にわたる住環境の良さを裏付けています。

環境満足度

「Dクラディア水戸末広町」の環境満足度偏差値56は、交番が210m以内にあり、治安の良さが保証されていること、また周囲には26件の医療施設や1件のスーパー、6件のコンビニがあり生活便利性が高いこと、さらには水戸市立新荘小学校や水戸市立第一中学校、私立茨城中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地であり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な住環境と評価されています。

サーパス千波中央の概要

茨城県水戸市千波町に位置する「サーパス千波中央」は、偕楽園駅から徒歩32分という閑静な住宅地に立地しており、2009年10月に竣工した10階建てのマンションで、全体で72㎡の3LDKが1780万円から、より広い90㎡の4LDKが2580万円という価格設定で、価格帯の中心は2000万円弱に集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス千波中央」の価格は、近隣の中古マンション市場データを基にされた売却偏差値42を下回ることがなく、現在の平均価格2033万円というのは市場とのギャップを反映した適正な価格といえ、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「サーパス千波中央」は、将来性についてAIが推算した偏差値51を持ち、このエリアの平均と比較しても見劣りしない安定した将来価値を有しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常の便利さが考慮される環境満足度では、「サーパス千波中央」は階建ての高さと地域のハザードマップに基づく安全な立地の評価を受け、周辺には複数の病院、スーパー、コンビニがあり、警察署も徒歩圏内という優れた生活環境を備えており、偏差値57と高評価を得ています。

アルシェ新原の概要

茨城県水戸市新原1丁目に位置する「アルシェ新原」は、赤塚駅から徒歩29分の距離にある2007年竣工の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで26室が設けられており、現状の価格範囲は1,070万円から1,925万円ですが、近隣の物件相場と比較しても適正価格といえるでしょう。

適正価格（売却）

「アルシェ新原」は、中古マンション市場における平均価格と比較し、適正な価格帯で取引されていることが特徴で、56㎡の2LDKが1,070万円から始まり、79㎡の3LDKは最大1,925万円で、これは近隣物件の推移をみても平均的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数約17年の「アルシェ新原」は、同地域内の同価格帯物件に比べて若干新しい部類に入りますが、立地的には赤塚駅から徒歩29分とやや距離があるものの、地域内の他のマンションと比較しても将来性評価は高く、特に中古市場における価格の持続性が見込まれます。

環境満足度

「アルシェ新原」周辺の環境は、治安の面では交番がやや遠いものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必須な施設が一通り揃っており、水戸市立堀原小学校が近隣に存在することから子育て家庭にも適している住環境と言えるでしょう。

グラシエール水戸白梅の概要

グラシエール水戸白梅は茨城県水戸市白梅2丁目に位置し、水戸駅から徒歩13分のアクセス良好な築16年の6階建てマンションで、広さ75㎡〜79㎡の間取りが3LDKと家族向けの設計になっており、市場価格は1580万円から2200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グラシエール水戸白梅の価格帯は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値52に対して41と低めであり、今後の市場動向やマンションマーケット独自AIによる1934万円の推測価格との差異が大きく、販売価格1729万円と比較しても現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が比較的新しいグラシエール水戸白梅の将来性の偏差値は57であり、18年の経過後も周辺環境の利便性や維持状態が良好であることからエリア内での価値は高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が近く治安が良好であり、病院26件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が整っているなか、洪水や高潮のリスクが少なく、地盤の安定したグラシエール水戸白梅は環境満足度が高く、また水戸市立千波中学校が近隣にあるため子育て環境としても魅力的な立地です。

ヴィヴァンコート赤塚の概要

「ヴィヴァンコート赤塚」は、2007年に築かれた7階建ての中古マンションで、茨城県水戸市河和田1丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKが1410万円から、94㎡の4LDKが2650万円の価格帯で提供され、赤塚駅から徒歩14分という好立地にあるため、通勤や生活面での利便性が高いです。

適正価格（売却）

茨城県水戸市の中古マンション市場において、ヴィヴァンコート赤塚の価格帯は、同エリアの中古物件と比較すると適正価格偏差値47と評価されており、エリア平均の価格上昇率と比べるとやや見劣りがするものの、2019万円のAIによる推定適正価格への差異が小さいことから、費用対効果の高い投資が期待できます。

将来性

築17年の「ヴィヴァンコート赤塚」は、平均築年数がこの地域で21年ということを鑑みると、比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均の50を維持しています。駅近の立地や滞在性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があると見られています。

環境満足度

ヴィヴァンコート赤塚は、治安の面で安心できる環境にあり、周辺には病院や教育施設が充実していることから環境満足度の偏差値は45と算出されています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害のリスクからも比較的安全な住環境といえるでしょう。

サンクレイドル水戸堀町ウインフォートの概要

サンクレイドル水戸堀町ウインフォートは、茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩41分という立地条件の5階建て、総戸数39室のマンションです。2006年10月の竣工以来、住む人々に快適な居住空間を提供し続けており、63㎡の3LDKが1250万円から、72㎡の3LDKが1680万円の価格範囲で取引されています。この価格設定は、茨城県水戸市内の中古マンション市場との比較でみて、バランスの良い水準であることが伺えます。

適正価格（売却）

サンクレイドル水戸堀町ウインフォートの現在の価格は、地域の市場データと比較して適正と言えるでしょう。茨城県水戸市周辺での中古マンション価格は過去5年で平均17%の上昇が見られますが、本物件はこの期間に13%価格が下落しています。売却価格の偏差値は平均より低めの39ポイントであり、これを踏まえると市場価格とのギャップがあり、投資としての潜在力は限定的かもしれません。

将来性

サンクレイドル水戸堀町ウインフォートは築年数が18年となり、周囲の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しいため、メンテナンス状況にもよりますが、ある程度の価値は保てると考えられます。最寄り駅までの距離がやや長い点は将来性に影響を与えかねませんが、偏差値48という評価は平均的な水準ですので、長期的な価値の維持には一定の期待が持てそうです。

環境満足度

環境面では、サンクレイドル水戸堀町ウインフォートは比較的利便性の高い立地にあります。治安に関しては交番が1.2kmと若干遠いものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、スーパーやコンビニが複数ある他、水戸市立第五中学校が近隣にあるため、家族層にとっては暮らしやすい環境と言えるでしょう。

サーパス御茶園通りの概要

サーパス御茶園通りは、茨城県水戸市千波町に所在し、水戸駅から徒歩24分の立地にある9階建てのマンションで、2005年1月に建設されたこの物件は、総戸数32室を有しています。戸建て面積は最小67㎡の2LDKから最大94㎡の3LDKまで揃っており、価格帯は1570万円から2580万円で、水戸市内の他マンションと比較しても平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価すると、サーパス御茶園通りは売却偏差値39という結果になり、各データに基づく市場分析では、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干下落していることが読み取れます。推定される適正価格は約2007万円であり、現在の平均販売価格が1751万円ということは、将来の市場動向を見極めつつ、販売戦略を慎重に立てる必要があると考えられます。

将来性

築年数が19年のサーパス御茶園通りは、将来性の偏差値が53となっており、一定の長期投資価値が期待される範囲にあると言えます。築年数が比較的若く、周辺エリアの発展可能性を踏まえると、リノベーション等を通じて価値を高めることができる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1.2km圏内にはないものの、周辺に23件の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活しやすい環境が整っています。さらに、自然災害リスクが低い地域に位置し、治安や日常生活の利便性を考慮すると、環境満足度の偏差値は42となり、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

マトール水戸本町の概要

マトール水戸本町は、62㎡から74㎡の広さを誇る3LDKの室内を持ち、価格は14,500,000円から23,000,000円の間で、多くの物件が1,850万円から2,000万円の価格帯に集中している、茨城県水戸市本町2丁目1-34に位置する2007年9月竣工の12階建てマンションで、総戸数は42室です。

適正価格（売却）

1450万円から2300万円で取引されるマトール水戸本町は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値45を記録し、AIによる推定適正価格2060万円に対して現在の平均売出価格が1928万円であることから、少し価格が下落しているものの売却に適したタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数17年と若いマトール水戸本町は、将来性の面では偏差値42と平均を下回る数値を示しており、水戸駅から徒歩23分の立地は距離的に不利であるものの、周辺開発や交通網の改善などが将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

マトール水戸本町は治安の良さを示す交番が235m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した生活利便施設がある上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低い立地です。近隣には水戸市立浜田小学校や水戸市立第三中学校が位置しており、子育て環境も良質であることが環境満足度の偏差値47に反映されています。