茨城県つくば市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミオカステーロつくば竹園2丁目の概要

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県つくば市竹園2丁目に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2008年4月であり、現在の販売価格帯は2680万円（3LDK、72㎡）から4380万円（3LDK、97㎡）で最も多い価格帯は3400万円〜3500万円、最寄りのつくば駅までは徒歩16分という立地の物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を誇るミオカステーロつくば竹園2丁目は、同地域の平均と比較して20ポイント高い評価を得ており、近年の茨城県つくば市の中古マンション市場では平均で20％の価格上昇が見られる中、この物件は11％のプレミアムがついている状態で、マンションマーケットAIによる推測適正価格3030万円に対し、実際の平均売出価格が3454万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と言えます。

将来性

築年数16年のミオカステーロつくば竹園2丁目は、茨城県内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、つくば市の官公庁、研究施設などが集まる地域性を考えると、文教地区としての将来価値は見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロつくば竹園2丁目は、治安の良さを物語る交番が680m圏内にあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ4件と周辺施設が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域であることや、つくば市立竹園東小学校やつくば市立竹園西小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れた立地条件を持つ物件です。

ミオカステーロつくば竹園の概要

ミオカステーロつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から徒歩9分の好立地にある、総戸数254戸の15階建てマンションです。2007年3月の竣工以来、その施設面と地理的利便性から、中古マンション市場において2SLDKの73㎡タイプが2490万円から、3SLDKの138㎡タイプが5380万円の価格帯で取引されるなど、首都圏における比較的手頃で実用性の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データを基にした評価において、ミオカステーロつくば竹園の適正価格は平均3514万円と見込まれており、現在の市場価格は平均で3672万円と高い傾向にありますが、5年の期間をみるとつくば市の不動産価値が20％上昇しており、この立地条件下では投資としても期待値が高いと判断されています。

将来性

ミオカステーロつくば竹園は築17年の物件でありながら、立地の良さから魅力は依然として高く、将来性については61の偏差値をマークしており、地域内の平均と比較しても11ポイントが高い評価です。つくば市が科学技術の中心地としての発展を遂げることが予想されており、それに伴い当マンションの価値もさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の点では、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心感があります。また、38件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣にはつくば市立竹園西小学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。国のハザードマップによると、マンションの位置する地盤は堅固で洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても安全性が高いと評価されています。

エスペリアつくば竹園の概要

エスペリアつくば竹園は、茨城県つくば市竹園1丁目5-3に位置し、つくば駅から徒歩わずか5分の距離にあり、総戸数230戸、2007年7月竣工の15階建てマンションです。広さは72㎡の1LDKから141㎡の5LDKまでの間で、市場価格は2950万円から8800万円の範囲にあり、一般的な価格帯は3600万円から3950万円です。

適正価格（売却）

エスペリアつくば竹園の売却価格における偏差値は60で、つくば市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場である中、本物件は11%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測は4306万円であり、現在の平均売出価格が4490万円なので売り時と推測されます。

将来性

エスペリアつくば竹園は17年の築年数を経ており、近隣のマンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57を獲得し、地域内の他のマンションと比べても7ポイント高い水準です。

環境満足度

エスペリアつくば竹園の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、240m以内に交番が存在し治安の良さが確認できます。さらに、付近には38件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、つくば市立竹園西小学校やつくば市立吾妻小学校が近隣にあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い、安全性が高い地域と言えます。

レーベンハイムつくばファーストレジデンスの概要

レーベンハイムつくばファーストレジデンスは、便利な立地を誇る茨城県つくば市東新井16-1に位置し、2006年10月に竣工した14階建てのマンションで、つくば駅から徒歩9分という魅力的な距離にあります。総戸数69室で構成され、83㎡の3LDKから101㎡のゆとりある住空間までの幅広い面積が提供されており、価格帯は2890万円〜4080万円と、中古マンション市場として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションとの比較から導き出されたレーベンハイムつくばファーストレジデンスの適正価格の偏差値は70であり、平均的な価格帯よりも高評価を受けています。市場情報を分析した結果、同地域のマンション価格が5年間で平均20％の高騰を見せている中、当物件は6％の価格上昇にとどまっており、これは投資家や購入希望者にとって、良心的な価格で取引されていることを意味します。

将来性

つくば駅に近接した利便性を持つレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、築年数が約18年でありながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内他物件と比較しても見劣りしない潜在的価値を秘めています。このデータは、立地の良さや、周辺のインフラ整備の進展などが影響しており、中長期的な視点で見た場合にも価値が維持、または上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されているレーベンハイムつくばファーストレジデンスは、治安面でも550m以内に交番があり安心感があります。また、生活環境は32件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニに囲まれ、日常生活に必要な施設が充実しているほか、教育環境としてつくば市立竹園西小学校や吾妻小学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館の概要

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを持つ、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在する、研究学園駅から徒歩4分の利便性を誇る24階建てタワーマンションで、2880万円から5680万円の価格帯で購入でき、2009年の竣工以来、優れた居住性で注目されています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均偏差値51と比較して64と評価され、つくば市の不動産市場においても価値が高まっていることを示しており、過去5年間での20%の価格上昇率を見越した販売価格が設定されているため、資産価値の観点からも適正な投資対象と言えます。

将来性

将来性の偏差値66を獲得している「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」は、2009年の築で市場の平均より若干古いものの、継続的に需要が見込まれる駅近物件であり、計画的に更新が行われれば長期間資産価値を維持することができるでしょう。

環境満足度

「パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス弐番館」周辺は病院や商業施設が充実しており、生活利便性に優れているほか、治安の良さやハザードマップに基づく安全性の高さも評価され、環境満足度の偏差値47を得ていますが、これは地域による設備の偏在を反映したものである可能性があり、居住者によっては高い満足度を感じる環境です。

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの概要

茨城県つくば市に位置するパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、2009年に竣工した20階建ての高層マンションで、研究学園駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。100㎡から110㎡の広々とした4LDKの部屋が主体で、価格は3280万円から5980万円の範囲に設定されており、その適正性は売却偏差値にも反映されています。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスの現在の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に則して評価されており、平均偏差値51に対して売却偏差値70を記録するなど、市場価値が高いことが示されています。AI推定によれば、適正推測価格は3350万円で、現時点での売出し平均価格がそれを上回るため、売却には好機と捉えられています。

将来性

建築から15年が経過したパークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは、将来性の偏差値60を獲得し、築年数が若干古いとはいえ、交通の利便性や周辺環境が評価され、同エリア内のマンション市場でのポジショニングは強いと言えます。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、パークハウスつくば研究学園さくらレジデンスは交番が近く安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップの評価からも危険性が低いというメリットがあります。

レヴィールガーデンつくば竹園の概要

レヴィールガーデンつくば竹園は、茨城県つくば市竹園2丁目に立地し、つくば駅から徒歩18分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は27室、築年月は2006年3月となっており、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを有する住戸が1820万円から2290万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデンつくば竹園の中古物件価格は、同市内の市況を鑑みたときに適正であるとされ、売却偏差値（適正価格）は60であり、平均価格偏差値53に比べて高く、近年のつくば市の中古マンション市場では5年で21%の価格上昇が見られる中、この物件は17%上昇しており、機械学習モデルが算出するマーケット適正価格1851万円と比べ平均売出価格2034万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

18年の築年数を持ち、つくば市内の同じ価格帯の他のマンションよりも比較的新しいレヴィールガーデンつくば竹園は、将来性を予測する偏差値が62とエリア平均を9ポイント上回る結果となっており、駅からの距離や築年数を考慮した上でも、投資としての見通しが良好であると評価されています。

環境満足度

安全面で見ると、レヴィールガーデンつくば竹園は交番が784m以内にあるため、治安が良いと言えます。また、医療施設が23件、スーパーが4件、コンビニが3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が固く津波や高潮のリスクが低いとされるエリアで、つくば市立竹園東小学校、つくば市立竹園西小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市研究学園5丁目に所在し、交通アクセス良好な立地にある24階建てのタワーマンションです。2009年の建築で、161の住戸は87㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで多様な間取りが選べ、中古市場では2,880万円から5,980万円の価格帯で取引されており、特に3,500万円から3,980万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館は、茨城県つくば市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、AIによる適正価格評価で平均偏差値53に対して64と評価されており、適性価格3,782万円とするAI推測に対し売出し平均価格が4,054万円であり、価格帯としては売り手市場の強い傾向にあります。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館の将来性は、築15年と周辺市場に比べてやや古いものの、研究学園駅までの徒歩3分という駅近の優位性が光り、将来性偏差値54と平均よりわずかに高い将来価値が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する住民にとって、内務省が公表するハザードマップにも反映されているように洪水や高潮のリスクが低いと評価される環境の中、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス壱番館周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実しており、環境満足度偏差値は50とされ、快適な住環境が提供されています。

サーパスつくば研究学園の概要

「サーパスつくば研究学園」は、茨城県つくば市の科学都市・研究学園エリアに位置し、アクセス至便な研究学園駅から徒歩わずか2分の場所に存在する14階建て総戸数206戸のレジデンスとして知られています。2007年の竣工以来、71㎡から113㎡のセレクト可能な広さと、2980万円から5700万円という価格範囲で、ファミリー層や研究者など多様な居住ニーズに対応しており、市場における存在感を示しています。

適正価格（売却）

このマンションは、近年のつくば市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯が3500万円から3750万円に集中しており、相対的な適正価格偏差値は57と評価されています。平均的な価格上昇率は5年で21％にものぼりますが、サーパスつくば研究学園は価格の大幅な変動がないため、安定投資先としての魅力を保っています。

将来性

サーパスつくば研究学園の将来性は、駅近な立地と充実した都市インフラを背景に、偏差値58を記録しています。これは、つくば市の同エリア同条件の物件平均と比べて6ポイント高い数値であり、エリアの成長と共に価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

住環境においては、サーパスつくば研究学園周辺には必要な生活施設が充実しており、治安の良さも評価される要素となっています。秀逸な地盤と洪水リスクの低さは居住の安心感を提供し、総合的な環境満足度は偏差値52をマークしていますので、快適な生活圏を求める方にとって適した住まいと言えるでしょう。

デュオヒルズつくば竹園の概要

デュオヒルズつくば竹園は、茨城県つくば市竹園3丁目に位置し、便利な立地として知られるつくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩16分の距離にある14階建てマンションです。総戸数207戸の大規模マンションで、2007年の竣工以来、幅広い層に人気を集めており、82㎡から112㎡の広さの各種間取りが揃っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば竹園は、2400万円から4380万円という価格帯を設定しており、このエリアの中古マンション市場における適正価格と見なされます。AIによる市場分析に基づく適正価格評価は55であり、茨城県つくば市の他物件と比較して若干高い評価を得ており、資産価値の堅調な推移が見込まれます。

将来性

築年数が17年のデュオヒルズつくば竹園は、つくば市における平均築年数と比較しても遜色のない物件であり、将来性を評価する偏差値は53と、平均をわずかに上回る数値を示しています。エリアの発展性や公共交通アクセスの向上が見込まれることから、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、デュオヒルズつくば竹園は周辺に必要な施設が整う便利な住環境にあります。治安の良さを示す交番へのアクセス良好さや、教育施設としてつくば市立竹園東小学校やつくば市立九重小学校、つくば市立竹園東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。国のハザードマップに基づく安全性も高く、災害リスクの低いエリアに位置している点もポジティブな評価を受けており、総合的に環境満足度は偏差値50を獲得しています。

プレミストつくば二の宮公園の概要

「プレミストつくば二の宮公園」は、茨城県つくば市二の宮に位置し、2008年11月に竣工された総戸数51戸の6階建てマンションで、3LDKの部屋が70㎡から100㎡の間で展開されており、価格帯は1980万円から3480万円の間で設定されていますが、市場動向に即した最も一般的な取引価格はおよそ2460万円から2580万円の範囲に集中しています；つくば駅からは徒歩18分の距離にあり、交通の利便性も備えながら、つくばエクスプレスの快速停車駅としての利点を享受しています。

適正価格（売却）

「プレミストつくば二の宮公園」の中古マンション価格は、築年数や立地を鑑みた市場データに基づくマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は2533万円とされており、現在の売出し平均価格2535万円と非常に近い価格設定がされていることから、市場価値に見合った適正な投資対象と評価されています；つくば市の不動産市場全体での5年間の物件価値推移と比較した場合、同マンションの21％の価格下落は、築年数や立地要因を加味し、今後の価格変動の可能性も考慮すべきポイントと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年である「プレミストつくば二の宮公園」は、科学都市つくばの恩恵を受ける立地と未来へのポテンシャルを秘めつつ、つくばエクスプレスの利便性と周辺の教育機関の充実が見込まれるエリアにあるため、AIによる将来性偏差値55を獲得しており、同価格帯の他マンションより将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「プレミストつくば二の宮公園」は、治安の面で交番が1km超でやや遠いものの、周辺に病院23件、スーパー4件、コンビニ4件という利便性の高い生活環境が整っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や災害リスクの低さも保証されているエリアです；さらに、つくば市立竹園西小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エクアスつくばの概要

エクアスつくばは、茨城県つくば市二の宮に位置し、つくばエクスプレス・つくば駅から徒歩で約39分というロケーションにある10階建てのマンションで、緑豊かな住環境と科学都市としての利便性を享受できる立地です。建物は2008年7月に竣工し、80㎡から95㎡の広さを持つ、3LDKから4LDKの間取りで構成されており、現在の売り出し価格は1,880万円から2,950万円の範囲で、特に1,980万円〜2,380万円価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

売却データに基づく適正価格では、エクアスつくばは平均偏差値53に対して1ポイント下回る51を記録しています。近年の市場動向を見ると、つくば市の中古マンション市場は5年で平均21%の価格上昇が見られる中、エクアスつくばは5％の上昇に留まっています。AIによる予測価格は2,262万円とされ、現在の平均販売価格2,265万円と非常に近いため、価格が適正範囲内で安定していることがうかがえます。

将来性

築16年が経過したエクアスつくばは、周辺マンションの平均に比べて築年数が若く、維持のしやすさと耐久性を考慮すると将来性は比較的高いと評価されます。偏差値52を獲得しており、つくば市の他物件と比較しても将来の価値維持が期待される物件ですが、駅からの距離はやや遠く、交通アクセス面での改善が望まれる状況にあります。

環境満足度

地域の安全性として、治安の重要な指標になる交番がマンションから1447m以内にないことは短所と捉えられますが、医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーも1件あるなど、生活環境としては優れています。ハザードマップのデータに基づいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さを有しており、自然災害に対する安全性も比較的高いことが確認できます。加えて、近隣にはつくば市立二の宮小学校があるため、子育て世帯にも適しています。

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の概要

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、茨城県つくば市に立地し、研究学園駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴の20階建てマンションです。総戸数78戸、築年数は14年となり、広さは87㎡から107㎡のゆとりある3LDK中心の間取りで価格帯は3,280万円から4,500万円、多くの居室は3,480万円から3,800万円で取引されています。

適正価格（売却）

比較データに基づきますと、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は、つくば市内の同等物件より価格偏差値が64と高めです。この数年でつくば市のマンション価格が平均21％上昇する中、当マンションの価格下落率は56％に達し、AIによる適正価格推定も3,472万円と現行価格の平均3,733万円に比べリーズナブルで、市場価格においても買い手にメリットがあると分析されています。

将来性

パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館の将来性は、築14年であり、つくば市内の類似物件の中でも平均的な築年数を保持しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値が35と低めです。これは、新しい開発物件の増加や市場動向の変化によるものと考えられますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的に見ても一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館は環境満足度が高いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、総合病院やクリニック、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしている上に、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

ロータリーパレスつくば二の宮の概要

茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレス「つくば駅」から徒歩32分のリーズナブルな立地にあるロータリーパレスつくば二の宮は、2008年2月に完成した7階建てのマンションで40戸を有しており、2LDK（約60㎡）が1720万円から、3LDK（約80㎡）が2580万円の価格帯に設定され、中心価格帯は1990万円から2180万円で形成されていることがわかります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と同条件物件を比べると、ロータリーパレスつくば二の宮の価値上昇率は8％と、地域全体の平均21％と比べるとやや控えめであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では2281万円のところ、現在の平均販売価格は2131万円となっており、売却の適正時期を見極める重要性がうかがえます。

将来性

ロータリーパレスつくば二の宮は、築年数16年でありつつも、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若いことが特徴で、AIに基づいた将来性偏差値は55と地域平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離は購入者にとっての検討事項となるでしょう。

環境満足度

治安については近隣に交番が存在しないため、他の物件と比較してやや劣る可能性がありますが、周辺には医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件という利便性の高さが見て取れ、また、土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できます。

アイディーコートつくばの概要

アイディーコートつくばは、茨城県つくば市天久保1丁目に所在し、つくば駅まで徒歩約17分の立地にある6階建て、総戸数30戸の中古マンションで、2006年11月の竣工以来、広さ64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,350万円から2,980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1,840万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、アイディーコートつくばは総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の53に比べてやや低めですが、独自のAI評価に基づく適正推測価格が約1,969万円であることを踏まえると、現行の平均売り出し価格1,924万円は市場価格と相応しい妥当な範囲であると言えます。

将来性

築年数が18年で、つくばエリアの平均築年数よりも若干新しいアイディーコートつくばは、AIによる将来性の偏差値が56と、同エリア内の他マンションに比べ優れており、これは地域における科学技術の中心地としての発展が見込まれるため、将来的に価値が上がる可能性があると評価されています。

環境満足度

近隣には警察の交番が985m離れており、治安面での懸念はあるものの、医療施設が9件と充実しており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も周辺に配備されているため生活利便性は高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクも低いとされ、さらにはつくば市立吾妻小学校やつくば市立吾妻中学校へのアクセスも良好で、子育て環境を考慮しても環境満足度は十分と言えるでしょう。

ミックスガーデンつくばの概要

ミックスガーデンつくばは茨城県つくば市並木3丁目21-3に位置し、荒川沖駅から徒歩56分の距離にある2007年2月竣工の9階建てマンションで、160室を擁しています。広さは82㎡から134㎡の間で、販売価格帯は1700万円から2890万円と、つくば市の物件としては手頃な価格であり、平米数に応じた価格が設定されており、ファミリー層に適した3LDKが中心です。

適正価格（売却）

ミックスガーデンつくばの価格は、つくば市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値42と平均以下ですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると8%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2501万円に対して、現在市場価格が2302万円であることから、資産価値の伸び代を秘めています。

将来性

築年数は17年と若めであり、総合将来性の偏差値は55と、エリア内の平均を上回っています。築17年であっても建物の管理状況や立地を考慮すると、長期的に見て価値が安定する見込みがあり、特につくば市という科学技術の進んだエリアでは、さらなる発展が期待できるため、投資としても有望です。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで570mという近さと、13の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高い立地は、環境満足度の偏差値51を裏付けます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いこのエリアには、教育機関としてつくば市立桜南小学校やつくば市立並木中学校があり、ファミリー層が安心して生活を送れる条件を備えています。

デュオヒルズつくば学園都市の概要

デュオヒルズつくば学園都市は、13階建てで総戸数234戸のマンションで、平米数は78㎡から112㎡の間で、価格帯は1740万円から3380万円となっており、築年月は2008年7月であり、茨城県つくば市並木2丁目9に位置することから、つくばエクスプレス沿線における住宅需要の高まりを背景に、科学都市としての発展が見込まれるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくば学園都市の価格は、同エリア内の中古マンション市場データに基づき、独自のAI分析で得られた適正価格2580万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2418万円であり、近年のつくば市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると価格の妥当性が認められ、適正価格の偏差値43は、同条件の物件が平均的に20%の価格上昇を見せる中、デュオヒルズつくば学園都市は8%の上昇にとどまるため、売却には今しばらく待つことが推奨されます。

将来性

デュオヒルズつくば学園都市は築年数16年であり、つくば市の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値55は平均より僅かに高いものの、つくば駅から徒歩45分という距離は交通の利便性を考慮するとやや不利であり、将来的な価値の増加が期待されるものの、立地条件も重要な要素であることから、その点を考慮した物件評価が求められます。

環境満足度

デュオヒルズつくば学園都市周辺の治安は交番が近いことから良好であり、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、つくば市立並木小学校やつくば市立並木中学校が近距離にあり、子育てに適した環境であること、さらにハザードマップでの地盤の強固さと洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地であることも、環境満足度の偏差値49を反映しており、安全な居住地として適しています。

サンクレイドルつくばの概要

サンクレイドルつくばは、茨城県つくば市千現2丁目に位置する2009年3月築の6階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと、家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、販売価格は1,960万円から3,200万円の範囲に設定され、これは茨城県内での相場と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

サンクレイドルつくばは、築年数と立地を鑑みた市場分析を基に、適正価格の偏差値を51と評価しており、茨城県つくば市の中古マンション市場の動向とも照らし合わせると、価格の調整幅がありながらも、地域平均の築年相応の価格であると言えます。近年の同エリア内での価格推移は若干の値下がり傾向にあり、投資としてのリスクを考慮した上での購入が望ましいでしょう。

将来性

立地的にはつくば駅から徒歩33分とアクセスにやや時間がかかるものの、サンクレイドルつくばは築年数が比較的新しく、今後も安定した価値を保つ可能性が考えられます。また、つくば市は科学技術の研究開発が盛んであり、市の将来的な発展がマンション価値にもプラスに作用する可能性が高いです。

環境満足度

治安、教育、医療といったライフラインに関して、サンクレイドルつくばは周辺環境が整っており、特につくば市立二の宮小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。また、地盤や自然災害リスクに対しても安心できるデータが揃っており、総合的な環境満足度は良好です。

エクセレントシティつくばみどりのの概要

「エクセレントシティつくばみどりの」は、緑に囲まれた茨城県つくば市みどりの1丁目に位置し、2007年竣工の5階建て、総戸数64戸のマンションです。広さは61㎡から94㎡の間で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、立地の良さから交通アクセスが便利なみどりの駅までわずか徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

同マンションの中古価格範囲は1380万円から2980万円であり、つくば市における中古マンション市場の推移と比較してやや価値が下落していますが、エクセレントシティつくばみどりのは、適正推測価格2136万円に対して現行での売り出し平均価格は2075万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから、購入時の適正価格を得やすい物件です。

将来性

築17年でありながら、駅近で将来性を秘めた「エクセレントシティつくばみどりの」は、茨城県つくば市における平均的な築年数より若く、開発の進む地域性を反映した将来性偏差値は50をマークしており、将来にわたる資産価値の保持が期待できる不動産と考えられます。

環境満足度

エクセレントシティつくばみどりのは、治安面では周辺に交番が無いため改善の余地がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さから見ても、安心して暮らせる環境が整っていることが環境満足度偏差値45を裏付けています。

ヴィバーズつくば二の宮の概要

ヴィバーズつくば二の宮は、茨城県つくば市二の宮4-4-14に位置し、2008年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、広さは102㎡の3LDKから135㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から3500万円で、つくば駅から徒歩35分という立地条件です。

適正価格（売却）

ヴィバーズつくば二の宮の売り出し価格は、同エリアの中古マンション市場における5年間の価格上昇率20％に比べ7％と控えめで、マーケットデータに基づく適正推測価格3441万円と対比すると、売出し平均価格は2944万円となり、市場平均より低い適正価格偏差値30を示しています。

将来性

築16年で建つヴィバーズつくば二の宮は、茨城県つくば市では一般的な平均築年数を有しており、マンションの将来性についてのAI分析結果は中立的な偏差値54を記録していますが、市内の発展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、交番が1km超とやや距離がありますが、近隣にはつくば市立二の宮小学校を始めとする14の医療施設、スーパー2軒、コンビニ3軒があり、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の地盤で環境満足度は偏差値56と良好です。

ミレニオつくば万博記念公園の概要

ミレニオつくば万博記念公園は茨城県つくば市島名に位置し、快適な利便性を誇る万博記念公園駅まで徒歩2分の距離にある2007年築の15階建マンションで、140室からなります。60㎡の3LDKが1650万円から、80㎡の4LDKまでが2980万円となっており、価格帯は地域の市場価値に見合った範囲で設定されていることから、幅広い層のニーズに応じた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

つくば市の中古マンション市場を分析した結果、ミレニオつくば万博記念公園は、市場平均価格から見ても適正価格指標は平均偏差値に比べてやや低めではありますが、築年数を考慮すると妥当な価格設定といえます。例えば同じエリアのマンション市場で5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の上昇に留まり、AIによる推測価格2159万円に対して現在の平均売出価格は約2107万円で、買うには適切な時期ではありますが、売るには評価が分かれるところです。

将来性

ミレニオつくば万博記念公園は築15年と若干若いマンションですが、その将来性は55ポイントと、つくば市内の同条件物件に比べて高い評価を受けています。立地の良さ、つくばエクスプレス線の将来的な沿線開発計画などを見据えると、交通利便性と共に周辺環境が発展する可能性がありますから、購入することで将来的な価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ミレニオつくば万博記念公園の立地は生活利便施設が整っており、周辺環境としては病院やスーパーなど生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が3112m離れているため、治安面で他の物件と比べ見劣りする恐れがあります。それに反して、国のハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の強固な地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい状況から、自然災害に対する安心感は高いです。

ガリレオプレイスの概要

ガリレオプレイスは、2008年2月に竣工した茨城県つくば市花畑2丁目に立地する、総戸数110室を有する9階建てのマンションで、80㎡の2SLDKから130㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1630万円から2990万円の価格帯で売り出されており、立地や建物の品質が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

ガリレオプレイスは、同地域の中古マンション市場と比較して価格が下落傾向にあるものの、独自AIによる適正価格推測では2322万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2080万円という点を考慮すると、購入者にとっては割安に感じる可能性がある一方、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数16年のガリレオプレイスは、つくば駅から徒歩86分という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値46をマークし、周辺エリアのマンションと比較してやや低めであるものの、つくばエクスプレスの延伸や地域開発などの将来的な計画を踏まえると、長期的な投資としての価値は見出せるかもしれません。

環境満足度

治安が良く、日々の生活に必要な施設が充実している点がガリレオプレイスの魅力の一つです。交番が194m以内、病院25件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に位置し、つくば市立大曽根小学校へのアクセスも良いため、家族層には特に高い満足度を提供できる住環境が整っています。

ガレリアヴェールの概要

ガレリアヴェールは茨城県つくば市に位置し、交通アクセスが優れた環境にある16階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、総戸数は410戸です。平米数は65㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から4280万円と幅広く、多くの世帯に適した住居提供をしています。

適正価格（売却）

ガレリアヴェールの価格帯は、つくば市内の他の中古マンションと比較してやや低めで、近隣の市場データに基づく適正価格評価では偏差値38となっており、中古市場における価格競争力は高いと言えます。

将来性

万博記念公園駅からわずか徒歩3分という利便性は将来的にも価値が高く、つくば市の発展と共に、この地域と物件の価格上昇も見込まれるため、偏差値57という将来性の評価は妥当と言えそうです。

環境満足度

ガレリアヴェール周辺の治安は平均的であり、地域に密着した日常生活に必要な医療施設、ショッピング施設が揃い、ハザードマップにも安全な地域として表示されているため、環境満足度は高いと評価されています。

アデニウムつくば万博記念公園の概要

「アデニウムつくば万博記念公園」は、茨城県つくば市に位置し、72㎡から90㎡の広々とした3LDKが特徴の2008年竣工の14階建てマンションで、緑豊かな万博記念公園駅からのアクセス良好な環境にあります。広さや立地を考慮した価格帯は1750万円から3300万円となっており、特に多く取引されている価格帯は2160万円から2355万円となっています。

適正価格（売却）

アデニウムつくば万博記念公園の中古マンションは、築年数の割には価格の上昇率が低めで、過去5年間でおよそ5%の価格上昇に留まっています。つくば市の中古マンション市場全体では20%の高騰が見られますが、この物件は適正推測価格2363万円に対して、売り出し平均価格が2305万円というデータから、市場平均よりも価値があると見受けられるものの、現時点で売却するには適していない状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数が比較的新しく、駅からの利便性も高いため、中長期的に見ても良好な投資対象となり得るでしょう。AIによる算出では、将来性の偏差値52を記録し、周辺エリアの物件と比べても一定の期待が持てる水準です。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり生活に必要な施設が整っていますが、最寄りの交番が3km以上離れており、安全面で懸念が残る部分がある一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低めです。したがって、環境満足度は33とやや低いですが、日常生活における利便性と自然災害リスクの低さを重視する層には魅力的である可能性があります。

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの概要

ライオンズタワーみどりのスタイリーナは、茨城県つくば市に位置し、快適な通勤を約束するみどりの駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を有するタワーマンションで、築年月は2008年12月であり、総階数は25階、総戸数は177戸で構成されています。各住戸の広さは66㎡から144㎡まで幅広く、価格帯は1950万円から4980万円で市場に出されており、特に2880万円から3300万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの適正価格は、築年数や立地などを勘案した上で、同じ茨城県つくば市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値は48であり、市場平均よりもやや低めであることが読み取れます。つくば市の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見受けられる中、本物件はその傾向に反し、価格が下落傾向にあることから、投資家や居住目的のバイヤーにとって、購入タイミングを見極める上での検討材料となるでしょう。

将来性

本マンションの将来性は、周辺地域との比較において偏差値33と評価されており、これは周辺地域の平均よりも18ポイント低いことを意味しています。これは築年数が16年であることや、今後の地域の発展性、建物の老朽化による影響などを踏まえた結果であり、投資リターンを重視する購入者にとっては、長期的視野に立って検討が必要な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズタワーみどりのスタイリーナの環境満足度は、治安や生活の利便性を総合的に判断した結果、偏差値48を獲得しています。周辺に複数の医療機関、スーパー、コンビニがあり、日常生活を支える施設が豊富に存在している一方、交番の距離が比較的遠いことは一考の余地があるかもしれません。国のハザードマップに基づいても、自然災害に強い安全な地盤であり洪水や津波、高潮のリスクが低いことは居住者にとっては安心材料となっています。

シーズガーデンつくばの概要

シーズガーデンつくばは、茨城県つくば市稲荷前12-4に位置する、2007年3月竣工の13階建てマンションで、75㎡の3LDKが最低価格1720万円、85㎡の4LDKが最高価格2990万円の範囲で販売されており、当該地域の豊かな生活インフラと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによるとシーズガーデンつくばは、AI適正推測価格2902万円と現売り出し平均価格2346万円との比較から、経済的に見て現時点で売るよりも保持を続ける方がよいとされる、平均偏差値53に比べて適正価格偏差値30と低い評価を受けています。

将来性

17年の築年数とAI評価に基づく将来性偏差値48を持つこの物件は、つくば駅から徒歩59分という立地条件や、つくば市内他の中古マンションとの比較から見て長期的な資産価値の見込みはやや劣るものの、緑豊かなエリアとしての魅力は依然として評価されています。

環境満足度

シーズガーデンつくばの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設が8件、生活必需施設の近接性、洪水や津波のリスクが低い土地柄、またつくば市立東小学校や私立茗溪学園中学校／つくば市立谷田部東中学校などの教育施設の近さを考慮すると、偏差値48という評価が示す通り、非常に快適な住環境を備えています。

ネクシオンみどりのの概要

茨城県つくば市に位置する「ネクシオンみどりの」は、みどりの駅から徒歩6分と交通アクセスに優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は2007年2月、総戸数35戸の規模を誇り、広さは80㎡から106㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、売出し価格は1890万円から2590万円の範囲に設定されており、施設の充実度と立地を鑑みれば投資家や居住者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「ネクシオンみどりの」の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向から見て平均的な価格が約2497万円であるのに対して、こちらの物件は1890万円から2590万円の価格帯を有しており、特に80㎡の3LDKが市場価格と比較してもリーズナブルであるため、バリューを求めるバイヤーにとって貴重な購入機会となるでしょう。

将来性

「ネクシオンみどりの」は、築年数が17年と新しい部類には入らないものの、つくば市内での同等物件に比べ若干の年齢は目立ちますが、駅近という利点が将来性への期待を支えており、つくばエクスプレスの利便性と市の開発計画による地域価値の向上が見込まれ、長期的な資産価値の維持に対するポジティブな見方ができます。

環境満足度

治安や日常の快適さを重視する居住者にとって「ネクシオンみどりの」周辺環境は、交番の距離がやや遠い点で不安要素があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないでしょう。加えて、ハザードマップ上でのリスクが考慮された地盤状況と地域の気候特性も安心点の一つです。