茨城県牛久市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレスひたち野うしくの概要

ロータリーパレスひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野東に位置する、2007年竣工の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は1560万円〜2680万円で、一番多くの物件が売り出されている価格帯は2130万円〜2210万円です。

適正価格（売却）

築年数と立地条件を踏まえたロータリーパレスひたち野うしくの現在の適正価格は、マンションマーケット独自AI推定では2091万円で、現在の平均売出価格2159万円との比較から、市場価格に比べて適性価格で販売されていると言えます。

将来性

ひたち野うしく駅から徒歩4分の好立地にあるロータリーパレスひたち野うしくは、築17年でありながらも、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、AIによる将来性の偏差値は49を記録し、将来的な価値の見込みも期待できます。

環境満足度

ロータリーパレスひたち野うしく周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、安全面でも交番が近く治安が良好、さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さから、住環境としての満足度が高いエリアです。

ルネインタープレイスの概要

茨城県牛久市に位置する「ルネインタープレイス」は、ひたち野うしく駅から徒歩3分という好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、2LDKの72㎡から4LDKの103㎡までの広さを有する212室のユニットが1850万円から4490万円の価格帯で売り出され、その最もポピュラーな価格帯は2370万円から2450万円です。

適正価格（売却）

「ルネインタープレイス」では、茨城県牛久市の他の中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇が見られる中で、本物件は32%の価格下落を示しており、これはAIによる適正価格推定値2421万円に対して平均売り出し価格2512万円という価格設定のもと、現市場での適正価格を上回る売却価格を期待できる傾向にあります。

将来性

築16年の「ルネインタープレイス」は、同エリアの他マンションの平均築年数よりも若く、将来性についてAI予測では平均偏差値より5ポイント低い40を記録していますが、駅までの近さや今後のエリア開発が価値向上に寄与する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

「ルネインタープレイス」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、19件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあるほか、牛久市立ひたち野うしく小学校も近く、洪水や津波のリスクが低い地域性を持つことで、環境への満足度は非常に高いです。

ミオカステーロひたち野うしくの概要

「ミオカステーロひたち野うしく」は2006年11月に竣工された13階建てのマンションで、茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩6分の好立地です。総戸数75室で、広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1150万円から3100万円と幅広く、中心価格帯は1980万円から2080万円となっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロひたち野うしくの適正価格の偏差値は57と、茨城県牛久市の平均偏差値52に比べて高く評価されています。近年の地域の中古マンション価格は27％の上昇を見せる中、当該物件は16％の価格下落を経験し、独自AI推測価格に基づく売出し平均価格1980万円が、適正推測価格1867万円と比較しても売却検討に適した時期と推測されます。

将来性

築18年を迎える「ミオカステーロひたち野うしく」の将来性の偏差値は38と、エリア平均に比べやや見劣りしますが、その駅近立地は将来にわたり価値が下がりにくい要素となり得ます。今後のエリア開発や都市計画に注目しつつ、長期的な資産価値の推移を見守る必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れた立地にあり、交番が386m圏内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値は54となっており、牛久市立ひたち野うしく小学校へのアクセスも良好です。

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの概要

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、総戸数136戸の15階建てマンションで、ひたち野うしく駅から徒歩2分の好立地に2006年10月に竣工しました。中古売出し相場は63㎡の3LDKが約1780万円から、80㎡の3LDKが約2550万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して安定した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーの適正価格偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。この価格帯での取引実績とAIによる市場価格分析を踏まえると、現行の売り出し価格は市場平均よりもやや高めであり、今が売却の適期と評価されています。

将来性

将来性では偏差値34となっており、茨城県牛久市の同エリア他物件と比較して若干見劣りはありますが、築18年で平均的なライフサイクルを考慮すれば、維持管理が良好であればまだまだ価値を保つ可能性があります。

環境満足度

レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワーは環境満足度偏差値52を記録しており、治安の良さを示す近隣に位置する交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパーなどの生活施設、良好な地盤と低リスクな自然災害環境、さらには教育施設へのアクセスも良好となっており、快適な生活環境が期待できます。

レヴィールひたち野フロントステージの概要

「レヴィールひたち野フロントステージ」は、茨城県牛久市に位置し、緑豊かな住環境の中、ひたち野うしく駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩な住戸構成が1690万円から2980万円で提供されており、2006年の竣工以来、家族連れやシングル層からの関心が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレヴィールひたち野フロントステージの価格帯は、牛久市の同等物件の平均価格と比較して高めであり、適正価格の偏差値61を記録しており、適切な価格設定が見受けられるものの、市場動向に応じた価格変動には注意を要すると考えられます。

将来性

築18年のレヴィールひたち野フロントステージは、近隣同様の条件を持つ物件と比較しても築年数が若干短く、駅近という利便性は評価されていますが、将来性についての偏差値は31と低く、再開発計画や地域経済の動向を踏まえて長期的な価値推移を検討する必要があります。

環境満足度

レヴィールひたち野フロントステージ周辺は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、329m以内に交番が存在するなど治安の面も良好で、地盤の安定性や災害リスクの低さから見ると環境満足度の偏差値は54と評価されています。

パテラひたち野うしくの概要

パテラひたち野うしくは、茨城県牛久市ひたち野西に位置し、快適なアクセス環境に誇る2007年築の12階建てマンションであり、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを1690万円から2580万円で提供しており、最も人気な価格帯は2080万円台となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、周辺の中古マンション市場と比較し、平均的な推測価格1853万円に対して、現行の売出し価格は2078万円であり、市場平均偏差値52に対して62と高評価を受けており、売り時と考えられます。

将来性

パテラひたち野うしくの将来性は、築年数17年で同エリアの平均より若干新しく、徒歩7分で駅近の好立地にありますが、AIによる将来性スコアは42と、エリア平均よりやや控えめな評価です。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住環境において、パテラひたち野うしくの周辺は交番が300m圏内にあり、13件の医療施設や複数のスーパー、コンビニ等が点在し、牛久市立中根小学校も近いため、家族にも適した安心で便利な生活環境が整っていることが確認できます。

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの概要

パラッシオひたちのヴェルデシェーナは、茨城県牛久市ひたち野西3丁目に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数56戸、2005年5月に竣工された物件です。広さは74㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2880万円となっており、2150万円から2180万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パラッシオひたちのヴェルデシェーナの現価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際、平均偏差値52よりも6ポイント高い58を記録し、適正価格よりも価格が高めに設定されていることが示されています。市場データに基づくと、茨城県牛久市における中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は18%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析では2134万円が適正価格と推測されているため、販売価格2274万円は売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築19年経過したパラッシオひたちのヴェルデシェーナの将来性の偏差値は31で、これは近隣エリアの平均よりも14ポイント低く、築年数の経過による価値の低下が懸念されますが、交通アクセスの良さは長期間に渡り価値が維持される要素として評価されており、駅近物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺は交番が徒歩2分圏内にあり、治安が良好であるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が複数点在していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ない安心の住環境が提供されています。

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の概要

レヴィールひたち野フロントステージ2番街は、茨城県牛久市に位置し、ひたち野うしく駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2006年11月に完成しました。総戸数72戸のうち、面積は62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は1,580万円から2,980万円の間に設定されており、特に2,000万円から2,180万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県内の中古マンション市場と比較した結果、レヴィールひたち野フロントステージ2番街の価格偏差値は52と平均を示していますが、過去5年の市場動向を見ると、同地域の物件価格は平均27％上昇しているのに対し、このマンションは20％価格が下落していることが判明しています。マンションマーケットが開発した人工知能によると、適正推測価格は2,063万円であり、現在の平均販売価格が2,082万円であることから、市場平均に近い価格で取引されているといえます。

将来性

レヴィールひたち野フロントステージ2番街の建築から数えて18年が経過しておりますが、地域内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が若いです。駅徒歩8分の距離に位置しているため、公共交通へのアクセスが良好ですが、AIによる将来性偏差値は33であり、同エリアの平均よりも12ポイント低く、将来価値については比較的慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安が比較的良いとされる地域にあり、最寄りの交番は535m以内に位置しています。生活の利便性も高く、周辺には11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、牛久市立ひたち野うしく小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

フェリズひたち野うしくの概要

「フェリズひたち野うしく」は、2007年に建設された茨城県牛久市に位置する13階建てのマンションで、平米数は61㎡から90㎡、総戸数は109戸です。価格帯は1410万円（2LDK）から2580万円（4LDK）で、ひたち野うしく駅からわずか徒歩8分という便利な立地にありますが、時間の経過とともに周辺環境の変化により価格が変動しています。

適正価格（売却）

「フェリズひたち野うしく」の中古価格は、周辺市場のデータを鑑みると適正価格の偏差値は44と、市場平均の52に対して若干低く、価格の下落が見られます。実際にこのエリアの同条件物件は過去5年間で価値が上昇しているにもかかわらず、このマンションは逆に価値が下がっており、現在の平均販売価格は適正価格よりも約150万円低い状況です。

将来性

この物件の将来性は、築年数が17年と比較的新しいこと、交通アクセスの良さを含めて、偏差値50と平均値よりも高く評価されています。駅からの距離、築年数、近隣の開発状況などが、将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「フェリズひたち野うしく」周辺の生活環境は充実しており、治安の良さ、病院や買い物施設の豊富さが特徴です。さらに国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

セントエルモ牛久の概要

茨城県牛久市に位置し、2008年に完成した「セントエルモ牛久」は、牛久駅から徒歩6分という理想的な立地に恵まれた12階建てのマンションであり、全52室の居住スペースを提供しています。部屋のサイズは、68㎡から75㎡の3LDKを中心に、1200万円から1980万円の価格帯で取引されており、その価格帯の中では1450万円から1680万円の区間が市場において最も取引が活発なセグメントです。

適正価格（売却）

「セントエルモ牛久」の売出し中の物件の適正価格評価は、地域の不動産市場のデータに基づき、機械学習を用いた分析により偏差値40と算出されており、この地区の平均を下回っています。近年の牛久市の不動産市場では価格が27%上昇しているのに対し、このマンションは6%のプライスダウンを見せており、推定される適正価格1775万円に対して現行の平均価格1541万円と評価されていることから、投資としての売却は慎重に検討すべきです。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「セントエルモ牛久」は、将来性の偏差値52をマークし、牛久市内の類似物件群の平均より高いポテンシャルを秘めています。周辺エリアの開発状況や交通の便に恵まれた立地は、都市の成長と共に物件価値の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に密接な施設が充実している点が「セントエルモ牛久」の強みであり、周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、33件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣に点在しており、このエリアのハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

プレジール牛久オペラスクエアの概要

プレジール牛久オペラスクエアは、茨城県牛久市柏田町に位置し、2008年に建設された総戸数131戸の13階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,240万円から2,180万円です。最寄りの牛久駅からは徒歩20分の便利な立地であり、近隣には生活に必要な施設が整っている一方で、築年数が16年と比較的新しいため、充実した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジール牛久オペラスクエアの売却価格は、茨城県牛久市内の中古マンション市場の動向を加味すると、平均より若干低めの偏差値45を持ち、過去5年で27％の価格上昇が見られる地域市場において、10％価値が下がっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が1,850万円であることから、現在の平均1680万円〜1780万円の価格帯は将来的な価格回復を見込める可能性を秘めています。

将来性

プレジール牛久オペラスクエアは16年という築年数で、地域内の類似物件に比べ若干若いマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均以上を維持しています。駅から20分の距離があるものの、アクセスに関しては将来的な交通網の発展によってさらに改善が見込めるため、価値が向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プレジール牛久オペラスクエア周辺の生活環境は、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件と充実していることから、環境満足度は高いと評価されていますが、最寄りの交番が900mとやや離れており、治安の面では改善の余地があると考えられます。しかしながら、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低い事実は、災害リスクが比較的小さい点で住民に安心感を与えていると言えるでしょう。

アルファスクエア牛久けやき通りの概要

「アルファスクエア牛久けやき通り」は、茨城県牛久市南2丁目に位置し、牛久駅から徒歩8分と近く利便性が高い6階建のマンションで、総戸数26戸、築年月は2006年12月です。価格帯は1,080万円（62㎡、3LDK）から2,880万円（81㎡、4LDK）までであり、最も需要がある価格帯は1,400万円〜1,550万円です。

適正価格（売却）

「アルファスクエア牛久けやき通り」の現在価格は、築年数や広さを考慮すると、地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値52に対して偏差値44と評価され、市場の平均を下回っています。AI価格評価によると、この物件の適正価格は約1,729万円であり、現行売出し価格の平均が1,584万円ですので、現段階では買い手にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

「アルファスクエア牛久けやき通り」の将来性は、築18年の物件としてはまだ新しく、駅チカという立地の良さを考慮すれば、周辺地域のマンション市場における平均偏差値と比べて僅かに低い偏差値44を持っていますが、将来的な価値の変動可能性は地域の成長やインフラ整備に左右されるため、今後の地域開発動向に注目が必要です。

環境満足度

もともと環境評価の偏差値は平均以下の42ですが、「アルファスクエア牛久けやき通り」は医療施設42件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、治安も交番が626m圏内にあることから良好です。さらに牛久市立牛久第一中学校の近隣に位置しており、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。