茨城県土浦市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カインドステージ土浦の概要

カインドステージ土浦は、2006年に築かれた64室から成る13階建てのマンションで、住所は茨城県土浦市港町1丁目5-7に位置し、最寄りの土浦駅からは徒歩3分の距離です。広さは64㎡の3LDKから始まり、最大81㎡の3LDKまであり、価格は1570万円から2198万円の範囲に設定されており、市場では1810万円〜1900万円の価格帯が最も多い傾向にあることから、土浦市の中心部において、購入希望者のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

カインドステージ土浦の価格帯である1570万円〜2198万円は、茨城県土浦市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に対して57と高めの評価を受けており、ここ5年で土浦市内の同条件のマンション価格が20%の上昇を見せる中、カインドステージ土浦もそれに伴う価格上昇を見せています。売り出し価格の平均が1870万円であることから、現在が市場価格を反映した適正な売却タイミングかもしれません。

将来性

築18年のカインドステージ土浦は、茨城県土浦市の同額帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性はAIによる分析で63ポイントの偏差値を獲得しています。この点数はエリア平均よりも12ポイント高く、駅に近い好立地が今後の価値向上に寄与する可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

カインドステージ土浦は、交番が徒歩で約245mの範囲内に位置しており治安の面で非常に安心です。また、周辺には39件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、日常の生活に必要なアメニティが揃っています。国が公表しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと報告されています。

プレミアムレジデンスの概要

「プレミアムレジデンス」は、茨城県土浦市大和町に位置し、利便性の高い土浦駅からわずか徒歩3分という駅近の環境で、66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りを有する210室のタワーマンションです。2108年3月に竣工したこの物件は、高層の20階建てであり、現在の売り出し価格は1780万円から3480万円となっており、特に2250万円から2390万円の範囲が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンスの売り出し価格は2338万円の平均を記録しており、近隣地域の市場動向と比較すると、平均的な偏差値が48である一方で本物件は57をマークしています。最近5年間で地域のマンション価格は約28%の上昇を見せる中、本物件は逆に7%の価格下落が見られますが、これは独自のAI分析に基づく適正価格推測（2208万円）とのギャップが影響している可能性があります。

将来性

16年の築年数を持つプレミアムレジデンスは、平均的な土浦市内の物件よりも新しく、将来性のAI分析では平均に対し2ポイント低い49を記録しています。しかし、駅からの近さはこの物件の大きなメリットであり、これが将来的にも地価の維持や上昇を見込む一因となり得るでしょう。

環境満足度

プレミアムレジデンスの居住環境は、徒歩圏内に病院をはじめとする医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、治安面では199メートル以内に交番があり、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地となっています。

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。

適正価格（売却）

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。

将来性

築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。

レクザ土浦アクアガーデンの概要

レクザ土浦アクアガーデンは、閑静な住宅地に位置し、平米数70㎡から73㎡の3LDKを中心に構成され、築15年と比較的新しい6階建てマンションである土浦駅からは徒歩6分の距離にあり、その利便性と現代的な設備が魅力の築2006年の物件です。

適正価格（売却）

市場調査に基づくレクザ土浦アクアガーデンの価格範囲は1,580万円〜1,700万円であり、近隣の相場と比較して若干価格が控えめであることから、購入を考える方には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

土浦駅に近接するレクザ土浦アクアガーデンは、アクセスの良さが将来的な価値を支える一因であり、築年数が近隣物件よりも若く、施設の現代性と地域の発展性を考えると、中長期の投資対象として高い魅力を持っています。

環境満足度

レクザ土浦アクアガーデン周辺は充実した生活施設が整い、安全性も高く評価されるエリアであり、緑豊かな街並みの中で快適な都市生活を実現できる立地条件を備えています。

マトール土浦スカイマークレジデンスの概要

茨城県土浦市の閑静な住宅街に位置する「マトール土浦スカイマークレジデンス」は、JR常磐線「土浦駅」から徒歩約15分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は100戸で築年月は2006年8月、面積は64㎡から97㎡の間の各種間取りがあります。

適正価格（売却）

マトール土浦スカイマークレジデンスの価格帯は1480万円から2200万円で、総合の売却偏差値が47と平均をわずかに下回っており、価格的にはほかの物件と比較してやや割安で売り出されていることが分かります。

将来性

同マンションは築18年を迎えており、将来性の偏差値は44で、このエリアにおいては平均よりやや低いものの、駅へのアクセスや周辺の開発状況によっては将来的な価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番まで徒歩10分以内で、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は53と高評価で、特にファミリー層にとって魅力的な居住条件を備えています。

ロータリーパレス土浦の概要

茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から徒歩9分の距離にあるロータリーパレス土浦は、6階建ての総戸数40戸で、2005年11月築のマンションであり、広さ62㎡の2SLDKが約1170万円から、78㎡の2SLDKが2710万円の価格帯で取引されており、多くの購入者が選ぶ中心価格帯は1350万円から1580万円です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス土浦の現在の価格帯は、土浦市内の他中古マンション相場と比較すると売却偏差値47と平均値よりわずかに低く、市場の価格変動により築年数相応の価格下落が見られますが、適正推測価格1570万円に対し現行価格が1488万円であるため、市場価格よりもお得に購入可能と評価されています。

将来性

築19年のロータリーパレス土浦は、土浦市内の同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近の便利な立地に恵まれているものの、AIによる分析では将来性の偏差値が43と周辺物件より少々劣っており、長期的な価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロータリーパレス土浦は交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした医療施設が29軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が存在し、生活利便性が高い地域に立地しています。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも比較的安全なエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値は48となっています。

マリーナガーデン土浦の概要

「マリーナガーデン土浦」は、2007年6月に竣工し、茨城県土浦市港町に位置する14階建てのマンションであり、総戸数は70戸、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであります。価格帯は1,200万円から2,580万円となっており、土浦駅からは徒歩13分という便利な立地条件を備えています。この物件は、中古マンション市場における他の同規模物件と比較して、価格帯はやや中程度に位置し、中心価格帯は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「マリーナガーデン土浦」の売却における適正価格は、当地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1,745万円となる一方で、現行の平均売り出し価格は1,689万円です。価格推移を見ると、過去5年間で30%の価格上昇が見られる土浦市内にあって、この物件は7%の価格下落を見せるなど、市場価値に見合った適正価格で取引されているとは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年の「マリーナガーデン土浦」は、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して7年若い建物であり、将来性の偏差値が49と予測されています。この数値はエリア平均と比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや、土浦市の将来の発展に伴う価値上昇の可能性を考慮すると、中長期的な投資対象としては魅力的な要素を持つと言えます。

環境満足度

「マリーナガーデン土浦」の環境満足度に関しては、最寄りの交番が804mとやや遠いものの、治安の懸念は低く、医療施設が12件、コンビニエンスストアが5件といった生活利便施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づき、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対するリスクも比較的低いと評価されています。

フェリズ土浦南の概要

「フェリズ土浦南」は、茨城県土浦市荒川沖東3丁目に位置し、2007年築の10階建てであるこのマンションは、荒川沖駅まで徒歩わずか5分という優れた立地に恵まれ、71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、1280万円から2100万円という価格で提供されるため、都市近郊に住みたい方や利便性を重視する方には特に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「フェリズ土浦南」の価格設定は、近隣物件と比較して適正価格の偏差値40と評価されており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件が示す若干の価格下落は、購入時における価値の見極めや、長期的な投資観点から見ると魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、フェリズ土浦南が提供する築17年のまずまずの新しさと、駅からの近さを考慮すると、偏差値47という評価は、まだ潜在的な価値向上の可能性を秘めており、周辺地域の発展や交通利便性の向上といった要素が将来の価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

地域の生活環境として、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの利便性はフェリズ土浦南の大きなアドバンテージであり、周辺の自然災害リスクが低い地形や、土浦市立荒川沖小学校が近隣にあることなどは、家族層にとっても魅力的な要素でありながら、偏差値46という評価は、伸びしろを含めた今後の地域環境の向上に期待できるポイントと言えます。

ウィンドヒル土浦の概要

「ウィンドヒル土浦」は、築年月2005年10月の5階建て、総戸数47室を有する茨城県土浦市東真鍋町に位置するマンションで、土浦駅から徒歩34分の距離にあります。広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から1,880万円で、市場における一般的な取引価格は1,280万円から1,380万円の範囲です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が31となるウィンドヒル土浦は、近隣のマンション市場データを基にした平均偏差値48より低いことから、現在の平均価格1,398万円が適正推測価格1,809万円を下回っています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30%上昇する中、ウィンドヒル土浦は20%の価格下落を見せているため、売却には不利な時期であると分析されています。

将来性

ウィンドヒル土浦の将来性に関しては、築年数が19年と新しい部類に入り、偏差値は52を記録し、これは地域のマンション平均と同等の数値です。駅からの距離があるものの、築年数の若さから中長期的な価値の保持が見込まれ、投資としての潜在性が期待されます。

環境満足度

ウィンドヒル土浦は、治安の面で618m圏内に交番があり、近隣に病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。さらに、土浦市立真鍋小学校や土浦市立土浦第二中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て家庭にとっても良好な居住環境が整っています。

ステージワン荒川沖の概要

ステージワン荒川沖は茨城県土浦市荒川沖東2丁目に位置する、2007年3月竣工の6階建てマンションで、全37戸のうち面積は50㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの幅広いラインナップを誇ります。価格は870万円から2080万円で、荒川沖駅から徒歩3分の利便性の高さが魅力の一つです。この立地と広さ、そして価格帯は、土浦市における中古マンション市場においても競争力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ステージワン荒川沖の適正価格偏差値は45と、茨城県土浦市の中古マンション市場平均の48に比べわずかに低い数字を示しています。このデータは近隣の類似物件の価格動向や地域の不動産市場の変動を反映しており、現在の平均売出価格が1637万円に対して、実際の売出価格が1508万円であることからも、市場環境に則した柔軟な価格設定が見られます。

将来性

ステージワン荒川沖は、築17年を経過しているものの、同地域の他物件と比較した場合において、9年ほど若い建物であり、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅へのアクセスが良好であることからも、長期的に見た場合の将来性は決して低くはないものの、機械学習に基づく将来性偏差値は平均よりも低く、マンションの価値を高めるための改修や再開発などの動向を注視する必要があります。

環境満足度

ステージワン荒川沖は、治安が良好であることが伺える警察署の近さや、日常生活をサポートする26の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニに囲まれた利便性の高いロケーションにあります。また、自然災害リスクへの対策も整っており、周辺には土浦市立荒川沖小学校をはじめとする教育機関も充実しており、ファミリー層からの評価が高い住環境にあります。

グランシャルム土浦レイクサイドの概要

グランシャルム土浦レイクサイドは、2007年竣工の築16年、8階建てで総戸数55のマンションであり、3LDKの部屋が64㎡から78㎡の広さで、価格は1080万円から1950万円で販売されています。立地は茨城県土浦市港町3丁目30-9に位置し、土浦駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇りますが、その利便性を考えると現在の価格帯は周辺市場と比較しても魅力的であり、この地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシャルム土浦レイクサイドの適正価格は、売却偏差値41と平均値から低いものの、域内のマンション価格が上昇傾向にある中での緩やかな下落となっており、マーケット分析に基づくAI推測価格1651万円に対して、現在売り出し中の平均価格が1433万円であり、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築16年のグランシャルム土浦レイクサイドは、周辺地域の物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩16分とやや歩く距離があることから、将来性の偏差値は36とやや低めですが、土浦市内の開発動向や公共交通の利便性改善などにより、将来的な評価の見直しも期待されます。

環境満足度

グランシャルム土浦レイクサイドの環境満足度は偏差値38となっており、最寄りの交番がある程度距離があるものの、周辺には医療施設や生活施設が充実しており、また地盤もしっかりしていて洪水や津波、高潮の危険性が低いことから、生活面での快適さは保証された環境と評価できます。